商铺投资：商铺收取租金注意事项
一是不要过于关注高回报而忽略高房价
过高的房价如果造成法律上的“显失公平”，这种情况下消费者只拥有一年的“除斥期间”，这意味着在签订
合同
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后的第一年里，消费者可以行使变更或撤销合同权，如在一年内不行使，则
表
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示放弃权利，承认事实。
二是投资“产权商铺”应与“独立经营”挂钩
这就要求房地产开发商应能完成交付任务，卖给消费者的房产的实际位置应与图纸位置一
致，消费者在投资的时候也要考虑房屋面积与布局等，一旦与物业公司解除租赁关系或者委托投资
经营关系后能否自己进行独立经营，不要只买一个房屋图纸上的符号而无法确定房屋的具体位置，
无法行使房屋所有权人所应具有的占有、使用、收益、处分等权能。
三是在签订合同时消费者应考虑添加合理合法的必要附加条款
如“如达不到租金回报，买受人有权解除
买卖合同
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，并要求出卖人承担违约责任”等。
四是在与开发商签订合同之前要注意开发商是否“五证齐全”
特别是房屋销售许可证和开发商是否具有房地产开发资格；消费者能否获得完整产权，能
否拿到由国土资源部与房产管理局签发的房产证。
五是在与物业公司签合同时应签订具有明确法律效力的“
租赁合同
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”
而不是较模糊的“委托投资经营合同”或是“投资经营回报合同”，合同内容应明确具体，合同词语应精确恰当而不是一些模糊性容易引起歧义的词语。
六是注意将合同法律用语与广告用语相区分
不要将广告用语想当然地代替合同用语，如“租金”是具有法律效力的合同用语，而“回报”只是广告用语；同时开发商出售商铺时的主要广告内容及承诺还应写入合同，否则一旦发生纠纷当
初的主要广告内容及承诺，要作为合同的内容一般很难得到法院的支持。
七是注意保存书面证据
一旦产生矛盾纠纷，还应注意诉讼时效，否则合法权益受损后也无法得到法律保护。
浙公网安备 33021202002483