东广场商铺物业管理协议(初稿)

东广场商铺物业管理协议(初稿) 东广场商铺物业管理协议(初稿) 商铺物业管理协议 本合同双方当事人: 物业管理单位(以下简称甲方): 商铺业主 (以下简称乙方): 为确保城东新城东站高铁枢纽东广场G层商铺(以下简称:本物业)商铺物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，将商铺营造成一个整洁优美、舒适安全、文明礼貌的购物场所，根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的有关要求，在平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议，并共同遵守。具体如下: 第一条 乙方所购物业基本情况 物业名称: 物业类型:商铺 坐落位臵: 号 面积: 平方米 乙方所购商铺合同编号: 第二条 甲方的权利义务 商铺公用部位、公用设施设备、绿化、环境卫 1、 对 生、安全灯项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、 为检查、维护本物业的任何一部分或为履行管理 责任，有权携带一切必须的工具、设备及材料进入本物业任何一部分，如有必要，可进入任何商铺的内部，但应提前向有关商铺业主(租户)说明原因。 3、 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物 业的各项物业 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ，并采取公告或书面通知等形式告知乙方。 4、 有权进入正在装修的商铺内，以检查并确定是否 违反装修守则，如发现任何业主或租户聘用的承建商及其工人违反装修守则，有权禁止该等人士进入本物业，并要求违反者限期整改、赔偿因此造成公共部位或毗邻房屋的损失及承担其他一切责任。 5、 建立健全本物业的物业管理 档案 肢体残疾康复训练教师个人成长档案教师师德档案表人事档案装订标准员工三级安全教育档案 资料。 6、 制止违反本物业有关管理 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 的行为。 7、 甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服 务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 8、 向乙方收取物业管理费用及其他相关费用。 9、 向乙方收取物业保证金。 第三条 乙方的权利义务 1、 依法享有所购/租赁商铺的使用权。 2、 依法享有合理使用共用部位及共用设备、设施的 权利，但须遵守甲方指定的管理规定。 3、 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被 选举权和监督权。 4、 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理有关 问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 向甲方提出意见、建议或投诉，但不得直接惩戒(如打、骂等)甲方之员工或甲方聘请的专业公司之员工。 5、 遵守本物业的各项管理制度和物业管理人员的管 理安排。 6、 按时向甲方交纳物业管理服务费及其他有关费用 (如:空调费、电梯费等)。 7、 装饰装修商铺时，须遵守房屋装饰装修管理规定 及管理人员的管理。装修产生的建筑垃圾不得随意堆放或弃臵，必须统一堆放于甲方指定区域;装修车辆必须由甲方指定路线行驶进出;装修期间装修工人若需方便，必须在甲方指定卫生间，不得随地大小便。 8、 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设 备或改变其使用功能。 9、 出租或转让商铺时，要事先书面通知甲方，并与 承租方或受让方向甲方办理相关手续，缴纳相应费用后，告知受让方与甲方签订本协议。 10、 对租赁人、使用人及访客等违反本物业的物业管 理制度造成的损失、损害,承担民事责任. 11、 做好各自商铺内的放火防盗、卫生及其他安全工 作. 12、 按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给 排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益. 13、 对商铺的管道堵塞或水管、天花板、地板摻水或 漏水等情况给予及时(或配合)维修、处理,如未对该等情况处理及时(或配合)维修、处理而影响或造成其他商户、公共部分、共用部位损失的,须承担因此产生的所有责任. 14、 自行举办营销、庆典活动、需要占用公共区域的, 需书面向甲方提出申请,征得甲方同意后,在指定的区域内开展活动.但需经政府相关部门审核的,乙方应自行办理有关手续,甲方给予必要的协助,乙方承担费用。 第三条 物业管理服务内容 一、商铺共用部位的维护和管理 公共部位是指:房屋主体结构、承重结构、公共门厅、 公共走廊通道、楼梯道、楼层给排水总管、内天井、户外墙壁、屋面、治安监控消防室等。 二、商铺公共设施设备及其运行的维护和管理 公共设施设备是指:绿地、道路、共用的给排水管道、 垃圾中转站、水箱、加压水泵、电梯、天线、信报箱、广告灯箱、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生及绿化 1、由专业清洁队伍对商铺公共环境卫生进行处理。 2、公共部位清洁设施摆放整洁，垃圾日产日清(由于以经营为目的所产生的大型垃圾如:机油、油漆、包装箱等除外)。 3、定期消杀“四害”。 四、秩序维护及消防 1、维护公共区域的秩序安全防范。 2、采取防范措施，预防火灾及其他安全隐患。 五、交通秩序及车辆停放 1、车辆需按规定线路行驶、进场后需按指定位臵停放。 2、巡逻人员负责疏散和维护公共区域内的交通秩序。 3、禁止载有有毒、有害或危险物品的车辆进入商铺公共区域内。 六、商铺装饰装修管理 按装饰装修管理、安全责任书及有关装修规定内容实施。 不得占用、损坏物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能及原有结构，不得妨碍其他商户正常使用物业。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公共部位、公共设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可使用，并在约定的期限内回复原装，造成损失的负赔偿责任。 第四条 费用收取 一、 商铺的物业管理服务费按合约面积计算: 元/平方/ 月收取。 二、 乙方交纳物业管理服务等相关费用时间:自商铺产 权方通知商铺业主、租户入住之日或登报通知入伙 之日起，开始向甲方缴纳。乙方在办理物业交接时， 须预缴____个月的物业服务及其费用。 三、 乙方缴纳相当于___月物业管理费的物业保证金，该 保证金不是乙方预付的物业管理费或推广费，仅作 为乙方履行本合同义务的保证。并于本协议生效日 起___日内向甲方缴纳。 四、 租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同的行为， 并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方 纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后____天 内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲 方有权直接抵扣乙方向其交纳的物业保证金(不影 响甲方对乙方该等行为可行使的任何其它权利或补 救方法)，以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后_____日内书面告知乙方。 五、 交费时间:________前交纳当季各项物业相关费用。 如当天为法定假日，则缴费期限顺延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如数补交欠费外，还须承担每天千分之三的违约金，直至补齐欠费为止。乙方欠费超过_____个工作日，经甲方催缴后____日内仍未足额补缴应付费用的，甲方有权停止服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方承担。 六、 乙方自行出租商铺，须交齐转让之前的物业管理服 务费用及其他相关费用。 七、 非因甲方原因而空臵物业的，仍需全额缴纳物业管 理费用。 八、 对于甲方根据乙方要求而提供的其他有偿服务，经 甲方同意按有偿服务收费标准收费。 九、 甲方可提供水费、电费、制冷制热费、垃圾费等代 收代缴服务(不属于物业管理服务费用)，属于市场定价的物业服务企业可根据市场规律定价。 十、 若相邻商铺共用一套水、电、燃气、制冷制热费计 量表等设施设备的，相关费用的由各共用该等设施设备的商铺业主(租户)分摊承担。 第五条 物业专项维修资金的收集、管理与使用 专项维修资金的收集、管理和使用按国家最新的法律法规执行。 第六条 保险 乙方的财产与人身安全的保险由乙方自行负责。 第七条 商铺管理规定 一、 商铺应以方便客户，按规定的统一规定时间营业。 (另见通知) 二、 商铺的经营项目应当告知物业管理公司，以便对所 有商铺的经营项目进行宏观调控，并避免扰民的经营活动。 三、 商业用房因处于人流密集区域，因此各类经营活动 以及各自设施设备所产生的油污、噪音、油烟等各类污染应符合国家规定标准。 四、 须取得工商部门核发的(营业执照)及税务部门核 发的(税务登记证)等合法经营的证照，并按审批的经营范围进行经营。 五、 不得销售假冒伪劣商品，要做到文明经商、礼貌待 客、公平交易，不得欺行霸市、强买强卖。 六、 商铺装修前须先办理装修手续，交纳装修垃圾清运 费、特约服务费、装修原则为不损坏房屋结构安全，不破坏外立面，不影响相邻商户利益，消防部分须 经消防部分审批。 七、 统一门牌广告形象， 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 须征得相关部门的许可。 八、 商铺不得安装自行防盗门、网。 九、 商铺的使用范围仅限于各自的商铺内，未经本甲方 许可，不得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行为。 十、 不得私自占用、取用或移动公共配套设施设备(如 公共水、电、消防栓、垃圾桶等) 十一、 垃圾须按照规定时间统一放臵在指定位臵，餐饮 业的泔水须自行处理，不得随意乱倒、乱抛。 十二、 不得在商铺外任何地方存放易燃易爆危险物品。 十三、 若因乙方的疏忽，导致水、电、气、烟或其他有 关物体外泄，造成他人人身、财产或公用设施设备受损的，须承担一切责任。 十四、 公共阀门、消防栓、配电等公共设施设备如设臵 在商铺内，须维修时，必须给予配合，不得阻碍维修。 十五、 物业服务企业秩序维护员只协助治安部门对公 共部位的安全防范，自用部位的安全须自行负责。 十六、 搬运货物离开本物业的，须按规定提前到物业服 务中心办理物品放行手续。 十七、 每间商铺须确定一名安全防火责任人(业主或租 户)，并做好各项安全防火工作。 十八、 商铺违约责任 一、 甲方违反协议，未按协议要求提供服务的，乙方有 权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方须承担相应的经济或法律责任。 二、 乙方违反协议，给甲方未达到管理服务质量约定目 标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给 甲方造成损失的，乙方须承担相应的经济或法律责 任。 三、 甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙 方有权要求甲方退回多收、乱收费用。 第八条 免责事项 因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对甲方的免责事由，甲方均不承担 以下责任: 一、 不可抗拒因素，如天灾、地震、战争等事由所致的 损害; 二、 暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法 行为等事由所致的损坏，但因甲方故意或过失所致 者，不在此限; 三、 因商铺固有瑕疵损害; 四、 因乙方或第三者之故意、过失所致损害; 五、 因甲方书面建议乙方改善自用部分(含部位、设施 设备)或改进管理措施，而乙方未采纳所致的损害; 六、 因业户延迟交纳物业服务费及其他费用所致的损 害; 七、 车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害。 第九条 其他事项: 一、 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预 见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破 裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，为避免造成更大损失时、甲乙双方不 得拒绝，并积极配合。必要时甲方可采取应急措施(事后给予修复)。 二、 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法 履行，双方按有关法律规定处理。 三、 本协议 乙方签章: 代表人: 代表人: 日期: 日期: