第四章 房地产开发公司工程
管理制度
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第四章 房地产开发公司工程管理制度 房产建设中甲方运作流程及各相关政府职能部门（原创） 土地证阶段：房地局或国土资源局，规划局及相关级别政府行政中心 拿到土地证和土地规划许可证 立项阶段： 建委 发改委 或计委 拿到立项批复 设计招投标： 招标办
方案
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评审阶段： 一般由规划部门牵头由相关的土地、建委、发改委、规划、环保、水利、园林绿化、交警、消防、市政等部门及专家进行方案评审会。 上述部门各地可能有所不同。 扩初阶段：根据评审意见修改经规划部门通过后进行扩初设计，然后召开扩初会。比上阶段多增加了水、电、煤、有线、通信、排水、环卫、卫生防疫等部门参加 规划许可证阶段：扩初通过后至规划部门处领取施工规划许可证。 勘察、施工单位、监理单位招投标：招标办 施工图阶段：出施工图经审图公司审图通过后至建管办或类似职能部门领取施工许可证。 施工阶段：临水、临电、临排申请（各相关配套部门），质监部门报监，规划部门验灰线（验红线及退界），房地部门出初步测绘报告（预售面积确定），各个水电煤等配套单位的配套申请及施工，墙体办办证，之间还有质监部门和规划部门的监督过程。 验收阶段：工程基本完工后先是水、电、煤、有线、通信、排水、环卫、卫生防疫、环保、水利、园林绿化、交警、消防、技监局的验收出具相关竣工证明和验收证明，然后就是规划部门验收证明，房地部门面积实测，之后质监部门验收备案通过，最后根据各地情况及项目情况可能要入住许可证（住发局）等。 一、房地产开发公司工程管理规则 第一部分 总 则 第一条 公司为使各项工程顺利进行，并提高施工水准，特订立本准则。 第二条 工程人员在工程进行中应确切依本规则监工，如遇有疑难之处，或设计上欠妥 时，应即刻与有关单位人员连络，迅速解决，以免贻误工期。 第三条 各种厂商带标单到工地时，工地主任应将工程施工要求的标准、工期、范围， 详加说明后，在估价单上签章，若标单上有漏列的部分，应加注明，以便订约时列入。 第四条 各种工程或工资合约副本送至工地时，工程人员应详阅合约内容的说明及有关 规定，严格执行。 第五条 工程管理员每日应详实填报监工日报表并将工程进行情形于每月初一、十六检 讨进度，记录于表中。 第二部分 每一工程开工前应准备及注意事项 第六条 工程人员进驻工地时应先请设计科派员指出建筑线及地界线的木椿，并订定地 盘高度的基准点。 第七条 建筑线地界线木椿应设法固定，不使其动摇走样，必要时加设辅助点，并记录 于手册上，以便随时查核。 第八条 基地上原有的行道树、消防栓、消防水池、给水管、污水管、煤气管、油管、 电线管、电杆及其他公共设施，如有妨害施工时，应由工地主任报请各该主管机关或所有 权人移拆，不得任意剪断移动。 第九条 工地主任在了解现场后，应即着手筹划开工事宜，其主要内容包括：拟定开工 日期、工期、机具、材料、工寮及工务所配置
计划
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；数量计算、核对、进度表编制及结构 体发包期限等事项，准备开工前检讨会。 第三部分 各项工程施工时应注意事项 □ 粗木工程 第十条 粗木工程订定水平椿板时，应注明与基准水平点的高度差，并在水平椿板上绘 明挖土宽度、墙厚、柱中心线等，做为施工的准绳，订立完成后，应由工地主任详细复核 无误并报查验后，方可开始挖土的工作。 第十一条 复核各项放样，尤其是地下室及一楼，应重新核对所有尺寸，如有错误，即 时改正，以免以后无法更改，楼梯、平台、踏步需画出墨线以为组模工作时的准绳。 第十二条 放样完成立门窗框时，应注意位置是否正确，及垂直、水平等，并应加设保 护板。 第十三条 门窗框靠混凝土的面前，亦应事先加设铁件，以便灌浇混凝土时，埋没在内 增加牢固。 第十四条 砖墙施砌完成时，应注意固定门框材料，可收回者应即收回，以免使模板工 随便裁剪损失浪费材料。 第十五条 每层楼板灌浇混凝土前，在楼板四周模板上及各柱筋上画水平高度记号，作 为灌浇混凝土时的高低凭据，施工前应复核门窗是否有变形或移位。 □ 土方工程 第十六条 基础挖土时应核对其位置宽度及深度是否正常，并随时注意安全措施。 第十七条 各层楼板灌注混凝土前，须以水淋湿模板，以水泥浆灌入柱底及施工接头。 第十八条 拌合混凝土时应注意水灰比及拌合是否均匀，并检查粗细骨材的清净。 第十九条 灌浇混凝土时，应振动捣实。如有溢出，应即时清理，楼板、梯阶、栏杆， 不可有高低不平的现象，梯阶须用镘刀抹平。 第二十条 回填土时，应分层灌水捣实，以免日后发生下沉及有龟裂现象。 第二十一条 排夯卵石应注意排法，以立排为原则，不得平排，以增加其承载力，排后 应捣实，石缝应填细石。 第二十二条 混凝土灌浇时，工程人员不应离开现场，并时时注意水灰比的配合及各种 装配的卫生给水、电气、管路等，同时应叫电气工、给水工、模板工、钢筋工等在现场， 以便有问题可随时解决改正。 第二十三条 RC混凝土楼板灌浇完成后，最少应保护二日以上才能挑放红砖。 第二十四条 楼板拆除后如发现孔穴蜂窝及损坏处，应即用水泥砂浆填补完整。 第二十五条 柏油油毛毡防水层完成后，应随即做隔热层施工，以免日晒及雨淋而生起 伏现象。 第二十六条 屋顶混凝土灌浇时应注意排水的坡度，在隔热层施工时不能点破防水层， 如发现有点破应注意空出，等防水工补修完成后再予补全。 □ 钢筋工程 第二十七条 配筋时应注意钢筋的规格、数量、方向及间距位置是否正确。 第二十八条 应注意梁的引长钢筋、压缩筋及接头的倍数及钢筋接头的位置及接法应按 照钢筋标准图的规定施工。 第二十九条 应注意钢筋与模板的距离，并用水泥砂浆做成的垫块或铁椅及吊铁等保持 其间距的正确。 第三十条 灌浇混凝土时，应注意钢筋的间距，如发现被践踏走样重叠时，应马上调整 改正。 □ 钢筋压接工程 第三十一条 压接用的气体，加热用的吹管，应使用符合规格的品质。 第三十二条 钢筋的瓦斯压接位置均应按图说所注位置施工，并应选择压力较小的直 线，上行的压接的位置也应错开为宜。 第三十三条 在压接前应将压接面的铁锈、油渍等污物以电磨机研磨清洁。 第三十四条 如有下列情形时，应重行施工(略)
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