工程项目经济评价的基本方法

第四章工程项目经济 评价 LEC评价法下载LEC评价法下载评价量规免费下载学院评价表文档下载学院评价表文档下载 的基本方法静态评价方法动态评价方法投资 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 的选择建筑精选课件投资项目评价是对建设项目和方案从工程、技术、经济、资源、环境、政治、国防和社会等多方面进行全面的、系统的、综合的技术经济计算和 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 、比较、论证和评价，从多种可行方案中选择出最优方案。经济效益评价是投资项目评价的核心内容。建筑精选课件三类指标时间型指标:用时间计量的指标，如投资回收期；价值型指标:用货币量计量的指标，如净现值、净年值、费用现值、费用年值等；效率型指标:无量纲指标，通常用百分比表示，反映资金的利用效率，如投资收益率、内部收益率、净现值指数等。三类指标从不同角度考察项目的经济性，适用范围不同，应同时选用这三类指标。建筑精选课件建筑精选课件第一节静态评价方法静态投资回收期法投资收益率法（投资效果系数法）——不考虑资金的时间价值建筑精选课件一、静态投资回收期（Pt）法1.概念投资回收期：亦称投资返本期或投资偿还期。指工程项目从开始投资（或投产），到以其净收益（净现金流量）抵偿全部投资所需要的时间，一般以年为计算单位。第一节静态评价方法建筑精选课件2.计算公式⑴理论公式投资回收期现金流入现金流出投资金额年收益年经营成本一、静态投资回收期法（续1）第一节静态评价方法建筑精选课件⑵实用公式累计净现金流量首次出现正值的年份第T-1年的累计净现金流量第T年的净现金流量一、静态投资回收期法（续2）第一节静态评价方法建筑精选课件3.判别准则一、静态投资回收期法（续3）可以接受项目拒绝项目设基准投资回收期——Pc第一节静态评价方法建筑精选课件我国行业基准投资回收期（年）大型钢铁14.3自动化仪表8.0日用化工8.7中型钢铁13.3工业锅炉7.0制盐10.5特殊钢铁12.0汽车9.0食品8.3矿井开采8.0农药9.0塑料制品7.8邮政业19.0原油加工10.0家用电器6.8市内电话13.0棉毛纺织10.1烟草9.7大型拖拉机13.0合成纤维10.6水泥13.0小型拖拉机10.0日用机械7.1平板玻璃11.0建筑精选课件4.特点⑴项目评价的辅助性指标⑵优点:概念清晰，反映问题直观，计算方法简单；可在一定程度上反映项目的经济性及风险大小。⑶缺点：没有反映资金的时间价值；舍弃了回收期以后的收入与支出数据，故不能全面反映项目在寿命期的真实效益，难以对不同方案作出正确判断。一、静态投资回收期法（续4）第一节静态评价方法建筑精选课件例题1：某项目的现金流量如下表，设基准投资回收期为8年，试初步判断方案的可行性。可以接受项目累计净现金流量首次出现正值的年份T=7;第T-1年的累计净现金流量:第T年的净现金流量:40;因此-10一、静态投资回收期法（续5）第一节静态评价方法年份项目012345678～N净现金流量-100-500204040404040累计净现金流量-100-150-150-130-90-50-103070建筑精选课件亦称投资效果系数，是项目在正常生产年份的年净收益和投资总额的比值。1.概念如果正常生产年份的各年净收益额变化较大，通常用年均净收益和投资总额的比率来表示。二、投资收益率（R）第一节静态评价方法建筑精选课件2.计算公式投资收益率投资总额正常年份的净收益或年均净收益二、投资收益率（续1）第一节静态评价方法建筑精选课件3.判别准则设基准投资收益率——Rb二、投资收益率（续2）第一节静态评价方法建筑精选课件4.适用范围适用于项目初始评价阶段的可行性研究。基准的确定①行业平均水平或先进水平②同类项目的历史数据的统计分析③投资者的意愿二、投资收益率（续3）第一节静态评价方法建筑精选课件例题1（续1）第一节静态评价方法NCF=40,K=150:R=NCF/K=40/150=26.67%建筑精选课件对于只有期初的一次投资以及各年末有相等的净收益的项目，投资回收期与投资收益率互为倒数，即：投资回收期与投资收益率的关系第一节静态评价方法建筑精选课件第二节动态评价方法现值法年值法动态投资回收期法内部收益率法——考虑资金的时间价值建筑精选课件一、净现值（NPV）法1.概念净现值（NetPresentValue,NPV）是指按一定的折现率i0（称为基准收益率），将投资项目在分析期内各年的净现金流量折现到计算基准年（通常是投资之初）的现值累加值。用净现值指标判断投资方案的经济效果分析法即为净现值法。建筑精选课件2.计算公式净现值投资项目寿命期一、净现值（NPV）法（续1）建筑精选课件2.计算公式（续）一、净现值（NPV）法（续2）建筑精选课件一、净现值（NPV）法（续4）NPV=0:NPV>0:NPV<0:净现值的经济含义项目的收益率刚好达到i0；项目的收益率大于i0，具有数值等于NPV的超额收益现值；项目的收益率达不到i0；建筑精选课件3.判别准则⑴单一方案⑵多方案一、净现值（NPV）法（续3）建筑精选课件假设i0=10%例题1列式计算：NPV＝－1000＋300×（P/A，10％，5）＝－1000＋300×3.791＝137.3（等额支付）按定义列表计算：NCF=CI-CO-1000300300300300300（P/F，i0，n）10.90910.82640.75130.68300.6209折现值-1000272.73247.92225.39204.90186.27累计折现值-1000-727.27-479.35-253.96-49.06137.21年份012345CI800800800800800CO1000500500500500500建筑精选课件基准折现率为10%例题2建筑精选课件利率：10%单位：万元例题3年份方案01～88（净残值）A-100408B-120459建筑精选课件净现值函数NCFt和n受到市场和技术进步的影响。在NCFt和n确定的情况下，有1.概念建筑精选课件1、举例分析当净现金流量和项目寿命期一定时，有现金流量折现率与净现值的变化关系年份01234净现金流量-1000400400400400折现率i(％)0102022304050∞NPV(i)600268350-133-260-358-1000建筑精选课件若i连续变化，可得到右图所示的净现值函数曲线。同一净现金流量：i0，NPV，甚至减小到零或负值，意味着可接受方案减少。必然存在i的某一数值i*，使NPV（i*）=0。2、净现值函数的特点建筑精选课件可以看出，不同的基准折现率会使方案的评价结论截然不同，这是由于方案的净现值对折现率的敏感性不同。这一现象对投资决策具有重要意义。3、净现值对折现率的敏感性问题年份方案012345NPV（10%）NPV（20%）A-230100100100505083.9124.81B-100303060606075.4033.58建筑精选课件净现值对折现率i的敏感问题是指，当i从某一值变为另一值时，若按净现值最大的原则优选项目方案，可能会出现前后结论相悖的情况。3、净现值对折现率的敏感性问题建筑精选课件NPV对i的敏感性在投资决策中的作用有5个净现值大于0的项目A、B、C、D、E，总投资限额为K，可以支持其中的4个项目：1）对于i01,它们的优劣排序为：A、D、B、E、C则选投项目A、D、B、E2）当i01i02（常因K的变化）,其优劣排序为：A、E、C、D、B则选投项目A、E、C、D建筑精选课件优点：考虑了投资项目在整个寿命期内的现金流量反映了纳税后的投资效果（净收益）既能作单一方案费用与效益的比较，又能进行多方案的优劣比较净现值法的优缺点建筑精选课件缺点：必须使用基准折现率进行方案间比选时没有考虑投资额的大小即资金的利用效率（e.g.KA＝1000万，NPV=10万；KB=50万，NPV=5万。由于NPVA＞NPVB，所以有“A优于B”的结论。但KA=20KB，而NPVA=2NPVB，试想20NPVB=100万元）不能对寿命期不同的方案进行直接比较，因为不满足时间上的可比性原则净现值法的优缺点（续）建筑精选课件1.影响基准折现率的因素资金费用与投资机会成本(r1)年风险贴水率(r2)年通货膨胀率(r3)基准折现率的确定建筑精选课件资金费用与投资机会成本主要取决于资金的来源方式，投资生产要素的价格。年通货膨胀率价格上涨率被作为衡量通货膨胀和通货紧缩严重程度的重要指标，称为通货膨胀率。建筑精选课件关于年风险贴水率r2：外部环境的不利变化给投资带来的风险客观上资金密集型＞劳动密集型资产专用型＞资产通用型降低成本型＞扩大再生产型主观上资金雄厚的投资主体的风险贴水较低基准折现率的确定（续1）建筑精选课件2.基准折现率的计算公式基准折现率的确定（续2）r1：资金费用与投资机会成本r2：年风险贴水率r3：年通货膨胀率建筑精选课件1.概念在对多个方案比较选优时，如果诸方案产出价值相同或产出价值难以计量但满足相同需要，可以只对各方案的费用进行比较，选择方案。费用现值就是将项目寿命期内所有现金流出按基准折现率换算成基准年的现值的累加值。用费用现值指标对投资方案进行比选的经济分析评价的方法。二、费用现值（PC）法建筑精选课件2.计算投资额年经营成本回收的流动资金回收的固定资产余值二、费用现值（PC）法（续1）建筑精选课件3.判别准则在多个方案中若产出相同或满足需要相同，用费用最小的选优原则选择最优方案，即满足min{PCj}的方案是最优方案。二、费用现值（PC）法（续2）建筑精选课件4.适用条件产出相同或满足相同需要的各方案之间的比较；被比较的各方案，特别是费用现值最小的方案，应达到盈利目的（产出价值可以计量时）。只用于判别方案优劣，不能判断方案是否可行。二、费用现值（PC）法（续3）建筑精选课件例题某项目的三个方案Ａ、Ｂ、Ｃ均能满足同样的需要。其费用数据如右表。基准折现率10%，试用费用现值法确定最优方案。根据费用最小的选优原则，方案Ｃ最优，Ｂ次之，Ａ最差。三个方案的费用数据(万元)建筑精选课件1.概念净年值法是将方案在分析期内各时点的净现金流量按基准收益率折算成与其等值的整个分析期内的等额支付序列年值后再进行评价、比较和选择的方法。三、净年值（NAV）法建筑精选课件2.计算公式三、净年值（NAV）法（续1）建筑精选课件3.判别准则独立方案或单一方案:NAV≥0，可以接受方案（可行）多方案比较：净年值越大方案的经济效果越好。满足max{NAVj≥0}的方案最优三、净年值（NAV）法（续2）建筑精选课件4.特点1）与净现值NPV成比例关系，评价结论等效；2）NAV是项目在寿命期内，每年的超额收益年值3）特别适用于寿命期不等的方案之间的评价、比较和选择。三、净年值（NAV）法（续3）建筑精选课件例题某投资方案的净现金流量如图所示，设基准收益率为10%，求该方案的净年值。建筑精选课件例题某企业基建项目 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 方案总投资1995万元，投产后年经营成本500万元，年销售额1500万元，第三年年末工程项目配套追加投资1000万元，若计算期为5年，基准收益率为10％，残值等于零。试计算投资方案的净现值和净年值。建筑精选课件计算NPV该基建项目净现值1045万元，说明该项目实施后的经济效益除达到10％的收益率外，还有1045万元的收益现值。建筑精选课件计算NAV建筑精选课件总结：净年值和净现值在项目评价的结论上总是一致的。就项目的评价结论而言，净年值和净现值是等效评价指标净现值——整个寿命期内获取的超出最低期望盈利的超额收益的现值净年值——寿命期内每年的等额超额收益。建筑精选课件有A、B两个方案，A方案的寿命期为15年，经计算其净现值为100万元；B方案的寿命期为10年，经计算其净现值为85万元。设基准折现率为10%，试比较两个方案的优劣。例题B方案优于A方案。建筑精选课件1.概念费用年值是将方案计算期内不同时点发生的所有费用支出，按基准收益率换算成与其等值的等额支付序列年费用进行评价的方法。四、费用年值（AC）法建筑精选课件2.计算3.判别准则用于比较方案的相对经济效果。min{ACj}（各方案的产出相同或满足相同需要）四、费用年值（AC）法（续1）建筑精选课件例题两种机床的有关数据如下表，基准收益率为15%，试用年费用指标选择较好的方案。机床Ｂ为较好的方案。建筑精选课件总结方法特点方法净现值法费用现值法进行寿命期相同的比选净年值法费用年值法进行寿命期不等的比选特点可以绝对比较也可以相对比较只能用于相对比较建筑精选课件1.概念净现值率是指按基准折现率计算的方案寿命期内的净现值与其全部投资现值的比率。五、净现值率（NPVR）法2.计算总投资现值建筑精选课件五、净现值率（NPVR）法（续1）单位投资现值所取得的净现值，或单位投资现值所取得的超额收益现值。净现值率反映了投资资金的利用效率，常作为净现值指标的辅助指标。净现值率的最大化，有利于实现有限投资取得净贡献的最大化。净现值率的经济含义建筑精选课件3.判别准则独立方案或单一方案，NPVR≥0时方案可行。多方案比选时，max{NPVRj≥0}的方案最好。投资没有限制，进行方案比较时，原则上以净现值为判别依据。当投资有限制时，更要追求单位投资效率，辅以净现值率指标。净现值率常用于多方案的优劣排序。五、净现值率法（NPVR）（续2）建筑精选课件例题某工程有A、B两种方案可行，现金流量如下表，设基准折现率为10%，试用净现值法和净现值率法择优。建筑精选课件建筑精选课件1.概念在考虑资金时间价值条件下，按基准收益率收回全部投资所需要的时间。六、动态投资回收期（PD）法2.计算动态投资回收期⑴理论公式建筑精选课件2.计算（续）⑵实用公式六、动态投资回收期（PD）法（续1）建筑精选课件3.判别准则若PD≤Pb，则项目可以考虑接受若PDPb，则项目应予以拒绝基准动态投资回收期六、动态投资回收期（PD）法（续2）建筑精选课件用下列表格数据计算动态回收期，并对项目可行性进行判断。基准回收期为9年。解：例题年份012345净现金流量-60000080012001600折现值-600000601.04819.60993.44累计折现值-6000-6000-6000-5398.96-4579.39-3585.95年份678910～N净现金流量20002000200020002000折现值11291026.4933848.2累计折现值-2456.95-1430.55-497.55350.65建筑精选课件1.概念内部收益率又称内部报酬率，是指项目在计算期内各年净现金流量现值累计值等于零时的折现率，即NPV(IRR)=0时的折现率。七、内部收益率（IRR）法2.数学表达式内部收益率建筑精选课件内部收益率的几何意义NPVNPV=-1000+400（P/A,i,4）NPV(22%)=0,IRR=22%IRR是NPV曲线与横座标的交点处的折现率。建筑精选课件3.判别准则（与基准折现率i0相比较）当IRR≥i0时，则表明项目的收益率已达到或超过基准收益率水平，项目可行；当IRR＜i0时，则表明项目不可行。以上只是对单一方案而言；多方案比选，内部收益率最大的准则不一定成立。七、内部收益率（IRR）法（续1）建筑精选课件4.IRR的求解——线性插值法求解IRR的近似值i*(≈IRR)七、内部收益率（IRR）法（续2）i2i1i*IRR得插值公式:建筑精选课件七、内部收益率（IRR）法（续3）1）在满足i1＜i2且i2－i1≤5%的条件下，选择两个适当的折现率i1和i2，使NPV(i1)＞０，NPV(i2)＜０如果不满足,则重新选择i1和i2，直至满足为止；2）将用i1、i2、NPV(i1)和NPV(i2)代入线性插值公式，计算内部收益率IRR。计算 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：建筑精选课件设基准收益率为15%，用IRR判断方案的可行性。例题满足条件1）i1＜i2且i2－i1≤5%；2）NPV(i1)＞０，NPV(i2)＜０年份012345净现金流量-1002030204040建筑精选课件例题（续）建筑精选课件例：某企业用10000元购买设备，计算期为５年，各年净现金流量如图所示。建筑精选课件内部收益率的经济涵义（续1）建筑精选课件内部收益率是项目在寿命期内，尚未回收的投资余额的盈利率。其大小与项目初始投资和项目在寿命期内各年的净现金流量有关。在项目的整个寿命期内，按利率i=IRR计算，始终存在未能收回的投资，而在寿命期结束时，投资恰好被完全收回。换句话说，项目在寿命期内，始终处于“偿付”未被收回的投资的状况，其“偿付”能力完全取决于项目内部，故有“内部收益率”之称谓。内部收益率的经济涵义（续2）建筑精选课件令(1+IRR)-1=x，(CI-CO)t=at(t=0,1,n)，则上式可改写为：内部收益率唯一性讨论内部收益率的数学表达式是一个高次方程：有n个根（包括复数根和重根），故其正实数根可能不止一个。建筑精选课件笛卡尔符号法则：若方程的系数序列｛a0，a1，a2，，an｝的正负号变化次数为p，则方程的正根个数（１个k重根按k个计算）等于p或比p少一个正偶数；当p＝０时，方程无正根；当p＝１时，方程有且仅有一个单正根。也就是说，在-1IRR的域内，若项目净现金流量序列(CI-CO)t的正负号仅变一次，内部收益率方程肯定有唯一解；当p>１时，内部收益率方程可能有多解。内部收益率唯一性讨论（续1）建筑精选课件例如（p>1的情况）某项目净现金流量的正负号变化了3次（有3个正值解），如下表所示。经计算，得到使该项目净现值为零的3个折现率：20%，50%，100%。内部收益率唯一性讨论（续2）建筑精选课件常规项目：净现金流量序列的符号只有一次由负向正的变化（p=1）,如果其累积净现金流量大于零，内部收益率就有唯一解;非常规项目：净现金流量序列的符号有多次变化（p>1）。非常规项目的内部收益率方程可能有多个正实根，只有满足内部收益率的经济涵义的根才是项目的内部收益率。因此，需要对这些根进行检验。结论：如果非常规项目的内部收益率方程有多个正根，则它们都不是真正的项目内部收益率。如果只有一个正根，则这个根就是项目的内部收益率。内部收益率唯一性讨论（续3）建筑精选课件1.优点反映项目投资的使用效率，概念清晰明确。完全由项目内部的现金流量所确定，无须事先知道基准折现率。2.缺点内部收益率最大的准则不总是成立可能存在多个解或无解的情况内部收益率的优缺点建筑精选课件累积净现值曲线累积净现金流量曲线累积净现金流Ptn项目寿命期NPVPD累积折现值（i=i0）NPV累积折现值（i=IRR）ACB建筑精选课件1.某工程项目总投资为5000万，投产后，每年的经营成本为600万元，每年销售收入为1400万元。产品的经济寿命为10年，在10年末，还可以收回投资200万元，基准折现率为12％，求项目的净现值，并判断是否可行。2、某项目初期投资3000万，建设期一年，投产后，每年销售收入为1680万元，经营成本为720万元。寿命期为10年，在10年末收回投资240万元，若基准收益率为12％，试判断项目是否可行。建筑精选课件某项目第0，1，2年的投资分别为200万元，300万元，500万元，以后10年每年的净现金流入为200万元，固定资产的残值可以忽略不及。若基准收益率为10％，问此项目是否可行；如果基准收益率为15％，项目是否可行？某公司可以分期付款购买一台标价22000的机器，定金为2500元，余额在五年末均匀的分期支付，并加上余额的8％的利息。但现在也可以一次性支付现金19000元来购买机器。若基准收益率为10％，问该选择那个方案？若基准收益率为16％，结果又如何？建筑精选课件互斥方案A,B寿命期不等，净现金流量如表：设基准收益率为15％。选择最优方案。建筑精选课件互斥方案的选择互斥型方案：方案的取舍是相互排斥的，即多个方案中最多只能选择一个方案。独立方案的选择独立型方案：各方案的现金流量是独立的，且任一方案的采用都不影响其他方案的采用。单一方案是独立方案的特例。混合方案的选择方案群内既有独立关系的方案，又有互斥关系的方案。第三节投资方案的选择建筑精选课件一、互斥方案的选择1）绝对经济效果评价：方案的经济指标与基准相比较，判断方案可行与否；2）相对经济效果评价：方案之间的经济效果比较，判断最佳方案（或按优劣排序）。步骤：建筑精选课件一、互斥方案的选择（续1）互斥方案比较应具有可比性的条件考察的时间段和计算期可比收益和费用的性质及计算范围可比备选方案的风险水平可比评价所使用的假定合理建筑精选课件单位：万元基准折现率：10%例题：A、B是两个互斥方案。1、寿命期相同的互斥方案的选择（1）增量分析法（差额分析法）年份01～10A的净现金流量-20039B的净现金流量-10020NPVIRR39.6414.4%22.8915.1%建筑精选课件考察增量投资——1、寿命期相同的互斥方案的选择(续1)年份01～10NPVIRRA的净现金流量-2003939.6414.4%B的净现金流量-1002022.8915.1%增量净现金流量-1001916.7513.8%建筑精选课件寿命期相等的互斥方案的比选实质判断增量投资的经济合理性，即投资额大的方案比投资额小的方案多投入的资金能否带来满意的增量收益。在寿命期相等的互斥方案中，净现值最大且非负的方案为最优可行方案。寿命期相等的互斥方案比选原则建筑精选课件差额净现值差额内部收益率差额投资回收期（静态）（2）增量分析指标建筑精选课件对于寿命期相同的互斥方案，各方案间的差额净现金流量按一定的基准折现率计算的累计折现值即为差额净现值。（或相比较的方案的净现值之差）⑴概念差额净现值建筑精选课件⑵计算公式差额净现值（续1）建筑精选课件⑶判别及应用ΔNPV≥0：表明增加的投资在经济上是合理的，即投资大的方案优于投资小的方案；ΔNPV＜0：表明投资小的方案较经济。多个寿命期相等的互斥方案：满足max{NPVj≥0}的方案为最优方案。差额净现值（续2）建筑精选课件⑴概念差额内部收益率是指进行比选的两个互斥方案的差额净现值等于零时的折现率。差额内部收益率（）⑵计算公式ΔIRR:互斥方案的净现值相等时的折现率。建筑精选课件i0⑶几何意义IRRAIRRBΔIRRΔIRR＞i0：投资大的方案较优；i0ΔIRR＜i0：投资小的方案较选。差额内部收益率（续1）（4）评价准则建筑精选课件单位：万元基准收益率：15%例题年份01～1010（残值）A的净现金流量-50001200200B的净现金流量-600014000增量净现金流量-1000200-200建筑精选课件例题年份01～1010（残值）ΔNCF-1000200-200建筑精选课件⑴概念差额投资回收期是指在静态条件下，一个方案比另一个方案多支出的投资用年经营成本的节约额（或用年净收益的差额）逐年回收所需要的时间。亦称追加投资回收期。差额投资回收期建筑精选课件2）计算公式差额投资回收期投资差额净收益差额年经营成本差额差额投资回收期（续1）（1）两方案产量相等：即Q1=Q2设方案1、2的投资K2＞K1、经营成本C1′＞C2′、(或净收益NB2＞NB1)建筑精选课件或（1）两方案产量不等：即Q1≠Q2差额投资回收期（续2）单位产量的投资单位产量的经营成本单位产量的净收益建筑精选课件3)评价准则Pa≤Pc（基准投资回收期），投资大的方案为优Pa＞Pc，投资小的方案为优特点：没有考虑资金的时间价值，只能用于初步评估。计算动态差额投资回收期可以用投资方案的差额净现金流量参照动态投资回收期的计算方法。差额投资回收期（续3）建筑精选课件有两个投资方案A和B，A方案投资100万元，年净收益14万元，年产量1000件；B方案投资144万元，年净收益20万元，年产量1200件。设基准投资回收期为10年。问：（1）A、B两方案是否可行？（2）哪个方案较优？例题建筑精选课件1）设定共同的分析期；2）对寿命期不等于共同分析期的方案，要选择合理的方案持续假定或余值回收假定2、寿命期不等的互斥方案的选择寿命期不等时，要解决方案的时间可比性问题。建筑精选课件年值法最小公倍数法年值折现法内部收益率法2、寿命期不等的互斥方案的选择（续1）主要方法：建筑精选课件年值法：将投资方案在计算期的收入及支出按一定的折现率换算成年值，用各方案的年值进行比较，选择方案。指标：NAV、AC隐含的假设：各备选方案在其寿命期结束时均可按原方案重复实施或以与原方案经济效果水平相同的方案接续。年值法建筑精选课件最小公倍数法：将各技术方案寿命期的最小公倍数作为比选的分析期。在此分析期内，各方案分别以分析期对寿命期的倍数作为项目重复的周期数，然后计算各方案在分析期内的净现值，用分析期内的净现值比选方案。⑴概念最小公倍数法——用净现值指标比选时常用方法建筑精选课件⑵应用举例单位：万元基准折现率：12%最小公倍数法（续1）解：共同的分析期（最小公倍数）：则A方案重复4次，B方案重复3次。24方案投资年净收益寿命期A8003606B12004808建筑精选课件最小公倍数法（续2）单位：万元基准折现率：12%A、B方案在分析期的现金流量图如下：方案投资年净收益寿命期A8003606B12004808建筑精选课件最小公倍数法（续3）建筑精选课件⑴概念按某一共同的分析期将各备选方案的年值折现，用这个现值进行方案的比选。共同分析期N的取值一般是介于最长的方案寿命期和最短的寿命期之间。年值折现法建筑精选课件⑵计算公式年值折现法（续1）建筑精选课件⑶判别准则年值折现法（续2）建筑精选课件⑴概念寿命期不等的互斥方案之间的差额内部收益率是指两个方案的净年值相等时所对应的折现率，即（当KA>KB）差额内部收益率法——方案之间的比选（相对评价）建筑精选课件2)计算公式差额内部收益率法（续1）建筑精选课件3）应用条件初始投资大的方案年均净现金流量大且寿命期长初始投资小的方案年均净现金流量小且寿命期短差额内部收益率法（续2）建筑精选课件⑷判别准则差额内部收益率法（续3）建筑精选课件习题设互斥方案A、B的寿命分别为4年和3年，各自寿命期内的净现金流量如下表所示，若基准折现率为10%，请用内部收益率判断哪一个方案较好。01234A-30096969696B-100424242建筑精选课件答案IRRA=11.81%、IRRB=12.53%；NAV(15%)=-7.283万元、NAV(10%)=-0.43万元、NAV（8%）=2.227万元、IRRA-B=9.676%<10%、B方案优于A方案建筑精选课件完全独立方案的选择有投资限额的独立方案的选择二、独立方案的选择建筑精选课件完全独立方案的采用与否，取决于方案自身的经济性。判断方案是否可行方法：采用绝对评价指标来评价。如净现值、净年值、内部收益率等。其评价方法与单一方案的评价方法相同。1、完全独立方案的选择建筑精选课件独立方案互斥化法内部收益率排序法净现值率排序法2、有投资限额的独立方案的选择建筑精选课件把受投资限额约束的独立方案组合成多个相互排斥的方案；用互斥方案的比选方法，选择最优的方案组合。基本思路1）独立方案互斥化法建筑精选课件基本步骤：（1）列出全部相互排斥的组合方案（N=2m-1）独立方案互斥化法（续1）举例：某公司有一组投资项目，受资金总额的限制，只能选择其中部分方案。设资金总额为400万元。求最优的投资组合？（方案数m=3）项目投资现值（万元）净现值（万元）A10054.33B30089.18C25078.79序号ABC组合方案1100A2010B3001C4110A+B5101A+C6011B+C7111A+B+C建筑精选课件独立方案互斥化法（续2）（2）在所有组合方案中除去不满足约束条件的组合，并且按投资额大小顺序排序K100300250400350550×650×序号ABC组合方案1100A2010B3001C4110A+B5101A+C6011B+C7111A+B+C建筑精选课件独立方案互斥化法（续3）投资方案A和B，可以获得好的经济效果。（3）用净现值、差额内部收益率等方法选择最佳组合方案。例如，用净现值指标比选NPV54.3389.1878.79143.51133.12K100300250400350550×650×序号ABC组合方案1100A2010B3001C4110A+B5101A+C6011B+C7111A+B+C建筑精选课件内部收益率排序法：是将方案按内部收益率从大到小依次排序，然后按顺序选取方案。内部收益率排序法建筑精选课件净现值率排序法净现值率排序法：将各方案的净现值率按从大到小排序，按顺序选取方案。其目标是在投资限额内获得的净现值最大。建筑精选课件教材例题4-25：用净现值：用净现值率：√表4-25净现值率排序法（续1）方案投资NPVNPV排序NPVRNPVR排序A8051.7720.652B11521.5840.195C6517.6950.274D9074.3410.831E10038.7130.383F70-4.917-0.077G402.6860.076方案投资NPVDAE270146.82DAEB385168.5方案投资NPVDAEC335164.51DAECG375167.5建筑精选课件净现值率排序法（续2）优优用净现值：用净现值率：√例：限额400万NPVR0.130.080.010.190.21项目投资现值NPVA10013B22017.3C1201.5D8015.05E9018.5建筑精选课件净现值率排序法（续3）由于项目的不可分性，在下列情况下用NPVR排序法能得到接近或达到净现值最大目标的方案群：1）各方案投资占总预算的比例很小；2）各方案投资额相差无几；3）各入选方案投资累加与投资预算限额相差无几；实际上，在各种情况下都能保证实现最优选择的可靠方法是互斥方案组合。建筑精选课件选择的程序按组际间的方案相互独立，组内方案相互排斥的原则，形成所有各种可能的方案组合。以互斥型方案比选的原则筛选组内方案。在总投资限额内，以独立方案比选原则选择最优的方案组合。三、混合方案的选择建筑精选课件三、混合方案的选择（续1）教材例4-26:1）总额1000万NPVR:选A、C，得：NPVAC=450万，KAC=1000万万元2）总额2000万NPVR:选A、C、E、F，得：NPVACEF=775万，KACEF=2000万如果用净现值来选择，是不是要复杂一些？请做做看。投资方案投资净现值净现值率互斥型AB50010002503000.5000.300独立型CDEF50010005005002002751751500.4000.2750.3500.300建筑精选课件第四章结束建筑精选课件