03-里耶古镇区建设控制地带内沿街建筑改造设2

03-里耶古镇区建设控制地带内沿街建筑改造设2里耶古镇区建设控制地带内街道改造设计里耶古镇区建设控制地带内街道改造设计 ——以长沙街后坪路为例 1、沿街建筑改造设计 1、建筑高度控制原则后坪路：人视线高度取1.6M时，由图中分析可见，当10M道路两侧建筑控制在2层以下时，人在路对侧人行道可以看到建筑坡屋顶（当屋顶坡度取传统建筑坡度30度时），此建筑和街道尺度比较宜人。当两侧建筑超过3层时，行人很难看到对面建筑的屋面，从而失去尺度感。因此后坪路两侧建筑层数应以两层为主，同时允许保留少数三层建筑以增强街道空间的变化。长沙街：人视线高度取1.60M时，...

里耶古镇区建设控制地带内街道改造设计里耶古镇区建设控制地带内街道改造设计 ——以长沙街后坪路为例 1、沿街建筑改造设计 1、建筑高度控制原则后坪路：人视线高度取1.6M时，由图中分析可见，当10M道路两侧建筑控制在2层以下时，人在路对侧人行道可以看到建筑坡屋顶（当屋顶坡度取传统建筑坡度30度时），此建筑和街道尺度比较宜人。当两侧建筑超过3层时，行人很难看到对面建筑的屋面，从而失去尺度感。因此后坪路两侧建筑层数应以两层为主，同时允许保留少数三层建筑以增强街道空间的变化。长沙街：人视线高度取1.60M时，由图中分析可见，当24M道路两侧建筑控制在3层以下时，人在路对侧人行道可见看到建筑坡屋顶，（当坡屋顶坡度取传统建筑坡度30度时），此建筑和街道尺度比较宜人。当两侧建筑超过4层时，行人很难看到对面建筑的屋面，从而失去尺度感。因此长沙街两侧建筑层数应以三层为主，同时允许保留少数四层建筑以增强街道空间的变化。 2、降层及屋顶改造方法：单开间建筑：单开间建筑多为三层，面宽和高度之比和传统建筑三开间两层的比例极不协调，但由于其使用功能一般以居住为主，建筑面积有限，不宜做简单降层处理。因此为减弱立面比例冲突、加强空间变化、完善使用功能，设计在恢复传统坡顶形式的同时，三层做退台后增设阳台的处理。（见图）多开间建筑:多开间建筑多为三层，有些部分开间为两层，使用功能一般以出租商业为主。由于面宽和高度之比和传统建筑三开间两层的比例极不协调，因此为协调传统比例、加强立面变化、便于出租使用，设计在恢复传统坡顶形式的同时，按照高度控制原则以两、三个开间为单位进行错层处理，并在外部装饰上加以区别。（见图）大体量、多层建筑：大体量、多层建筑都集中在长沙街上，层数在四层以上开间在十个以上，使用功能一般底层为商业其余多为办公。为适应高度控制要求、加强立面空间变化、强化功能特点，设计在按照高度控制原则以建筑实际开间情况错层处理，恢复传统坡顶形式的同时，在一、二层之间设置坡顶挑檐，挑檐以上的建筑外墙面装饰要求统一,挑檐以下商铺可依据其使用功能的不同,由使用者自主选择装饰风格。（见图）坡屋顶不出檐建筑:如图，有些建筑虽然为坡屋顶，但由于屋顶不出檐，影响立面景观效果，因此为改善立面景观，同时利用现有屋顶结构，设计顶层做退台后增设阳台的处理。 3、建筑外部装饰材料选择与建筑构件改造方法：建筑墙面装饰材料选择：现状大量建筑墙面装饰材料都采用白色瓷砖贴面，在色彩和样式组合上都与传统风貌极不协调。为延续传统风貌体现地方特色，同时适应新建筑的使用耐久且便于改造的要求，设计去除墙面白色瓷砖贴面，露出传统样式砖墙，对露出后墙面效果不佳的可使用不同现代装饰材料模仿传统建筑墙面样式进行墙面装饰处理。（见图）阳台栏杆改造：现状建筑只有少量建筑设有阳台，为丰富空间和营造生活氛围，在改造中设置了更多的阳台。为延续传统风貌体现地方特色，同时适应新建筑的使用耐久且便于改造的要求，设计使用不同现代材料模仿传统建筑阳台样式进行处理。（见图）门、窗改造：现状建筑都采用卷帘门和铝合金窗，在色彩和分隔样式上与传统风貌不协调。为延续传统风貌体现地方特色，同时适应现代建筑门窗在采光、美观、防盗和使用功能的需要且便于改造。窗：设计拆除铝合金窗，在原有窗框上安装传统多分隔木窗或棕红色铝合金窗并增设砖砌窗台。门：设计将卷帘门后移或在原有位置前增设传统铺板门。对于上边提到的大体量、多层建筑挑檐下商铺，设计使用不同现代材料模仿传统商铺柜台与门窗的组合进行处理。（见图） 4、典型建筑改造设计示意单开间建筑改造设计示意设计说明：现状建筑层数以三层为主局部四层，屋顶形式以平屋顶为主，功能为一般民居，底层可做店铺。设计将三层退台后做阳台，加设单坡屋顶。拆除建筑外表白色瓷砖贴面。门、窗和栏杆按照设计要求进行改造处理。建筑立面改造多开间建筑改造设计示意设计说明：现状建筑错层比较复杂，层顶形式以平屋顶米，功能为出租性质的商住混合用房。设计对错层的左右各三开间分别做两种风格的改造处理，使其恢复传统建筑比例关系，建筑外部装饰按其高度特点分别做仿木制仿砖制瓷砖贴面处理。门、窗和栏杆按照设计要求进行改造处理。建筑立面改造建筑立面改造大体量、多层建筑改造设计示意设计说明：现状建筑为四层大体量建筑，屋顶形式为后加坡屋顶，功能底层为商业其余为办公。设计在按照高度原则对建筑进行错层处理，恢复传统坡顶形式，同时在一、二层之间设置坡顶挑檐。在外部装饰上，挑檐以上统一做传统仿砖贴面，挑檐以下商铺按各自开间分别加以装饰。门、窗和栏杆按照设计要求进行改造处理。建筑立面改造建筑立面改造 2、街道整治原则及设计示意后坪路：现状道路宽度为10米，由7米车行路和两侧各1.5米人行路组成，沿街建筑以商业功能为主，交通量不大。为更好体现商业街特点，同时继承传统特色协调古镇风貌且便于改造。设计：1、改造道路形式断面。（将两侧人行路加宽为2米，车行路减少为6米。）2、改造人行路路面铺装。（改造为传统石板路。）3、改造电力电信线路和灯饰照明。（电力电信线路下地，设置适应小尺度商业街的灯饰照明。）4、增设点缀性绿化。（在人行路上种植观赏小树，在屋檐下放置盆装花卉。）5、改造道路两侧建筑立面。（按照上面规定建筑控制原则及改造方法进行改造。）6、规范商业广告牌悬挂位置。（见图）后坪路道路改造平面图长沙街：现状道路宽度为24米，由14米车行路和两侧各5米人行路组成，沿街建筑功能以商业和办公为主，在过境路建成通车后交通量将减少，成为生活性干道。为更好体现生活性干道的特点，同时继承传统特色协调古镇风貌且便于改造。设计：1、改造道路断面形式。（在人行路和车行路之间增设1.5米绿带，将单向7米标准两车道改造为单向标准一车道和一条2米的非机动车道）2、改造人行路路面铺装。（改造为步行街感觉的地面铺装）3、改造电力电信线路和灯饰照明。（电力电信线路下地，设置适应生活性干道的灯饰照明。）4、加强街道绿化和服务设施。（加强行道树的遮荫功能，设置休憩绿带，增设坐椅、自行车架、垃圾桶、护栏等服务设施。）5、改造道路两侧建筑立面。（按照上面规定建筑控制原则及改造方法进行改造。）6、规范商业广告牌悬挂位置。（见图）长沙街道路改造平面图 � � � � � � 后坪路现状 � 长沙街现状 � � � � � � � � � � � � � � 现状照片 � � � 现状照片 � � � 现状照片 � � 中国城市规划设计研究院 2003.8

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