收楼中心承包合同

叠翠台三E/F栋商住楼售楼中心工程承包 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 合同编：C/B/04/0145广州东顺房地产开发广州建筑集团2004年11月22日目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc143609"合同协议书PAGEREF_Toc143609\h1HYPERLINK\l"_Toc143610"房屋建筑工程质量保修书PAGEREF_Toc143610\h3HYPERLINK\l"_Toc143611"合同条款PAGEREF_Toc143611\h5HYPERLINK\l"_Toc143612"一词语定义及合同PAGEREF_Toc143612\h5HYPERLINK\l"_Toc143613"1.词语定义PAGEREF_Toc143613\h5HYPERLINK\l"_Toc143614"2.合同及解释顺序PAGEREF_Toc143614\h6HYPERLINK\l"_Toc143615"3.语言文字和适用法律、及PAGEREF_Toc143615\h7HYPERLINK\l"_Toc143616"4.图纸PAGEREF_Toc143616\h7HYPERLINK\l"_Toc143617"二双方一般权利和义务PAGEREF_Toc143617\h8HYPERLINK\l"_Toc143618"5.工程师PAGEREF_Toc143618\h8HYPERLINK\l"_Toc143619"6.工程师的委派与指PAGEREF_Toc143619\h8HYPERLINK\l"_Toc143620"7.工程经理PAGEREF_Toc143620\h9HYPERLINK\l"_Toc143621"8.发包人工作PAGEREF_Toc143621\h10HYPERLINK\l"_Toc143622"9.承包人工作PAGEREF_Toc143622\h11HYPERLINK\l"_Toc143623"三施工组织 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 和工PAGEREF_Toc143623\h12HYPERLINK\l"_Toc143624"10.进度 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 PAGEREF_Toc143624\h12HYPERLINK\l"_Toc143625"11.开工及延开工PAGEREF_Toc143625\h13HYPERLINK\l"_Toc143626"12.暂停施工PAGEREF_Toc143626\h13HYPERLINK\l"_Toc143627"13.工延误PAGEREF_Toc143627\h14HYPERLINK\l"_Toc143628"14.工程开工PAGEREF_Toc143628\h14HYPERLINK\l"_Toc143629"四质量与检验PAGEREF_Toc143629\h14HYPERLINK\l"_Toc143630"15.工程质量PAGEREF_Toc143630\h14HYPERLINK\l"_Toc143631"16.检查和返工PAGEREF_Toc143631\h15HYPERLINK\l"_Toc143632"17.隐蔽工程和中间验收PAGEREF_Toc143632\h15HYPERLINK\l"_Toc143633"18.重新检验PAGEREF_Toc143633\h16HYPERLINK\l"_Toc143634"19.工程试车PAGEREF_Toc143634\h16HYPERLINK\l"_Toc143635"五平安施工PAGEREF_Toc143635\h17HYPERLINK\l"_Toc143636"20.平安施工与检查PAGEREF_Toc143636\h17HYPERLINK\l"_Toc143637"21.平安防护PAGEREF_Toc143637\h17HYPERLINK\l"_Toc143638"22.事故处理PAGEREF_Toc143638\h17HYPERLINK\l"_Toc143639"六合同价款与支付PAGEREF_Toc143639\h17HYPERLINK\l"_Toc1430"23.合同价款及调整PAGEREF_Toc1430\h17HYPERLINK\l"_Toc1431"24.工程款〔进度款〕付款进度PAGEREF_Toc1431\h18HYPERLINK\l"_Toc1432"25.工程量确实认PAGEREF_Toc1432\h18HYPERLINK\l"_Toc1433"26.工程款〔进度款〕支付PAGEREF_Toc1433\h18HYPERLINK\l"_Toc1434"七材料设备供给PAGEREF_Toc1434\h19HYPERLINK\l"_Toc1435"27.发包人供给材料设备PAGEREF_Toc1435\h19HYPERLINK\l"_Toc1436"28.承包人采购材料设备PAGEREF_Toc1436\h19HYPERLINK\l"_Toc1437"八工程变更PAGEREF_Toc1437\h20HYPERLINK\l"_Toc1438"29.工程设计变更PAGEREF_Toc1438\h20HYPERLINK\l"_Toc1439"30.其他变更PAGEREF_Toc1439\h20HYPERLINK\l"_Toc143650"31.确定变更价款PAGEREF_Toc143650\h20HYPERLINK\l"_Toc143651"九开工验收与结算PAGEREF_Toc143651\h21HYPERLINK\l"_Toc143652"32.开工验收PAGEREF_Toc143652\h21HYPERLINK\l"_Toc143653"33.开工结算PAGEREF_Toc143653\h21HYPERLINK\l"_Toc143654"34.质量保修PAGEREF_Toc143654\h22HYPERLINK\l"_Toc143655"十违约、索赔和争议PAGEREF_Toc143655\h22HYPERLINK\l"_Toc143656"35.违约PAGEREF_Toc143656\h22HYPERLINK\l"_Toc143657"36.索赔PAGEREF_Toc143657\h23HYPERLINK\l"_Toc143658"37.争议PAGEREF_Toc143658\h24HYPERLINK\l"_Toc143659"十一其他PAGEREF_Toc143659\h24HYPERLINK\l"_Toc143660"38.工程分包PAGEREF_Toc143660\h24HYPERLINK\l"_Toc143661"39.不可抗力PAGEREF_Toc143661\h24HYPERLINK\l"_Toc143662"40.PAGEREF_Toc143662\h25HYPERLINK\l"_Toc143663"41.担保PAGEREF_Toc143663\h25HYPERLINK\l"_Toc1436"42.专利技术及特殊工艺PAGEREF_Toc1436\h26HYPERLINK\l"_Toc143665"43.文物和地下障碍物PAGEREF_Toc143665\h26HYPERLINK\l"_Toc143666"44.合同解除PAGEREF_Toc143666\h26HYPERLINK\l"_Toc143667"45.合同生效与终止PAGEREF_Toc143667\h27HYPERLINK\l"_Toc143668"46.合同份数PAGEREF_Toc143668\h27HYPERLINK\l"_Toc143669"47.补充条款PAGEREF_Toc143669\h27HYPERLINK\l"_Toc143670"技术PAGEREF_Toc143670\h28HYPERLINK\l"_Toc143671"一现场自然条件PAGEREF_Toc143671\h29HYPERLINK\l"_Toc143672"二现场施工条件PAGEREF_Toc143672\h29HYPERLINK\l"_Toc143673"1.工程概况PAGEREF_Toc143673\h29HYPERLINK\l"_Toc143674"2.工程进展情况PAGEREF_Toc143674\h30HYPERLINK\l"_Toc143675"3.道路PAGEREF_Toc143675\h30HYPERLINK\l"_Toc143676"4.水电PAGEREF_Toc143676\h30HYPERLINK\l"_Toc143677"5.其他PAGEREF_Toc143677\h30HYPERLINK\l"_Toc143678"三本工程采用的技术及技术要求PAGEREF_Toc143678\h31HYPERLINK\l"_Toc143679"1.本工程 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 应执行的、PAGEREF_Toc143679\h31HYPERLINK\l"_Toc143680"2.技术要求及工程内容PAGEREF_Toc143680\h31HYPERLINK\l"_Toc143681"工程量与报价表PAGEREF_Toc143681\h33HYPERLINK\l"_Toc143682"一计价说明PAGEREF_Toc143682\h34HYPERLINK\l"_Toc143683"1.?工程费汇总表?PAGEREF_Toc143683\h34HYPERLINK\l"_Toc143684"2.?分部分项工程量计价表?PAGEREF_Toc143684\h34HYPERLINK\l"_Toc143685"3.?措施工程计价表?PAGEREF_Toc143685\h35HYPERLINK\l"_Toc143686"5.?主要材料设备价格表?PAGEREF_Toc143686\h39HYPERLINK\l"_Toc143687"二合同价款与开工结算PAGEREF_Toc143687\h39HYPERLINK\l"_Toc143688"1.工程量计算根据PAGEREF_Toc143688\h39HYPERLINK\l"_Toc1436"2.工程量确实定PAGEREF_Toc1436\h40HYPERLINK\l"_Toc143690"3.开工结算PAGEREF_Toc143690\h40HYPERLINK\l"_Toc143691"三工程承包内容PAGEREF_Toc143691\h40合同协议书发包人(全称)：广州东顺房地产开发承包人(全称)：广州建筑集团根据?合同法?、?建筑法?及其他有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和老实信誉的原那么双方就本建立工程施工事项协商一致订立本合同。一工程概况工程名称：叠翠台三E/F栋商住楼售楼中心装饰工程地点：广州中山大道与天府路穿插路口西南角工程承包范围：叠翠台三E/F栋商住楼售楼中心工程承包内容及合同价格方式：工程承包内容为叠翠台三E/F栋商住楼售楼中心工程；合同价格方式采用固定总价合同。二合同工售楼中心：开工日：2004年11月12日。开工日：2004年12月12日。工：30天〔日历天数〕。三工程质量工程质量：合格。四合同价款金额〔大写〕：肆拾捌万元人民币。金额〔小写〕：480000.00元人民币。五合同的1.本合同协议书；2.中标书；3.书及其附件；4.本合同条款；5.；6.工程量及报价表；7.技术；8.图纸。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或视为本合同的组成部分。六本协议书中有关词语含义与本合同条款中分别赋予它们的定义一样。七承包人向发包人承诺按照合同约定进展施工、开工并在质量保修内承当工程质量保修责任。八发包人向承包人承诺按照合同约定的限和方式支付合同价款及其他应当支出的款项。九合同生效合同订立时间：2004年11月12日合同订立地点：广州东顺房地产开发〔广州天府路305叠翠台C座四楼〕合同生效时间：本合同双方约定双方签署和盖章后生效。发包人〔盖章〕：承包人〔盖章〕：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：：：：：银行：银行：帐：帐：：：邮政编码：邮政编码：房屋建筑工程质量保修书发包人：广州东顺房地产开发承包人：广州建筑集团发包人、承包人根据?建筑法?、?建立工程质量理?和?房屋建筑工程质量保修?经协商一致对“叠翠台三E/F栋商住楼售楼中心工程〞签订工程质量保修书。一工程质量保修范围和内容承包人在质量保修内按照有关法律、法规、规章的理规定和双方约定承当本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基根底工程、主体构造工程屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏供热与供冷系统电气线、给排水道、设备安装和装修工程以及双方约定的其他工程。详细保修的内容双方约定如下：本工程质量保修书的保修内容为售楼中心工程。二质量保修双方根据?建立工程质量理?及有关规定约定本工程的质量保修如下：1.售楼中心工程2年。2.其他工程保修限约定如下：质量保修自工程开工验收合格之日起计算。三质量保修责任1.属于保修范围、内容的工程承包人应当在接到保修之日起2天内派人保修。承包人不在约定限内派人保修的发包方可以委托他修理其发生的费用由保修人承当。2.发生须紧急抢修事故的承包人在接到事故后应当立即到达事故现场抢修。3.对涉及构造平安的质量问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 应当按照?房屋建筑工程质量保修?的规定立即向当地建立行政主部门采取平安防范措施；由原设计或者具有相应资质等级的设计提出保修方案承包人施行保修。4.质量保修完成后由发包人组织验收。四保修金保修金为本工程合同价款〔或开工结算价款〕的5。发包人在支付工程款〔进度款〕时按10的比例拘留拘留至合同价款〔或开工结算价款〕5时止扣。在保修满后14天内发包人将保修金余额支付给保修人。当保修金余额为负值时保修人应在保修金余额负值发生后14天内支付给发包人使保修金余额为零值。五其他双方约定的其他工程质量保修事项：本工程质量保修书由施工合同发包人、承包人双方在开工验收前共同签署作为施工合同附件其有效限至保修满。发包人〔签字盖章〕：承包人〔签字盖章〕：法定代表人：法定代表人：2004年月日2004年月日合同条款一词语定义及合同1.词语定义以下词语除另有约定外应具有本条所赋予的定义：1.1合同条款：是根据法律、行政法规规定及本工程施工的详细条件经协商达成一致订立的合同条款。1.2发包人：指本工程对发包人具有工程发包主体资格和支付工程价款才能的当事人以及获得该当事人资格的合法继承人。1.3承包人：指本工程被发包人承受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及获得该当事人资格的合法继承人。1.4分包人：指本工程被承包人承受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及获得该当事人资格的合法继承人。1.5工程经理：工程经理指承包人在本工程中负责施工理和合同履行的代表。1.6设计：指发包人委托的负责本工程设计并获得相应工程设计资质等级证书的。1.7监理：指发包人委托的负责本工程监理并获得相应工程监理资质等级证书的。1.8工程师：指本工程监理委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表。1.9工程造价理部门：指有关部门、级以上人民建立行政主部门或其委托的工程造价理机构。1.10工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。1.11合同价款：指发包人承包人在协议书中约定发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承当质量保修责任的款项。1.12追加合同价款：指在合同履行生需要增加合同价款的情况经发包人确认后按计算合同价款的增加的合同价款。1.13费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承当的经济支出。1.14工：指发包人承包人在协议书中约定按总日历天数〔包括法定节假日〕计算的承包天数。1.15开工日：指发包人承包人在协议书中约定承包人开场施工的绝对或相对的日。1.16开工日：指发包人承包人在协议书约定承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日。1.17图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准满足承包人施工需要的所有图纸〔包括配套说明和有关资料〕。1.18施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中详细指定的供施工使用的任何其他场所。1.19书面形式：指合同书、信件和数据电文〔包括电报、电传、、电子数据交换和电子邮件〕等可以有形地表现所载内容的形式。1.20违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承当的责任。1.21索赔：指在合同履行过程中对于并非自己的过错而是应由对方承当责任的情况造成的实际损失向对方提出经济补偿和〔或〕工顺延的要求。1.22不可抗力：指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。1.23小时或天：本合同中规定按小时计算时间的从有效开场时计算〔不扣除休息时间〕；规定按天计算时间的开场当天不计入从次日开场计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的以节假日次日为时限的最后一天但开工日除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2.合同及解释顺序2.1合同应能互相解释互为说明。组本钱合同的及优先解释顺序如下：按承包合同协议书第五条所列及顺序执行。合同履行中发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或视为本合同的组成部分。2.2当合同内容模糊不清或不相一致时在不影响工程正常进展的情况下由发包人承包人协商解决。双方也可以提请工程师作出解释。双方协商不成或不同意工程师的解释时按本合同条款第37条争议的约定处理。3.语言文字和适用法律、及3.1语言文字本合同使用汉语语言文字书写、解释和说明。3.2适用法律和法规本合同适用的法律和行政法规：、广东、广州现行法律、行政法规及有关工程建立规定。3.3适用、适用、的名称：和广东、广州现行、。本工程所需、除发包人在本中明示提供外其余的由承包人负责提供并承当相应的费用。发包人提供、的时间：第五章?技术?中的内容即是发包方提供给本工程施工的、。国内没有相应、的约定：由承包人提供并须经发包人及工程师同意前方可使用费用由承包人承当。4.图纸4.1发包人向承包人提供图纸日和套数：间提供图1套详见第十章?图纸?。施工图由发包人根据进度分向承包人提供每提供2套。发包人对图纸的要求：对发包人提供的设计〔包括图纸〕没经发包人同意承包人不能复制、出借、转让等。使用国外图纸的要求及费用承当：承包人施工时需要使用国外图纸的应经发包人及工程师批准其费用由承包人承当。承包人设计的施工图纸：承包人设计的施工图纸设计人应当在当地注册并具备相应的设计资质条件。施工图应满足和施工的要求同时要满足、当地有关部门、、规定的要求批件。承包人设计施工图的设计费用、部门审查费、报建费及与之有关的其他费用包含在本合同总价内、设计所需的时间包含在本合同的约定工内。承包人设计的施工图除了用于本工程施工、报建外还应在施工前7天内送3套给发包人。4.2承包人未经发包人同意不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修满后除承包人存档需要的图纸外应将全部图纸退还给发包人。4.3承包人应在施工现场保存一套完好图纸供工程师及有关人员进展工程检查时使用。二双方一般权利和义务5.工程师5.1本工程实行工程监理。5.2监理委派的工程师：职务：发包人委托给监理工程师的职权：批准施工组织设计、监视控制〔质量、工、造价〕施工过程、签发中间验收、审核开工工程量和进度款、签发建筑材料设备进场检验、向发包方提交工程变更建议、对发包人提交的工程施工向发包人提出处理建议、组织安装设备调试、参与开工验收、监视承包商质量缺陷、保修的工作。工程师在执行上述工作时应按发包人规定的书面格式及审批流程进展否那么发包人有权回绝确认。需要获得发包人批准才能行使的权利：施工过程中的变更设计、批准施工索赔事项、工程款〔进度款、结算款〕支付、停工。5.3发包人派驻的工程师：职务：发包人派驻的工程师职权：签发工程指、批准施工索赔事项、签发工程款〔进度款、结算款〕支付。必要时发包方有权直接对施工现场进展监如对工程质量的检查、对工程进度的调整、对不称职人员提出更换要求等。工程师在行使上述工作权利时工程师签发的应有工程师本人签名及发包人盖章方可生效否那么发包人有权回绝确认。6.工程师的委派与指6.1工程师可委派工程师代表行使合同约定的自己的职权并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提早7天以书面形式承包人负责监理的工程师还应将委派和撤回发包人。委派书和撤回作为本合同附件。工程师代表在工程师受权范围内向承包人发出的任何书面形式的件与工程师发出的件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的件有疑问时可将此件提交工程师工程师应进展确认。工程师代表发出指有失误时工程师应进展纠正。除工程师或工程师代表外发包人派驻工地的其别人员均无权向承包人发出任何指。6.2工程师的指、由其本人签字后以书面形式交给工程经理工程经理在回执上签署和收到时间后生效。确有必要时工程师可发出口头指并在48小时内给予书面确认承包人对工程师的指应予执行。工程师不能及时给予书面确认的承包人应于工程师发出口头指后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的视为口头指已被确认。承包人认为工程师指不合理应在收到指后24小时内向工程师提出修改指的书面工程师在收到承包人后24小时内作出修改指或继续执行原指的并以书面形式承包人。紧急情况下工程师要求承包人立即执行的指或承包人虽有异议但工程师仍继续执行的指承包人应予执行。因指错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承当延误的工相应顺延。本款规定同样适用于由工程师代表发出的指、。6.3工程师应按合同约定及时向承包人提供所需指、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工延误发包人应承当延误造成的追加合同价款并赔偿承包人有关损失顺延延误的工。6.4如需更换工程师发包人应至少提早7天以书面形式承包人后任继续行使合同约定的前任的职权履行前任的义务。7.工程经理7.1工程经理承包人派驻施工场地履行合同的代表。：职务：7.2承包人根据合同发出的以书面形式由工程经理签字后送交工程师工程师在回执上签署和收到时间后生效。7.3工程经理按发包人认可的施工组织设计〔施工方案〕和工程师根据合同发出的指组织施工。在情况紧急且无法与工程师联络时工程经理应当采取保证人员生命和工程、财产平安的紧急措施并在采取措施后48小时内向工程师递交。责任在发包人或第三人由发包人承当由此发生的追加合同价款相应顺延工；责任在承包人由承包人承当费用不顺延工。7.4承包人如需要更换工程经理应至少提早7天以书面形式发包人并征得发包人同意。后任继续行使合同约定的前任的职权履行前任的义务。7.5发包人可以要求承包人更换其认为不称职的工程经理。8.发包人工作8.1发包人应在约定的时间内完成以下工作：(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：签订合同后7天内提供施工现场。承包人进场后应及时与总承包人联络就本工程施工配合事宜达成共识。(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供给要求：签订合同后7天内提供施工用水、电接驳点至施工现场范围内从接驳点后线材料设备安装费用及发生的水、电费用由承包人承当。电讯线路设备由承包人自行与电讯部门联络解决费用包含在合同价内。(3)施工场地与公共道路的通道开通的时间：签订合同后7天内开通。承包人应与总承人协商就进出施工现场及场地内道路运输、垂直交通使用等问达成共识其费用包含在合同价内。(4)工程地质和地下线资料的提供时间：场地内工程地质签订合同后7天内承包人可以随时向发包人借阅。地下线资料由承包人自行解决其费用包含在合同价内。发包人工程地质完好性、有效性、准确性发包人无法保证或承当由此引起的责任。(5)由发包人的施工所需证件、批件的名称和完成时间：应由发包人的证件、批件发包人按规定进展。但承包人不能以发包人应办的证件、批件不及时为由提出工、费用的要求。(6)水准点与座标控制点交验要求：承包人进场后7天内承包人认为需要提供水准点、座标控制点的发包人将提供。(7)图纸会审和设计交底时间：工程师收到施工图后7天内组织有关进展图纸会审和技术交底。(8)协调处理施工场地周围地下线和邻近建筑物、构筑物〔含文物保护建筑〕、古树名木的保护工作：发包人协助承包人处理地下线、保护邻近建筑物、构筑物〔含文物保护建筑〕、古树名木的工作。(9)协助处理承包人与总承包人之间的关系。8.2发包人委托承包人的事项：没有。8.3发包人未能履行8.1款各项义务导致工延误或给承包人造成损失的发包人赔偿承包人有关损失顺延延误的工。9.承包人工作9.1承包人应在约定的时间内完成以下工作：(1)根据“〞、“合同〞的要求或发包人委托在规定的时间内完成施工图设计或与工程配套的深化设计并负责设计的审批、报建工作由此发生的费用及工由承包人承当；(2)应提供方案、报表的名称及完成时间：a.月进度方案(每月1日至月底)：当月26日前向工程师递交下月的月进度方案。b.月报：月报(每月1日至月底)应在当月的5日前向工程师提交上月的施工主要包方案进度与实际进度的比拟分析、完成的工程内容及工程量、质量情况、人员、机械使用情况等。c.周报：周报应在每周星一下午四点前向工程师递交上一星的施工。周报应包括工程进度、施工人员动态、机械设备使用动态、存在的问题、需要有关配合的问题等。d.日志：施工日志应每天记录完好地反映施工过程随时承受工程师、工程师的检查。施工日志应包括天气、施工内容、施工人员、施工机械、材料设备等情况。(3)承包人施工所需的材料设备、施工机械、工具、设备等进入施工场地后按总承包人的要求自行组织保其费用由承包人承当。(4)在总承包人规定的时间内将施工产生的垃圾、废料去除干净并运送到指定的地点堆放承包人承当由此发生的费用。(5)遵守有关主部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和平安消费等的理规定按规定有关手续并以书面形式发包人承包人承当由此发生的费用。因承包人责任造成的罚款由承包人承当影响工的不能顺延。(6)已开工工程未交付发包人之前承包人负责已完工程的保护工作保护间发生损坏承包人自费予以修复；工程保护发生的费用由承包人承当。(7)协助发包人做好施工场地地下线和邻近建筑物、构筑物〔包括文物保护建筑〕、古树名木的保护工作因承包人施工原因造成施工场地地下线和邻近建筑物、构筑物〔包括文物保护建筑〕、古树名木损害由此造成的损失由承包人承当。(8)保证施工场地清洁符合环境卫生理的有关规定交工前清理现场到达交工的范围没有任何垃圾、废料、油污、积水、灰尘等门窗、镜面、墙面、天棚应光洁亮堂无印迹。承当因自身原因违背有关规定造成的损失和罚款。(9)对其他专业已完工程在施工过程中不能损坏如因承包人原因对其他专业已完工程造成损害由此发生的费用由承包人承当。(10)承包人承包的工程在放线前7天将放线的内容及相应的技术要求或技术总承包人。(11)承包人承包工程范围内的预埋件、开孔〔槽〕、恢复、填缝等由承包人负责并承当相应发生的费用。承包人委托总承包人完成的其费用由总承包人、承包人双方协商确定。(12)承包人使用总承包人运输工具的应与总承包人协商由此发生的费用由总承包人、承包人双方协商确定。(13)承包人从指定的水电接驳点接引的水电线费用使用产生的水电费用由承包人承当。9.2承包人未能履行9.1款各项义务造成发包人或总承包人损失的承包人赔偿发包人或总承包人的有关损失。三施工组织设计和工10.进度方案10.1承包人向工程师提供施工组织设计〔或施工方案〕和工程进度方案时间：收到中标书后14天内向工程师提交施工组织设计〔或施工方案〕。施工组织设计〔或施工方案〕的施工工、施工进度、质量应满足合同协议书的要求。工程师确认时间：工程师收到承包人的施工组织设计〔或施工方案〕后7天内对施工组织设计〔或施工方案〕提出处理或批准。工程师的批准不能免除承包人的合同义务。工程师逾不确认也不提出书面的视为同意。10.2工程分进展施工的承包人应按照发包人或发包人提供图纸及有关资料的时间编制进度方案提交给工程师。10.3承包人必须按工程师确认的进度方案组织施工承受工程师对进度的检查、监视。工程实际进度与经确认的进度方案不符时承包人应按工程师的要求提出改良措施经工程师确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与进度方案不符承包人无权就改良措施提出追加合同价款。11.开工及延开工11.1承包人应当按照协议书约定的开工日开工。承包人不能按时开工应当不迟于协议书约定的开工日前7天以书面形式向工程师提出延开工的理由和要求。工程师应当在接到延开工申请后的48小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延开工申请后48小时内不答复视为同意承包人要求工相应顺延。工程师不同意延要求或承包人未在规定时间内提出延开工要求工不予顺延。11.2因发包人或发包人原因不能按照协议书约定的开工日开工工程师应以书面形式承包人推延开工日。12.暂停施工工程师认为确有必要暂停施工时应当以书面形式要求承包人暂停施工并在提出要求后48小时内提出书面处理。承包人应当按工程师要求停顿施工并妥善保护已完工程。承包人施行工程师作出的处理后可以书面形式提出复工要求工程师应当在48小时内给予答复。工程师未能在规定时间内提出处理或收到承包人复工要求后48小时内未予答复承包人可自行复工。因发包人或发包人原因造成停工的由发包人或发包人承当所发生的追加合同价款赔偿承包人由此造成的损失相应顺延工；因承包人原因造成停工的由承包人承当发生的费用工不予顺延。13.工延误13.1因以下原因造成工延误经工程师确认工相应顺延：(1)发包人或发包人未能按约定提供图纸及开工条件；(2)发包人或发包人未能按约定日支付进度款致使施工不能正常进展；(3)工程师未按合同约定提供所需指、批准等致使施工不能正常进展；(4)设计变更和工程量增加；(5)不可抗力；(6)工程师同意工顺延的其他情况。13.2承包人在13.1款情况发生后14天内就延误的工是发包人原因造成的以书面形式向工程师提出。工程师在收到后14天内予以确认逾不予确认也不提出修改视为同意顺延工。13.3承包人在13.1款情况发生后14天内就延误的工是发包人原因造成的以书面形式向工程师提出。工程师在收到后14天内予以确认逾不予确认也不提出修改视为同意顺延工。发包人原因造成工延误发包人承当工延误的责任。14.工程开工14.1承包人必须按照协议书约定的开工日或工程师同意顺延的工开工。14.2因承包人原因不能按照协议书约定的开工日或工程师同意顺延的工开工的承包人承当违约责任。14.3施工包人或发包人如需提早开工经与承包人协商一致后应签订提早开工协议作为合同组成部分。提早开工协议应包括承包人为保证工程质量和平安采取的措施、发包人或发包人为提早开工提供的条件以及提早开工所需的追加合同价款等内容。四质量与检验15.工程质量15.1工程质量应当到达承包合同协议书约定的质量质量的评定以或行业的质量检验评定为根据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量承包人承当违约责任。15.2对工程质量有争议由有资质的工程质量检测机构鉴定所需费用及因此造成的损失由责任方承当。各方均有责任由各方根据其责任分别承当。16.检查和返工16.1承包人应认真按照、和设计图纸要求以及工程师根据合同发出的指施工随时承受工程师的检查检验为检查检验提供便利条件。16.2工程质量达不到约定的部分工程师一经发现可要求承包人撤除和重新施工承包人应按工程师要求撤除和重新施工直到符合约定。因承包人原因达不到约定由承包人承当撤除和重新施工的费用工不予顺延。16.3工程师的检查检验不应影响施工正常进展。如影响施工正常进展检查检验不合格时影响正常施工的费用由承包人承当。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人或发包人承当相应顺延工。16.4因工程师指失误或其他非承包人原因发生的追加合同价款由发包人或发包人承当。17.隐蔽工程和中间验收17.1工程具备隐蔽条件的中间验收部位承包人进展自检并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式工程师验收。包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录验收合格工程师在验收记录上签字后承包人可进展隐蔽和继续施工。验收不合格承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。在此限内隐蔽工程末经工程师验收承包人继续施工的承包人应返工至继续施工前的状态由工程师进展验收由此造成的工延误、经济损失由承包人承当。17.2工程师不能按时进展验收应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延要求延不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延要求不进展验收承包人可自行组织验收工程师应成认验收记录。17.3经工程师验收工程质量符合、和设计图纸等要求验收24小时后工程师不在验收记录上签字视为工程师已经认可验收记录承包人可进展隐蔽或继续施工。18.重新检验无工程师是否进展验收当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时承包人应按要求进展剥离或开孔并在检验后重新覆盖或修复。检验合格发包人或发包人承当由此发生的全部追加合同价款赔偿承包人损失。检验不合格承包人承当发生的全部费用工不予顺延。19.工程试车19.1双方约定需要试车的试车内容应与承包人承包的安装范围相一致。19.2设备安装工程具备单机无负荷试车条件承包人组织试车并在试车前48小时以书面形式工程师。包括试车内容、时间、地点。承包人准备试车记录发包人根据承包人要求为试车提供必要条件。试车合格工程师在试车记录上签字。19.3工程师不能按时参加试车须在开场试车前24小时以书面形式向承包人提出延要求不参加试车应成认试车记录。19.4设备安装工程具备无负荷联动试车条件发包人组织试车并在试车内容、时间、地点和对承包人的要求承包人按要求做好准备工作。试车合格双方在试车记录上签字。19.5双方责任〔1〕由于设计原因试车达不到验收要求承包人应修改设计并按修改后的设计重新安装。承包人承当修改设计、撤除及重新安装的全部费用延误的工不予顺延。〔2〕由于设备制造原因试车达不到验收要求由该设备采购一方负责重新购置或修理承包人负责撤除和重新安装。设备由承包人采购的由承包人承当修理或重新购置、撤除及重新安装的费用工不予顺延；设备由发包人采购的发包人承当上述各项追加合同价款工相应顺延。〔3〕由于承包人施工原因试车不到验收要求承包人按工程师要求重新安装和试车并承当重新安装和试车的费用工不予顺延。〔4〕试车费用已包括在合同价款之内。〔5〕工程师在试车合格后不在试车记录上签字试车完毕24小时后视为工程师已经认可试车记录承包人可继续施工或开工手续。五平安施工20.平安施工与检查20.1承包人应遵守工程建立平安消费有关理规定严格按平安组织施工并随时承受行业平安检查人员依法施行的监视检查采取必要的平安防护措施消除事故隐患。由于承包人平安措施不力造成事故的责任和因此发生的费用由承包人承当。20.2发包人应对其在施工场地的工作人员进展平安教育并对他们的平安负责。发包人不得要求承包人违背平安理的规定进展施工。因发包人原因导致的平安事故由发包人承当相应责任及发生的费用。21.平安防护21.1承包人在动力设备、输电线路、地下道、封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时施工开场前应向工程师提出平安防护措施经工程师认可后施行防护措施费用由承包人承当。21.2施行爆破作业在放射、害性环境中施工〔含储存、运输、使用〕及使用害性、腐蚀性物品施工时承包人应在施工前14天以书面工程师并提出相应的平安防护措施经工程师认可后施行由承包人承当平安防护措施费用。22.事故处理22.1发生重大伤亡及其他平安事故承包人应按有关规定立即上报有关部门并工程师同时按有关部门要求处理由事故责任方承当发生的费用。22.2发包人承包人对事故责任有争议时应按有关部门的认定处理。六合同价款与支付23.合同价款及调整23.1工程的合同价款由发包人承包人根据中标书中的中标价格在协议书内约定。23.2合同价款在协议书内约定后任何一方不得擅自改变。双方约定采用“固定价格合同〞。双方约定合同价款包含的风险范围：工程量的风险当合同条款没有发生变更时工程量不作调整；工程单价的风险合同单价不作调整；合同总价的风险当工程量没有发生变更时合同总价不作调整。风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整：合同条款发生变更后引起工程量的变更工程量变更率在±5以内时不作调整；工程量变更率超过±5时工程量进展调整并相应地调整合同价款。变更工程量的计算按本合同的相关规定进展。24.工程款〔进度款〕付款进度本合同生效后按以下时间支付工程款〔进度款〕：第一进度款：承包人进入施工现场开工后7天内支付合同价款的20进度款；第二进度款：工程量完成至50后7天内付至合同价款的50〔包括第一进度款〕；结算款：工程开工后按本合同的约定支付结算款。25.工程量确实认25.1当工程到达形象进度后14天内承包人向工程师提交已完工程量的包括工程量计算书、工程价款计算书、发包人应得的工程价款〔如发包人开具的税金等〕及相关的完工资料。工程师接到承包人的后7天内审核完毕并报送工程师。承包人经工程师同意可以将计量直接报送给工程师。工程师接到后14天内按设计图纸核实已完工程量〔以下称计量〕并将计量结果工程师或承包人。工程师或承包人无异议的工程师的计量结果作为付款的根据。25.2工程师收到承包人后计量时需要承包人协助的或者需要承包人进一步补充计算资料的承包人应按工程师的要求提供。25.3对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因应返工的工程量或工程验收认为不合格的工程量工程师不予计量。26.工程款〔进度款〕支付26.1在确认计量结果后21天内发包人应向发包人〔或承包人〕支付工程款〔进度款〕。发包人支付工程〔或进度〕款时应扣除发包人代承包人垫付的费用、需留存的费用〔如保修金或合同约定的履约保证金等〕。发包人凭承包人开具的建筑工程付款。26.2第31条工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款应与工程款〔进度款〕同调整支付。26.3发包人超过约定的支付时间不支付工程款〔进度款〕承包人可向发包人发出要求付款的发包人收到或承包人后仍不能按要求付款可与或承包人协商签订延付款协议承包人同意后可延支付。协议应明确延支付的时间和从计量结果确认后第22天起应付款的贷款利息。26.4发包人不按合同约定支付工程款〔进度款〕双方又未达成延付款协议导致施工无法进展承包人可停顿施工。七材料设备供给27.发包人供给材料设备所有材料设备由承包人负责采购供给。对承包人采购供给的材料设备发包人根据工程的实际要求有权指定材料设备的品牌、规格型承包人应按发包人指定的品牌、规格型进展采购供给。因发包人指定材料设备品牌引起的材料设备变更其变更价款按本合同的相应条款规定计算。28.承包人采购材料设备28.1承包人负责采购材料设备的应按照约定及设计和有关要求采购并提供合格证明对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前24小时工程师验收。28.2承包人采购的材料设备与设计要求不符时承包人应按工程师要求的时间运出施工场地重新采购符合要求的承当由此发生的费用由此延误的工不予顺延。28.3承包人采购的材料设备在使用前承包人应按工程师的要求进展检验或试验不合格的不得使用检验或试验费用由承包人承当。28.4工程师发现承包人采购并使用不符合设计和要求的材料设备时应要求承包人负责修复、撤除或重新采购由承包人承当发生的费用由此延误的工不予顺延。28.5承包人需要使用代用材料时应经工程师认可后才能使用由此增减的合同价款双方以书面形式议定。28.6由承包人采购的材料设备发包人不得指定消费厂或供给商。八工程变更29.工程设计变更29.1施工包人需对原工程设计变更应提早以书面形式向承包人发出变更。承包人应按发包人发出的变更及有关要求进展以下的变更：〔1〕装饰面积、装饰功能、装饰范围的变更；〔2〕装饰材料设备规格型、品牌或制造商的变更；〔3〕技术的变更。变更导致的工程价款增减调整合同工程价款；延误的工相应顺延。29.2施工中承包人不得对已经批准施行的工程设计进展变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失由承包人承当延误的工不予顺延。29.3承包人在施工中需要对正在施工的设计图纸、施工组织设计进展修改或变更材料设备的规格型等应经工程师批准。经工程师批准后进展的变更由此发生的费用、工、质量由承包人承当。30.其他变更合同履行包人要求变更工程质量及发生其他本质性变更由双方协商解决。31.确定变更价款31.1承包人在工程变更确定后14天内提出变更工程价款的经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按以下进展：〔1〕合同中已有适用于变更工程的价格按合同已有的价格变更合同价款；〔2〕合同中只有类似于变更工程的价格可以参照类似价格变更合同价款；〔3〕合同中没有适用或类似于变更工程的价格由承包人提出适当的变更价格经工程师确认后执行。31.2承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款时视为该项变更不涉及合同价款的变更。31.3工程师应在收到变更工程价款之日起14天内予以确认工程师无正当理由不确认时自变更工程价款送达之日起14天后视为变更工程价款已被确认。31.4工程师不同意承包人提出的变更价款按本合同条款第37条争议的约定处理。31.5工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款结算时一并支付。31.6因承包人自身原因导致的工程变更承包人无权要求追加合同价款。九开工验收与结算32.开工验收32.1工程具备开工验收条件承包人按工程开工验收有关规定向发包人提供完好开工资料及开工验收。承包人提供开工图：工程开工后验收前14天内向发包人提供3套开工图及开工资料。32.2工程开工验收由承包人组织发包人、设计初验承包人对初验现的问题应按参加验收人员的要求进展完善为开工验收作好准备。32.3承包人组织工程开工验收工作对开工验收中提出的问题应在规定的限内进展修改完善到达开工验收的要求。承包人在规定的限内没按要求对开工验收过程提出的问题进展修改完善或达不到开工验收的要求发包人有权自行修改完善或委托其他修改完善由此发生的费用及由此造成的相关损失〔如工延罚款等〕由承包人承当。32.4开工日开工验收获得最终批准的日为本合同所指的开工日。33.开工结算33.1开工验收批准后28天内承包人向发包人递交开工结算及完好的结算资料双方按照协议书约定的合同价款及合同价款调整内容进展工程开工结算。33.2发包人收到承包人递交的开工结算及结算资料后28天内进展核实给予确认或者提出修改。33.3发包人收到开工结算及结算资料后28天内无正当理由不支付工程开工结算价款从第29天起按承包人同向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息。33.4发包人承包人对工程开工结算价款发生争议时按本合同条款第37条争议的约定处理。34.质量保修34.1承包人应按法律、行政法规或工程质量保修的在关规定对交付发包人使用的工程在质量保修内承当质量保修责任。34.2质量保修工作的施行。承包人应在工程开工验收之前与发包人签订质量保修书作为本合同附件。34.3质量保修书的主要内容包括：〔1〕质量保修工程内容及范围；〔2〕质量保修；〔3〕质量保修责任；〔4〕质量保修金的支付。34.4质量保修金的拘留：发包人向分包人支付工程款〔进度款〕时按应付工程款〔进度款〕的10拘留质量保修金至合同价款〔开工结算价款〕5时止扣。34.5质量保修金的支付：工程保修内发包人拘留的质量保修金在保修满后14天内将余款〔扣除工程保修间因工程质量保修发生的费用〕付给分包人；当余款出现负值时分包人应补充保修金至零值也就是分包人应向发包人支付超支的保修费用。十违约、索赔和争议35.违约35.1发包人违约本合同第26.4款约定发包人违约应承当的违约责任：因逾支付进度款造成停工的工顺延；逾支付的进度款超过28日历天从第29天起按?中国人民银行?规定的同贷款利率向发包人支付利息。本合同第33.3款约定发包人违约应承当的违约责任：工程款逾支付时逾支付的工程款超过28日历天从第29天起按?中国人民银行?规定的同贷款利率向承包人支付利息。35.2承包人违约本合同4.2款约定承包人违约应承当的违约责任：承包人不能按约定的日或工程师同意顺延后的工开工的开工时间逾每1日承包人须向发包人支付本工程工程结算总价款的0.2违约金违约金支付的限额为工程结算总价款的25；在施工过程中由于承包人的原因不能按进度方案完成工程施工工程师将要求承包人进展整改；承包人应按工程师的要求进展整改。本合同5.1款约定承包人违约应承当的违约责任：当工程质量达不到合格时承包人应无条件地返工直到到达工程质量合格为止为此所需的工不能顺延、费用全部由承包人承当同时承当由此给发包人造成的一切经济损失。双方约定的其他承包人违约责任：当承包人没有在发包人要求的时间内移交已完工程时承包人应向发包人支付违约金同时发包人有权暂停支付工程款〔进度款〕。违约金的计算为承包人拖延移交工程每1天按该工程合同价的1计算违约金。承包人认为有争议时应通过本合同争议处理方式的条款进展解决但不能影响工程的移交。35.3一方违约后另一方要求违约方继续履行合同时违约方承当上述违约责任后仍应继续履行合同。36.索赔36.1当一方向另一方提出索赔时要有正当索赔理由且有索赔发生时的有效证据。36.2发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承当责任的其他情况造成工延误和〔或〕承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失承包人可按以下程序以书面形式向发包人索赔：〔1〕索赔发生后28天内向工程师发出索赔意向；〔2〕发出索赔意向后28天内向工程师提出延长工和〔或〕补偿经济损失的索赔及有关资料；〔3〕工程师在收到承包人送交的索赔和有关资料后于28天内给予答复或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；〔4〕工程师在收到承包人送交的索赔和有关资料后28天内未予答复或未对承包人作进一步要求视为该项索赔已经认可；〔5〕当该索赔持续进展时承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向在索赔终了后28天内向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔。索赔答复程序与〔3〕、〔4〕规定一样。36.3承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误给发包人造成经济损失发包人可按36.2款确定的时限向承包人提出索赔。37.争议37.1发包人承包人在履行合同时发生争议可以和解或者要求有关主部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的双方可以向有辖权的人民起诉。37.2发生争议后除非出现以下情况的双方都应继续履行合同保持施工连续保护好已完工程：〔1〕单方违约导致合同确已无法履行双方协议停顿施工；〔2〕调解要求停顿施工且为双方承受；〔3〕仲裁机构要求停顿施工；〔4〕要求停顿施工。十一其他38.工程分包本工程是本工程的分包工程承包人不能将本合同的工程再分包或转包给别人。如承包人将本合同的工程再分包或转包给别人发包人有权终止合同由此造成的一切损失应由承包人承当。39.不可抗力39.1不可抗力包括因战争、、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的、火灾以及专用条款约定的风雨、雪、洪、震等自然灾害。39.2不可抗力发生后承包人应立即工程师并在力所能及的条件下迅速采取措施