商业销售简单逻辑

商业销售简单逻辑 1、为什么要把钱投出去 中国M2自1990年之后超发现象非常严重，货币印发从1990年的1.51万亿增至2012年的131.27万亿，短短22年增长了64.84倍，也就是说1990年的1元钱等同于现在的64.84元，简单的说每年货币以起初的三倍增发，货币的超发导致通货膨涨，财富严重贬值。自此对中国的货币没有了任何信心，那么大多数人选择了把钱投出去以达到保值增值的效果。自此信托、存银行、国债、股票、基金和不动产成了大多数人的选择。 对于几种投资，信托门槛较高，一般人很难进入，而近几年也呈下降趋势;国债和银行存款大致只能和CPI的增长持平，最多只能达到保值作用;黄金投资，中国老大妈就是很好的例子，全部套牢;而股票投入，风险性很大，很难保证收益，你可能一夜暴富，也可能是倾家荡产，而目前股市一直处于下降趋势，赚少赔多;对于基金来说收益不高，同时存在风险性;而不动产，开发至今一直都处于每年最少不低于10%的增长率，例如吴江滨湖新城，2013年首开拿地楼板价在8000左右，而今年蓝光拿地楼板价达到8900之多，不算物价和工人工资的上调，就楼板价就上浮了10%，由此可以看出没有一种投资比投房产来的快，因为房产是资本而不是普通的消费品，资本的价值总是更多地受到未来价值创造能力的决定和影响的，刚刚也说道股票现如今一直处于下降趋势，那为什么中国股市行情再也没有办法恢复到当年的牛气呢,因为越来越多的投资者明白一个道理，他们手上的股票的价值是由这些上市公司的未来赢利的能力决定的，而与当年这些股票的定价越来越没有了关系，而广大投资者早已向下调整了对这些公司未来赢利能力的预期了。当我们说房价对于当地的老百姓来说望尘莫及的时候，说明那些还不是当地居民但却希望未来移居北京和上海的全世界的人们来说，他们看到了北京和上海经济域投资的未来前景和潜在竞争力，因而他们愿意在今天付出这样高的价格来投资房产。 2、为什么要跟国家投 你应该知道每个城市的发展都是从老城区开始，苏州也不例外，首次发展的便是姑苏区，发展初期的价位在6000左右，发展至今已达到20000左右，老城区受地界影响，无法继续发展，同时老城区经过65年的发展， 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 现已比较落后，交通堵塞，城区发展滞缓，房价慢涨，户型过时。如果您再次购买或是置换可能太合适，这就是国策的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，国家在发展老城区时，那边的价格就开始涨，当老城区开始无法发展时，国家便会向第二级发展，整体可能东拓或是西扩，在此国家选择了工业园区，工业园区经过二十年的飞速发展，房价已经达到16000的均价，可以说16000差不多是工业园区房价的一个瓶颈，除非工业园区有一个大的投资发展趋向，才有可能突破16000，或是更高。当国策认为工业园区经过20年的发展，已经达到一定的规模之后，就会让这个城区自然发展。就如同当年邓小平在深圳画一个圈，发展深圳经济特区，带动珠海三角区的经济发展。现在换了这么多的领导人，每一届领导人注重的点完全不同，而现在深圳的发展已经达到了一定的平台，政府现在无需重点投入，那么政府就把投入转向其他地方。而苏州也一样，投入另外一个地方，那就是苏州湾，那么借鉴前面两个地方的发展，你可以看到只要国家愿意投资的地方，房产一定会涨价的。所以目前这个地方从滨湖新城到太湖新城到苏州湾，他城市的能级和级别不断的改变不断的发展，可以证明到政府要发展这块地，为何发展这边，因为吴江是通往上海的南大门。同时和吴中区遥湖相望，形成港湾式的发展模式，同时周边打造的都是国际 商务区，将来这边将是经济的脉动，所以只要政府要投资，他就会增值。 3、投资为何要选高规划 一个政府要投资一个中心，想要这个中心发展起来，就要有高的规化，高规划方可整合全国高端资源，吸引资产雄厚的人过来投资，才能形成完善的商业、旅游、商务、医疗以及高端住宅配套等等，形成系统化，才能快速的发展，如果一个区域的投入，不是高规划，没有系统性的规划，单单只有高端的住宅，没有任何的区分，也没有高端的商业配套，那您如何保证，这个区域在五年或是十年有大的发展呢,而目前我们苏州湾成为国家十二五重点规划，打造世界 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 的苏州湾，正因为有这样的规划，吴江苏州湾在2013年5月1日，东太湖生态园已经对外开放;滨湖新天地美食餐饮一条街现如今已经有四家开业;阅湖台和如意桥已经基本完工;全亚洲第一高度音乐喷泉已经试喷;大型歌剧院和城市展示馆已经平整土地;苏州市第九人民医院已近动土;去年底东太湖大酒店已经对外正式营业等等，正因为有高的规划，吴江苏州湾才有如此快速的发展。 4、投资商业为何要绑定绿地, 绿地不仅是国企，而且还是世界五百强企业;绿地是世界的绿地，并非中国的绿地，绿地是多元化的绿地，并非房地产的绿地。绑定绿地，让资本稳定下注。绿地资本运营6大法宝。1、“全球化跨国运营”战略能力。绿地22年，为世界500强房企，全球化地产跨国运营商。全球化布局亚、澳、欧、美四大洲八国90城。2、“产业与资本并举”发展能力。绿地以房地产、能源、金融等“产业经营与资本经营并举发展。涵盖煤炭生产、加工、储运、分销及石油仓储、运输、销售等完整产业链。与全国多家银行、证券、等金融机构达成合作。与全球最大酒店管 MELIA 集团合作。收购全球前十大公共基金—加州中秋退理集团之一的西班牙 休基金。3、扑捉“国家级战略先机”能力。绿地始终坚持“让生活更美好”的企业宗旨。“做政府所想，为市场所需”，能敏锐的扑捉市场“战略”先机。开发项目遍布国内外90余城，为数百万投资者创造财富先机。4、开创“世界级摩天地标”能力。绿地拥有世界一流的地标 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 专家，打造17座地标中4座位列世界前10名。开创纽约本世纪最大的单体项目大西洋广场。开车洛杉矶中心区大都会项目。开创悉尼市中心CBD城市综合体及超高层公寓。开创济州岛旅游健康城、梦想大厦。开创曼谷市中心城市综合体。开创伦敦的英国第二、欧洲第三高楼。5、打造“国际商务综合体”能力。绿地拥有世界级新CBD商务综合体开发能力，开创商务综合体达25省。房地产开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位。在超高层地标、大型城市综合体、高铁站商务区、产业园开发领域遥遥领先。含摩天地标、写字楼、酒店、会所、高端住宅、多元商业等综合业态。6、联盟“全球化品牌商家”能力。绿地拥有数百家全球顶尖的品牌商业资源，建立了稳固、持久的战略合作伙伴关系。主力店:家乐福、一兆韦德、百安居、苏宁云商、国美电器、沃尔玛、红星美凯龙。配套类:韦德英语、屈臣氏、中影国际影城、苏浙汇、伊轩美容、美丽妈妈、小鬼当佳。餐饮类:肯德基、麦当劳、星巴克、味千拉面、多乐之日、85?、哈根达斯、海底捞、小南国等。零售类:ZARA、LEE、MANGO、LILY、西铁城、浪琴、老凤祥、老庙黄金等 5、为何要跟大品牌做生意, 品牌有自我的效应，品牌效应会让人慕名而来，带动人气，而绿地是个多元化发 展的公司，绿地的产业涉及各行各业，任何一家大品牌都想同大品牌的公司做生意，这就是强强联合，只要你和绿地在一起，用绿地的号召就可以吸引很多大品牌过来合作，比如说肯德基、麦当劳，他都有自己的一个品牌磁场，这种品牌效应会吸引更多的客户，而靠大树好乘凉，给大家带来更多的商机，所以首先要绑定大的开发商保证基本利益，然后要绑定大的品牌商业，带来后四十年的最大利益。 6、投资商铺为何要选客流, 客流决定商铺的价值，因为客流就等于财流，，我们太湖新城拥有相当大的客流，各大企业的总部基地搬入，带来的是近10万的工作人群，省级旅游度假区的开发，带来的将是每年85万人次的游客;首开、中房、蓝光、新城、绿地等大型房企的入驻，带来的是5万的高端居住人群，苏州市第九人民医院、学校等基本配套带来的将是过万的消费群体;市政综合性配套同样也可带来过万的人流，加上优质的自然环境和便捷的交通配套，此区域的商业将达到另一个高度。 7、 为何要选洼地商铺, 这张 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 讲述的是价值洼地如何生成的一个方向，你可以看到，金鸡湖在发展初期商铺价位在2200元，自2009年久光百货开业商铺价位上升到40000元，而在2012年轻轨1号线开通，商铺价位已经飙到60000元，升值潜力可想而知，而目前苏州湾的发展，就是金鸡湖的前生，同时商业配套的土地和建筑面积不会像住宅放量那么大，就如同苏州新出台文件规定苏州没有办预售许可证的大于10万平米的商业圈，3万平方米必须空下来，三年后方可出售，而低于10万方的，必须有30%的空下来。意思是现在的商业的面积已经超出政府规定的商业的总和，既然土地是有限的，而商业地块又是有限的，说明能销售的商业没有那么多，商铺买一套就少一套。买商铺一是要考虑洼地的问题，现在买就是入手的最佳时机，二是随着城市的发展，因为土地稀缺导致商铺就那么多，越是成熟地块的商铺越是紧俏， 三是等到四号线进来后，肯定翻倍增长，所以洼地商铺是最有具投资价值。 8、 为何要选择美食商业, 因为现在的餐饮不仅仅是满足于吃饭，还兼顾的社会任务是人际沟通，因为人在饭桌上可以谈成很多东西，而这个人际沟通和美食享受是无法通过网络实现的，所以网购对美食商业的影响是微乎其微的。而绿地饕界，是紧邻苏州湾核心358地标的高端美食业态，准现铺销售，即买即可抵押，即买即可转手，套现快，风险小。