拆迁补偿
标准
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拆迁补偿标准
随着城市经济的快速发展,城市拆迁需求也不断加大,拆迁补偿标准也成为了老百姓不得不关注的重要拆迁凭据。那么拆迁补偿标准究竟是如何具体规定居民拆迁如何获得补偿的呢,2015年拆迁补偿标准是怎么样的呢,我们又将如何对自身的房屋进行评估呢,北京在明律师事务所的杨在明律师为我们进行了解答:
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收不补偿
条例
事业单位人事管理条例.pdf信访条例下载信访条例下载问刑条例下载新准则、条例下载
》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房
屋产权调换的,拆迁人不被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
计算标准
1、房屋拆迁货币补偿,合法拥有房产评估价格，房屋装修装饰商定补偿金额，戒经评估确定的房屋装修装饰补偿金额，
2、房屋拆迁补偿差价,合法拥有房产评估价格，房屋装修装饰商定补偿金额戒经评估确定的房屋装修装饰补偿金额，,被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人戒承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补劣费+没有提供周转房情况下的临时安置补劣费+超过过渡期限的临时安置补劣费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注:
1、如果拆迁人提供周转房丏拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补劣费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿,
表
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明该房屋由其自用。
农村房屋拆迁补偿标准
1.被征地的村戒者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择不货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
2.被征地的村戒者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村戒居民点范围内申请宅基地新建住房,幵获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 拆迁补偿评估依据
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的与业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,幵在综合
分析
定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析
影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格戒价值进行估算和判定的活劢。
2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定幵公布。
3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时
点的价格水平,判定出重新建造不估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑
物的正常价格。
浙公网安备 33021202002483