物业前期托管
协议
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第一章 总则 第一条 本
合同
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当事人
委托方 以下简称甲方) 南京市鼓楼区香榭里小区业主委员会
受托方 以下简称乙方) 中标物管公司
根据有关法律、法规～在自愿、平等、协商一致的基础上～甲方将南京鼓楼区香榭里小区委托于乙方实行物业管理～订立本合同。
第二条 物业基本情况
物业类型 住宅小区
座落位臵 南京市鼓楼区闽江路8号
占地面积 24000平方米方
建筑面积 450000平方米。其中～一期建筑面积平方米期
委托管理的物业构成为香榭托里小区一期。包括内容有里::1-6栋多层住宅及其配套设施。配套设施见附配件一件(香榭里一期设施、设备明细设)
第三条 乙方提供服务的受益人为乙本物业的全体业主和本
物业使用人～本物业的全体业使主和物业使用人均应对履主行本行合同承担相应的责任。。
第二章 委托管理事项事
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护筑和管理～包和 括
楼盖、屋顶、梁、柱、外墙面、屋承重结构、楼梯间、走廊承通
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通道、门厅、设备机房。
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行设和管理～和包括 共用的上下水管道、落水管、垃圾下道、烟囱、共用照道
明、楼内消防设施设备、机电设内备、配电系统等。备
第六条六 本物业规划红线内属一期物业管理范围的市属政政公有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和、管理～包括管道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠下、池、井、、 自行车棚、停车场停 。
第七条 本物业规划红线内属一期本物业管理范围的公用物
绿地、花木、建筑小品等的养、护与管理。护
第八条 本物业规划红线内属一期本物业管理范围的附属物
配套建筑和设施的维修、养护建和管理～包括商业网点、和文化文体育娱乐场所 。
第九条 公共环境卫生～包括公共场所、房屋共～用部位用的清洁卫生、垃圾的收集、清运。的
第十条条 交通与车辆停放秩序的管理。的
第十一条 维护公共秩序～包括安全维监控、巡视、门岗监
执勤 。。
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住物用户档案与用竣工验收资料 见附件2。注附件2为“和平物业”代保管“
的全部物业材料的清单部 。
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第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。区
第十四条十 负责向业主和物业使用人收取下列费用业
1.物业管理服务费 2.公摊费 3.物业公司提议并经业公
委会同意的其它收费。的
第十五条条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施屋
及设备的维修、养护～在当设事人提出委托时～乙方应事接受委接托并合理收费。
第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的业行为～行针对具体行为并根据情节轻重～采取批评、据规劝、警告、制规
止等
措施
《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施
。。
第十七条 其它委托事项托
1. 2. . 3 。
第三章 委托管理期限
第十八条八 委托管理期限为3年。自年XX年11月1日零零时起至XX年10月311日24时止。
第四章章 双方权利义务
第十九条十 甲方权利义务
1.代表和维护产权人、使用人的合法权益人
2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵监守公约守
3.审定乙方拟定的物业
管理制度
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方
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4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执理行情况行
5.审定乙方提出的物业管理服务年方度
计划
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、财务预算及度
决算
6.在合同生效之日起日30日内向乙方提供1001余平方米建筑面积管理用房管 5栋102室 ～由乙方按下列第 1 项执行
1 无偿使用偿
2 按建筑面积每月每平方米筑 元租用～其租金收人元
用于 。
8.负责收集、整理物业管理所需全集部图纸、档案、资料～部
并于合同生效之日起于30日内向乙方移交内(物业管理所需全部所图纸、档案、资料～见附件二:一期档案料文件细目文)
9.当业主和物业使用人不按规业定交纳物业管理费时～负定责责催交或以其它方式偿付
10.协调、处理本合同生效前发生的管理本遗留问题遗
1 2 。
11.协助乙方做好物业管理工协作和宣传教育、文化活动作。。
第二十条 乙方权利义务利
1.根据有关法律法规及本合同的约定法～制定物业管理制～
度 自主开展各项管理经营活动主～但不得损害业主的合法～权权益、获取不当利益。
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2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为人～提请有～关部门处理
3.按本合同第十六条的约定～对业主和物业使用约人违反人业主公约的行为进行处理行
4.在甲方订可下～可选聘专营公司订承担本物业的专项管承
理业务～但不得将本物业的管务理责任转让给第三方理;
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浙公网安备 33021202002483