项目贷款各个阶段准备工作
一、两证一规齐之前
1、融资资料准备,银行要求资料目录清单
2、项目周边调研:竞品楼盘、周边配套、交通环境等
3、文字版可研(政策、经济指标半年内有效)
集团信息、市场政策、项目所在城市政策、区域优势等
4、项目证件、施工
合同
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、票据
5、了解当地银行的融资政策、支持态度(总行、支行)、往年的存量及规模
6、银行的审批流程几级审批(总行、省行)多少个流程及相关审批人
7、省行的审批权限、自有资金要求、资本金到位情况、自有资金认定情况
8、信贷规模:能否三个月放款完毕(工程进度不符要求后怎么办?)
9、抵押政策:国土局、房管局政策
土地:了解抵押政策、抵押资料、流程、开发跟国土局关系
在建工程:了解政策(建多少抵多少、预售证+土地+在建工程三者关系)抵押资料、流程等
10、确定好融资
方案
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融资楼栋、金额、抵押方案、担保情况
抵押物多少确定融资金额===确定总投==确定融资范围
抵押物拿证时间,保证三个月放款发放完毕
保证:融资额合适、抵押物足够、放款快
11、成本分析
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
编制
建筑+土地面积统计、户数、价格等基本信息
总投—自有资金比例完好—确定是否增资—确认银行自有资金认定标准
12、集团方案报送(融资方案、增资方案)在土地款缴纳前定好,用土地款增资。
13、对外报送融资资料审批
14、开发立项等开具资金到位证明,及时和开发沟通,在土地款到账缴纳前开具
15、银行授信、评级、开户、调查报告
考察现场、要调查报告帮忙完善,上会前与审批人沟通好批复条件,及时在上会前拿到批复。
支行、分行写报告的人(例如王峰、杨建坡)及时沟通好关系,确保三证齐全后立马上报并上会—尽快推进批复速度-四证齐全后放款(可参考民生审批放款速度)
支行行长及时出面,到总行上访等,推进审批流程。
16、还款
计划
项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载
:尽量和银行沟通好以附件的形式确定好,以防集团不让还款。
17、资金监管:放款资金流向:透露意思给银行、政府监管等
销售资金:保银行余额,资金能正常使用,月底的时候尽量保证其存款
18、补充报送资料审批表、抵押担保资料审批表、放款请示、用印审核要点
19、放款资料
合同模版看内容、放款资料、借据
抵押资料以上资料反复和银行碰,确保放款抵押无误。
20、协调银行规模
21、开设专用账户(和银行确认开户开几个)
22、放款前联系施工单位收款
谈总(谢总、刘总)协调施工单位
跟综合计划部确认应支付金额、财务碰一下走款金额、扣款、回款金额,走款第二天确保回款。财务及时查账
23、融资台账登记、电汇单收据、发票留存好
24、做好利息表、融资一揽表(放款第二天)
25、贷后维护
按月、季度提供报表、销售情况工程进度,合理报数,符合放款及还款要求26、销售资金归集
尽量归集到开发贷银行,按揭优先(可以前期一家,后期补充)---在保证其有一定存款的基础上-允许正常使用
二、
1、解抵押工作
提前确认好流程及责任人
解抵押保证金支付:3000万以下—钢总审批,5000万以上许主席审批
2、按还款计划还款
报集团—筹资金(考虑新贷款还就贷款,模式)
合同到期—请示集团—还款
做好还款审批工作
3、总平图
自己知道首期是否全部开工、地上地下经济指标
4、立项数据和融资方案要一致:开工面积、总投要对应不能偏差过大或过小
5、施工证金额小于
施工合同
综合布线施工合同下载隔墙施工合同工厂拆除工程施工合同工程地板砖施工合同协议书范本广场地砖施工合同
:避税
6、主体施工合同:合同金额小于总投
7、介绍项目,做个好的PPT或者效果图片展示资料。
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