信托项目简介
陆家嘴信托-中仑建设流动性贷款集合资金信托计划
信托类型
集合信托类
信托规模
1.75亿元
资金投向
基础设施
受托人
陆家嘴国家信托
起购金额
100万元
预期年收益率
100万元（含）≤认购金额<300万元 10%
300万元（含）≤认购金额 11.5%
信托期限
24个月
资金用途
由陆家嘴信托募集信托资金人民币1.75亿元，陆家嘴信托以该资金用于支付浙江中仓建设公司承包的杭州余杭区加利利科技综合体项目和安阳.义务国际商贸城项目及其他的材料款、
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
款等建设.
收益分配方式
按年分配，到期支付本金及收益
风险控制
1.欧美置业以其环球世贸城项目35,735平方米商办用地【海国用（2011）第4102535021号】的土地使用权作抵押，该地块预评估价值4.8亿元，信托贷款本息抵押率为48.85%；
2.信托期间追加环球世贸城项目在建工程抵押；
3.飞耀控股实际控制人张跃飞为信托贷款提供个人连带责任担保，其个人资产总值约84,583万元。
融资方简介
1．2010年，中仑建设的毛利率为12%、销售净利率为2.74%，这两项指标均略高于建筑业上市公司的平均水平，且较2008年和2009年都有了显著提高，公司盈利能力良好。
2．2010年，公司股东权益报酬率达21%，高于行业平均值12.84%，且较往年显著提高。
3．2011年，中仑建设的毛利率为13%，较2010年略有上升；销售净利率为2.55%，较2010年略有下降。中仑建设2011年期间费用较2010年大幅上涨，特别财务费用约为2010年的2.83倍，这主要是因为公司在2011年会计期间内短期借款余额增加了2.39倍。
4．中仑建设2009年-2011年的营业收入呈现稳步增长态势，增长率分别为81%、119%和12.42%，公司的项目承揽能力快速提升。
5．2009年-2011年，中仑建设的存货周转率分别为19.12、25.06和21.766。6.2010年，公司的存货周转率为25.06，远高于2010年上市公司存货周转率的平均值10，公司存货和施工项目管理能力较高。
7.总资产周转天数保持在100天以内，资产利用效率较高。
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