建设项目投资控制概述

建设项目投资控制1投资控制的含义和目的2设计阶段投资控制的意义和技术方法3建设项目投资规划1建设项目投资控制的含义和目的1.1建设项目投资控制的含义和目的1.2建设项目投资控制的含义1.3建设项目投资控制的原理1.4建设项目投资控制的任务1.1建设项目投资费用(1)建设项目投资费用的含义站在投资者或项目开发者的角度，建设一个工程项目总共要花多少钱，是必须首先考虑的事情。建设项目投资一般是由建设投资和流动资产投资两部分组成。建设投资，又称固定资产投资或工程造价，是从建设项目确定建设意向直至建成竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。流动资产投资是指为维持项目生产经营而占用的全部周转资金，包括生产经营期用来购买原料、半成品、燃料和动力，支付工人工资等，待产品销售后才能回收这笔资金。从工程项目的建设以及项目管理的角度，投资控制的对象是建设投资。因此，我们所说的投资控制主要是建设投资控制。国家重点工程图西气东输三北防护林京杭大运河三峡工程都江堰水利工程上海浦东开发南水北调青藏铁路西电东送京津风沙源治理工程两弹一星三峡工程“高峡出平湖，当惊世界殊”1.1建设项目投资费用中长期铁路路网规划《中长期铁路网规划》提出建成客运专线1万公里，形成“四纵四横”客运专线网。沪汉蓉专线京沪专线京广深专线京哈专线沪甬深专线陇海专线浙赣专线青太专线修建客运专线，首先是解决扩大运输能力问题，其次是提高服务质量问题。(2)建设投资构成1.1建设项目投资费用建设项目投资工程费用工程建设其他费用建筑安装工程费用设备工器具购置费直接费间接费利润税金工器具购置费土地使用费与项目建设有关的费用与生产经营有关的费用财务费用预备费设备购置费铁路工程总投资静态投资动态投资机车车辆购置费铺底流动资金建筑安装工程费设备、工器具购置费其他费基本预备费工程造价增涨预留费建设期投资贷款利息1.1建设项目投资费用固定资产投资(工程造价)投产运营初期配套投资铁路工程投资费用组成(3)影响投资 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 值的因素影响投资计划值的因素时间影响因素：因价格随时间变化地点影响因素：线路走向，地形地貌招标方式影响发包方式影响:如平行发包、施工总包，总承包项目规模影响事先预测应有充分依据，应注意：可靠性事后发生1.1建设项目投资费用1.2建设项目投资控制的含义项目全寿命周期时间有建设意图项目决策阶段编制项目建议书编制可行性研究报告项目评估项目立项项目实施阶段设计准备阶段编制设计任务书设计阶段方案设计扩初设计施工图设计施工施工阶段动用前准备阶段保修期项目正式动用项目使用阶段项目拆除开发管理(DM)物业管理(FM)项目管理(PM)全寿命管理(LCM)(1)工程项目建设程序1.2建设项目投资控制的含义项目建议书可行性研究报告设计准备工程设计生产、使用竣工验收生产/使用准备 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 可行性研究设计概算施工图预算承包 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 价格工程决算竣工决算后评估投资规划建设程序和各阶段投资费用的确定1.2建设项目投资控制的含义(2)建设项目投资控制的含义建设项目投资控制是指以建设项目为对象，为在投资计划值内实现项目目标而对该项目建设中的投资进行的规划和控制管理。目的：是在建设项目的实施阶段，通过投资规划与动态控制，将实际发生的投资额控制在投资的计划值之内，以使建设项目投资目标尽可能实现。思考：投资控制是否追求投资额越小越好？投资控制的目标是充分利用有限资源，使工程项目的建设获得最佳效益与增值。项目建设成本和运营成本的关系(假定:项目运营期为30年，数据来源:1982,联邦德国)办公楼运行费42%39%投资利息19%办公楼的建设成本19%39%42%12.052.21项目管理的增值1.2建设项目投资控制的含义1.2建设项目投资控制的含义增值工程建设增值工程使用（运行）增值提高工程质量投资（成本）控制进度控制确保工程建设安全有利于环保有利于节能满足最终用户的使用功能确保工程使用安全有利于降低工程运营成本有利于工程维护1.2建设项目投资控制的含义(3)投资的规划建设项目投资控制主要由两个并行，各有侧重又相互联系的工作过程组成，即建设项目投资的规划过程与建设项目投资的控制过程。在建设前期，以投资的规划为主；在建设项目实施的中后期，投资控制占主导地位。投资的规划主要就是指确定计算建设项目的投资费用目标值，以及制定建设项目实施期间投资控制工作方案的工程管理活动，包括进行投资目标论证分析、投资目标分解、制定投资控制工作流程、投资目标险分析、制定投资控制工作制度等一系列控制工作和措施。1.2建设项目投资控制的含义设计施工CostmanagementCostplanningCostcontrol二项工作组成相互交叉各有侧重1.2建设项目投资控制的含义在建设项目管理各阶段,投资规划的主要工作内容有:在设计准备阶段，通过对投资项目的风险分析、项目功能与使用要求的设计分析和确定，编制建设项目的投资规划，用以指导设计阶段的设计工作以及相应的投资控制工作。在工程设计阶段，以投资规划控制方案设计阶段和初步设计阶段的设计工作，编制设计概算。在工程施工阶段，以投资规划、施工图预算和工程承包合同价格等控制工程施工阶段的工作，编制资金使用计划，以作为施工过程中进行工程结算和工程价款支付的计划目标。1.2建设项目投资控制的含义(4)投资的控制在设计准备阶段，根据拟建工程项目的功能要求和使用要求，做出项目定义，包括项目投资定义。在工程设计阶段，运用价值工程和限额设计方法等，以投资规划和批准的投资估算为目标值控制初步设计；以投资规划和批准的设计概算为控制目标控制施工图设计。在工程施工招标阶段，以批准的设计文件为依据，结合工程条件，选择合理的合同计价方式，确定工程承包合同价格。在工程施工阶段，以施工图预算和工程承包合同价格等为控制目标，通过工程计量、工程变更控制和工程索赔管理等方法，按照承包方实际完成的工程量，严格确定施工阶段实际发生的工程费用。在工程竣工验收阶段，全面汇集在工程项目建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工决算。在工程保修阶段，根据工程承包合同，协助处理项目使用期间出现的各种质量问题,选择相关的处理方案和方式,合理确定工程保修费用。1.2建设项目投资控制的含义投资框算投资估算概算(修正概算)施工图预算标底投标价合同价结算竣工决算投资规划设计准备阶段设计阶段施工阶段动用前准备阶段保修期时间有建设意图项目立项项目正式动用-30%30%25%-25%-15%15%10%-10%-5%5%项目决策阶段偏差比较计划值与实际值测量器工程进展收集实际数据采取控制措施调节器YesNo实际值干扰人力物力财力每两周或每月1.3建设项目投资控制的原理（1）动态控制1.3建设项目投资控制的原理(2)分阶段设置投资控制目标项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计工程招标工程施工竣工验收投资规划/估算设计概算修正概算施工图预算工程合同价格工程结算工程决算控制控制控制控制控制控制1.3建设项目投资控制的原理(3)注重积极能动的主动控制预先分析目标偏离的可能性，拟定并采取各项预防性措施，以使计划的目标得以实现。主动控制是事前控制、前馈控制、开环控制，也是一种面向未来的控制。转换输入纠偏措施前反馈采集信息——主动控制与被动控制目标偏离纠偏措施再偏离再纠偏……发生偏离后分析原因决策采取纠偏措施被动控制首先估计目标偏离的可能性决策：采取预防措施主动控制1.3建设项目投资控制的原理理论轨迹实际轨迹纠偏纠偏目标控制原理（4）采取多种有效控制措施设计准备阶段1设计阶段2招标发包阶段3施工阶段4组织措施A合同措施B技术措施C经济措施D组织措施A合同措施B技术措施C经济措施D组织措施A合同措施B技术措施C经济措施D组织措施A合同措施B技术措施C经济措施DA-1B-1C-1D-1投资控制A-1B-1C-1D-1A-1B-1C-1D-1A-1B-1C-1D-11.3建设项目投资控制的原理施工招标、发包阶段——组织措施A-31编制招标、评标、发包阶段投资控制详细工作流程图2在项目管理班子中落实从投资控制角度参加招标工作、评标工作、合同谈判工作的人员、具体任务及管理职能分工参加招标文件编制/审核参加标底编制/审核评 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 备合同条件审核，参加合同谈判......1.3建设项目投资控制的原理施工招标、发包阶段——经济措施B-31编制/审核标底标底与投资计划值进行比较2审核招标文件中与投资有关的内容——工程量清单——......3作评标准备/参于评标1.3建设项目投资控制的原理施工招标、发包阶段——技术措施C-3对各投标文件中的主要施工技术方案作必要的技术经济比较论证。1.3建设项目投资控制的原理施工招标、发包阶段——合同措施D-3参于合同谈判，把握住——合同价计算——合同价调整——付款方式等合同条款的内容1.3建设项目投资控制的原理合同作用之一合同确定了工程实施和管理的主要目标，规定了工程实施的“计划状态”。合同质量工期造价合同的管理目标合同作用之一调节双方责权利关系，规范双方行为。双方责权利关系平衡点风险风险业主承包商合同双方责权利关系的平衡合同作用之二1.3建设项目投资控制的原理合同作用之三风险事件发生后，由原定“合同状态”下的平衡建立新的平衡。合同条件工程范围合同价格（报价，工程预算）实施方案工程环境工程“合同状态”1.3建设项目投资控制的原理1.3建设项目投资控制的原理英国皇家工程院最近进行的一项研究表明，建筑物生命周期内费用比率一般为1:5:200。其中：1指建筑物的建设成本；5指建筑物在20年内的运营、维护费用；200指在建筑物内工作的人员20年内发生的费用。（5）立足于全寿命周期的投资控制英国皇家工程院最近进行的一项研究表明，建筑物生命周期内费用比率一般为1:5:200。其中：1指建筑物的建设成本；5指建筑物在20年内的运营、维护费用；200指在建筑物内工作的人员20年内发生的费用。1.3建设项目投资控制的原理1.3建设项目投资控制的原理全寿命周期项目管理施工阶段工程建设监理项目建设的全过程管理项目管理决策阶段项目前期策划与管理设计阶段项目全寿命管理使用阶段设施管理1.3建设项目投资控制的原理一次性建设成本运营及维护成本过分强调建设成本，忽视运营和维护成本一次性建设成本与运营及维护成本平衡的实现考虑到一次性建设成本与运营维护成本的平衡运营及维护成本一次性建设成本全生命周期造价管理模式全过程造价管理模式全过程管理与全生命周期管理启示:工程质量的综合成本观念铁路建设项目应坚持工程质量的综合成本观念。我们必须按照“强本简末、服务运输”的要求，在建设期间以科学合理的投资，保证工程质量，为运输秩序和运输效益提供可靠、耐久的基础。要处理好建设与运输的关系、投入与产出的关系，在建设期间就要考虑免维修、“零缺陷”，同时重视系统的匹配，努力实现效能的最大化，实现技术经济的合理匹配。1.3建设项目投资控制的原理（6）项目投资的全团队控制“投资”：从“对立”到“共赢”的飞跃1.3建设项目投资控制的原理1.3建设项目投资控制的原理——传统理论对投资的误解投资越少越好“最低价中标”就是很好的例证1.3建设项目投资控制的原理“投资越少越好”观念所带来的问题（一）大量施工企业破产质量低下暗中索赔偷工减料农民工问题最低价中标业主施工企业社会行业停滞不前业主间接成本上升社会成本大大增加“最低价中标”带来部分问题的分解示意图……1.3建设项目投资控制的原理业主设计方有限的设计费大量垃圾建筑“投资越少越好”观念所带来的问题（二）1.3建设项目投资控制的原理以上问题的共同特征：实质上是“俱伤”表面上是业主“单赢”V.S.V.S.表面上：业主的直接成本是降低了实质上：业主的间接成本大大上升，甚至远远超过直接成本，同时社会成本也大大上升，阻碍行业发展，影响社会和谐。1.3建设项目投资控制的原理由此看来，投资并非越少越好，当然更不是越高越好，应该存在一个合理区间，在这个投资区间里能够实现项目参与方的“共赢”，使资源得到最优化的配置。项目参与方的共赢——对投资的重新认识1.3建设项目投资控制的原理项目参与方共赢的投资区间飞跃传统模式业主—承包商/设计各方利益关系图投资共赢业主单赢承包商/设计单赢共赢模式承包商/设计方利益曲线业主利益曲线共赢区间表面上业主“单赢”实际上两败俱伤容易滋生腐败，造成社会资源浪费杜绝！1.3建设项目投资控制的原理考虑全寿命周期的共赢区间飞跃传统模式业主—承包商/设计各方利益关系图投资共赢业主单赢承包商/设计单赢共赢模式承包商/设计方利益曲线业主利益曲线共赢区间表面上业主“单赢”实际上两败俱伤容易滋生腐败，造成社会资源浪费。杜绝！1.3建设项目投资控制的原理(7)项目的可持续发展与绿色建筑——管理目标的扩展ABCABCEDFABCEDFXYZ经济范畴A——质量B——工期C——造价环境范畴D——资源E——环境F——生态人文范畴X——发展经济的制约条件Y——全球环境质量Z——社会公正可持续发展的项目管理目标1.3建设项目投资控制的原理投资控制要点项目实际投资不超过项目计划投资应十分重视项目前期（设计开始前）和设计阶段的投资控制工作以动态控制原理为指导进行投资计划值与实际值的比较可采取组织、技术、经济、合同措施有必要进行计算机辅助投资控制在工程项目的建设过程中，各阶段均有投资的规划与投资的控制等工作，但不同阶段投资控制的工作内容与侧重点各不相同。（1）设计准备阶段的主要任务在建设项目的设计准备阶段，投资控制主要任务是按项目的构思和要求编制投资规划，深化投资估算，进行投资目标的分析、论证和分解，以作为建设项目实施阶段投资控制的重要依据。（2）设计阶段的主要任务在建设项目的设计阶段，投资控制的主要任务和工作是按批准的建设范围、规模和主要技术标准，对 设计方案 关于薪酬设计方案通用技术作品设计方案停车场设计方案多媒体教室设计方案农贸市场设计方案 、工程措施、工程数量和投资进一步优化和深化设计；编制及审查设计概算和施工图预算；采用各种技术方法控制各个设计阶段所形成的拟建项目的投资费用。1.3建设项目投资控制的原理（3）施工阶段的主要任务在建设项目的施工阶段，投资控制的任务和工作主要是以施工图预算或工程承包合同价格作为投资控制目标，控制工程施工阶段的工作，编制资金使用计划。通过编制资金使用计划，合理确定实际投资费用的支出；严格控制工程变更，合理确定工程变更价款；以施工图预算或工程合同价格为目标，通过工程计量，合理确定工程结算价款，控制工程进度款的支付。（4）竣工验收及保修阶段的主要任务在建设项目的竣工验收及保修阶段，投资控制的任务和工作包括按有关规定编制项目竣工决算，计算确定整个建设项目从筹建到全部建成竣工为止的实际总投资，即归纳计算实际发生的建设项目投资。1.4建设项目投资控制的任务各阶段投资控制的任务小结设计准备阶段设计阶段初步设计初步设计初步设计招标与发包施工阶段编制投资规划，确定投资目标控制在投资目标范围内设计深化充分考虑满足项目需求条件下挖掘节约投资的可能性根据投资切块计划，在投资分目标范围内把握住各合同价在施工过程中提供合同价与实际支付款的比较信息，以控制各合同的决算价不超过计划的合同价通过资金使用的时间信息，把握住资金-时间计划的执行把握住资金切块计划（按财务帐户分类切块）的执行2设计阶段投资控制的意义和技术方法2.1项目前期和设计阶段对投资的影响2.2建设项目投资控制的重点2.3设计阶段投资控制的技术方法100%95%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度预可研及可研初步设计施工图设计Ⅰ施工图设计Ⅱ施工部分尚余的设计、发包设计招标、发包设计要求改变不同建设阶影响投资程度竣工75%2.1项目前期和设计阶段对投资的影响二八定律工程项目全寿命周期各阶段对投资的影响2.1项目前期和设计阶段对投资的影响2.1项目前期和设计阶段对投资的影响从前面的分析以及从工程实践得到以下结论:在一般情况下，设计准备阶段节约投资的可能性最大，即其对建设项目经济性的影响程度能够达到95%100%；初步设计为75%95%；技术设计阶段为35%75%；施工图设计阶段为25%35%；而至工程的施工阶段，影响力可能只有10%左右了。在施工过程中，由于各种原因经常会发生设计变更，设计变更对项目的经济性也将产生一定的影响。建设工程项目周期各阶段对投资的影响阶段主要特征对功能的影响程度对总投资的影响程度主要投入产出结果内容占总投资百分比决策阶段知识密集性70%～80%95%100%市场调研、机会分析、可行性研究、决策等1%书面、文字形式表达的产品设计阶段知识和技术密集性10%～20%25%95%设计人员的报酬、土地和特殊材料设备的订购2～10%图纸等设计文件表达的产品施工阶段资金和劳动密集性5%～10%10%25%施工人员报酬10%～20%实物投资产品施工要素投入50%～60%终结阶段总结事先策划、事中控制、事后检查的一般规律性0初步设计施工图设计施工使用拆除费用%节约投资的可能性曲线实际费用支出曲线时间重点:建设项目的前期和工程的设计阶段2.2建设项目投资控制的重点古人讲“预则立，不预则废”。投资控制的“预”要体现在对前期工作的早介入、深介入和对各项工作的预见性上。建设单位应当大力参与前期工作，对技术方案、概算编制早提意见、多提意见，早算账、明算账，对工程投资始终做到心中有数，决不能前期不急、后期着急，事先不说、“秋后”算账。京沪高速铁路和哈大客运专线虽然现在国家还没有批复可研，但是施组方案编制和优化、初步设计预审和优化、重点技术问题咨询、融资协议签订、公铁立交和征地拆迁协议签订、地材调查和合格供应商筛选、重点工程先期用地等工作已经基本完成，施工图设计也完成了一大半，总体来讲投资控制心中有数，这就为后续工作又好又快推进奠定了坚实基础。2.2建设项目投资控制的重点经济活动的实质：使用者：购买（商品）买的是什么？使用价值→功能→物美价廉生产者：产品设计、开发的目的是什么？功能完善、成本最低→收益最大目的和效果代价支付能力效用期望正好匹配2.3设计阶段投资控制的技术方法(1)价值工程方法2.3设计阶段投资控制的技术方法——价值工程的概念GB8223-87：“价值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高对象价值的思想方法和管理技术。”价值工程是以功能分析为核心，用最低的寿命周期费用（成本）可靠地实现对象的必要功能的一项有组织的创造性活动。目的：用最低的寿命周期成本可靠地实现必要功能重点和手段：功能分析性质：有组织的创造性活动2.3设计阶段投资控制的技术方法——寿命周期成本从对象的研究、形成到退出使用所需的全部费用。寿命周期成本C=C1+C2C1——生产成本，一般在企业内部产生，包括从研制到产品被输出去所花费用。C2——使用成本，一般指用户使用产品时所负担的费用，包括使用中需要的能源费、保养费和产品报废后的处理费等2.3设计阶段投资控制的技术方法——功能（Function)功能指价值工程研究对象所具有的能够满足某种需求的一种属性。即某种功用，效用，作用。例：住宅是干什么用的？--提供居住空间必要功能指用户所要求的功能及实现用户要求而必备的有关功能。功能本身必须适合用户的某种用途功能必须适合用户使用条件和环境功能必须适合用户的支付能力（用户承认的）2.3设计阶段投资控制的技术方法——价值（Value）价值＝经济效果：价值工程中的价值指对象所具有的功能的数量或可满足用户的程度与所支付全部费用(成本)之比。是衡量为达到某一目的与所付出代价的合理程度的手段。提高价值的途径？功能提高，成本不变；功能提高，成本降低；功能不变，成本降低；功能大幅提高，成本小幅提高；功能小幅下降，成本大幅下降。——价值工程在设计阶段的应用尽管在产品形成的各个阶段都可以应用价值工程提高产品价值，但在不同阶段进行价值工程活动，其经济效果的提高幅度却大不相同。应用价值工程的重点是产品的研究和设计阶段。同一个工程可以有不同设计方案，也就有不同的投资费用，可以用价值工程进行设计方案比选。其目的在于论证拟采用的设计方案技术上是否先进可行，功能上是否满足需要，经济上是否合理，使用上是否安全可靠。因此，要善于应用价值工程原理，以提高设计对象价值为目标，把功能分析作为核心，通过价值和功能分析将技术问题与经济问题紧密结合起来。2.3设计阶段投资控制的技术方法(2)限额设计方法所谓限额设计方法，就是在设计阶段根据拟建项目的建设标准、功能和使用要求等，进行投资规划，对建设项目投资目标进行切块分解，将投资分配到各个单项工程、单位工程或分部工程；分配到各个专业设计工种，明确建设项目各组成部分和各个专业设计工种所分配的投资限额。限额设计方法投资目标分解限额设计的控制内容2.3设计阶段投资控制的技术方法3建设项目投资规划3.1概念和作用3.2投资规划编制的依据3.4投资规划编制的方法3.3投资规划的主要内容3.1概念和作用项目投资规划是在建设项目实施前期对项目投资费用的用途做出的计划和安排，是依据建设项目的性质、特点和要求等，对可行性研究阶段所提出的投资目标进行论证和必要的调整，将建设项目投资总费用根据拟定的项目组织和项目组成内容或项目实施过程进行合理的分配，进行投资目标的分解。项目投资规划在工程项目的建设和投资控制中起有重要作用。（1）投资目标的分析和论证（2）投资目标的合理分解（3）控制方案的制定实施3.2投资规划编制的依据投资规划工程技术资料要素价格信息建设环境和条件建设实施组织和策划方案相关政策法规3.3投资规划的主要内容投资规划文件投资目标的分析与论证投资目标的分解投资控制工作流程投资目标风险分析投资控制工作制度3.4投资规划编制的方法(1)投资规划的编制程序项目总体构思和功能描述计算和分配投资费用投资方案调整投资目标分解投资目标分析和论证项目总体构思项目投资分析项目实施的建议附录1.主要建筑指标2.建筑总体构思3.结构方案构思4.机电设备系统总体构思(供电、弱电、给排水、消防、空调、电梯）5.土建分部分项工程描述6.其他费用投资7.项目组织及建筑面积分配计划(以大型基础设施的运行和经营导向建设)编制说明编制原则与依据投资规划项目合同结构分析项目管理结构进度规划目标规划编写人员名单人员简介3.4投资规划编制的方法建设项目投资分析建筑工程投资地下结构上部主体结构外部立面与装饰建筑作业和辅助设施精装修室外总体消防电器空调给排水及污水处理电梯煤气电脑管理电讯擦窗机防雷照明前期建设准备费市政设施摊销费勘察设计及项目管理费投产准备与建设单位管理费预备费(建设期物价风险、不可预见费)开办费临时备用金设备购置及安装工程投资其它投资3.4投资规划编制的方法建筑工程投资规划列出项目各部分明称地下结构上部主体结构外部立面和装饰建筑作业和辅助设施精装修…列出各分部分项名称桩基础、承台基础、砖基础、钢筋混凝土柱、梁、墙、楼板、钢窗、外立面装饰、墙面装饰、楼面装饰、地面……套用各分项工程量估算指标给各分项工程配上综合单价、计算分项工程费用建筑工程投资费用合计建筑工程投资规划编制流程图地下结构室外总体3.4投资规划编制的方法设备购置及安装工程投资规划工业项目民用建筑项目给排水电器设备照明暖通空调消防报警光波通讯电脑管理…结合不同分部专业估算投资设备购置及安装工程投资规划编制流程图3.4投资规划编制的方法其它费用投资规划前期建设准备费市政设施摊销费勘察设计及施工管理费投产准备及建设单位管理费预备费供配电站费、自来水增容费、废污水排反复增容费、煤气工程补贴费、电话初装费土地征购费、使用费、新菜地开发基金、拆迁安置费、三通一平费勘查费、设计费、工程监理费、施工图预算编制费办公和生活用家具购置费、交通工具费、研究试验费、生产职工培训费、建设单位管理费建设期物价风险、不可预见费其它投资规划编制工作流程图建筑项目投资规划编制流程投资规划准备工作编制项目总体构思和描述报告建筑主要控制指标项目组织和面积分配计划建筑方案构思结构方案构思分部分项工程描述建造期涉及其它投资的构思项目前期工作设想土建工程投资规划设备购置及安装投资规划其它其它费用投资规划建设项目总投资设备购置及安装工程构思3.4投资规划编制的方法(3)投资规划编制的方法综合指标估算方法比例投资估算方法单位工程指标估算方法模拟概算方法（教材案例6-2）设计准备阶段的投资控制建筑基地确定建筑需求空间规划，功能规划，使用面积GIRAB1编制粗框算投资—使用—分析解决基地问题确定资金需求框数与条件或：修改空间规划、功能规划IKOS1B2编制修正框算确定设计任务书或或委托方案设计组织设计方案竞赛初步设计阶段的投资控制初步设计——建筑设计考虑、计算承建结构初步计算承建结构（结构方格、跨度构造高度等）和设施（如是否必须空调）优化、协调设施方案具体化建筑初步设计具体化KOSCHB3编制概算投资太高吗？修改几何尺寸、空间规划、功能、承定结构方案、设施技术设计是否施工图设计阶段的投资控制施工图——建筑结构施工图——模板图主体结构详细设计设施招标图装饰工程详细设计钢筋图钢筋表确定发包分项编预算准备KOSTANB5编制预算费用太高吗？编制招标文件——设备部分详细设计修改KAVEB6编制标底是否编制招标文件——装饰部分编制招标文件——主体结构招标与发包阶段的投资控制工程量清单——主体结构工程量清单——设备安装工程量清单——装饰工程及水、电、暖等工程修改工程量清单发出招标文件AKOVA1分析工程量清单的工程量及其内容KAVEB6编制标底投标文件从技术角度审查投标文件AKOVA2分析各公司的投标价KAVEB6修改标底合同谈判签订合同KAVEB6合同价文件施工施工阶段的投资控制签订合同KAVEB6合同价文件KOWA公司数据库施工验方付款通知单KOWA-KONTOC1分项工程合同额及付款比较付款控制(按进度)付款通知单复核付款KOWA按合同分项工程计划值与实际值比较按基建财务帐户计划值与实际值比较按资金使用时间计划值与实际值比较汇总竣工文件KAVEB6编制竣工决算书修改决算数据9、静夜四无邻，荒居旧业贫。。***10、雨中黄叶树，灯下白头人。。****11、以我独沈久，愧君相见频。。*****12、故人江海别，几度隔山川。。****13、乍见翻疑梦，相悲各问年。。*****14、他乡生白发，旧国见青山。。****15、比不了得就不比，得不到的就不要。。。*****16、行动出成果，工作出财富。。***17、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。。****9、没有失败，只有暂时停止成功！。***10、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。。****11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。。*****12、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。。****13、不知香积寺，数里入云峰。。*****14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。****15、楚塞三湘接，荆门九派通。。。*****16、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。。***17、空山新雨后，天气晚来秋。。****9、杨柳散和风，青山澹吾虑。。***10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。****11、越是没有本领的就越加自命不凡。*****12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。****13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。*****14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。****15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。*****16、业余生活要有意义，不要越轨。***17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。****MOMODAPOWERPOINTLoremipsumdolorsit,eleifendnullaac,fringillapurus.Nullaiaculistemporfelisamet,consecteturadipiscingelit.Fusceidurnablanditutcursus.感谢您的下载观看专家告诉