牧马山片区别墅市调报告(完整)

牧马山片区别墅市调报告(完整) 牧马山片区别墅市调报告 目录 •一、概论 •二、牧马山片区别墅项目简况 •三、本区域新增别墅楼盘 •四、 牧马山片区别墅区参照对比分析 •五、牧马山别墅区市调小结 一、概论 从2003年到如今～牧马山已经经过7年的发展史。从板块内最初开发的项目森宇〃维也纳森林别墅～其3000元/平方米左右的价格～到去年牧马山的龙湖〃长桥郡楼王价格突破5000万～如今的牧马山已经一跃成为在成都能够与北京温榆河、上海余山、深圳香蜜湖抗衡的高端别墅区。 从区域位臵来看～牧马山位于成都市双流县境内～白河沿山环绕而过～多种常绿灌乔木覆盖其中～尤以自然分布的美国松树林更具魅力～整个区域幽雅静谧～环境优美～属成都周边罕见的坡地与台地高差地区～区域内还水系密布～有规划中的千亩人工湖及5000亩体育公园等等。而应天寺的佛教文化和张飞牧马的三国文化～又给牧马山印上了深厚的文化底蕴。同时～牧马山还拥有四川最好的高尔夫球场～先期开发的别墅群已经为牧马山打造出了良好的区域环境和较高的区域价值。从整个牧马山与城市结构和关系来看～牧马山处于“承上启下～左右逢源”的位臵～从城市产业分布来看～牧马山处于“高新西区——武侯科技园——西航港开发区——高新区,南区,”的高新技术产业带～牧马山处于“两城两带”～即南部新城和航空城～高新技术产业带和双黄路文化休闲带上～特殊的区位条件造就了牧马山不同寻常的历史使命。 而在前几年的发展中～牧马山的发展一直受制于交通的瓶颈～连接市区与牧马山片区的交通不畅一直制约了牧马山的快速发展。而在去年年底～连接成都市区和牧马山的成牧大道全面开通～瓶颈被打破后～大大拉近了牧马山到市区的距离～目前从南二环到牧马山别墅区只需20分钟车程。同时～由于牧马山作为中国西部航空城的重要组成部分～良好的区位条件造就了牧马山特有的属性。目前牧马山还有大量的土地可供开发～开发潜力巨大～整个区域具有可塑性强～生态环境资源优异等多重优势。 目前～牧马山已经聚集早期进入的牧马山〃易城、森宇〃维也纳森林别墅、半山卫城、萨尔茨堡等开发商～随着顶级别墅龙湖〃长桥郡在去年的大获热卖～区域再次上升到了一个新的台阶。而在去年底～中渝、金科也相继落子牧马山准备打造高端别墅项目。除此之外～区域内目前还有华新、三盛、隆鑫地产等开发商已经或准备携其高端项目上市。从大量品牌开发商的进驻来看～目前也正值牧马山区域发展的黄金时期。 由于拥有天然的自然浅丘坡岭地貌和山水资源～牧马山具备了打造高端别墅最为关键的先天优势。而就项目打造的水准来看～整个牧马山别墅区的品质和档次已经得到最大化的提升。而牧马山别墅区目前还有大片未开发的土地～在众多开发商的相继合力打造下～今后的 区域内还具备非常大的潜力。随着交通、配套等问题的更进一步解决～牧马山必将成为成都乃至整个西部的高尚居住板块～今后的牧马山～更是成都和全球化接轨的一张闪亮名片。 自4月的新政以来～楼市迎来了一轮史上最严厉的宏观调控～成交量大幅缩水。但让人意外的是～成都高端别墅市场受影响甚小～各大别墅项目成为市场下滑期的“抗跌”和热销的产品。这其中～作为成都首席别墅区的牧马山尤为扯眼～无论是规模还是档次都在不断刷新记录。牧马山板块为主体的整个市场以自身的稀缺性而取得了良好的销售成绩。通过对2010上半年别墅各版块发展变化、别墅各类型建筑供给、销售情况、别墅各类数据指数等方面入手～回顾2010年上半年成都别墅的整体走势情况如下: 2010年1-6月成都市新增别墅3634套～规模为71.1万?,套数同比下降了23.94%～环比下降37.64%,新增供给面积同比下降了25.55%～环比下降了48.63%。从2009年1月至今每月新增走势来看～2010年新增供给明显低于2009年。 2009年1月-2010年6月成都市新增别墅套数面积情况 2010年1-6月共成交别墅95.6万?～成交金额为80.9亿。就总别墅成交体量而言～同比上升23.2%～环比下降了34%,就销售金额而言～同比上升44.72%～环比下降31.4%。今年上半年别墅销售整体较去年同期更好。 2009年1月-2010年6月成都市新增别墅套数面积情况 -6月双流的销售面积全市第一、龙泉驿别墅销售套数一枝独秀。从区域来看～2010年1 龙泉销售主要为4月备案的锦宏自由假日的花园洋房,双流主要为麓山国际社区的独栋和三利宅院的联排,温江主要来自月映长滩和国色天香的联排、彩叠园的叠拼,都江堰主要来自泓坊河畔的花园洋房、青城365宅院、青城山高尔夫山庄的联排。 2010年1月-6月成都市别墅销售区县情况 2010年1-6月成都别墅成交均价8464元/?～双流以12957元/?的均价成为各区县别墅成交均价最高者～其次为主城区、新津。 2010年1月-6月成都市别墅成交价格情况 二、牧马山片区别墅项目简况 半山卫城(朴墅 项目整体情况概述: 开发商:成都富邦投资有限责任公司 物业:成都半山物业管理有限公司 代理:决策资源、中城臵业 建筑单位:EMO北京墨建筑 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 物业地址:双流县胜利镇长兴路168号 总占地:约254亩 占地面积:169636平米 总建筑面积:79000平米 总户数:规划343套别墅～分3期开发,其中朴墅总户数:151套,～一期售罄已交房～2期准现房发售 建筑类别:独栋,2-3层, 建筑风格:法国南部与地中海风格 容积率:0.48 绿地率:36.2 % 物管费:3元/平米 面积区间:186—360平米 主力,热销,户型:273平米 花园面积:80—300平米 目前价格:均价14000万/平米 备案情况:该项目二期共推出151套～目前备案数据显示该项目已备案82套。销售均价为:13898元每平方米。 最新动态:二期一批次房源～共33套。于今年1月1日正式推出～在售房源剩7、8套～二批次销售于5月初推出。销售态势相对缓慢。但价格持续小幅提升。 优惠:按揭无优惠～一次性优惠2% 客群类型:本地,成都、双流、华阳等,人群,高管、政府、私企领导等,为主。 1套销售还未定分几个批次销售～三期房源的面积段、价格、后期销售情况:二期的15 物业类型也还未定 小区配套:会所,较小,目前主要利用一期已呈现会所商业、运动设施及中庭景观部分作为配套支撑。商业现状基本空臵～据称目前正在招商超市类商家进驻。 周边配套:运动公园～牧山湖公园～牧马山“四川国际高尔夫球场”及板块内新规划“公众高尔夫球场”～无生活配套购物场所。 交通状态:现无公交车及其他客运车站点～进出项目道路通畅。 优劣势分析: ,一,优势: 1、准现房发售～体现开发商实力和能让客户直观的参观和选择中意的户型结构、位臵、 即住等优点～吸引消费人群 外观、即买 2、独栋面积适中～总价不高,双拼价格,～具有很强的吸引力～与锦绣尚郡极具竞争力。 3、距成都市区约20分钟车程～15分钟国际飞行圈、第二绕城高速、成绵乐城际快铁。 ,二,劣势: 1、项目无交通配套～和生活购物场所～小区配套不足～给业主带来不便 2、地处航道下方～噪音较大～影响生活品质 3、楼间距较近～私密性较差 4、2期建筑外立面色调和瓷砖搭配效果不够大气～降低了高端档次 半山卫城一期 半山卫城二期朴墅 中鹏〃香榭湾 项目整体情况概述: 开发商:成都中鹏开发有限公司 物业:成都仁和春天物业管理公司 物业地址:香榭湾位于新津县牧马山南侧花源镇 售楼电话:82480666、82480066 总占地:约300亩 总户数:115套～建筑类别:独栋,3层, 建筑风格:首席法式水岸庄园 容积率:0.35 绿地率:41 % 面积区间:272—619平米 主力,热销,户型:380平米 花园面积:470—1000平米 目前价格:均价15000万/平米 最新动态: 1批次推出28套房源～未对外宣传～主要是内部认购及渠道来访私企和高管～据称目前余独栋3套发售面积459?～价格15000元/?。一次性付款优惠2%～按揭优惠1%。～3批次发售～目前正在施工～部分封顶 物管费:4.2元/平米 小区配套:近5000?的小区内湖、40000余平米滨河花园、巴洛克景观眺望塔、原生态湿地公园,尽显恬静的法国田园风光。 周边配套:北大附中,中小学,、艺术学校、职业技术学校等～花源镇有众多购物超市等基础生活配套～给生活带来便利。 交通状态:地处花源镇～有部分公交车及其他客运车站点～进出项目道路通畅 客群类型:本地人群,高管、政府、私企领导等,为主 中鹏〃香榭湾 臵信〃牧山丽景 项目整体概述: 开发商:成都臵信实业有限公司 物业公司:臵信物业 物业地址:位于新津县牧马山花源镇 总占地面积:632亩,其中1期122亩～2期206亩～3期304亩, 总户数:1期97户～2期121户～3期待定 建筑类别:1、2期独栋～3期独栋、 联排、双拼 建筑风格:1期地中海西班牙风格～2期英伦风格～3期待定 绿化率:45% 容积率:0.45 面积区间:1期175—490平米～2期322—648平米～3期未定 花园面积:1期100 —400平米～2期300—1000平米～3期待定 价格:1期均价10000元/平米～2期均价14000元/平米 优惠政策:未定 物管:1期4元?平米 车位比例:1:1,1期, 小区配套:5000平米会所～游泳池等 周边配套:新津县第三人民医院～国际高尔夫等 交通状况: 目前欠佳有待完善～周边道路畅通～暂无公交车 客群类型:臵信老业主群体、本地人群,高管、政府、私企等,为主～部分外地人群 最新动态:2期与川投联合打造～目前1期现场道路有道旗和大件路有户外看板对外宣传～售楼部在装修中～在打造样板示范区,主力4种样板房,～2期在完善中～3期刚场平～二期英伦风格纯独栋果林别墅据称9月中下旬将推出。 优劣势分析: 优势: 1、缓坡台地～杨柳河、牧山千渠、园林人工湖～清新空气～大面积原生山体、天然植 被～1期呈现景观精致～形成人工补景与自然生态交融。 2、品牌开发商～得到消费者的认同和信任。 3、打造科技含量的高端物业～含有中央空调、新风、除尘、水处理、热水、地暖、家居智能化系统 劣势: 1、销售间隔周期过长～客户流失严重 2、一期产品呈现后～市场普遍反映不佳～导致市场认同度大为降低。同时～与龙湖的短兵相接～无论在品牌、规模、产品控制力、市场推广方面均处于不利地位 3、航道下方～有噪音干扰 牧山丽景～二期样板示范区图 龙湖〃长桥郡 项目整体概述: 开发商:龙湖地产 物业公司:龙湖物业服务有限公司 物业地址:新津花源镇牧山别墅区 建筑单位:四川同辉建设 景观设计:EDSA 建筑单位:加拿大AKSD建筑设计师事务所 总占地面积:700亩 总户数:478户分3期 开发 2期:200多栋 建筑类别:独栋 建筑风格:英伦风格 备案情况:截止目前长桥郡4批次销售已备案15套～成交均价:13475元每平方米。销售面积:6010.86?～销售总价:8099.8万元。 绿化率:48.5% 容积率:0.36 面积区间: 370-960平米 主力户型:370-495平米 花园面积:200-2000平米 目前价格:500-5000万?套 物管费:4.6元?平米 车位比例:1:2～1:3 小区配套:3000平米的会所～与政府联手打造的高尔夫球场、跑马场 周边配套:花源镇基础生活配套、花源学校、职业技术学校、艺术学校等 交通状况:前临大件路～有客运交通车～道路畅通 客群类型:本地人群,高管、政府、私企领导等,～外地投资者等 最新动态:1期225栋庄园别墅全面交付～交房满意度100%～2期“原湾”500万级小独栋加推告罄～已销售400余栋～现4批次4月初开始排号～2期目前施工进度已封顶～目前客户来访量～周一至周五每日10-20组左右～周六至周日20-30左右。 优劣势分析: ,一,优势: 1、知名开发商龙湖的品牌效应～开发商实力雄厚～地块外又获得约5000亩生态休闲规划用地～整体命名为“牧马天堂”。地块未来全景呈现出一小部分土地开发住宅～大面积地块与政府联手打造高端主题配套,马场、高尔夫球场等,～凸显高端物业的特性 2、1期现房呈现～从大门入口至售楼部一路精致的景观长廊让到访客户们感觉进入生态的绿色氧吧～龙湖注重建筑、景观细节打造～实体样板房呈现出品质生活 15分钟路程 3、离大件路近～交通便捷～离城和国际机场距离25— 4、规划优势明显～产品多样化组团～建筑外观大气～园林张弛舒缓有度～自然水系环绕 ,二,劣势: 1、有部分房源临东面嘈杂的花源镇～私密性和档次部分降低 2、目前价格属于本区域最高～总价 高～人群较为局限～少数人才能承受 龙湖〃长桥郡 三盛〃翡俪山 开发商:福建三盛房产 占地面积:374亩～分5期开发 总户数:一期219户 容积率:0.7 面积区间:200—480平米 花园面积:70—250平米 当日～共完成认购35备案情况:该项目一期共计219户～一批次推出39套～据称开盘 套～目前备案数据显示该项目备案房屋为1套。成交均价:7600元每平方米。 物业类别:独栋、联排 最新动态: 7月～三盛〃翡俪山一期碧珑湾组团一批次～推出套数约39套。于7月26日开盘～据称开盘当日～共完成认购35套～价格均价7600元?。认购率达90%。但从内部消息获悉完成认购的35套房源目前房款还未支付。该 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 进度联排已封顶～外部环境已打造出来。预计二批次将在9月继续推出价格方面应该会很快往上走～迅速超过1万。 优劣势分析: 优势: 1、依山傍水的地理资源～前临杨柳河～后靠牧马山。 2、面积小～有利总价的控制～利于销售。 3、离航道和大件路有段距离～远离噪音。 劣势: 1、建筑密度大～楼间距太近～档次降低。 2、门前相邻的杨柳河目前未整治～污水未处理～河边无绿化。 3、福建开放商首度来川开发的第一个项目～知名度还不够。 4、目前交通状态和生活配套差。 三盛〃翡俪山 华新锦绣〃上郡 项目整体概述: 开发商:成都华新国际实业有限公司 物业地址:双流县成牧大道1089号 总占地面积:319364平方米 建筑面积:301230平方米 建筑类别: 建筑类别:联排、独栋、双拼 建筑风格:欧式建筑风格 绿化率:45% 容积率:0.53 面积区间:163-490? 价格:联排别墅价格8000-9000元/?～双拼面积406-487?～价格10000-11000元/?。 备案情况:一期二批次于5月16日开盘～共30套房源。目前该项目新增备案4套～成交均价:7500元左右每平方米。 优惠政策:一次性付款优惠1% 物管:3.80元/平方米〃月 小区配套:7000平米的高端商业会所设臵为商业功能区、精品超市、洗衣坊、中西餐厅、咖啡屋、茶室、室内外景观泳池、网球场等高规格服务～将满足您尊崇优越的高尚生活享受。一个1500平米的幼稚园亦在华新锦绣尚郡规划之中。 周边配套:四川大学江安校区、西南民族大学新区、信息工程学院、棠湖中学、双流中学、成都警校曼特小镇(新津花源镇慢生活欧风小镇)、大型农贸市场、大型医院,规划中,～四 川国际高尔夫球场～集文化、旅游、商业为一体的15000亩牧马天堂～体育公园。明阳湖、千亩牧山湖公园、棠湖公园、2000亩原生松林～牧马山片区已列为“天保工程”保护区～正在申建白鹭生态保护区。 交通状况:成牧大道,大件路,～双向六车道已全线贯通～从市区到该项目需15分钟。还有正在规划中的成绵乐城际高速铁路。 客群类型:本地,成都、双流、华阳等,人群,高管、政府、私企领导等,为主。 最新动态:该项目占地600亩～规划以双拼、联排为主～部分独栋的低密度高尚别墅社区～分5期开发～项目1期组团房源为双拼和联排～户型区间为160—340平米,现代简约的欧式建筑风格搭配。第一批次推出房源60套～09年10.18开盘当天即售罄。最低价格:160万/套起。均价约6000左右每平 米。一期二批次于5月16日开盘～全新推出16/17/18/26/28/30栋林岸、滨湖四联排和六联排～共30套房源～价格区间8000-12000元/平米～总价区间273万——296万～户型面积240-406平米～现剩余房源20套左右。 优劣势分析: 优势: 1、 山地资源形成的缓坡、碧野～白河与牧山干渠流淌全域形成的5公里景观水 岸线蜿蜒穿过整个小区～水系已经非常丰富～该项目利用这一优势使用了一 些人工引流技术使原生态的河流分支到小区的各个角落～做到户户临河～利 用项目自身的一个坡地落差结构使水流非常有层次感。 、 大片的原生态树种是项目的一大亮点。 2 3、 地处大件路双向六车道～项目出行较为便利。 劣势: 1、 产品特色不明显～显得比较平庸～没有比较优势。 2、 项目周边的生活配套设施不足。 华新锦绣〃上郡 萨尔茨堡 基本慨况 开发商:温州华昌,成都,房地产开发有限公司 物业地址:双流县牧马山新城区云岭路,国际高尔夫球场对面, 景观设计:日本井上商设计 物管公司:仁和春天物业 物 业 费:2.60元/平方米?月 占地面积:124080.62平米 总建面:51331.61平米 总户数:137户独栋 ～10户双拼～商业:A座7户～B座:9户～4户会所 面积区间:247.88~357.22平米 备案情况:该项目近期新增备案7套～备案面积:1940.53平方米。成交均价:7270.17元每平方米。成交总价:1410.8万元。 优惠政策:按揭优惠1%～一次性优惠2%。独栋别墅310万/套起 目前价格:双拼13000元?平米～独栋14000元?平米,独栋别墅310万/套起, 最新状态:目前销售2期～仅余10几套 客群类型:本地及周边人群,高管、政府、私企领导等,为主 优劣势分析: 优势: 1、临国际高尔夫球场～休闲场所配套尚可 2、房屋呈现～现房销售 3、面积适中～总价不高～利于销售 劣势: 1、周围环境状态较差～特别是靠牧马山1号的周边脏、乱、差 2、现场氛围差～外围商业配套房屋较陈旧～大大降低了高端品质 3、交通状态、生活配套较差 萨尔茨堡 萨尔茨堡 远大林语城 开发商:成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司 物业地址:双流县成都双流东升双楠大道 占地面积:224317平方米 建筑面积:631710平方米 总户数:联排121套～其余电梯洋房 价格; 最低:200万元/套 最高:360万元/套～联排别墅11000元/平米 优惠幅度:7月24日开始排号～排号期间享受1%优惠 容积率:0.80 绿化率:30.40% 面积区间:230-350? 备案数据:该项目总户数121套～一批次推出80余套～目前已签购房合同 备案72套～成交均价9000多每平方米。 物业类别:联排～电梯洋房 周边配套:公园:城市森林公园、谢菲联足球运动公园 学校:距两所国家级示范重点学校——棠湖外国语实验学校、双流中学均不到2分钟车程,四川大学、西南民族大学、成都信息工程学院等著名高校环绕周边。 医院:成都台双医院、司法警官总医院 超市商场:知名的奥特莱斯购物中心,到仁和春天,光华店,、伊藤洋华堂,双楠店,～15分钟左右。 餐饮娱乐:经外环15分钟即可到达紫荆广场、玉林生活广场等大型集中餐饮娱乐圈。 交通状况:双楠大道、外环、大件路等众多主干道～构成了该项目的“5-15分钟”交 项目出发～5分钟可到达双流新城区、15分钟可到达南二环、双流国际机场、天通圈。由该 府大道新会展中心及城南繁华区。 最新动态: 该项目整体占地近400亩～总建筑面积60多万平米～为纯粹北美赖特草原风格的低密度生态大盘～项目包含了联排别墅和电梯花园洋房。面积220-400平米～打破传统别墅3、4层的思维定式～创新设计“2.5层”的实用空间～以大面宽、短进深为原则～打造出“超大立体空间主人房”、“一楼父母房”、“双主卧”、“一房一花园”、“2层叠加花园”等户型亮点。该项目于7月24日开始排号～8月1日开盘～排号期间享受1%优惠～据称首批次推出的近80套联排别墅在开盘后不足1个小时即售馨～总价约200-360万/套～联排别墅11000元/平米。预计2批次40余套联排别墅房源即将近期推出。 优劣势分析: 优势: 1、拥有配套成熟的巨大优势～同时临近机场～区位条件较好 2、周边环境较为完善～紧临棠湖花园 3、新双楠片区规模较大～后续有近万亩的土地可供开发～升值空间较大。 劣势: 1、新双楠片区由于长期定位不清～发展缺乏整体的规划～形象较差。 2、目前交通欠佳公共交通较少有待完善～周边道路畅通。 3、项目位于双流机场起飞跑道头,噪音较大。 远大林语城 林语城开盘当天现场情况 三、本区域新增别墅楼盘 一、金科项目: 金科〃廊桥水乡 占地面积:3000亩 一期占地面积:320157平方米 建筑面积; 286499.77平方米 开发商:重庆金科房产 物业管理:成都金科物业管理有限公司成都分公司 物业地址:牧马山片区新津县花源镇 容积率:0.42 绿化率:36.20% 建筑类别:独栋、双拼、联排 面积区间:200-1000? 市内接待中心:城南凯宾斯基酒店1楼。 价格:不详 开盘时间:预计9月下旬 项目介绍:该项目位于成都西南方向高端居住区牧马山板块～在新津县东北部～距县城11公里,在西南航空港、牧马山国际高尔夫俱乐部的南部～距之分别为10公里、3公里。坐拥天然的浅丘坡岭地貌和纯正的自然山水资源～杨柳河与碾河两条天然河流在社区内穿行～以及近2000亩的成都近郊唯一原生松林。住区南面配有以“曼特小镇”为主题的欧洲风情商业步行街～商业步行街内建筑形态主要以2层商业～4至5层的住宅加商业～及4至5层的写字楼加商业。西北面配有成都首例“湿地网球公园”～公园内设有网球会所一座～含室内恒温游泳池、五星级健身房、室内网球场、室内羽毛球场等。东北面设有一座综合楼。综合楼北面和东侧、网球会所南面分别设有小区配套商业。 金科〃廊桥水乡金科〃廊桥水乡曼特小镇鸟瞰图 金科〃廊桥水乡类独栋别墅 二、隆鑫项目 占地面积:750亩～一期用地240亩 总建筑面积:52万? 总户数:300余户 户型面积:200-500平方米 容积率:0.48 建筑类别:独栋、联排、双拼、花园洋房 开发商:重庆隆鑫房产 物业地址:牧马山片区新津县花源镇 周边配套:花源镇基础生活配套、花源学校、职业技术学校、川大附中、 艺术学校等 交通状况:前临大件路～有客运交通车～道路畅通 目前状态:该地块是隆鑫地产去年12月以95万元每亩的单价～获得了成都牧马山750亩土地的一期共240亩～一期购地共花费2.28亿元。“据悉该地块将规划建设为具有完善商业配套及国际学校配套的高档花园洋房国际社区。”目前该项目处于规划之中～预计年底推出。 隆鑫项目地块 三、国航项目 占地面积:500亩 开发商: 国航公司 建筑类别:独栋、联排、双拼、花园洋房、 物业地址:牧马山片区胜利镇 周边配套:胜利镇基础生活配套、花源学校、职业技术学校、艺术学校、医院、四川国际高尔夫球场等。 交通情况:临近成牧大道,大件路,～双向六车道已全线贯通～还有正在规划中的成绵乐城际高速铁路。 目前状态:该项目属于国航公司地块～目前该项目开发建筑类别、具体综合信息不详。 国航项目地块 国航项目地块 四、中渝项目: 牧山逸家 占地面积:430亩 总户数:500 容积率:0.5 绿化率:65% 建筑类别:独栋、双拼、联排 户型面积:独栋350—500平米 开发商: 国嘉地产,香港中渝臵地 物业地址:新津县成都市新津县花源镇北师大附中旁～杨柳河边 周边配套:中国邮政营业厅、花源镇公立卫生院、超市、餐厅等～高等院校6所～省级重点中小学3所～国家级示范中学2所～二级乙等医院3所 ～国际高尔夫球场、足球场。 交通配套:大件路全线贯通～双向六车道。城市快速通道、2012年建成的成—绵—乐城际轻轨将在花源镇穿境而过～南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路、以及即将 开工建设的华牧路为牧马山片区创造了便利的交通。 项目状况:牧山逸家系中渝臵地与国嘉地产联袂钜献的“逸家系”纯山地别墅～是继四海逸家纯空中别墅、城南逸家CBD纯别墅后的又一顶级别墅力作～项目位于项目位于成都牧马山新城中央别墅区,新津县花源镇～该区域距成都市中心14公里～离双流国际机场4公里。项目总规划用地面积约 28.7公顷～项目定位牧马山顶级纯山地别墅社区～产品形态独栋别墅为主。 ， 牧山逸家会所 五、亚特兰蒂斯〃黄金时代 占地面积:666700平方米 总建筑面积:230000平方米 总户数:657 建筑类型:独栋、联排、双拼 开发商:成都锦绣岷江城市建设开发有限公司 物业地址:新津县中国成都牧马山南梨花溪畔 车位:独栋每户2个室内、2个室外,双拼、联排每户1个室内、1个室外 容积率:0.37 绿化率:30% 形象展示中心:家园国际酒店 项目介绍:项目位于城南门户的核心区域～隶属牧马山南～梨花溪畔～左临梨花溪～背靠长秋山～右临老君山～面向五津交汇的岷江～还有始于汉代的千年通济古堰贯穿于整个项目地块。项目一期占地约1000亩～其中住宅用地约400亩～一期纯独栋～共200多套户型:435、460、500、650四种户型～首批次435-650平方米浅水独栋圣特拉岛组团正式亮相～7月16日正式接受咨询。该项目是一个集合高端住宅、七星级 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 酒店、主题公园、风情商业为一体的复合型旅游地产项目。 亚特兰蒂斯〃黄金时代法式楼王效果图 六、牧马山1号 开发商:福建开发商嘉德投资 占地面积:400亩 建筑类型:独栋别墅 面积:500~800平米 交通状况:牧马山新城区交通发达～大件路全线贯通～双向六车道。城市快速通道、2012年建成的成—绵—乐城际轻轨将在花源镇穿境而过～南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路、以及即将开工建设的华牧路为牧马山片区创造了便利的交通。 基本配套:中国邮政营业厅、花源镇公立卫生院、超市、餐厅。川大江安校区、西南民族大学新区、四川音乐学院美术学院、四川华新现代职业学院、四川师范大学设计艺术学院北大附中成都市新津实验学校～为按国家级标准配臵的集幼儿园、小学、初中和高中为一体的十五年一贯制寄宿学校,类医院45所～其中二级乙等医院3所 ～国际高尔夫球场、足球场。 项目情况:本项目是投资商在成都的首个项目～是由蔚蓝卡地亚原班人马打造的牧马山高端 纯别墅项目～现场目前正在施工～21栋已封顶～现场目前无接待处。 牧马山1号现场施工情况 七、牧山高地,原白云山庄, 建设单位:长城实业集团 施工单位:四川筑城建设工程有限公司 物业地址:位于新津县牧马山花源镇,臵信。牧山丽景旁, 占地面积:32773.6平米,其中居住30459.2平米～商业:1894.1平米, 开工时间:2009.6.5 竣工时间:2011 周边配套:新津县第三人民医院～应天寺、国际高尔夫等 交通状况: 目前欠佳有待完善～周边道路畅通～暂无公交车 目前状态:正在施工～主体框架呈现 牧山高地,原白云山庄, 牧山高地,原白云山庄, 小结:2010年牧马山片区的放量增大～片区别墅更为集中～提升牧马山西部中央别墅区知名度～各开发商竞争将越来越激烈～所以如何打造出自己风格和特色至关重要～注重细节的考虑～别墅的建设将得到全方位的升级。 2010年新增项目 四、同区域别墅对比参照 预计下下批次面积区项目 形态 价格 总价 批次开推出数间 盘时间 量 5月16 日开华新?锦绣联排 7000-10000160-560240-487盘，目30余套 尚郡 双拼 元,? 万 ? 前已销 售十余 套 半山卫均价14000250-500180-300独栋 5月初 33套 城?朴墅 ,? 万 ? 3月推中鹏?香榭均价14000380-900出，内独栋 272-619 26套 湾 ,? 万 部已认 购5套 置信?牧山独栋 400-600322-648预计92期待定 待定 丽景 联排 万 ? 月 目前二龙湖?长桥500-5000370-960期4批30-40独栋 , 郡 万 ? 次正在套 排号 500-800预计10牧马山1号 独栋 待定 待定 21套 ? 月 7月26 日开 盘，已余3套 三盛?翡俪独栋 均价7600200-480 销售35下批次山 联排 ,? ? 套，均待定 价7600 ,? 1、2010年牧马山别墅涌现～必将成为成都别墅市场的热点区域。 预计全年推出各类别墅数量高达600余套。在区域被炒热的利好趋势的同时～我们 应该清醒的意识到～市场竞争愈加激烈势在必行。 2010年牧马山别墅近期放量情况～区域内硝烟弥漫～下半年成都别墅“顶级”争战 , 三盛〃翡骊山于7月份推出其1批次房源～39套左右。 , 半山卫城〃朴墅 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 于上下半年连续推出其二期的第2、3批次100 套左右的房源。 , 臵信〃牧山丽景计划在9月份推出其二期、三期的部分房源。 , 华新〃锦绣尚郡于5月推出2批次30余套房源。目前销售十余套。 从牧马山区域2010年近期推出各类型别墅情况来看～以独栋、联排为主并且推出的房源都呈现出“面积适度”、“总价较低”的特点。当联排、叠拼的概念深入人心,当山水、森林、度假等类型别墅在市场中不断涌现～越来越丰富的别墅产品构筑了人们的别墅情结。目前成都各大别墅区在激烈的竞争中也不断地催生出新的别墅产品～经济型别墅、类独栋别 别墅2010年上市销售总数量将超过墅、独栋别墅以及定制庄园等。据统计～经济型 20个。其中～总价300万元以内的经济性别墅产品占据了市场半壁江山。 纵观今年的成都别墅市场～尤其是在下半年～承接去年的火爆形式～别墅放量绝对是惊人的～为历年之最～备案和预计推盘量为成都近年第一～预计今年全年放量将超过250万平方米～其中放量的高端别墅～80%以上是在牧马山～”据市场数据显示～去年的别墅市场供需比例趋于平衡～随着今年别墅上市项目的猛增～顶级别墅作为稀缺资源～投资的比重 天量”顶级别墅待售的势态下～一直作为成都首席别墅区的牧马也随之再进一步增大。在“ 山更可圈可点～对于目前的态势～在众多品牌开发商的合力打造下～牧马山已经被给予了一个非常强势的定位。“无论是从区域规划、交通配套～还是自然资源等方面～牧马山片区都具有成为西南首席中央别墅区的潜质～下半年8月后的牧马山片区将形成集中放量之势～以龙湖〃长桥郡、金科〃廊桥水乡、亚特兰蒂斯、牧山逸家、牧山丽景、半山卫城〃朴墅、三盛〃翡俪山为代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 的数十个高端项目将集体在牧马山集中爆发。 除牧马山之外～“蓝光〃观岭”、“中粮〃御岭湾”、“中信〃云溪谷”、“蔚蓝卡地亚”、“欧香小镇”、“龙湖〃小院青城”、“保利〃拉斐庄园”等近15个高端别墅陆续面市～由此可见今年下半年成都顶级别墅之争贴地起飞～剑拔弩张。 牧马山别墅区位图 目前在售项目 即将推出项目 牧马山别墅区位图 五、牧马山别墅区市调小结 牧马山片区的高端物业～这几年一直呈不温不火的状态～不管是物业的口碑和价格的浮动还在一个较低的范围内～随着各大知名的开发商的入驻～带动了整个片区开发进程～树立了牧马山别墅集聚地的品牌效应～打造生态高端物业～彰显“离尘不离城”的品质生活～吸引更多的高端人群的关注和青睐～竞争也将越来越激烈～知己知彼百战不殆～定期市调随时对竞争楼盘的情况了如执掌是非常关键的～准确的定位～才能赢得市场的先机。牧马山拥有较强的综合优势～本区域以运动休闲,高尔夫等,为特色～几条天然的河流,杨柳河、碾河等,贯穿～茂盛的植被与跌宕起伏的丘林自然资源相得一彰～具有较好的区位优势和广阔的腹地资源。 1、从市调情况来看～今年本片区别墅市场供应量明显增大～整体市场较好～2010年本片区的别墅价格趋势会平稳逐步上扬。 2、成交形态以独栋和联排为主～户型以4房和3房为主～总价在300-500万区间的价格仍为主力～大面积的花园赠送受到客户的青睐。 3、客群,私企主、高管、政府官员等,仍然本地客户为主力～少量外地人 ～以自住为主～投资者较少。 4、目前本区域的商业配套,生活基础配套差,和交通状态欠佳～随着政府与开发商联合打造～相信逐步会得到完善。 5、 价格差异没有拉开～缺乏类别墅等产品供应～独栋同质化竞争较严重～因此品牌号 召力与产品的细节成为区域竞争中购房者重要的考量依据。 6、市场需求以经济型与中高端为主:300-400万的经济型独栋和500-600万中高档独栋目前销售情况较好 7、大知名品牌开发商,龙湖、臵信、华新国际等,的陆续开发～提升了整个片区的品质～赶超华阳和青城山别墅区～将牧马山打造成纯粹的高端别墅区域～树立西部高端物业核心区域的形象。 8、墅市场近期开盘竞争激烈、由于新政影响～打乱了各个开发商的推盘节奏。多个原本计划在4、5月份入市的别墅项目也纷纷推迟开盘时间。众多别墅项目在7、8月份就开始放量推盘～以免错过行业传统的“金九银十”阶段。亮相的别墅项目有一个共同点:高端项目、特色鲜明。 自去年起～成都的别墅市场就已经开始大获丰收～在全国别墅成交20强中～成都有5个项目上榜～占据了四分之一席位。据统计分析～去年成都别墅市场全年供应172.83万平方米～成交165.99万平方米～其销售面积、销售套数都同比上升200%以上。～新政出台已四月～楼市成交迅速缩水。别墅产品也不例外～4月房产新政出台后～5月别墅成交量下跌～6月成交量更是至2009年以来下滑幅度最大。在整体市场受到宏观调控的影响下～别墅市场的成交也出现了明显的变化:普通别墅产品在受到交易量下跌的压力之下～性价比成为其营销重点～而高端项目的价格依然坚挺。根据数据显示～新政后别墅成交量大跌的同时～别墅的成交均价在连续四个月的上涨后～从5月也有所回落。但进入6月～成都别墅成交均价依然有所上涨～6—7月牧马山成交均价为12000元/平方米～领先于其他版块。在2010年楼市政策调整的大背景下～作为住宅市场的别墅类产品也随之出现了调整～但是其调整出现了一定的分化。其中高端别墅在市场的份额出现明显的增加～2009年单套总价在1000万元以上别墅占到其总量的10%～而2010年前5个月千万元以上别墅成交比重出现了5个百分点的增长～可见在楼市调控中～高品质和稀缺性的别墅受到投资者的青睐。 由此可以看出今年别墅市场下半年竞争将会更加激烈～大开发商、大手笔的投入～更加高端的物业形态～占据更多资源的豪墅项目将把成都的别墅市场带入新一轮的竞跑之中～而都江堰、青城山、牧马山等几大传统的别墅区域也将齐齐在下半年发力～更加稀缺的城市豪宅的竞争也将在下半年进入白热化。预计今年全年放量将超过250万平方米～下半年推出项目达到15余个。聚集成规模的大型别墅群、自然生态资源良好、交通便利且与市中心有一定的距离。牧马山是成都目前唯一的大规模别墅群～具有充足的别墅供应量。今年成都别墅放量规模中～80%以上集中在牧马山。 而牧马山作为成都独有的山水别墅开发带～被称为“都市香格里拉”～拥有方圆18.3平方公里的别墅开发区域。近年来～无论是从区域规划、交通配套～还是自然资源等方方面面～在众多品牌开发商的合力打造下～牧马山已形成一个中央别墅区共同体。 2010年堪称“牧马山别墅年” 作为成都近郊最引人瞩目的高端别墅区。据了解～目前～牧马山有着金科廊桥水乡、龙湖长桥郡、中航〃云岭、牧马山〃易城、森宇〃维也纳森林、半山卫城、萨尔茨堡 、华新〃锦绣尚郡、隆鑫、中渝等别墅代表项目～涉及地产巨头有金科、龙湖、中渝、隆鑫、中航、华新国际、方正集团、托普集团、国栋建设、交大房产、森宇集团等数十个高端项目将集体在牧马山集中爆发。现今的牧马山群雄并起、各个开发商陆续抢占先机～接连在高端别墅市场上发力。如此多的一线品牌在同一区域激战～他们将怎样去实现共赢～这一问题也成为了今年牧马山别墅区的一个焦点。 特别值得一提的是～成都首个“世界现代田园城市示范项目”被位于牧马山的金科•廊桥水乡项目摘得。该项目也是金科落子成都的首个顶级别墅项目～占地约556亩～包括独栋、联排别墅和花园洋房等产品形态～拥有杨柳河和碾河两条天然河流～以及近2000亩的成都近郊唯一原生松林。项目南面配有以“曼特小镇”为主题的欧洲风情商业步行街～使金科•廊桥水乡成为牧马山唯一一个有商业配套的别墅项目。西北面配有成都首例“湿地网球公园”～公园内设有网球会所～含室内恒温游泳池、五星级健身房、室内网球场、室内羽毛球场等。完善的配套设施工程和区域地形优势～让金科•廊桥水乡项目吸引了众多买家的青睐。直指金字塔尖的消费人群～将项目定位为成都突破性的顶级别墅。 现今～作为西部第一大别墅区～牧马山已经成为开发商争夺的热土～这也造就了牧马山不同寻常的历史使命。无论是从城市地位～还是区域优势、交通优势以及配套优势～牧马山已经具备了中央别墅区的成熟条件～其高端别墅区的地位早已为人所熟知和接受。今年的牧马山别墅市场～顶级别墅遍地开花 牧马山“马首”争霸赛上演。预示着2010年的下半年各大开发商在牧马山群雄逐鹿时代已到来。 营销部 2010年8月 25日