最新甬江村规划

Fourshortwordssumupwhathasliftedmostsuccessfulindividualsabovethecrowd:alittlebitmore.------------------------------------------author------------------------------------------date甬江村规划甬江村规划甬江村规划----------------------------------------------------------------------------------------------------甬江村规划--------------------------------------------------村庄规划一、规划目标:村庄建设整治规划应对村庄建设进行综合布局与规划协调，统筹安排各类基础设施和公共设施，为村庄居民提供切合当地特点、与规划期内当地经济社会发展水平相适应的人居环境。二、规划依据:村镇规划标准（GB50188-93）;有关法律、法规、政策、技术规范与标准等。三、规划原则：1注重规划的可实施性。2因地制宜，结合村民生活方式和生产方式，创造不同的生活空间和生活形态。3延续村民的民风民俗，对有当地特点的文化予以传承。4提倡发展节约型能源,应用建筑节能技术，建设节约型新农村。四、村庄布局1、村庄分类村庄类别分为新建村、整治村和扩建村三类。2、村庄布局原则新建村庄全面综合地安排村庄各类建设用地，集中紧凑建设，避免无序扩张；充分利用自然条件，挖掘地方文化，体现地方特色；村庄宜以住宅组团为基本单元，一般由数个住宅组团构成。整治、扩建村庄新、旧村庄有机衔接，形成合理有序的空间结构，空间整理与农业生产相结合；环境整治与生活方式相结合。整治扩建村庄应重点对保留村庄形态进行梳理、整合，以村容村貌整治、废旧坑（水）塘和露天粪坑整理、村内闲置宅基地和私搭乱建清理。梳理村庄内部道路，完善村庄对外联系道路；完善、配套建设农村公共服务设施和基础设施。特色村庄整治规划以保护为主，对其村庄形态、肌理和风貌予以传承、创新。具有历史传统文化的村庄整治规划以保护为主，对历史建筑按“修旧如旧”的原则，保持原貌；保护范围内其它建筑的风格应与历史建筑协调。3、人均建设用地标准村庄人均建设用地标准按两类控制。I类为70-90m2/人，适用于规模较小（800-1500人），人均耕地不足1亩的村庄；Ⅱ类为90-130m2/人，适用于规模较大（1500人以上），人均耕地大于1亩的村庄。五、公共设施1、公共设施分类：村庄公共设施分为公益型和商业服务型公共设施两类。公益型公共设施，指村（居）委会、幼儿园（托儿所）、小学、文化站、老年活动室、卫生所（计生站）、公共礼堂、文化宣传栏、运动场地等公共设施。商业服务型公共设施，指日用百货、集市贸易、食品店、粮店、综合修理店、小吃店、便利店、理发店、娱乐场所、农副产品加工点等公共设施。2、公共设施布置原则公共设施的配套水平应与村庄人口规模相适应；公益型公共设施宜集中布置，形成村庄公共活动中心。在方便使用、综合经营、互不干扰的前提下，可采用综合楼或组合体；根据村庄人口结构的不同结合村庄公共设施中心或村口布置公共活动场地，满足村民交往活动的需求；小学应按县(市、区)教育部门有关规划进行布点。3、公共设施配套指标体系六、居住用地住宅规划设计原则住宅应以双拼式、联排式为主，积极引导公寓式住宅建设，限制建设独立式住宅；重点研究住宅建筑组群的组织形式，应结合地形避免单一、呆板的布局方式。空间围合丰富，户型设计多样；住宅设计应遵循适用、经济、安全、美观、节能的原则，积极推广节能、绿色环保建筑材料，并符合工程质量要求；住宅建筑风格应适合农村特点，体现地方特色。对具有传统建筑风貌和历史文化价值的住宅或祠堂等应进行重点保护和修缮。七、基础设施1、道路交通规划道路应结合功能要求，新建村庄道路应便捷顺畅，整治村庄应以整治现状道路为主，满足生产、生活需求。村庄主要道路路面宽5-7米，宅间道路路面宽2-3米。住宅建筑停车按每户1个停车位的标准配置，其中私家农用车停车场地宜集中布置，低层住宅停车可结合宅、院设置。公共建筑停车场地应结合车流集中的场所统一安排。2、给水工程规划有条件的村庄可布置给水管网，条件不充分的村庄近期可采用压水井，远期布置给水管网。在水量保证的情况下可充分利用自然水体作为村庄消防用水，否则应结合村庄配水管网安排消防用水或设置消防水池。3、排水工程规划村庄排水体制一般采用合流制，有条件地区可采用分流制。污水排放前应结合当地情况采用化粪池、沼气池等方法进行处理后排入高效生态绿地污水处理设施。有条件地区可设置一体化污水处理设施、污水资源化处理设施。4、供电工程规划供电电源的确定和变电站站址的选择应以乡镇供电规划为依据，并符合建站条件，线路进出方便和接近负荷中心。配电设施应保障村庄道路照明、公共设施照明和夜间应急照明的需求。5、电信工程、广电工程规划确定电信管网的敷设方式、具体走向、位置，预留邮政服务网点的位置；依据移动通信基站服务半径的要求预留建设移动基站的位置。有线广播电视管线原则上与村庄通信管道统一规划、联合建设。6、能源利用因村制宜，根据不同条件发展秸秆制气、沼气利用。提倡建筑节能，推广使用太阳能。7、环境卫生设施规划村庄公共厕所的服务半径一般为300m，公用沼气池可结合公共厕所布置。垃圾收集点的服务半径一般不超过70m，每20户建一处垃圾收集点，有条件村庄可设置简易垃圾处理场。8、防灾减灾消防规划村庄按规范设置消防通道，主要建筑物、公共场所应设置消防设施。防洪规划按照十年一遇以上标准，安排各类防洪工程设施。八、景观环境1、景观环境规划设计原则重点加强村口与公共中心的景观环境建设，营造标志性景观效果；合理利用地形，形成地方特色；结合民俗民风，展示地方文化，体现乡土气息。2、建筑风貌规划根据村庄整体风格特色、居民生活习惯、地形与外部环境条件、传统文化等因素，确定建筑风格及建筑群组合方式。村庄建筑风格应整体协调统一，体现地方特色。各类公共建筑除满足功能要求和方便人的活动外，必须与村庄环境充分协调，注重特色空间的营造。新建建筑应强调与原有建筑风貌的协调。3、绿化系统规划村庄绿化应与城市绿化有别，充分利用现状自然条件，尽量在劣地、坡地、洼地布置。不宜设置大面积集中绿地和草坪。平面绿化与立体绿化结合。绿地宜结合村口、公共中心及主要道路布置，注重建筑山墙绿化。植物配置应以乡土树种为主，并注重植物的多样性。4、河道景观规划尽量保留现有河道水系，并加以整治和沟通，河道设计应满足防洪和排水要求。河道驳岸宜随岸线自然走向，尽可能采用然边坡式河道驳岸，修饰材料以地方材料为主，并与绿化相结合。河道两侧应布置绿化。组织好水体与建筑、道路、绿化之间的关系，营造滨水景观，体现亲水性。5、村口景观设计村口应精心设计、构思新颖，体现地方特色与标志性。村口风貌应自然、亲切、宜人。村口应通过小品配置、植物造景与建筑空间营造等手段突出景观效果。6、景观环境小品设计景观环境小品主要包括座凳、景观路灯、宣传栏、标示牌等。各类小品主要布置于道路两侧或公共空间，尺度适宜，结合环境场所要求，采用不同的手法与风格，营造丰富的村庄环境。景观环境小品的风格应统一协调，以地方材料为主，朴素大方。规划图纸1、鸟瞰图根据规划总平面图，选择主要景观角度绘制总平图。2、区位图标明村庄在镇区所处位置，及村庄与镇区的联系道路。3、现状图图纸比例为1／1000或1／2000，标明地形地貌、道路、工程管线及各类用地性质及范围。4、规划总平面图比例尺同上，标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面等的位置和范围。5、结构分析图比例尺同上，对村庄结构、功能分区进行分析。6、道路分析图比例尺同上，对村庄道路系统进行分析。7、绿化系统图比例尺同上，分析村庄绿化体系， 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 明规划各类绿地、景观等的位置和范围。8、建设时序图根据村庄的财力，确定分期建设 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 ，重点确定近期建设的项目。9、基础设施规划图比例尺同上，标明各类市政公用设施、环境卫生设施及管线的走向、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置、规模。10、住宅单体设计图住宅平、立、剖面图，单体效果图。甬江村用地现状规划调整陈浪106030043甬江村毗邻宁波大学，位于宁大东南方向，地处甬江流域腹部，北面是农贸市场。但行政上有别与宁波大学，其隶属于镇海区，而宁大隶属江北区。由于邻接宁大，服务业发展潜力巨大，许多当地居民采取出租空置的房屋，以获取一定的家庭收入。与此同时，作为一所高等院校，校区扩建也是可期的，双桥村便是活生生的例子，但就目前而言，甬江村暂时是不会进行拆迁的。随着社会发展水平的提高，人们的生活质量有了较大的提升，但这是总体表现的结果，其实很多地区人民生活水平跟若干年前相比进步并不太大，个人认为，甬江村就是鲜活的个案，该村发展缓慢与村庄规划不无关系。因此，对甬江村用地现状进行适当调整，是很有积极意义和参考价值的。下面，我就甬江村用地现状方面存在的问题，结合一般村庄规划的原则，进行适宜的规划调整，不当之处，还请老师斧正！1、甬江村属于整治村庄。新、旧村庄有机衔接，形成合理有序的空间结构，空间整理与农业生产相结合；环境整治与生活方式相结合。整治扩建村庄应重点对保留村庄形态进行梳理、整合，以村容村貌整治、废旧坑（水）塘和露天粪坑整理、村内闲置宅基地和私搭乱建清理。梳理村庄内部道路，完善村庄对外联系道路；完善、配套建设农村公共服务设施和基础设施。特色村庄整治规划以保护为主，对其村庄形态、肌理和风貌予以传承、创新。具有历史传统文化的村庄整治规划以保护为主，对历史建筑按“修旧如旧”的原则，保持原貌；保护范围内其它建筑的风格应与历史建筑协调。2、公共设施方面，甬江村目前有商业点10个，但功能较单一，比如小超市3家，小家百货店1家，菜店1家，销店铺1家，均以销售生活所需商品为主，娱乐为主的只有一家桌球室，据说目前有人将自家房屋改为了KTV场所，当然还有一家电脑维修店面和一家小餐馆，其他商业服务设施就没有了。当然可以考虑增加其他商业服务设施。公益性服务设施匮乏最为明显，只有篮球场一个，露天公共健身场所2处，当地居民只能送孩子去农贸附近的江北第二实验小学上学，看病也只能去农贸的药店或医院，村委会也不在本村，老年活动室、文化宣传栏匮乏，这些都是应该规划调整增设的。故本人在规划图中特意增加了上述内容（见规划图）。3、居住用地方面，个人认为很难进行可行性大调整，这是一个直接与经济利益挂钩的事情，甬江村居民贫富分化也很明显，穷人一般住平房，甚至有人住草棚。富人建造三层的大别墅，院子宽敞。普通居住区房屋密集，道路狭窄，目测只有2米左右宽。4、道路交通方面，村庄有东西走向和南北走向的道路各一条，道路宽度大致不足3米，因此个人要求在村庄规划图中进行拓宽道路至5-7米，宅间道路2米左右暂不变更，现状图和规划图中也并未画出。考虑到宅间道路狭窄不宜行车，停车难的问题突出，可以考虑新建停车场，按照每户一个停车位的标准建造（见规划图）。村口有391公交车停靠点一个，基本满足普通居民出远门的问题。环境保护方面，村里有垃圾回收站一个，临近宁大，可以考虑拉近点。其他方面，村庄土地符合五通一平的条件，即路通、给水、排水、电力、通讯和场地平整。5、工业用地布局方面，宁波夏季盛行东南风，冬季盛行西北方，甬江村目前有仪表厂一个，塑胶厂2个，还有一个暂时废置，可以考虑将塑胶厂迁至仪表厂附近（见规划图），这样可以避免对居住区造成较大污染。