土地开发项目情况简介关于**县十里铺城中村改造项目的情况简介一、**荣鑫置业有限公司简介**荣鑫置业有限公司成立于2009年，成立之初就秉承“诚信、务实、高效、品质”的宗旨，致力于做**的品牌地产企业。公司拥有员工二十余人，目前中级职称的技术人员十余人，平均年龄三十五岁左右，是一支敢想、敢干、勇于创新、年富力强的优秀团队。公司目前注册资金叁仟万元，已取得开发三级资质。企业法人为公司股东之一石占伟，公司的控股股东为**兵。二、**县十里铺城中村改造的境况说明1、项目背景介绍该项目为**县城中村改造的重点项目，项目所属位置区位优势明显，位于**市东**，瑞贝卡大道南侧，瑞贝卡大道东西全线贯通后，和现有的**路、仓库路联动围合，将会形成**城南大型居住区域。该项目
计划
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安置村民980户（19.8万平方米），可置换商品房开发地块768亩（34号112亩、35号142亩、43-2号75亩、19-2号87亩、28-1号138亩、28-3号83亩、29号80亩、42号（部分）49亩），置换地块开发总量为120万平方米左右，预计开发周期7—10年。目前沿瑞贝卡大道的所有商品房项目已基本售罄，与我置换地块紧邻的19-1#地在2010年底以230万每亩成交，而该项目置换地块全部位于魏风路等紧邻瑞贝卡大道的主干道边，交通、配套、土地的成熟度等等（**县其他11个项目的城中村都非常偏远，均无该项目之区位优势）优势明显。所以说该项目置换地块的土地增值部分潜力巨大项目已开展工作：1）、2009年下半年，荣鑫置业介入此项目，开始了前期工作；2）、2009年11月8日，**县人民政府【2009】20号
会议纪要
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明确了置换地块为768.4亩，土地挂牌的收益分成为2（政府）：8（开发商）；3）、2010年4月27日，荣鑫置业与新许社区签订了城中村改造联合开发协议；4）、项目初始估算投资为4.8亿元（安置居民约980户，含回迁房建设成本、基础地价款、部分货币补偿款、青苗费、土地指标费等等），因各项成本增加，目前此投资预算正在调增中；5）、项目安置房规划为25万方，目前在建安置房一期3.5万方，现主体结构封顶，二期计划6万方，土地收储完成，已完成桩基试压工程；目前已经累计投入7000多万元3、项目拟用于贷款使用的土地情况目前十里铺项目34号（112亩，无拆迁，安置小区南）、35号（142亩，无拆迁，安置小区东南，34号东）、43-2号（75亩，无拆迁，35号南）、19-2号（87亩，紧邻瑞贝卡大道，位置最好，有部分外来户需拆迁）已通过市规委会控制性规划审批，均为住宅用地，高层为主，容积率小于3.0。其中已列入**县2012年收储计划的34#、35#两块地块：合计254亩，是本次拟贷款中的指标土地地块。四、公司业务公司自成立以来积极响应**县县委县政府号召，大力发展基础设施建设，为**县域经济发展提供支持，公司先后投资2000多万元，修建道路两条，桥梁壹座。2011年，公司又积极配合**县县委县政府工作，筹集2000多万元和县委县政府原老城区土地整理，为县法院、县检察院等部门尽早入住新城区提供支持。同时根据许**县人民政府【2009】20号会议纪要指示精神，公司又与新许社区签订了城中村改造联合开发协议；项目初始估算投资为4.8亿元预计公司又要前期投资1.8亿元进行项目建设。项目安置房规划为25万方，目前在建安置房一期3.5万方，现主体结构封顶，二期计划6万方，土地收储完成，已完成桩基试压工程。通过近几年公司与**县县委县政府的大力配合，公司也取得了良好的社会效益。相信有县委县政府的全力支持，公司下一步的工作会更上一层楼！五、贷款意愿及还款计划根据目前资金需求，公司想依托“百亿城乡建设筹资计划”获得资金支持，以置换地块的招拍挂作为还款保障，来加**中村项目的建设。具体资金使安排为，项目总投资4.8亿元，申请贷款3亿元占比62.5%，贷款期限5年。具体资金流及还款明细如下：单位：万元、平方米年度资金2013年（第一年）2014（第二年）2015（第三年）2016（第四年）2017（第五年）2018（第六年）还款000置换地块34#35#43-2#19-2#28-1号28-3号和29占地面积0092000108700可开发规模动工规模可动工规模说明当年整理出来土地考虑到时间保守估计可以部分开工建设完成第一年尚未开发+第二年整理出来的土地部分动工完成第二年剩余尚未开发的土地完成第三年整理出来的土地完成第四年整理出来的土地完成第五年整理出来的土地可实现收入0078760收入说明第一年所开发商品房按70%实现收入第一年所开发商品房按30%实现收入+第二年所开发商品房按30%实现收入第二年所开发商品房按70%实现收入第三年所开发商品房实现收入第四年所开发商品房实现收入+第五年所开发实现30%其实就还款方面简单来看，根据目前城中村项目建设情况，已经置换出来34#、35#两块地块，合计占地面积近17万平方米，预计可开发建设商品房近50万平方米，结合**县土地收储计划的安排，2013年可以分别交付，按照基本建设期2年计，分四期开发建设，预计2014年开始实现收入，随后，将有43-2号、19-2号两块地块交付，这两块地块又可以开发建设商品房30万平方米，两年以后可实现收入，这样此笔贷款到期前，5年内有80多万平方的商品房可以实现的销售收入近35亿元，扣除各项目各项成本费用以后，按行业平均利润率计算，有近不低于6.5亿元的利润，完全可以保证贷款及利息的归还。
浙公网安备 33021202002483