房地产开发贷款财务监管协议-银行版

财务监管协议（适用于房地产开发贷款）甲方（贷款人）：___________________________________地址：___________________________________________乙方（借款人）：___________________________________地址：___________________________________________根据甲乙双方签订的贷款 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 （编号：_____________）的有关规定，为确保乙方项目开发经营的顺利进行和甲方贷款资金的安全，经双方友好协商，就甲方对乙方的开发项目实施财务监管事宜制订本协议，以资共同遵守。本协议是上述贷款合同的从合同，乙方对本监管协议的遵守情况将作为甲方对乙方放款的条件之一。第一条监管项目概况一、监管项目名称_________________________________二、项目建设地点_________________________________三、项目建设规模_________________________________四、其他第二条财务监管范围本协议所指的财务监管是对被监管项目所发生的建设费用及预售、租赁（包括预租）收入进行专项资金跟踪监督，通过设立监管专户对该项目内发生的所有甲方注入的贷款资金、乙方投入的该项目自筹资金、工程款、材料款、设备款以及其他与该项目有关的费用的支付，项目的销（预）售、租赁（预租）收入等资金回笼进行监管。第三条账户的设置乙方应在甲方指定的分、支行开立监管专户，并按本协议的规定接受甲方的监管。监管专户名称：______________________________________开户行：xx银行_____________________________分（支）行账号：_______________________________________________第四条财务监管内容根据贷款资金必须专款专用以及项目销售、租赁等回笼资金必须用于项目建设和归还甲方贷款本息的原则，甲方对被监管的项目实施如下监管：1、甲方按照项目的进度和计划，确定分次放款额度，并将贷款资金划入乙方开立的监管专户（账号_______________________）。甲方财务监管员按照乙方提供的项目用款计划、工程进度计划、材料设备采购计划、经过核实的工程实际完成情况对项目用款进行逐笔审核，并决定支付与否。单笔金额超过项目总投资5%或超过500万元人民币的贷款资金支付，应采用受托支付方式。审核的内容包括：（1）工程预付款、进度款、结算、决算款的审核；（2）材料、设备采购款的审核；（3）补偿费、配套费、政府及主管部门收费、 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 、监理等专业费用以及其它费用的审核；（4）其他影响被监管项目成本和投资效益的重大 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 和合同的审核。2、甲方对乙方的下列权益进行监管，以保证项目回笼资金用于项目建设和归还甲方贷款本息：（1）全部定金收入；（2）全部销售（预售）收入；（3）全部销售（预售）合同形成的相关权益，包括乙方根据合同从索偿、仲裁、判决中应收或已收的全部收入；（4）全部租赁（预租）收入；（5）全部租赁合同形成的相关权益，包括乙方根据合同从索偿、仲裁、判决中应收或已收的全部收入；（6）与被监管项目建设有关的合同（包括工程承包合同、材料设备供应合同、市政配套合同等）形成的相关权益，包括乙方根据合同从索偿、仲裁、判决中应收或已收的全部收入。第五条项目用款审核方式和依据一、乙方被监管项目在建设期内发生的工程建设费用在需要执行对外支付前，必须向甲方财务监管员提供有关的用款依据和有关支付贷记凭证，经甲方财务监管员逐笔核实并出具联系单后，交由贷款行营业部执行对外支付。二、乙方应向甲方提供的用款依据包括：1、乙方对外签订的同被监管项目建设有关的合同、协议、备忘录、会议纪要等；2、投资监理对工程预付款、进度款、结算款、决算款的审价报告；3、政府及政府主管部门对有关房地产开发经营的收费政策及文件；4、工程有关发票和收据；5、工程合同（包括备忘录、会议纪要等）中规定的其他付款依据；6、甲方认为必需的其他依据。第六条监管费用的支付乙方同意向甲方支付监管费，并授权甲方从其监管账户直接划扣相应款项。甲方仅需提供银行扣划凭证作为收款依据。监管费的金额及支付时间按如下第种方式：1、按上述项目贷款实际放款金额的百分比支付，监管费费率为，支付时间为每笔贷款发放日；2、甲乙双方协商确定监管费为固定金额，具体金额为，支付时间为第一笔贷款发放当日一次性支付；3、甲乙双方协商确定的其他方式。第七条双方权利和义务一、甲方权利和义务1、根据被监管项目的实际情况，对项目建设过程中资金的用途、支付和金额进行财务监管和协调，保证项目资金专款专用，推动项目顺利实施；2、定期或不定期的检查项目的银行结算账户和账目，收集和分析项目的财务情况。定期或不定期的进行项目用款和成本的台账 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 和分析，并主动向乙方提供成本控制等方面的合理化建议；3、定期或不定期的到被监管项目施工现场或乙方处实地了解项目的财务情况和项目进展情况，并及时向乙方提出所发现问题的改进意见和措施；4、参加乙方通知的项目有关会议，动态了解项目实施情况；5、贷款合同规定的其他权利和义务；6、做好对乙方所提供资料的保密工作。二、乙方权利和义务1、提供被监管项目的有关资料（包括项目权证、合同、预算决算报告等）并保证所提供资料的真实性和时效性；2、编制每月的项目用款计划。项目所需款项应在甲方核定的计划额度内执行支付，若在执行过程中确需超过该月已核定的额度，乙方应及时向甲方提出超额的原因和需增加的额度，经甲方核定后予以调整；3、根据甲方要求定期向甲方提供被监管项目对外支付明细表，若与计划不符需向甲方说明理由，并随时接受甲方对项目收支情况的检查和核对；4、有 责任 安全质量包保责任状安全管理目标责任状8安全事故责任追究制幼儿园安全责任状占有损害赔偿请求权 通知甲方参加与项目建设有关的重要会议（包括同项目建设有关的各项经济活动）；5、在办理销售（预售）、租赁（预租）前，必须将销售计划、租售代理商和律师事务所等中介机构的名单书面通知甲方，并促使甲方同中介机构就销售收入的监管达成协议；6、每月向甲方提供销售（预售）情况表（包括销售合同编号、合同金额、销售房屋的幢号和室号）和资金回笼情况；7、乙方签订销（预）售合同、租赁合同以及有关协议时应在相关合同和协议中明确注明付款方应将资金划入乙方在甲方处开立的监管专户（账号：____________________________），并在实际执行过程中切实履行；8、保证履行其对外签署的所有合同和协议，并尽全力使合同双方（包括不局限于承包商、供货商、代理商、销售买方、租赁用户）履行其在合同和协议项下的义务。若发生上述合同的违约事件，乙方应及时以书面形式通知甲方；9、在财务监管期间，乙方应主动配合甲方的监管工作，为甲方监管人员提供工作的各种便利；10、贷款合同规定的其他权利和义务。第八条保证条款一、乙方承诺如下：1、在清偿甲方贷款本息前，不将监管专户的资金挪作他用；2、在清偿甲方贷款本息前，项目回笼资金全部进入监管专户；3、乙方向甲方提供的所有资料包括用款依据均为真实、及时、有效、合法。二、若乙方未履行其承诺或未遵守本协议中规定的其他义务（即乙方违约），甲方有权采取以下一种或多种措施：1、宣布贷款额度部分或全部取消，甲方所承诺的放贷义务部分或全部取消；2、宣布贷款立即部分或全部到期，乙方必须立即清偿贷款本息和其他应付费用；3、甲方认为必须采取的其他措施。第九条协商补充第十条其他一、本协议的监管期限从签订之日起到贷款本息还清为止。监管期满后本协议终止。二、双方在执行本协议过程中应定期交流、保持联系，及时解决产生的问题。三、在执行本协议的过程中若客观情况出现变化或需要对协议有关条款进行修改，双方应在友好协商的基础上加以解决。四、本协议在甲、乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章后生效。五、本协议一式份，甲乙双方各执份，公证机关执份。甲方（贷款人）乙方（借款人）法定代表人法定代表人或或授权代理人授权代理人年月日年月日