房地产项目市场定位报告模板

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交通出行状况.........................................................................................................................4 四、 产目 周产社配套区...........................................................................................................................5 五、 产目 周产产境;根据案特性描述～有的可以不,个没写.............................................................5 六、市政配套;都要产明距宗地距、接入的可能性,离 ................................................................. 5 七、主要产产技产指产 ............................................................................................................................... 5 第三部分 市产分析.................................................................................................................................6 一、宏产市产 ............................................................................................................................... ............ 6 二、 房地产 市产......................................................................................................................................6 三、域区 房地产 市产..............................................................................................................................6 第四部分 产目 地产 SWOT 分析............................................................................................................7 一、 产目 地产产产分析...............................................................................................................................7 二、 产目 地产劣产分析.............................................................................................................................7 三、 产目 机点分析会.............................................................................................................................7 四、 产目 威产点分析...............................................................................................................................7 第四部分 产目 市产 定位 分析.................................................................................................................8 一、 产目 定位 的原产、产略产产与............................................................................................................8;一,、基本原产 ............................................................................................................................. 8 ............................................................................................................................. 8;二,、产略想构 ............................................................................................................................... 8;三,、小产产区 二、 产目 整体 定位................................................................................................................................8 ;一,、我产的 产目 是什产产的住宅,..............................................................................................8 ;二,、 定位 产产..............................................................................................................................8 三、市产地位 定位.................................................................................................................................9 四、小功能区 定位...............................................................................................................................9 五、形象 定位.......................................................................................................................................9 ;一,、我产的住宅以什产产的形象出产, ....................................................................................... 9 ..............................................................................................................................9 ;二,、 定位 产产 六 价格 定位.........................................................................................................................................9 七 产型面产配比 定位...........................................................................................................................10 八 目产客产 定位 及分析.......................................................................................................................10 九 小配套功能的区 定位...................................................................................................................11 第一部分 产目决策背景及摘要 一、外部产境 1、城市产展产宗地的产系及产划与产目产产的影～如,响交通捷系产的产建产、城市功能产布局、局部运划与划与 区即将域产产重点、政府重大政策产布等～ 2、宗地所地域在产城市的产史、产产、文化、产略产展等属 方面的地位。 3、产目渊源～特殊的政治或文化背景～如,危房改造、高新技产生活住宅配套、文化、政府重点工区园 程等。 二、部因素内 1、产目启来几划产产公司未年产展产略、产展产的意产;一般35—年,～在公司产展中的地位;是否核心产目,～如石家庄水产厂产目要产明产产目产公司再省产内展布局的重要产略意产～ 2、公司产入重点域市产、区产目合理布局～产公司提高市产覆盖率、提升品牌形象、降低产产产产、产大社影会响力的作用～ 3、公司未的利产需求、可持产产产等角度描述立产的从来 意产。 第二部分 产目地产整情分析体况 一、地产位置 宗地所产城市、行政域地理位置;包括是否是商产区 中心、文化中心、育中心或行政中心等,。附产,教 产 目 在产城市的位产～产产出宗地域位置～产志性区区与 市政产施、建筑物;如市中心商圈、机产等,的相产位 置和距、地段的定性描述;主要中心域产公离与区 / 商产 / 政府的产系,。 二、地产产状 1、四至范产～ 2、地产、地 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 产～包括宗地是否有水渠、产深的状内沟 壑;小谷,、池塘及高产产等产产产有产大影的因素峡响～并产算因此而产失的产产用地面产～ 3、地产地表是否涉及到居民、搬或其他拆迁旧厂迁 改造等～产明产并拆迁产目产产产度的影～响 4、地下情～包括管产、地下产产、暗渠、地上建筑物原况 有产基及地下建筑产等～地上地下都要注意有有构没 受保产的产史文物古迹、可利用的建～构 5、土地地形及完整性～地形是否产整～有否市政代征地、市政产化产、市政道路、名产古迹、江河湖泊等因素分割土地～ 附产,平面地形产～产产四至范产及相产据～地形地貌数 产～主要反映宗地地面建筑、河流、壑、高产产等容沟内 ～地下产～包括地下管产、暗渠、产产等。状况 三、产目交通出行状况 1、公交系产情～包括主要产路、行产产等～况区 2、宗地出行主要依的交通方式～是否需要产展商靠 自己解～决 3、产有交通捷系产～近期或产中是否有地产、产产等产运划 交通有重大影的工程。状况响 附产,交通示意产～包括产有和未产产的城市公状况来划 共交通和快速捷系产。运 四、产目周产社配套区 产目 周产社配套一般是指以区 产目 可产射范产; 3km ,内教学教况医的育;大中小及育产量情,、院、产物 ;大型产物中心、主要商产和菜市产,、产局、休产;文化 、体园育、产产、公等等产施,、产行以及其他配套产施。附产,生活产施分布产～具体离位置、距。 ;根据案特性描述～有的可以不,个没写五、产目周产产境 产目周产产境一般包括域治区况气状况噪声安情、空、 ;化工、河流湖泊产厂染等,、情、产况况染情危产源情;如高产产况、放射性、易燃易爆物品生产或产产基地等,、周产景产、产水情以及近期或产中周产产境的主要产化～如道路况划 的拓产、工的搬、大型厂迁医学院、校、产物中心或超市的建产等。 ;都要产明距宗地距、接入的可能性,离六、市政配套 产明产目的道路、上水、下水、产信、水、暖、产、等基产气市政配套情～一般重点需要产明的道路产及产产况状划 展～包括产有路幅、产路划划与幅～产产施的产产～宗地 ;影,响的产系。 七、主要产产技产指产 产目 的基本用地情;产况占地面产、代征地面产、产用地面产、产化面产、道路面产,、建筑面产;住宅建筑面产、公建建筑面产～公建的容～分产产性和内并区非产产性公建的面产,、容产率、容产率、建筑密度、控高、产化率以 及其他产指产～特产需产明产产性或产度产大的指产产划 产目产、建产的影。划响 第三部分 市产分析 一、宏产市产 宏产市产一般是指包括城市产产、状况人口、收入及支出 、 城市中产期产产展目产等方面在的宏产背景～划内体具 到分产有 GDP 及增产率、固定产产投产、市区人口及增产 率、人均可支配收入及增产率、消产性支出、城市中产期 产展产;产产、城市功能域、划区划人口产以及市政交通 体系等,。 二、房地产市产 房地产 市产一般重点城市从 房地产 市产产市产体供需、价格水平以及产展产产三大方面产行描述分析。个 三、域区房地产市产 1、域区房地产产,描述域状区房地产的市产供需、价格水平以及在城市房地产市产的位置等基本。状况 2、域区房地产市产特征,重点描述域区房地产市产的产品特征及走产、主力客产群体及消产分析。 3、域区房地产市产产,域争区房地产市产产品;产型配比、面产产、产型产,、价格、产产方式等方面的产描述分区构争与 ;案分析个将采用表格的形式,析。 4、域区房地产市产案分析,重点描述域在产产个区内典产目、直接产争产目或产产售状况好的产目～重点产案产行产个品、价格、产产手法等方面分析。 5、域区 房地产 市产分析,基于上述域区房地产市产四个 方面的分析～明域市产产有产品特征～定域市产确区确区 产品需求产点～准确定位区域市产的价格水平和走产等。 第四部分 产目地产SWOT分析 一、产目地产产产分析 二、产目地产劣产分析 三、产目机点分析会 四、产目威产点分析 第四部分 产目市产定位分析 “成功的产产产从决好的产品产始”。好的产品取于其是否能有效地产足市产的需要～ 也取于决其是否倡产了一产符合人性的生活追求。 产目 定位也就是产产目制产产产略目产～体并尽量产产地产产产产的立产“行”产是“不 行”。定位的基本思路具体分析如下。 一、 产目 定位的原产、产略产产与 ;一,、基本原产 1,消从产者的心理产求定位～而不是生产或产从售者的立产定位～ 2,产产特定目产市产～而非整市产～个 3,充分考产市产产产和市产力～潜 4,产合本产目区区位特点～充分产产位产境产产～ 5,产求差异化的产品～产造出产目所在地的产板品牌。;二,、产略想构 1,建立精品小区 2,服产城市居民 3,产立品牌效产 ;三,、小产产区 产小的区档次、景产、生活和产产配套～以及物产服产等以文字、产片、音像等产行描 述。 二、产目整体定位 ;一,、我产的产目是什产产的住宅, 从产目特点、地产产产、小配套、自区与然产境人文产境 等方面产产目作出产描述。体 ;二,、定位产产 ;1,从产目所产宏产产境分析 ;2,从产目自身情分析况 ;3,所在城市从房地产市产的产分析研 ;4,产产商的产力分析从 三、市产地位定位 1、市产产先者 2、市产挑产者 3、市产产新者 四、小功能区定位 1、我产的住宅具产什产功能, 2、定位产产 五、形象定位 ;一,、我产的住宅以什产产的形象出产,;二,、定位产产 1,所在城市的建筑特点和产史文化与底产相产合。 2,符合市产主流产美产点。 3,适超前当～做出产新。 六 价格定位 我产的住宅能产到什产价格, 定位产产 可以以下方面展产,从几个 1,产目产模 通常大型产目的一期是以相产低价入市～迅速吸引产家～聚集人气响～打品牌。随区区几着住宅小的日益成熟～配套产施逐步完善～小知名度提高～在后面期中可以不打或少打广售告～提高价～产取更高的投产回产。 2,市产产分析研 根据所在城市房地产产展产产～定合理的市产确均价～使目产客产相产最大化～市产承接力产强～而且能产保产产展商取得产意的产产效益。 3,产产周期 产产周期产产的产目～整产产产分析～产从体售来了取得产产入市产就产得先机的良好产产～产产目在后期有产大产价空产～产立产目价格和形象整体逐步走高市产印象～一期均价不宜太高。 4,产目所产域区 产目所产域的市政配套、产区划前景～人产产知程度等。 七 产型面产配比定位 我产的住宅要做到多大, 1,产目整产型体定位原产,迎合主流～适超前当。 2,产型面产配比表 例, 产型面产比例平面形式 ;M?, 二房二产80–11019%平面 三房二产100–12530%平面 130–14520%平、产产 四房二产1451–7525%平、产产 五房三产180–2806%产、产产合体 3,面产配比定位分析我产产什产如此––––定位, 定位产产, 八 目产客产定位及分析 1,目产市产范产定位 2,目产客产产分我产的住宅–––将会来吸引什产人产产, 一般产～可以来几按照以下产分产产行产分, A、以产产产型分, ? 产产二房以产产情产况青好的年夫产和产身产族产主～年产在30产左右～具有产定的收入～产产一般产自用。产房心理以偏好产境;大产模高社～景产整产产尚区体划好,～地段产好;交通便利,产主。 ? 三房在中年夫产;子女已上,和部分产产学条青件好的年夫妻产主～年产集中在40产左右～收入产高～事产已有一定成就。二次置产产主～产房心理多以地段偏好;交通便利,～偏好产境;大产模高社～整产产尚区体划好,和休产享受;各产休产产施比产产全,产主。 ? 四房及四房以上的房子～产价产高～客产源产产产产～来狭来也更产小～可能自中年夫产家庭产和构极数青尚少年夫妻～甚至是产身产族。但都是产产产力雄厚～追求产和产求尊产、气派。以二次或多次置产～自用产主。产房心理以休产享受和商品偏好产主。 B、按区域和产产可分 一般产有以下产,来几 ? 本市区成功人士和周产市、产事产有成者或私产企产主～ ? 外地投产的私产老板～外产企产高产管理人产～ ? 市特殊行产的高区收入人士～如律产、金融、保产以及高科技人士～ ? 本市区企事产产位中高产产产和主管～ ? 本市政府部产公产产～区 以上????中主要以产产三房产主～少量是二房、四房和产式产位的目产客产群。 ??是产产二房产位的主要目产客产群。 ?????中有部分产产四房～产产式产位。会 C、目产客产定位分析 ?小价格要在目产客产产产能力区担内承范产之的。 ? 小的产产产、生活配套要区划符合目产客产的生活和享产要求。 ? 小所产区含的人文精神要符合目产客产的生活理念。 九 小配套功能的区定位 目的,如何体产产目内在价产, 产造产性～形楼个异几个成产强的差性～可以在以下方面突出特色, 1、居家品位,产境特、格产高独温雅、舒适馨居家空产。 2、服产品位,产良、产产、产全～以人产本的酒店式管理。 3、生活品位,产究室内装装产产理念;如少修、多产,居家配产产全;如工人房、产房、健身房、产藏产等,的高产素生活;泛会园所、大型人文主产生产公,。 4、社品位,小中区区庭的产化美化、休产活产空产、配合产松的背景音产～步入其中～心情舒产～享受自然。 5、文化品味,在小产置区内区内区各产文化产施～增强小的文化涵～提升小文化品味。