XX商业综合体项目目标成本测算(全版)

填表指引 填表指引 1、 本表为可研目标成本、计划目标成本、目标控制成本、预目标成本和目标成本测算的统一格式。 2、 本表填报的主要责任部门为成本控制部。其中规划指标集团规划部确认，建造 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定并经集团规划部确认；报批报建费根据集团发展部或规划设计部提供的《报批报建费用清单》、项目相关“问题清单”及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。 3、 管理费用、财务费用、营业税金及附加、所得税等非工程成本，请财务部提供或集团领导确认。 4、 第一级的成本项目（显示为红字）及其下的第二级成本项目（显示为蓝字）为集团统一设定，第三级（显示为黑字）以下的成本项目可根据实际情况进行调整。 5、 成本测算时应明确各成本项目的工作界面和工作内容，保存在电子文档中，在文件打印时，进行隐藏。 6、 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。 7、 项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。 8、 项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。 9、 单体建安造价表、单体综合造价需结合项目的具体建设内容和子目的划分进行完善，保证和成本表中的数值一致编制说明 项目成本测算编制说明 1、土地价款：土地出让金亿(含契税、基础设施配套费） 2、政府行政性事业收测算费：参考调研依据测算 3、前期工程准备费：酒店、步行街、百货装修设计费平均按照200元/m2建筑面积 4、建安费用: 外装饰 住宅、公寓、写字楼外窗：断桥铝中空玻璃，按照施工面积650元/m2 商业外墙：石材为主、局部铝板和玻璃幕墙，按照施工面积650元/m2 住宅外墙：保温、1~2层为石材干挂，3层以上为涂料，按照施工面积180元/m2 公寓外墙：保温、1~2层为石材干挂，3层以上为涂料，按照施工面积350元/m3 底商外墙：保温、石材、玻璃门，按照施工面积650元/m2 5A写字楼外墙：保温、幕墙和石材为主、局部仿石涂料，按照施工面积650元/m2 白金五星酒店外墙：保温、幕墙、石材，按照施工面积1000元/m2 内装修 百货：全部精装，按照建筑面积630元/m2 超市：地面水磨石，其他简单装修，按照建筑面积220元/m2 室内步行街：步行街店内部分50%简装按照建筑面积300元/m2，50%清水房；公共部分精装修按照施工面积（地面800元/m2＋墙面800元/m2＋吊顶200元/m2），玻璃顶按照投影面积1800元/m2 KTV：1000万元的装修费用（含陈设、设备） 写字楼：公共部位精装，按照建筑面积800元/m2 小户型公寓：全部精装，按照建筑面积600元/m3 白金五星酒店：全部精装，按照建筑面积3500元/m2（不含酒店厨房和洗衣设备） 其他业态及单体建筑：仅公共部位（电梯厅、楼梯间，公共卫生间等）的精装修 通风空调 住宅、公寓：不考虑中央空调 写字楼：按照建筑面积350元/m2 电梯 白金五星酒店：合资品牌电梯并考虑轿箱精装费用 5、酒店开办费：按照3000万元 6、销售费用：按照销售收入的3％，含销售大厅、面积测量和交易手续费 7、财务费用：按照贷款10亿，期限2年，贷款利率8％。 8、预备费：按照工程成本（扣除土地价款，且不含三费及税）的3％ 9、土地增值税：按照销售收入的1％预征或按汇算清缴7.98% 9、考虑招商费用及旺场费用1000万元，开业庆典费用200万元 10、未考虑商业转让费用及商业部分的税金 11、所得税：按照销售收入的5％预征面积指标 项目规划经济技术指标 项目名称 地块位置 单位 数量 备注 一、规划用地 m2 108000 二、总建筑面积 m2 575000 1、持有部分总建筑面积 m2 205000 1.1购物中心 m2 90000 1.2酒店 m2 45000 1.3写字楼 m2 70000 2、销售部分总建筑面积 m2 370000 三、地上总建筑面积 m2 455000 1、购物中心 m2 90000 2、住宅 m2 200000 3、写字楼 m2 70000 4、酒店 m2 35000 5、室外步行街及底商 m2 60000 四、地下建筑面积 m2 120000 1、购物中心部分 m2 70000 2、酒店部分 m2 10000 3、住宅部分 m2 40000 五、停车位 个 2200 1、购物中心部分 个 1200 2、酒店部分 个 3、写字楼部分 个 4、住宅部分 个 1000 六、容积率 4.21 七、覆盖率 0.595 八、总户数 户 1、住宅部分 户 2、公寓部分 户 购物中心面积分布明细 商业业态 业态明细 楼层分布 面积（m2） 备注 1、百货 地上六层 24000 2、超市 地下一层 16000 3、建材超市 4、娱乐广场 小计 18000 数码 地上一层 电游 地上二层 KTV 地上三层 影城 地上四层 夹层 地上四层 5、室内步行街 小计 32000 地上一层 地上二层 地上三层 物业管理用房 6、地下部分 70000 地上部分小计 90000 地下部分小计 70000 总计 160000项目投资分析 项目投资分析 序号 项目 所得税预征 所得税清缴 1 土地增值税 预征 汇算清缴 预征 汇算清缴 1950 30074.0775590886 1950 30074.0775590886 2 销售部分利润总额 71277.1296647483 43153.0521056597 71277.1296647483 43153.0521056597 3 销售部分所得税 7170 138.9806102279 17819.2824161871 10788.2630264149 4 销售部分净利润 64107.1296647483 43014.0714954319 53457.8472485612 32364.7890792448 5 销售毛利率 0.3703063506 0.3703063506 0.3703063506 0.3703063506 6 销售净利润率 0.3287545111 0.220584982 0.2741428064 0.1659732773 7 投资净利率 0.5181510055 0.2832725458 0.4320773282 0.2131408601 8 项目净收入 -43864.25242828 -64957.3105975964 -54513.5348444671 -75606.5930137835计划 建设项目投资计划表 编制单位： 编制日期： 项目 金额（万元） 备注 整个项目 销售物业 持有物业 大商业 酒店 写字楼 一、项目总收入 195000 195000 　　1　销售收入 195000 195000 　　2　税收返还 0 二、各项支出总额 231,694 122,790 67,609 32,272 30,623 　　１　土地费用 21,600 13,899 3,381 1,690 2,630 　　　　１.１土地费用 21,600 13,899 3,381 1,690 2,630 黄色部分不填写，仅填写白色部分 　　　　１.２回迁房抵地价 0.0 0.0 0.0 0.0 　　２　政府行政事业性收费 10,350 5,400 2,880 810 1,260 　　３　建造成本 168,584 73,335 49,296 25,643 20,311 　　　　３.１前期工程准备费 8,174 4,265 2,275 640 995 　　　　３.２主体建筑工程费 108,272 45,635 31,482 20,083 11,072 　　　　３.３主体安装工程费 33,198 13,553 10,270 3,438 5,938 　　　　３.４社区管网工程费 9,373 4,890 2,608 734 1,141 　　　　３.５园林环境工程费 2,970 1,550 827 232 362 　　　　３.６配套设施费 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 　　　　３.７其他建设工程支出 1,263 659 351 99 154 ３.８预备费 5,334 2,783 1,484 417 649 　　４　物业启动与商业招商费 1,200 626 334 94 146 　　５　酒店开办费 3,000 1,565 835 235 365 　　６　管理费用 2,520 1,315 701 197 307 　　７　财务费用 16,640 8,682 4,630 1,302 2,026 　　８　营销费用 5,850 3,052 1,628 458 712 　　９　营业税金及附加 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 　　１０　土地增值税 1,950 1,017 543 153 237 三、销售部分利润总额 72,210 四、销售部分所得税 18,052 20% 五、销售部分净利润 54,157 六、销售毛利率 0.37 七、销售净利润率 0.2777297629 八、投资净利率 23.37% 九、项目净收入 -54,747 54,157 -67,609 -32,272 -30,623 黄色为公式销售收入 建设项目销售计划表 编制单位： 编制日期： 1/26/15 项目 总金额（万元） 可售面积（Ｍ２） 按可售面积销售价格（元/m2) 按建筑面积销售价格（元/m2) 备　　注 　　1　多层住宅收入 0.0 0.0 　　2　高层住宅收入 160,000 200,000 8,000.00 住宅 　　3　小高层住宅收入 0.0 　　4　公建收入 　　5　车库收入 10,000 1,000 100,000.00 住宅车库 　　6　其他收入 25,000 25,000 10,000.00 底商 销售总收入 195,000 226,000成本表 建设项目成本计划表 建设项目名称：合肥万达广场 制表单位： 成本科目 工作界面 工作内容 面积（m2) 造价指标(元/m2） 计划总金额（万元） 按建筑面积摊（元/平方米） 计算方法或依据文件 一、土地费用 108000 2000 21,600.00 375.65 按土地面积2000元/m2价格考虑地价 　　1　地价款及市政配套费 　　　　1.1土地出让金 0.0 　　　　1.2市政基础设施配套费 0.0 　　　　1.3契税 0.0 　　　　1.4土地使用费 0.0 　　　　1.5耕地占用税 0.0 　　　　1.6土地变更用途和超面积补交的土地出让金 0.0 　　2　合作款项 　　　　2.1补偿合作方地价 0.0 　　　　2.2合作项目建房转入分给合作方的房屋成本 0.0 　　3　红线外市政设施费 　　　　3.1红线外水、电、气、热设施与管线铺设费 0.0 　　　　3.2红线外通讯建设费 0.0 　　　　3.3红线外道路、绿化建设费 0.0 　　　　3.4接口补偿费 0.0 　　4　拆迁补偿费 　　　　4.1地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出 0.0 　　　　4.2安置及动迁支出 0.0 　　　　4.3农作物补偿 0.0 　　5　市政配套设施的其他支出 0.0 二、政府行政事业性收费 575000 180 10,350.00 180.00 按建筑面积180元/m2考虑行政事业收费 　　1　报批报建费 　　　　1.1安检 0.0 　　　　1.2质检 0.0 　　　　1.3标底编制 0.0 　　　　1.4交易中心手续费 0.0 　　　　1.5人防报建 0.0 　　　　1.6消防配套设施 0.0 　　　　1.7散装水泥集资 0.0 　　　　1.8白蚁防治 0.0 　　　　1.9墙改基金 0.0 　　　　1.10建筑面积丈量 0.0 　　　　1.11路口开设 0.0 　　　　1.12规划管理 0.0 　　　　1.13拆迁管理 0.0 　　　　1.14招投标管理 0.0 　　　　1.15竣工验收各项报批费用 0.0 　　2　增容费 　　　　2.1供水 0.0 　　　　2.2供电 0.0 　　　　2.3燃气 0.0 　　　　2.4热力 三、前期工程准备费 8,174.00 142.16 　　1　勘测丈量费 575000 6 345.00 6.00 按建筑面积暂估 　　　　1.1初勘 0.0 　　　　1.2详勘 0.0 　　　　1.3沉降观测 0.0 　　　　1.4验线、复线、定线、放线、面积丈量 0.0 　　2　规划、设计、可研费 575000 80 4,600.00 80.00 按建筑面积暂估 　　　　2.1规划设计 0.0 　　　　2.2可行性研究 0.0 　　　　2.3 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 招标 0.0 　　　　2.4方案评审 0.0 　　　　2.5交通、环境影响分析 0.0 　　　　2.6模型制作 0.0 　　　　2.7效果图设计 0.0 　　　　2.8施工图设计 0.0 　　　　2.9人防设计 0.0 　　　　2.10装修设计 0.0 　　　　2.11制图、晒图、赶图 酒店、百货楼、步行街精装设计费 126000 200 2,520.00 43.83 200元/m2建筑面积 　　3　三通一平费 108000 55 594.00 10.33 按土地面积暂估 　　　　3.1临时道路 0.0 　　　　3.2临时用电 0.0 　　　　3.3临时用水 0.0 　　　　3.4场地平整 0.0 　　4　临时设施费 575000 2 115.00 2.00 按建筑面积暂估 　　　　4.1临时围墙 0.0 　　　　4.2临时办公室 0.0 　　　　4.3临时场地占用 0.0 　　　　4.4临时围板 0.0 　　　　4.5独立售楼处与样板房 　　5　其他支出 四、主体建筑（装修）工程费 108,271.85 1,882.99 　　1　地基与基础工程 158.46 　　　　1.1土石方 室外部分土方 挖、填、运（暂时按照10km考虑） 858000 35 3,003.00 52.23 深度按照5.5m考虑，基础大开挖方式，放坡系数按1.3考虑 　　　　1.2基坑支护 地下连续墙 120000 100 1,200.00 20.87 按地下部分总建筑面积暂估 　　　　1.3桩基 不含承台 PHC桩，打桩，接桩，桩头处理 97200 400 3,888.00 67.62 基底面积，考虑PHC桩，D400(A)@2000;L=10m满堂布置 　　　　1.4桩基检测 静载试验、小应变 97200 15 145.80 2.54 按静载和小应变两种检测考虑，静载800t，1%检测，小应变30% 　　　　1.5降水 井点降水 97200 90 874.80 15.21 按基底面积暂估 　　　　1.6基础处理 0.0 　　2　地下结构及粗装修 　　　　2.1地下主体结构 承台、±0.00及以下主体结构 混凝土、钢筋、模板、防水、措施费 120000 1555 324.52 钢筋150kg/m2;混凝土1.1m3/m2,模板1.2m2/m2,双层SBS防水做法1.2m2/m2,内部防水涂料1m2/m2措施费（机械、脚手架等）200元/m2，水电费：20元/m2 1、购物中心部分 混凝土、钢筋、模板、防水、措施费 70000 1555 10,885.00 189.30 钢筋150kg/m2;混凝土1.1m3/m2,模板1.2m2/m2,双层SBS防水做法1.2m2/m2,内部防水涂料1m2/m2措施费（机械、脚手架等）200元/m2，水电费：20元/m2 2、酒店部分 混凝土、钢筋、模板、防水、措施费 10000 1555 1,555.00 27.04 钢筋150kg/m2;混凝土1.1m3/m2,模板1.2m2/m2,双层SBS防水做法1.2m2/m2,内部防水涂料1m2/m2措施费（机械、脚手架等）200元/m2，水电费：20元/m2 3、住宅部分 混凝土、钢筋、模板、防水、措施费 40000 1555 6,220.00 108.17 钢筋150kg/m2;混凝土1.1m3/m2,模板1.2m2/m2,双层SBS防水做法1.2m2/m2,内部防水涂料1m2/m2措施费（机械、脚手架等）200元/m2，水电费：20元/m2 　　　　2.2地下砌筑及粗装修 维护结构、抹灰找平、防水 120000 157 32.77 砌体0.02m3/m2，抹灰刮腻子涂料1.4m2/m2、地面细石混凝土找平、排水沟及篦子、措施费等 1、购物中心部分 砌筑、抹灰、涂料、地面及措施费 70000 157 1,099.00 19.11 砌体0.02m3/m2，抹灰刮腻子涂料1.4m2/m2、地面细石混凝土找平、排水沟及篦子、措施费等 2、酒店部分 砌筑、抹灰、涂料、地面及措施费 10000 157 157.00 2.73 砌体0.02m3/m2，抹灰刮腻子涂料1.4m2/m2、地面细石混凝土找平、排水沟及篦子、措施费等 3、住宅部分 砌筑、抹灰、涂料、地面及措施费 40000 157 628.00 10.92 砌体0.02m3/m2，抹灰刮腻子涂料1.4m2/m2、地面细石混凝土找平、排水沟及篦子、措施费等 3地上结构及粗装修 　　　　3.1地上主体结构 如无地下室：承台、主体结构；如有地下室：±0.00以上主体结构 455000 861.75 677.21 钢筋80kg/m2;混凝土0.53m3/m2,模板3.6m2/m2,屋面防水3层做法0.05m2/m2（SBS卷材2层3+3mm；防水涂料；保护层；保温层；找平层）,卫生间、厨房、阳台防水0.6m2/m2，措施费（机械、脚手架等）90元/m2 1、购物中心 混凝土、钢筋、模板、防水、屋面保温、措施费 90000 861.75 7,755.75 134.88 钢筋80kg/m2;混凝土0.53m3/m2,模板3.6m2/m2,屋面防水3层做法0.05m2/m2（SBS卷材2层3+3mm；防水涂料；保护层；保温层；找平层）,卫生间、厨房、阳台防水0.6m2/m2，措施费（机械、脚手架等）90元/m2 2、住宅 混凝土、钢筋、模板、防水、屋面保温、措施费 200000 861.75 17,235.00 299.74 钢筋80kg/m2;混凝土0.53m3/m2,模板3.6m2/m2,屋面防水3层做法0.05m2/m2（SBS卷材2层3+3mm；防水涂料；保护层；保温层；找平层）,卫生间、厨房、阳台防水0.6m2/m2，措施费（机械、脚手架等）90元/m2 3、写字楼 混凝土、钢筋、模板、防水、屋面保温、措施费 70000 861.75 6,032.25 104.91 钢筋80kg/m2;混凝土0.53m3/m2,模板3.6m2/m2,屋面防水3层做法0.05m2/m2（SBS卷材2层3+3mm；防水涂料；保护层；保温层；找平层）,卫生间、厨房、阳台防水0.6m2/m2，措施费（机械、脚手架等）90元/m2 4、酒店 混凝土、钢筋、模板、防水、屋面保温、措施费 35000 861.75 3,016.13 52.45 钢筋80kg/m2;混凝土0.53m3/m2,模板3.6m2/m2,屋面防水3层做法0.05m2/m2（SBS卷材2层3+3mm；防水涂料；保护层；保温层；找平层）,卫生间、厨房、阳台防水0.6m2/m2，措施费（机械、脚手架等）90元/m2，外墙外保温0.98m2/m2 5、室外步行街及底商 混凝土、钢筋、模板、防水、屋面保温、措施费 60000 816.75 4,900.50 85.23 钢筋70kg/m2;混凝土0.53m3/m2,模板3.6m2/m2,屋面防水3层做法0.05m2/m2（SBS卷材2层3+3mm；防水涂料；保护层；保温层；找平层）,卫生间、厨房、阳台防水0.6m2/m2，措施费（机械、脚手架等）90元/m2 　　　　3.2地上砌筑及粗装修 维护结构、抹灰找平、防水、屋面基层； 455000 57 45.10 砌体0.05m3/m2，室内抹灰0.5m2/m2、地面隔音层找平层1m2/m2 1、购物中心 砌筑、抹灰、地面及措施费 90000 57 513.00 8.92 砌体0.05m3/m2，室内抹灰0.5m2/m2、地面隔音层找平层1m2/m2 2、住宅 砌筑、抹灰、地面及措施费 200000 57 1,140.00 19.83 砌体0.05m3/m2，室内抹灰0.5m2/m2、地面隔音层找平层1m2/m2 3、写字楼 砌筑、抹灰、地面及措施费 70000 57 399.00 6.94 砌体0.05m3/m2，室内抹灰0.5m2/m2、地面隔音层找平层1m2/m2 4、酒店 砌筑、抹灰、地面及措施费 35000 57 199.50 3.47 砌体0.05m3/m2，室内抹灰0.5m2/m2、地面隔音层找平层1m2/m2 5、室外步行街及底商 砌筑、抹灰、地面及措施费 60000 57 342.00 5.95 砌体0.05m3/m2，室内抹灰0.5m2/m2、地面隔音层找平层1m2/m2 　　4　门窗工程 118.84 　　　　4.1室外门窗 如采用玻璃幕墙在外立面中统计 0.0 1、购物中心 断桥铝合金门窗制作、安装 90000 0.0 0.0 2、住宅 断桥铝合金门窗制作、安装 200000 149.5 2,990.00 52.00 0.23m2/m2断桥铝合金中空玻璃；650元/m2 3、写字楼 断桥铝合金门窗制作、安装 70000 149.5 1,046.50 18.20 0.23m2/m2断桥铝合金中空玻璃；650元/m2 4、酒店 断桥铝合金门窗制作、安装 35000 0.0 0.0 5、室外步行街及底商 断桥铝合金门窗制作、安装 60000 0.0 0.0 　　　　4.2户门 入户门、单元门 0.0 1、购物中心 90000 0.0 0.0 2、住宅 防盗门制作、安装 200000 16.38 327.60 5.70 按100m2/户，一户一门，门1200宽*2100高，防盗门 3、写字楼 70000 0.0 0.0 4、酒店 35000 0.0 0.0 5、室外步行街及底商 60000 0.0 0.0 　　　　4.3防火门 0.0 1、购物中心 甲级防火门制作、安装、验收 90000 40 360.00 6.26 0.05m2/m2甲级防火门 2、住宅 甲级防火门制作、安装、验收 200000 40 800.00 13.91 0.05m2/m2甲级防火门 3、写字楼 甲级防火门制作、安装、验收 70000 40 280.00 4.87 0.05m2/m2甲级防火门 4、酒店 甲级防火门制作、安装、验收 35000 40 140.00 2.43 0.05m2/m2甲级防火门 5、室外步行街及底商 甲级防火门制作、安装、验收 60000 40 240.00 4.17 0.05m2/m2甲级防火门 6、购物中心地下室 甲级防火门制作、安装、验收 70000 8 56.00 0.97 0.01m2/m2甲级防火门 7、酒店地下室 甲级防火门制作、安装、验收 10000 8 8.00 0.14 0.01m2/m2甲级防火门 8、住宅地下室 甲级防火门制作、安装、验收 40000 8 32.00 0.56 0.01m2/m2甲级防火门 　　　　4.4防火卷帘 1、购物中心 防火卷帘门制作、安装 90000 19.2 172.80 3.01 0.024m2/m2卷帘门（手动），按2500m2/防火分区，每个分区4樘卷帘门 2、住宅 200000 0.0 0.0 3、写字楼 70000 0.0 0.0 4、酒店 35000 0.0 0.0 5、室外步行街及底商 60000 0.0 0.0 6、购物中心地下室 防火卷帘门制作、安装 70000 19.2 134.40 2.34 0.024m2/m2卷帘门（手动），按2500m2/防火分区，每个分区4樘卷帘门 7、酒店地下室 防火卷帘门制作、安装 10000 19.2 19.20 0.33 0.024m2/m2卷帘门（手动），按2500m2/防火分区，每个分区4樘卷帘门 8、住宅地下室 防火卷帘门制作、安装 40000 19.2 76.80 1.34 0.024m2/m2卷帘门（手动），按2500m2/防火分区，每个分区4樘卷帘门 　　　　4.5其他 1、购物中心 自动旋转门制作、安装 90000 5.56 50.00 0.87 自动旋转玻璃门2樘 2、住宅 200000 0.0 0.0 3、写字楼 自动旋转门制作、安装 70000 7.14 50.00 0.87 自动旋转玻璃门2樘 4、酒店 自动旋转门制作、安装 35000 14.29 50.00 0.87 自动旋转玻璃门2樘 5、室外步行街及底商 60000 0.0 0.0 　　5　室外精装修 0.0 159.11 　　　　5.1屋面 屋面瓦或上人屋面面层 0.0 1、购物中心 瓦屋面或者瓷砖屋面面层 90000 7.1 63.90 1.11 屋面0.05m2/m2，面层贴防滑地砖，造型结构及铝塑板饰面 2、住宅 瓦屋面或者瓷砖屋面面层 200000 7.1 142.00 2.47 屋面0.05m2/m2，面层贴防滑地砖，造型结构及铝塑板饰面 3、写字楼 瓦屋面或者瓷砖屋面面层 70000 7.1 49.70 0.86 屋面0.05m2/m2，面层贴防滑地砖，造型结构及铝塑板饰面 4、酒店 瓦屋面或者瓷砖屋面面层 35000 7.1 24.85 0.43 屋面0.05m2/m2，面层贴防滑地砖，造型结构及铝塑板饰面 5、室外步行街及底商 瓦屋面或者瓷砖屋面面层 60000 7.1 42.60 0.74 屋面0.05m2/m2，面层贴防滑地砖，造型结构及铝塑板饰面 　　　　5.2外立面 外墙面层、外墙装饰物 1、购物中心 石材为主，局部铝板和玻璃幕墙、外墙保温 90000 325 2,925.00 50.87 铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合0.5m2/m2；650元/m2 2、住宅 1、2层位石材干挂；3层以上为涂料、外墙保温 200000 48.6 972.00 16.90 1~2层位石材干挂；3层以上涂料；0.27m2/m2(不含门窗)；180元/m2 3、写字楼 保温、幕墙、石材，局部仿石涂料 70000 175.5 1,228.50 21.37 保温、幕墙、石材，局部仿石涂料组合0.27m2/m2(不含门窗)；650元/m2 4、酒店 保温、幕墙、石材 35000 500 1,750.00 30.43 铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合0.5m2/m2；1000元/m2 5、室外步行街及底商 保温、石材、玻璃门 60000 325 1,950.00 33.91 铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合0.5m2/m2 　　6　室内精装修 除找平层外所有装修工程 0.0 366.98 　　　　6.1大堂 除找平层外所有装修工程 0.0 1、购物中心 0.0 0.0 2、住宅 石材地面、涂料墙面、吊顶天棚 200000 8 160.00 2.78 按建筑面积的0.8%记取面积 3、写字楼 石材地面、涂料墙面、吊顶天棚 70000 12 84.00 1.46 按建筑面积的0.8%记取面积 4、酒店 0.0 0.0 5、室外步行街及底商 0.0 0.0 　　　　6.2电梯厅 1、购物中心 0.0 0.0 2、住宅 石材地面、不锈钢墙面及顶棚 200000 30 600.00 10.43 建筑面积的5%记取面积 3、写字楼 石材地面、不锈钢墙面及顶棚 70000 40 280.00 4.87 建筑面积的5%记取面积 4、酒店 0.0 0.0 5、室外步行街及底商 0.0 0.0 　　　　6.3楼梯间 楼梯栏杆及地面面层、墙面天棚面层 0.0 1、购物中心 0.0 0.0 2、住宅 瓷砖地面、栏杆、涂料墙面及顶棚 200000 5.25 105.00 1.83 建筑面积的3.5%记取面积 3、写字楼 瓷砖地面、栏杆、涂料墙面及顶棚 70000 5.25 36.75 0.64 建筑面积的3.5%记取面积 4、酒店 0.0 0.0 5、室外步行街及底商 　　　　6.4厨房 0.0 1、购物中心 0.0 0.0 2、住宅 0.0 0.0 3、写字楼 0.0 0.0 4、酒店 厨房地面、墙面、顶棚 1000 1000 100.00 1.74 暂估餐厅厨房1000m2 5、室外步行街及底商 厨房地面、墙面、顶棚 500 1000 50.00 0.87 暂估员工餐厅厨房500m2 　　　　6.5卫生间 0.0 1、购物中心 瓷砖地面、墙面、吊顶天棚 90000 16 144.00 2.50 按建筑面积的1.6%记取面积 2、住宅 0.0 0.0 3、写字楼 瓷砖地面、墙面、吊顶天棚 70000 16 112.00 1.95 按建筑面积的1.6%记取面积 4、酒店 5、室外步行街及底商 瓷砖地面、墙面、吊顶天棚 60000 16 96.00 1.67 按建筑面积的1.6%记取面积 　　　　6.6厅房 0.0 1、步行街 玻璃顶棚；地面、墙面、天棚 32000 120 384.00 6.68 公共走道按建筑面积的4%记取；玻璃顶棚1800元/m2;地面800元/m2+墙面800元/m2+吊顶200元/m2 2、万千百货 石材地面、涂料墙面、石膏板造型天棚 24000 72 172.80 3.01 公共走道按建筑面积的4%记取 3、综合楼 石材地面、涂料墙面、石膏板造型天棚 16000 72 115.20 2.00 公共走道按建筑面积的4%记取 4、娱乐楼(KTV) 装修费用（含陈设、设备费用） 1,000.00 17.39 暂定 5、住宅 石材地面、涂料墙面、石膏板造型天棚 200000 24 480.00 8.35 公共走道按建筑面积的4%记取 6、写字楼 石材地面、涂料墙面、石膏板造型天棚 70000 32 224.00 3.90 公共走道按建筑面积的4%记取 7、酒店 全部精装（不含酒店厨房和洗衣设备） 35000 3500 12,250.00 213.04 3500元/m2 8、室外步行街及底商 石材地面、涂料墙面、石膏板造型天棚 60000 72 432.00 7.51 公共走道按建筑面积的4%记取 　　　　6.7阳台、露台 1、步行街 地砖地面、涂料墙面、吊顶天棚、防水 32000 20 64.00 1.11 按建筑面积的2%记取 2、万千百货 地砖地面、涂料墙面、吊顶天棚、防水 24000 20 48.00 0.83 按建筑面积的2%记取 3、综合楼 地砖地面、涂料墙面、吊顶天棚、防水 16000 20 32.00 0.56 按建筑面积的2%记取 4、娱乐楼 地砖地面、涂料墙面、吊顶天棚、防水 18000 20 36.00 0.63 按建筑面积的2%记取 5、住宅 地砖地面、涂料墙面、吊顶天棚、防水 200000 20 400.00 6.96 按建筑面积的2%记取 6、写字楼 地砖地面、涂料墙面、吊顶天棚、防水 70000 20 140.00 2.43 按建筑面积的2%记取 7、酒店 8、室外步行街及底商 地砖地面、涂料墙面、吊顶天棚、防水 60000 20 120.00 2.09 按建筑面积的2%记取 　　　　6.8主力店 1、步行街 大玻璃墙面、隔断乳胶漆饰面 16000 300 480.00 8.35 50%精装 2、万千百货 人造岗石地面 24000 630 1,512.00 26.30 全部精装；650元/m2 3、超市 地面水磨石，其他简单装修 16000 220 352.00 6.12 地面水磨石，其他简单装修，220元/m2 4、综合楼 部分乳胶漆墙面 800 194 15.52 0.27 国美电器5%精装 5、娱乐楼 找平处理 18000 20 36.00 0.63 内部简装 6、住宅 200000 0.0 0.0 7、写字楼 70000 0.0 0.0 8、酒店 35000 0.0 0.0 9、室外步行街及底商 60000 0.0 0.0 　　　　6.9地下室、停车场 环氧树脂面层、划线、标识及设施 6、购物中心地下室 环氧地面、乳胶漆墙面、混凝土结构棚面 54000 100 540.00 9.39 按80元/m2考虑地面环氧、墙面和顶棚综合20元/m2 7、酒店地下室 环氧地面、乳胶漆墙面、混凝土结构棚面 10000 100 100.00 1.74 按80元/m2考虑地面环氧、墙面和顶棚综合20元/m2 8、住宅地下室 环氧地面、乳胶漆墙面、混凝土结构棚面 40000 100 400.00 6.96 按80元/m2考虑地面环氧、墙面和顶棚综合20元/m2 五、主体安装工程费 33,198.25 577.36 　　1　室内水暖气电管线设备 141.96 　　　　1.1室内给排水系统 给水管道室内外界限划分：以建筑物外墙皮1.5m为界；入口处设阀门者以阀门为界排水管道室内外界限划分：应以出户第一个排水检查井为界 0.0 113.30 1、购物中心 PPR给水管道及控制系统 90000 130 1,170.00 20.35 按建筑面积暂估 2、住宅 PPR给水管道及控制系统 200000 130 2,600.00 45.22 按建筑面积暂估 3、写字楼 PPR给水管道及控制系统 70000 130 910.00 15.83 按建筑面积暂估 4、酒店 PPR给水管道及控制系统 35000 130 455.00 7.91 按建筑面积暂估 5、室外步行街及底商 PPR给水管道及控制系统 60000 130 780.00 13.57 按建筑面积暂估 6、购物中心地下室 PPR给水管道及控制系统 70000 50 350.00 6.09 按建筑面积暂估 7、酒店地下室 PPR给水管道及控制系统 10000 50 50.00 0.87 按建筑面积暂估 8、住宅地下室 PPR给水管道及控制系统 40000 50 200.00 3.48 按建筑面积暂估 　　　　1.2室内采暖系统 室内外界限划分：以建筑物外墙皮1.5m为界；入口处设阀门者以阀门为界 0.0 0.0 空调系统替代 1、购物中心 0.0 0.0 空调系统替代 2、住宅 0.0 0.0 空调系统替代 3、写字楼 0.0 0.0 空调系统替代 4、酒店 0.0 0.0 空调系统替代 5、室外步行街及底商 0.0 0.0 空调系统替代 6、购物中心地下室 0.0 0.0 空调系统替代 7、酒店地下室 0.0 0.0 空调系统替代 8、住宅地下室 0.0 0.0 空调系统替代 　　　　1.3室内燃气系统 室内外界限划分：地下引入室内的管道应以室内第一个阀门为界，地上引入室内的应以墙外三通为界 0.0 5.74 1、购物中心 18000 15 27.00 0.47 综合楼的大型餐饮、娱乐楼待定零售、独立酒楼等燃气供应，按建筑面积的20%暂估 2、住宅 室内燃气管道的敷设 200000 15 300.00 5.22 住户内厨房供应燃气 3、写字楼 70000 0.0 0.0 4、酒店 35000 0.0 0.0 5、室外步行街及底商 60000 0.0 0.0 6、购物中心地下室 70000 0.0 0.0 7、酒店地下室 10000 3 3.00 0.05 按建筑面积 8、住宅地下室 40000 0.0 0.0 　　　　1.4室内电气系统（强、弱电预埋管） 室内外界限划分：以室内电表箱或低压配电柜为界 0.0 22.91 1、购物中心 强电、弱电钢管的敷设 90000 25 225.00 3.91 按建筑面积暂估 2、住宅 强电、弱电钢管的敷设 200000 25 500.00 8.70 按建筑面积暂估 3、写字楼 强电、弱电钢管的敷设 70000 25 175.00 3.04 按建筑面积暂估 4、酒店 强电、弱电钢管的敷设 35000 25 87.50 1.52 按建筑面积暂估 5、室外步行街及底商 强电、弱电钢管的敷设 60000 25 150.00 2.61 按建筑面积暂估 6、购物中心地下室 强电、弱电钢管的敷设 70000 15 105.00 1.83 按建筑面积暂估 7、酒店地下室 强电、弱电钢管的敷设 10000 15 15.00 0.26 按建筑面积暂估 8、住宅地下室 强电、弱电钢管的敷设 40000 15 60.00 1.04 按建筑面积暂估 　　　　1.5其他支出 0.0 0.0 　　2　室内空调、电梯设备 0.0 0.0 　　　　2.1通风、空调及安装 如纯住宅地上部分防排烟列在消防电中，地下部分单列 0.0 0.0 1、购物中心 冷暖中央空调、通风、排烟系统 90000 280 2,520.00 43.83 2、住宅 冷暖中央空调、通风、排烟系统 200000 0.0 0.0 3、写字楼 冷暖中央空调、通风、排烟系统 70000 350 2,450.00 42.61 按建筑面积暂估 4、酒店 冷暖中央空调、通风、排烟系统 35000 350 1,225.00 21.30 5、室外步行街及底商 冷暖中央空调、通风、排烟系统 60000 300 1,800.00 31.30 6、购物中心地下室 冷暖中央空调、通风、排烟系统 16000 280 448.00 7.79 超市部分 7、酒店地下室 0.0 0.0 8、住宅地下室 0.0 0.0 　　　　2.2电梯及其安装 0.0 0.0 1、购物中心 电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费） 90000 150 1,350.00 23.48 按建筑面积暂估 2、住宅 电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费） 200000 100 2,000.00 34.78 按建筑面积暂估 3、写字楼 电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费） 70000 200 1,400.00 24.35 按建筑面积暂估 4、酒店 电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费） 35000 100 350.00 6.09 按建筑面积暂估 5、室外步行街及底商 电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费） 60000 50 300.00 5.22 按建筑面积暂估 6、购物中心地下室 电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费） 70000 150 1,050.00 18.26 按建筑面积暂估 7、酒店地下室 电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费） 10000 100 100.00 1.74 按建筑面积暂估 8、住宅地下室 电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费） 40000 100 400.00 6.96 按建筑面积暂估 　　3　消防系统 0.0 98.26 　　　　3.1消防水系统 管道界限的划分：喷淋系统水灭火管道：室内外界限以建筑物外墙皮1.5m为界；入口处设阀门者以阀门为界；设在高层建筑物内的消防泵间管道应以泵间外墙皮为界；消火栓管道：室内外界限以建筑物外墙皮1.5m为界；入口处设阀门者以阀门为界 0.0 67.91 消火栓、喷淋系统 1、购物中心 消火栓、喷淋系统 90000 70 630.00 10.96 消火栓系统18元/m2;水喷淋系统按52元/m2 2、住宅 消火栓、喷淋系统 200000 70 1,400.00 24.35 消火栓系统18元/m2;水喷淋系统按52元/m2 3、写字楼 消火栓、喷淋系统 70000 70 490.00 8.52 消火栓系统18元/m2;水喷淋系统按52元/m2 4、酒店 消火栓、喷淋系统 35000 70 245.00 4.26 消火栓系统18元/m2;水喷淋系统按52元/m2 5、室外步行街及底商 消火栓、喷淋系统 60000 70 420.00 7.30 消火栓系统18元/m2;水喷淋系统按52元/m2 6、购物中心地下室 消火栓、喷淋系统 70000 60 420.00 7.30 消火栓系统18元/m2;水喷淋系统按42元/m2 7、酒店地下室 消火栓、喷淋系统 10000 60 60.00 1.04 消火栓系统18元/m2;水喷淋系统按42元/m2 8、住宅地下室 消火栓、喷淋系统 40000 60 240.00 4.17 消火栓系统18元/m2;水喷淋系统按42元/m2 　　　　3.2消防电系统 0.0 30.35 1、购物中心 消防报警系统 90000 30 270.00 4.70 消防电报警，按建筑面积暂估 2、住宅 消防报警系统 200000 25 500.00 8.70 消防电报警，按建筑面积暂估 3、写字楼 消防报警系统 70000 30 210.00 3.65 消防电报警，按建筑面积暂估 4、酒店 消防报警系统 35000 30 105.00 1.83 消防电报警，按建筑面积暂估 5、室外步行街及底商 消防报警系统 60000 30 180.00 3.13 消防电报警，按建筑面积暂估 6、购物中心地下室 消防报警系统 70000 40 280.00 4.87 消防电报警，按建筑面积暂估 7、酒店地下室 消防报警系统 10000 40 40.00 0.70 消防电报警，按建筑面积暂估 8、住宅地下室 消防报警系统 40000 40 160.00 2.78 消防电报警，按建筑面积暂估 　　4　弱电（智能化）系统 0.0 0.0 　　　　4.1停车管理 0.0 0.0 6、购物中心地下室 停车出入口的收费管理系统 70000 40 280.00 4.87 按建筑面积暂估 7、酒店地下室 停车出入口的收费管理系统 10000 40 40.00 0.70 按建筑面积暂估 8、住宅地下室 停车出入口的收费管理系统 40000 40 160.00 2.78 按建筑面积暂估 　　　　4.2电信网络 0.0 0.0 1、购物中心 电视、网络 90000 15 135.00 2.35 按建筑面积暂估 2、住宅 电视、网络 200000 25 500.00 8.70 按建筑面积暂估 3、写字楼 电视、网络 70000 25 175.00 3.04 按建筑面积暂估 4、酒店 电视、网络 35000 25 87.50 1.52 按建筑面积暂估 5、室外步行街及底商 电视、网络 60000 15 90.00 1.57 按建筑面积暂估 　　　　4.3卫星电视 0.0 0.0 1、购物中心 卫星电视接收系统 90000 2 18.00 0.31 按建筑面积暂估 2、住宅 卫星电视接收系统 200000 5 100.00 1.74 按建筑面积暂估 3、写字楼 卫星电视接收系统 70000 2 14.00 0.24 按建筑面积暂估 4、酒店 卫星电视接收系统 35000 5 17.50 0.30 按建筑面积暂估 5、室外步行街及底商 卫星电视接收系统 60000 2 12.00 0.21 按建筑面积暂估 　　　　4.4三表远传系统 575000 0.5 28.75 0.50 按总建筑面积暂估 　　　　4.5家居智能化系统 575000 0 0.0 0.0 　　　　4.6公用电视工程 575000 0 0.0 0.0 　　　　4.7防盗报警系统 575000 3 172.50 3.00 按总建筑面积暂估 　　　　4.8综合布线系统 575000 1 57.50 1.00 按总建筑面积暂估 　　　　4.9程控交换机系统 575000 0.5 28.75 0.50 按总建筑面积暂估 　　　　4.10楼宇自控系统 575000 3 172.50 3.00 按总建筑面积暂估 　　　　4.11周界安防 575000 2 115.00 2.00 按总建筑面积暂估 　　　　4.12巡更系统 575000 2 115.00 2.00 按总建筑面积暂估 　　　　4.13出入口管理系统 575000 1 57.50 1.00 按总建筑面积暂估 　　　　4.14闭路电视监控系统 575000 0.5 28.75 0.50 按总建筑面积暂估 　　　　4.15背景音乐及紧急广播系统 575000 1 57.50 1.00 按总建筑面积暂估 　5地下室停车场导引系统 0.0 0.0 5.1商业地下停车场 停车场引导系统制作、安装 70000 60 420.00 7.30 按建筑面积暂估 5.2住宅地下停车场 停车场引导系统制作、安装 40000 55 220.00 3.83 按建筑面积暂估 5.3酒店地下停车场 停车场引导系统制作、安装 10000 60 60.00 1.04 按建筑面积暂估 5.4写字楼地下停车场 停车场引导系统制作、安装 　　6　其它设备 　　　　6.1厨房设备 厨房设备采购、安装 450.00 7.83 厨房按1500m