土地权益转让合同
甲方:
乙方:
甲方于1991年12月20日,1992年3月20日与____________有限公司签订《土地使用权有偿转让合同》购得中山市坦洲镇金斗湾芳草围十四村的337.21亩土地,甲方已办理完毕79.759亩土地的《国有土地使用权证》及《建设用地规划许可证》,现余下约225亩未办证,甲方将余下的土地使用权益转让给乙方(以下简称本权益地块),经双方充分友好协商,一致同意达成如下协议。
土地概况:
本权益地块位________________________,东接________________________,北与_____________________________交界,土地面积约为225亩(最终以中山市国土部门出证的面积为准),土地未平整,有零星建筑物及菜地、鱼塘,横通地块有大型高压线塔,待拆迁,未办理土地出证手续。
土地性质:未出证的商业住宅用地。
转让方式:现状转让。
转让价款:
1、首先购买现状地每亩220万元。(附注:包办证380万/亩)。
2、本权益地现状转让总价,由甲方定价为_____万元/亩,总转让地价款为人民币______亿元(人民币大写__________元正)。总款含
1
甲方转让该土地尚欠地价款,未交地闲置费等的政府费用,如交易发票不足交易总价部分由乙方自行解决。
3、办理国有商住用地土地使用证费用及税金、及横穿本权益地块的高压线塔的拆迁及费用,清理现场等由乙方自行解决。
四、付款方式
1、甲乙双方在签订本合同之日起6个工作日内,甲乙双方各支付人民币2000万元放银行三方监管,待甲方同乙方到政府有关部门变更该土地备案名到乙方指定公司名下后,乙方与办证方委托合同签订完毕、资金到位,合同生效,上述定金解封支付给甲方。同时余款总额人民币____________元另外在甲方指定银行以乙方名义开设第三方监管账户,即甲方、乙方、银行三方共管。
2、共管账号的款项在合同生效后三个月内解封支付5000万元给甲方账号,甲方开具收款收据给乙方;在合同生效后六个月内解封支付全部余款人民币_________元到甲方账号,甲方开具收款收据给乙方,交易完毕。
五、土地交易操作
流程
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:
1、甲方负责提供该地块现有相关资料(土地的相关资料、文件、坐标图、控规图等)给乙方审核、办证,甲方派专员负责协助工作。
2、甲乙双方签订《土地转让合同》。
3、乙方必须要在中山市注册新的项目公司,并在指定银行开立账户,乙方以新的项目公司名义办理政府有关部门备案变更手续。
4、甲方和乙方签订《土地权益转让合同》后6个工作日内,乙
方支付人民币1000万元整给甲方账号,作为购地定金,甲方、乙方银行三方监管;乙方另在三方监管账号注入______亿元人民币,作为土地款余额,全额监管。待甲方备案变更到乙方名下、乙方同办证资金到位、委托合同生效;解封支付上述定金给甲方。
六、甲方责任:
1、甲方保证转让权益地块有绝对的处分权,用时保证权益地块没有质押,没有债权债务纠纷。
2、甲方所提供的文件、资料、票据,保证真实,无虚假。
3、保证按合同约定的时间协助乙方办理本权益地块的出让手续,若在约定期限内把权益地块的土地备案变更到乙方公司名下。
4、遵守本协议各项约定,如有违约按约定处罚。
七、乙方责任:
1、签订本《土地权益转让合同》后,按本协议约定付款到共管账号,并按约定支付应支付的各项款项。
2、负责配合甲方办理土地备案变更手续。
3、改造本协议应履行的约定条款,如有违约的按约定处罚。
八、违约责任:
1、本协议签订后,如乙方不按本协议约定把款汇入到共管账号的属乙方单方违约,乙方所交的定金2000万元归甲方所有;如甲方违约,甲方所交的2000万归乙方所有。
2、因自然灾害的原因或因重大的政策性的原因致使本协议无法继续履行的,双方不构成违约,因此千万的损失各自承担。
3、任何因本协议引起的争议,应通过友好协商方式解决,如通过努力,确实协商不了的,任何一方均可将争议事项提交到中山市法院或仲裁机构仲裁。
4、本合同任何修改、补充、变更、须双方协商一致,通过
书
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面形式确认,双方签署后才生效。
5、本协议未尽事宜,双方应友好协商解决,所签订的补充协议均受到合法保护。
6、本协议一式三份,甲乙双方、银行各执一份,自双方签字盖章之日起生效。
甲方(盖章):乙方(盖章):
法人代
表
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(签字):法人代表(签字):
2016年月日2016年月日
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