房屋安全鉴定培训资料讲稿

房屋安全鉴定的基本内容 第一部分 鉴定概况 一、 房屋鉴定的类别                         安全程度鉴定        （一）从鉴定性质上分    抗震性鉴定（包括安全因素）     可靠性鉴定（包括安全性、使用性）                             工业建筑鉴定 （二）从建筑物的对象上分     民用建筑鉴定 二、房屋鉴定的种类 1、使用前鉴定：经商、开业、租赁、装修、拆迁用房等等 2、施工前周边房鉴定 3、房屋质量鉴定 4、房屋改变用途鉴定 5、房屋受灾后（火灾、水灾、爆炸、外力碰撞等等）鉴定 6、房屋建设年代及安全程度鉴定 7、法院委托的司法鉴定 8、房屋损坏赔偿鉴定 9、房屋安全程度鉴定（抗震鉴定、可靠性鉴定） 10、其它鉴定 三、鉴定标准 目前，适用于房屋鉴定的标准，主要有： 1、《房屋完损等级评定标准》（城住字1984[678]号） 2、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999） 3、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）(2004年版) 4、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2008   鉴定以上面的标准作为鉴定结论的评定依据。但一份鉴定报告，还要根据不同的内容和要求，引用其它的规范、标准和条例等，如： 《火灾后建筑结构鉴定标准》CECS252:2009 《建筑结构 检测 工程第三方检测合同工程防雷检测合同植筋拉拔检测方案传感器技术课后答案检测机构通用要求培训 技术标准》GB/T 50344－2004 …… 从技术上、政策上作为对鉴定结论的论证、支持和评断依据。 四、建筑的构成 （一）一个建筑物，无论其外面的、内在的形式如何，都是由四大部分构成：                               1）地基基础        ⑴柱        1、承重体系                      ⑵梁 2）上部承重构件    ⑶板 ⑷墙 ⑸拱架（梁） ⑹网架、桁架 1）外墙（女儿墙）、非承重墙等等    2、围护构件     2）窗户           1）顶棚（天花）     2）地面 3、装修    3）内、外墙面             4）细木（腰线、挂画线、木墙裙等等）         5）门窗           1）水 2）电 4、设备    3）卫浴 4）特种（电梯、消防、供暖、防雷等等） （二）建筑的各个部分，由于工作原理、材料不同或作用的不同，会有多种形式。 ⑴ 天然地基——天然形成的土、砂、岩石                 1）地基                                ⑵ 人工改良地基：通过预压、掺换材料（土、水泥、 1、地基基础                            灰等）方式加固原地基 ⑴ 浅基础：条形基础、伐板基础、独立基础等。 2）基础  ⑵ 深基础：桩基础（木桩、挖孔桩、旋喷桩、搅拌桩、锺击桩、压桩、冲孔桩等） 名称 形式 材料或形式 地基 天然地基 天然形成的土、砂、岩石 人工改良地基 掺换土、水泥、灰等 基础 浅基础 条形基础、伐板基础、独立基础等 深基础 木桩、挖孔桩、旋喷桩、搅拌桩、锺击桩、压桩、冲孔桩等 地基与基础的类别 ⑴柱：钢筋混凝土、砖、钢、石、木                     ⑵墙：钢筋混凝土、砖、砌块、泥、蠔壳 2、上部承重构件    ⑶梁：钢筋混凝土、砖、钢、木、石、竹混凝土 （从材料上分）  ⑷板：钢筋混凝土、钢、木、竹混凝土、夹心板 ⑸拱：钢筋混凝土、钢、砖、木 ⑹网架：钢筋混凝土、钢  ⑴柱：方、圆、直、斜、异形、现浇、预制                 ⑵墙：圆、直、砌筑、浇捣 上部承重构件    ⑶梁：方、圆、平、斜、T形、变截面、现浇、预制、预应力 （从形式上分）  ⑷板：平、斜、变截面、现浇、预制、预应力空心、预应力 ⑸拱：圆、薄壳、金字屋架 ⑹网架：平、不规则 五、房屋损坏的因素 房屋自建成投入使用后，随着时间的延伸，就会或多或少地出现各种损坏现象。至损坏程度严重时就会危及房屋的使用安全。 造成房屋损坏的因素，主要是： 1、 材料老化   材料老化后，产生材料的承载力下降、构件开裂、腐朽等问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 。 2、 自然界作用的影响   自然界会有风吹、日晒、雨水等，这些自然现象作用到房屋上，会造成构件老化加快，风吹产生风化甚至酥化，日晒产生温度使房屋构件发生冷缩热胀而形成应力导致开裂，雨水使构件霉腐。 3、 各种人为因素 （1）设计：受力因素考虑不全、计算模式失误、计算数据失误。 （2）施工：材料（包括质量和数量）达不到要求、尺寸失误、操作上达不到要求（如保温保湿、养护时间、焊接质量等等）。 （3）使用：超载（堆放、加层）、乱改结构、破坏构件。  （4）强烈因素影响：火灾、风灾、水灾、地震（震动）、爆炸、撞击、腐蚀气（液）体、地质变化。这些因素发生，会直接、快速对房屋造成损坏甚至危险。 第二部分 基本 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 一、 鉴定类别 （一） 可靠性鉴定：为了解房屋结构的安全性、使用性而进行的鉴定，包括民用建筑和工业建筑。 （二） 一般性鉴定：为了解房屋的完好或损坏程度、及危险程度而进行的鉴定。 （三） 施工周边房屋安全鉴定：为对施工工地周边房屋的安全状况和施工前后房屋状况进行记录、对比，以评判施工是否造成房屋损坏和损坏责任区分的鉴定。 （四） 火灾后房屋的损伤程度鉴定：为了解房屋遭受火灾后的结构损伤状况、残余承载力或可靠性而进行的鉴定。 （五） 纠纷性房屋鉴定：为了解房屋受到的损伤情况和损坏程度、包括建筑质量缺陷，及分析造成损坏的原因而进行的专门性鉴定。 …… 第三部分  现场检查 一、 鉴定顺序 现场查勘时，应采取“从外到内、从表及里、从下到上、从局部到整体、从承重到围护结构”的顺序，以便对房屋有一个外观上的大概印象，从中发现房屋出现问题的主要部位和属性、出现问题的上下左右的关联，从而制定查勘方法、有针对性地重点查勘。 二、 检查方法 （一） 记录房屋概况 概况资料来源：1、委托 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 内容。  2、现场查看。  3、询问相关人员。 （二） 记录房屋状况：详见各操作规程。 （三） 检查情况注意对应位置的内外、上下、两侧检查。 （四） 损坏情况复杂的，需用平面、立面图作记录。 （五） 打开饰面层（天花、批荡等）。有时构件会被饰面层封盖而看不到真实的情况，需要打开确认。 （六） 垂直测量 1、 当测量高度较大、测量时风力较大致使线锤摆动难以稳定时，装一盆水，把线锤放在水里，能有效减少线锤的摆动。 2、 当在屋外测量受现场环境影响测量受阻时，可在室内操作，选两、三层的外墙、边柱分别进行测量。最好在楼梯间，因梯间的上下高度相应会大些。 3、 用吊线锤方法测外墙时，如有挑檐、窗眉、电线等障碍物时，用一根棒把垂线悬挑出墙体外。悬挑的 长度视障碍物的情况而定。 （七） 裂缝标记     在裂缝选取有特征的位置（如最宽处、末諯）用铅笔作出标记，记录缝宽、标记宽、日期等。必要时用沙纸贴在裂缝上。 三、 检查要点 1、 基础  基础是房屋检查中的难点，大部分的情况是根据上部结构的变动情况来推断地基基础的稳定或承载力是否有问题。如首层的承重墙、框架的节点是否有裂缝、地面是否有裂缝、地台是否有滑移、已有裂缝是否有扩展、房屋倾斜率的大小等。       特别要留意处于陡坡边、挡土墙边的房屋，观察土坡有无裂缝和滑动、挡土墙有无下沉裂缝。 2、 上部结构 A、 钢筋混凝土构件 （1） 裂缝检查的重点部位 1） 梁的支座附近、集中力作用处、跨中部位； 2） 柱顶、柱脚、柱梁连接处； 3） 板底的跨中、板面的支座附近； 4） 屋架的上弦杆、下弦杆、腹杆、节点； 5） 悬挑构件的根部上面； 6） 装配式构件的连接点； 7） 楼梯与平台（梁）的交接位置。 （2） 损坏情况检查的重点部位   1) 梁、柱、板经常受潮、受腐蚀性介质侵蚀的部位；   2）厨房、厕所的底部；   3) 外露的飘板、飘线和易被风吹雨打的部位； 4）处于温度变化大的环境中的构件、 B、 砌体构件 （1） 裂缝检查的重点部位 1） 内外、纵横墙体连接处、两端山墙与纵墙交接处 2） 承重墙、柱的变截面处或集中力作用点下的部位； 3） 不同的建材的结合部位； 4） 天面混凝土板、圈梁下的砌体； 5） 门、窗洞口的上、下角及砖过梁； 6） 悬挑构件的上部砌体； 7） 拱脚、拱板。 （2） 风化、腐蚀检查的重点部位 1） 墙、柱脚部位； 2） 下水道、横沟去水口附近； 3） 外露构件； 4） 天井部位； 5） 厨房、厕所周边墙体； 6） 有腐蚀物品堆放的地方。 C、 木构件 检查的重点部位 （1） 经常或容易受潮湿和通风不良环境下的木构件，尤其是“四头”—— 柱头、梁头、桁头、屋架头（入墙 部位）。 （2） 容易受渗漏影响的构件，如檐口、屋脊梁等部位，尤其是“三底” —— 屋盖底、天沟底、厨房厕所底。 及“二位” —— 天窗位、明瓦位。 （3） 经常处于高温度、高湿度、的地方，如炉房、蒸气房、公共厨房等。 （4） 容易受白蚁蛀蚀的部位，如天花封闭的楼底、通风不良和潮湿的房间。 （5） 榫槽接合的构件，如井口（楼梯、通天）周边的梁。 （6） 被封闭的屋面，注意观察有没有漏水迹象。如有，询问使用人漏水情况。 （7） 对有可疑的构件，用工具（螺丝批、竹杆）测试查看。 D、 钢构件   钢结构是由各种钢构件通过连接而成的受力整体。因此钢结构检查的重点是： （1） 整体性检查。结构内的构件不是单独作用（独立构件除外），应查看整体性，结构有无出现倾斜、变形等。 （2） 受力构件检查。各构件是否正常受力，有否明显变形、裂缝、压损腐蚀等。 （3） 连接部位检查。查看焊缝、铆钉是否牢固可靠、连接有无松动、裂缝。 （4） 支撑的检查。查看支撑有无出现变形、裂缝、松动等。 （5） 钢材锈蚀检查。查看有否锈蚀及锈蚀程度。           白  蚁 白蚁蛀蚀的材料：木材、墙体、混凝土、钢材都有。 木构件、木门框、楼底杉和板出现的机会较多。 现场检查时，对可疑的构件要用工具敲击一下，看看是否有发出空洞、腐朽特征的声音。     消  防 检查重点 1、 室内电线的敷设情况，有没有乱拉乱设的现象，有没有看上去显老旧的。 2、 厨房内有没有柴、煤炉与气炉共处的情况。 3、 楼梯宽度：四层以下的旧楼，宽度不小于0.85m；九层以下的宽度不小于1.1m。宽度是净宽度。 4、 公用走道、楼梯是否有堆放杂物导致阻碍疏散行走。 文档已经阅读完毕，请返回上一页！