低碳绿色地产策划

低碳绿色地产策划 丁 瑜 2011.10.29 邮箱：dingyu20062396@sina.com QQ：515431165 概述 † 低碳经济对房地产的影响 † 低碳地产的概念范畴 † 低碳绿色住区的技术要点 † 低碳技术增量成本 † 低碳地产项目策划的分类 † 低碳地产策划内容 一、低碳经济对房地产的影响 建筑对全社会资源消耗和环境污染 比例 资源消耗 总能耗 50% 水资源 50% 原材料 40% 农地减少责任 80% 环境污染 总污染 34% 空气污染 50% 温室气体 42% 水污染 50% 固体废弃物（垃圾） 48% 表 建筑占能源消耗和环境污染的比例 行动目标 40%-50% 3500万 10% 二、我们要的是低碳还是绿色？ 低碳地产是指在建 筑材料与设备制造、 施工建造和建筑物 使用的整个生命周 期内，减少化石能 源的使用，提高能 效，降低二氧化碳 排放量。 绿色地产是指在建 筑的全寿命周期 内，最大限度地节 约资源、保护环境 和减少污染，为人 们提供健康、适用 和高效的使用空 间，与自然和谐共 生。 or 绿色地产 碳排放 量 水资源利用 垃圾回 收 土地利用 大气保护 …… 低碳地产 图 绿色地产与低碳地产的关系 减碳指标在绿色中的占比 1建筑 三、低碳绿色住区的技术要点 † 绿色交通 † 景观绿化 † 降低热岛效应 † 室外风环境 † 室内通风 † 自然采光 † 高性能的围护结构 † 可再生能源 † 水处理系统 † 可循环可再生建材 † 本地材料 † 节能家电 † 行为节能 †高效的能源系统 ——选自《中国绿色低碳住区减碳技术评估框架体系（讨论稿）》 低MATCH_ word word文档格式规范word作业纸小票打印word模板word简历模板免费word简历 _1716119532250_1 中标准 高标准 低碳技术分级 绿地新城住宅小区 ■太阳能建筑一体化 ■中水处理 ■地板辐射采暖 ■智能喷灌 上海南翔朗诗绿色街区 ■地源热泵 ■高舒适节能空调系统 ■热回收技术 ■外遮阳系统 ■雨水和中水收集处理 ■节水喷灌 ■透水地面 天津万科时尚广场住宅 ■围护结构节能率达到65% ■采用市政中水用于室内冲厕、绿化及 道路清洗，非传统水源利用率达到40% 以上 ■用新风系统提高室内空气质量 ■绿化采用节水喷灌措施 ■采用吸附甲醛室内涂料，改善室内环 境 ■室内装修100%采用绿色建材，可再 生材料使用率10%以上 ■人均公共绿地面积不低于1平米 ■地下空间利用率达到30%以上 ■地下室采用采光井、通风井 不同技术的节碳贡献率 从减碳贡献率构成可以看出可再生能源贡献率56.3%左右 四、低碳技术成本控制问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 绿色建筑的增量成本定义：建设项目按照《绿 色建筑评价标准》设计并以星级绿色建筑为目 标，在项目建设实施的过程中所导致的成本增 加额。 绿色建筑 增量成本 咨询成本 认证成本 绿色建筑技术 增量成本 绿色建筑技术 增量成本 新增加的技 术措施 新增加的技 术措施 强化型的技 术措施 强化型的技 术措施 交互影响产 生的增量 交互影响产 生的增量 图 绿色建筑增量成本的构成 绿色建筑技术增量成本=绿色 建筑 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 成本-基准方案成本± 交互成本 计算公式 居住与公建增量成本对比 不同类型、不同星级建筑增量成本(元/m2) 0 100 200 300 400 500 600 700 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 项目编号 三星级政府公建 三星级企业公建 三星级住宅 二星级企业公建 二星级住宅 不同星级绿建增量成本对比 降低成本的途径 † 准确的市场定位 † 选用适宜的低碳技术 † 优化项目组织管理流程 † 科学制定实施路线 策 划 五、项目策划的分类 † 按策划的内容分：目标策划、实施方案策划。目 标策划分为总体目标的设立和目标体系的分解。 实施方案策划包括组织方案、实施程序等方面的 策划。 † 按策划的性质分：组织策划、技术策划。组织策 划包括组织架构、工作分解、工作职能和任务分 工。技术策划是针对具体的建设方案进行分析和 评价，优选出最佳建设方案。 † 按策划的对象分：新建建筑策划、既有建筑策划。 目前低碳地产的流派 † 节能主导型：将建筑围护结构节能设计和可 再生能源利用作为核心内容，如朗诗、锋尚 † 技术探索型：从单一的节能上升到了“四节 一环保”，如万科、招商地产等。 † 研究示范型：集成了大量较为先进的技术措 施，并且有一些用于研究和示范的成本投入 ，其总投入一般较高。如某些企业集团自用 办公楼等。 六、低碳地产策划内容 † 市场调研和品牌定位 † 开发模式与实施路线 † 低碳项目开发的保障体系 † 低碳项目技术支撑体系 † 开发项目各阶段要求 1）市场调研和品牌定位 对当前国内低碳地产的市场和对竞争个案项 目的调研，总结出成败的关键性因素。 □ 市场分析 □ 相关政策、法规研究 □竞争个案项目调查与SWOT分析 □ 本项目（金隅二期）自身品牌形象定位 2）低碳地产的开发模式与实施路线 1、地产开发模式主要类型：主题社区开发、 产业驱动开发、紧缩城市开发（城中城）、 新区开发。 2、不同模式下低碳理念的赢利点 3、不同开发模式下的组织与实施路线 （1）建设单位内部的组织 （2）项目参建单位的组织 建设系统框架 绿色性能 工程项目生命周期 专业系统 规划 建筑 结构 设备 环境 资源 舒适 其他 策划 设计 施工 运营 工程项目建设目标体系 前期策划 规划设计 施 工 运 营 场地建设不破坏 当地文物、自然 水系等； 建筑场地选址无 洪涝灾害，建筑 场地安全范围内 无危险源 住区内部无排放 超标的污染源等 …… 人均居住用地指 标符合要求； 建筑布局保证室 内外的日照、采 光、通风等； 绿地率不低于 30%； 水、电、燃气分 户分类计量收费 …… 施工过程中保护 环境，避免有毒 有害物质的排 放； 建筑材料中有害 物质含量符合国 家标准； …… 节能、节水、节 材与绿化管理制 度符合要求； 垃圾 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 符 合要求； …… 3）绿色项目开发的保障体系 保障体系包括：政策保障、投资保障、 技术保障和销售保障。在以上四大保障体系 中，技术系统的建立起到了关键性作用，技 术产品是否选用恰当关系到建设单位的资金 投入与产出的比例，也影响到产品是否能被 市场认可，绿色品牌形象是否能最终确立。 4）低碳地产的技术支撑体系 技术框架体系由数据库和案例库构成。 数据库包括各种绿色建材、构配件、设备系 统的绿色性能数据；案例库中载入了一系列 绿色地产的建设案例。最终目的是指导如何 根据不同项目选用适宜的绿色技术与产品。 5）低碳地产项目开发的各阶段要求 低碳开发项目流程大致包括：前期策划 阶段、设计阶段、施工阶段与物业管理阶 段，针对以上各阶段提出具体工作内容和要 求，即工作指南，以保证绿色概念贯穿于策 划到使用的各阶段。 设计研发 阶段 从宏观的建筑标准设计到微观 的设备系统设计，都体现节能 高效的设计特点 市场营销 阶段 各个活动方案都围绕“低碳绿 色”的概念，传达健康、生态、 环保的理念 物业维护 阶段 物业公司需秉承低碳理念，从 社区环境养护、公共设施到文 化生活等方面延续低碳绿色理 念 谢 谢！