关于大连钻石经典房地产开发有限公司“钻石经典”小区项目按揭贷款的申请报告呢市行;:
按照《中国工商银行个人住房贷款操作规程》的要求,我行对大连九江房地产开发有限公司抱龙风景项目进行了调查,现将调查情况报告如下:
一.企业基本情况
(一)基本情况
大连九江房地产开发有限公司成立于2011年3月,是韩双起和张殿香共同出资组建的公司。注册资本800万元,而后增加注册资本11000万元,变更后的注册资本为人民币11800万元,已经大连正坤会计师事务所有限公司审验,并于2011年8月18日出具体签字(2011)第86号验资报告》其中股东韩双起出资400万元,占注册资本的3.39%;张殿香出资400万元,占注册资本的3.39%德晟创业投资有限公司出资11000万元,占注册资本的93.22%。该公司是一家以房地产开发和销售为主的专业房地产开发有限公司,经营范围为:房地产开发销售。
(二)财务情况
1、资产负债及偿还能力
截止2011年12月末,该公司资产总额20620.6万元,负载总额9240万元,所有者权益11380.4万元。资产负债率45%,
流动比率212%速动比率28%,2011年年度收入0万元,利润总额-419.56万元。
截至2012年12月末,该公司资产总额55600万元,负载总额45427万元,所有者权益11800万元。资产负载率82%,流动比率120,速冻比率12%,实现销售收入0万元,利润总额-1207万元
从公司的财务指标看,该公司偿债能力相对较高,项目未实现销售,利润亏损,负债率较高
2、信用情况
该公司信用较好,有良好的合作愿望。基本户在中国银行开立,为与我行合作,在我行监理一般结算户。经查法人代表及各股东征信无不良记录。
承诺承担连带保保证责任,保证期间贷款发放日至领取房屋产权证及其他项权利证
二、基本项目情况
(一)基本情况
“抱龙风景二期“项目位于瓦房店市文兰办祝丰村,,项目规划住宅,总占地面积17152平方米,住宅用地面积28178.23平方米,项目总建筑面积33126.70平方米,项目总投资5500万元。二期自2013年3月至2013年11月完工。是由10栋多层住宅组成,户型区间45平方米—111平方米,以舒适二居,魅力三居为主推经典户组成。
(二)立项批复及五证
该项目取得瓦房店市发展和改革局文件《关于下达大连钻石经典房地产开发有限公司新建商品房投资
计划
项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载
的
通知
关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知
》(瓦发改审批发2011)177号。现已取得《国有土地使用证》,)《建设用地规划许可证《建设工程规划许可证地址》(、《设
工程施工
建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制
许可证土地出让金已缴付。
(三)投资及形象进度
‘抱龙风景二期’小区项目总投资万元,其中购置土地费用14743,前期开发费用5075.89万元,建安工程费用65286.7万元,配套及基础设施11691.57万元,项目总投资为12855.万元通过项目建设单位投入自有资金和销售回款,申请银行方式筹集。其中:项目自有资金38553万元,销售回款40000万元,申请银行贷款50000万元。
该项目于2013年3月开工,预计2013年11月完工交房。
(四)销售分析,效益预测及预售情况
1、销售分析
该项目属于新城市的中心区域,东临一中学校,南面西山早市,西临旺角商贸区,周边云集知名企业。距世纪广场黄金圈仅800米,该项目已住宅为主的小区整体定位为中低密度、高品质、百姓社区。在户型
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
上,力求突出1-2个亮点:在产品设计上力求突出细节,充分考虑景观与户型的关。根据本项目调查分析,购房意向分析,目标市场定位购房支
付能力在30万-60万及以上者,个体工商户和年轻的和白领阶级,强调品味的客户群。
2、效益预测
根据对瓦房店市场预测,结合本项目的实际情况,综合考虑,多层初期均价5880∕平方米,以后逐年递增。,预计可实现销售收入206575.9万元。项目利润41879.72万元,税后利润31409.79万元。税后投资利润率为24.43%,销售利润20.27%。
通过财务评价计算,该项目内部收益率50.56%,财务净现值为19670.85万元,投资回收期为1.80年。个项目指标均优于基准值要求,说明本项目是一个较为理想的投资项目。
3.预售情况
目前已预售住宅85套,预售率40%,预售实现
合同
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收入为6000万元,实现回款为2560万元,回款率42%。
三、支行意见
鉴于该公司经营活动正常,与我行有合作诚意。“抱龙风景二期”项目交通便利,户型设计合理,价格适中,销售前景乐观我行同意对该项目提供按揭支持,住宅单笔最高按揭额50万元,最长期限30年,最高按揭成数7成。
中国工商银行股份有限公司大连瓦房店支行
二0一三年一月十九日
浙公网安备 33021202002483