新房购买流程

新房购买流程 (1)买新房有什么好处, 选择空间更大。 买新房无论在房型、朝向、楼层等方面都有很大的选择空间，不像二手房“受制于人”。 新房设计较好，房型缺陷较少，功能更齐全。 开发商能够注重小区绿化、景观造型、物业管理及配套设施建设等。 先进的建材以及新颖的建筑设计。 部分开发商采用先进的建材(比如节能环保材料、高新科技建材)以及新颖的建筑设计。此外，还有可能大幅度让利，提 供各种各样的优惠活动。 交易较为透明。 需要到网上签订购买合同，并到交易中心备案登记，整个流程较为规范，减少了弄虚作假的行为发生，保障了交易安全。 (2)买房的钱哪里来, 首付款的来源 家庭存款;出售及典当有价证券、珠宝或古董等家庭资产;父母(岳父母)的资助;亲戚、朋友的借款;个人住房公积金; 房贴(部分外资、国有企事业单位及政府部门向员工提供购房补贴作为福利)等。 贷款 公积金贷款——按规定连续缴纳公积金满6 个月，就可以申请公积金贷款。 银行贷款——如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。贷款的详细内容可圆渭饕械木咛骞娑ā? (3)寻找新房信息的途径 怎样事半功倍地找到自己中意的房子，关键有两点: 运用适当的信息渠道。 获得足够多的房屋销售信息。 (1)选房需要考虑的要素:价位、地段、户型 价位 考虑到你的承受能力，定下合理的房屋总价范围。除了少数人一次性付款，大部分买房人都需要贷款。假设缩减家 庭生活开支为最小，月收入剩余部分全部用于买房还贷，你所能承受的最高房屋总价是多少呢, 地段 最好不要固定在一个地段。要变换思路，在同等价位内将各地段反复比较。 交通 包括轨道和公交线路，如果选择自驾车，也要考虑好楼盘周边的公路状况 (轨道房特辑) 教育 学区房也是现在的热门，买房时，不能忽视孩子就学问题，孩子有托儿所、 幼儿园，有良好的小学和中学。(学区选房特辑) 商业、医疗设施 注意生活设施配套齐全且距离适中，买东西有市场，看病有医院， 邮局、银行等也不可或缺 污染 注意噪音、避免高大建筑物的光污染，以及废水、废气、垃圾场等(推荐阅 读:社区板块) 户型 房型不同，功能也不一样，了解你的需求以及家庭成员结构，来选择适合的房型。 一居室 特点:单价偏高、总价较低 原先购买人群多数为“单身贵族”、“丁克一族”，随着需求理性化，购买人群发生变 化。除了仍以大学毕业不久的年轻人为主以外，一些外来人群、投资性人群以及老年人购买小 户型房子的数量也在增加。小户型对每一部分功能面积要求都是小号的，布局紧凑。 二居室 特点:面积合理，价格适中 二房一厅、一房二厅、二房二厅等在功能配置上比较简单，一般就是厅、房、厨、卫、 阳台等“五大件”，功能分区也不够完美。对于家庭使用来说方便而实用。有的三口之家因小 孩尚小，二房即已足够。 三居室 特点:面积宽敞，总价略高 有的工薪家庭人口较多却资金不多，更希望购买房间较多而面积偏小的三房;成功人士 或高级白领，虽然购买力强劲但较为实用主义，认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。 资料显示，购买三居室人群以家里人口居多、改善居住环境的“置业升级”族以及经济宽裕、 安度晚年的老人居多。 四居室以上的大户型 特点:延伸功能，豪华奢侈 大面积户型可以增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 房(音乐室、麻将房、健身房)、 梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等多方面功能，跃、复、错层等创新空间也比小户型大得多。 (2)了解房产术语 期房 是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这 一阶段购买商品房时应签预售合同，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。 绿地率 是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率。 建筑密度 建筑密度是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率(%)，建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面 积。 容积率 指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即:容积率=总建筑面积/建筑用地面积。 (3)参加看房活动 参加看房活动，光听售楼小姐的解说你是难以了解到楼盘的真实状况，更不能忽视了开发商资格的考察。 (1)认购流程 定金和订金有什么区别, 定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以 将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同， 无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明 文的规定，一般仅只 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。 (2)签约流程 签约时要带好以下资料: 《定金合同》 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 私章 户口本原件或户籍证明原件 收入证明原件 (1)贷款方式: 公积金贷款 商业贷款 公积金贷款 按规定连续缴纳公积金满6 个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20 万元， 单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30 万元。可登陆“公积金网”，输入自己的公积金账号，就能轻松查询 到可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。 XX XX 商业贷款 如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房， 银行提供7 成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6 成??贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。 (2)贷款流程 (3)房贷申请被拒绝，该如何解决, 可以先向银行了解被拒绝的原因，以决定应对的办法。 如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 不良，可以向银行申请改换主贷人。由 父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保 证您成功申请房贷。 如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银 行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收 藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。 如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定 的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。 (4)以虚假材料骗贷，是犯法行为吗, 向银行提供虚假材料，骗取的贷款，可能会被检察机关认定为金融诈骗罪，向法院起诉，要求追究炒房者的恶意 骗贷刑事责任。根据我国刑法第193 条明确规定，以非法占有为目的，使用虚假的经济合同或虚假的证明文件、以及用虚 假的产权证明作担保，诈骗银行或其他金融机构的贷款，数额较大，将会受刑事处罚。 (1)验房 验房时，你需要学习哪些知识, 验房是一项比较专业的技术活，你不可能都有条件请专门人士对自己的房屋进行质量检查。那么，这就需要你根据《建 设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》等内容验房。比如，检查房门 能够运用自如;窗户是双玻节能窗;墙壁应当平滑;地板不能有回音;顶棚不能有脱落的现象;厨房要有防水;卫生间的 水箱应是6 升节能箱等等。总之，收楼时应尽量验收仔细，遇到各种问题可以和发展商协商解决，做到各方面达到满意之 后再签字。 (2)交房 购买人收到《入住 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 书》，确定交房日，带好材料(包括:身份证、《商品房购房合同》、发票等)。 交房日当天 开发商:核对购买人身份，核对房屋实际面积，结算差价、接待人员陪同验房，填写《房屋验收情况表》、交予业主“钥 匙”“两证一书”(住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案许可。) 购买人:缴纳物业费(一般为半年)，维修基金，有线电视、煤气开户等。签订“水表、电表 ”使用协议等。 (3)办理产证 委托开发商代办，购买人需缴纳代办费。 个人办理，需要带好以下资料: 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件); 购房发票; (1)房屋保修期是多久, 商品房屋住宅质量保修期，为工程质量保修期扣除房子验收到交付的时间来确定。另外，根据国家规定，开发商在销 售房屋时，要向用户明确保修项目和期限，任何项目的保修期限都不能低于国家规定的最低保修期限。 最低保修项目 最低保修年限 地基基础和主体结构 在合理使用寿命年限内 屋面防水 3 年 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1 年 墙面、顶棚抹灰层脱落 1 年 地面空鼓开裂、大面积起砂 1 年 门窗翘裂、五金件损坏 1 年 管道堵塞 2 个月 供热、供冷系统和设备个采暖期或供冷期 1 个采暖期或供冷期 卫生洁具 1 年 灯具、电器开关 6 个月 其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。 (2)业委会成立，主要可行使哪些权利, 核验权 有权拿居住的实际情况与购房合同及开发商的承诺进行核对，如果出现不符，可以根据合同或有关法律主张权 利。 知情权:保障业主对自己所拥有的物业的有关资料及物业管理公司有关情况(如资质、收费依据、服务 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 、收支情况、 有关基金的使用等)的知情权。 选择权:业主有权通过业委会选择或解聘物业管理公司，并有权签订或解除《物业委托管理合同》。 监督检查权:业委会有权对物业管理公司的工作进行监督、检查，提出批评建议。 收益权:由业主委员会代为行使全体业主对所有的公建配套设施的经营、出租的收益权。 (3)物业管理质次价高怎么办, 业主委员会可根据小区的实际需要，从服务菜单中选择不同的服务项目和服 务等级，从而得出具体的收费标准， 并根据这一标准对物业公司进行招标。业主和物业管理可协商具体的收费标准和服务内容后，应通过签订合同进行约定， 以规范双方的行为。业主对物业管理企业提供的服务内容和质量等有争议时，可请所在地居委会调解，也可按合同约定， 通过双方协商、仲裁、诉讼等途径解决。目前，有关部门正考虑引入中介机构，对物业公司提供的服务标准进行评估。