房屋租赁项目招租文件（招标文件）

房屋租赁项目招租文件（招标文件） xxxxxxxxxxxxxxxx 房屋租赁项目 招租编号:xxxxxx 项目名称: xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租赁 招 租 方:xxxxxxxxxxxxxxxx xxx年x月x 日 1 招租方资料 招 租 方:xxxxxxxxxxxxxxxx 法定代表人:xxxxxxxxx 注册地址:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 营业执照注册号:xxxxxxxxxxxx 招租办公地址:xxxxxxxxxxxxxxxxxx 联 系 人:xxxxxxxxxxxx 联系电话:xxxxxxxxxxxxxxx 传 真:xxxxxxxxxxx 邮政编码:xxxxxxxx 目 录 2 第一章 竞租方须知及竞租方须知前附表 ,一,总则 ,二,招租文件 ,三,竞租文件的编制 ,四,竞租文件的提交 ,五,竞租文件的开启 ,六,竞租文件的评审 ,七, 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 的授予 第二章 评分办法 ,一,总则 ,二,评审程序 第三章 合同条款 ,一,总则 ,二,合同组成文件内容 第四章 图纸,清单, 第五章 竞租文件竞租函部分格式 ,一,封面格式 ,二,法定代表人身份 证明书 焊接钢管质量证明书员工离职证明书电梯安装质量证明文件导游证健康状况证明暑期社会实践证明 ,三,竞租文件签署授权委托书 ,四,竞租函 ,五,企业证明文件 第六章 竞租文件经济部分格式 3 ,一,竞租报价说明 (二,竞租报价表 第七章 竞租文件经营管理部分格式 ,一,针对本项目的装修改造施工专项方案 ,二,经营管理现状 ,三,针对本项目的经营管理机构配备情况 第一章 竞租方须知及竞租方须知前附表 竞租方应认真阅读竞租方须知前附表～竞租方须知中未述及的以 4 本表为准。 竞租方须知前附表 序号 条款号 内 容 说 明 与 要 求 1 1.1 招租方 xxxxxxxxxxxxxxxx 招租项目 2 1.1 项目编号:xxx,项目名称:xxxxxxxx房屋租赁 编号与名称 3 1.1 项目地点 xxxxxxxx 1. 总建筑面积:xxxxxx, 2. 建设用地xxxxx, 4 1.1 建筑规模等 3. 建筑高度:xxxxx米, 4. 建筑层数:xxxx, 5. 容积率为xx～绿化率为xxx 5 1.1 招租方式 邀请招租 6 1.1 建筑质量标准 xxxxxxxx 7 2.1 租赁范围 xxxxxxxxxxxxxxxx规划区域内建筑物 技术方案、施工工艺和安全生产、文明施工～质量保8 11.4 装修 证措施、工期保证措施 3.1 9 租金报价基准 xxxxxxx。 3.2 不统一组织～竞租方如需要可与招租方联系～到现场10 5.1 踏勘现场 自行踏勘 竞租书的 11 10.1 中文 语言文字 12 10.3 适用法律法规 中华人民共和国现行有效法律与行政法规 13 14.1 竞租报价币种 人民币 招租文件发出14 2.2 x年x月x日起至x年x月x日止～工作时间xxxx 时间 招租文件每套售价人民币xxx元整,竞租保证金不低 于 xxx万元 。竞租方可用下列任何一种形式交纳: 招租文件售价,1,银行汇票,,2,支票 6.2 15 ,6.2,及竞租收款单位: xxxxx 16.1 保证金,16.1, 地 址: xxx 联 系 人: xxx 电 话:xxxxx 5 开 户 行: xxxx 帐 号: xxxx 16 15.1 竞租有效期 xxxx天 竞租文件提交17 21.1 xx年xx月xx日上午xx 截止日期 竞租文件的开18 24.1 xxx 启日期 ,一,总则 1、项目说明 1.1 xxxxxxxxxxxxxxxx对上述建筑物及土地拥有房屋所有权及相应的土地使用权。xxxxxxxxxxxxxxxx,以下简称“招租方”,对xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租赁项目拥有房屋招租权和租赁权。 该项目位于xxxxxx。总建筑面积xxx平方米～建设用地xxxx平方米～建筑高度为xxxx米～容积率为xxx～绿化率为xx。该项目已于xxxx年xx月xxx日通过验收。建筑设计合理使用年限为xxx年～建筑耐火等级xxxx～抗震设防烈度为xx度。 (地上建筑面积xxx平方米。其中:xxxxxx。) (地下建筑面积xxx平方米。其中:xxxxx。) ,………,。 该招租项目设计规划为xxxxxx。可用于xxxxxxxx等经营用房。具体用途根据招租实际情况确定。 1.2本次招租采用邀请竞租方式～由招租方发出 《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租赁项目竞租邀请书》～竞租方竞租～招租方对竞租方的竞租及资质情况进行综合评议～提出评审意见～确定受租单位。 2、招租租赁范围 6 2.1 本招租项目的范围及有关时间: xxxxxxxxxxxxxxxx规划区域内建筑物 。 2.2 本招租项目的招租文件 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 发出时间为xxx年x月x日起至x年x月x日止～竞租文件提交截止日期x年x月x日上午x前。根据招租方要求～如有时间变化～另行通知,竞租文件的计划开启日期xxxxxxx。 3、租金竞租报价基准 3.1 首期租赁期为xx年。第x年、第x年每年的租金不低于x万元人民币～第x年、第x年每年的租金不低于x万元人民币。 3.2 xx租赁期为x年,第x年至第x年,。第x年的租金不低于x万元人民币～第x年、第x年每年的租金不低于x万元人民币。 3.3 租金报价无上限限制。 4、合格的竞租方 4.1在中华人民共和国境内依法注册的～具有独立法人资格～注册资金xxxx万元人民币,含,以上～在工商、税务登记有效期内且营业执照年检合格～具有一定的经营规模且有良好的商业信誉、经营业绩和财务状况～有健全的组织机构和 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ～清晰的组织职能～精干高效的管理团队～具有健康、稳定和持续发展能力～无影响自身的重大法律诉讼和债务负担的企业。 4.2 竞租方必须向招租方购买招租文件并登记备案～未经向招租方购买招租文件并登记备案的潜在竞租方均无资格参加本次竞租。 4.3 接受依法并独立经营的竞租方的竞租～不接受联合竞租。 7 4.4 竞租方应遵守有关法律法规和相关政策。 4.5 本次招租采用资格后审方式～未通过资格初审的竞租方不能参加下一阶段的评审。 4.6 竞租方必须对整个合同段竞租～只对整个合同段中的部分竞租者～将不予考虑。 4.7 本竞租项目不允许转包和转让。 4.8 认同《房屋租赁合同》、《物业管理与服务合同》、《安全责任协议书》、《关于场地及外立面设臵广告标识的协议》及其它必要的合同与协议的主要条款内容～并承诺认真执行。 5、踏勘现场及答疑 5.1 招租方不再组织统一的踏勘和答疑。经招租方允许～竞租方 可为踏勘目的进入招租方的项目现场～自行对项目现场及周围环境进行踏勘。但竞租方不得因此使招租方承担有关的责任和蒙受损失。竞租方自行承担踏勘现场的责任和风险。 5.2 招租方向竞租方提供的有关现场的数据和资料～是招租方现 有的可能被竞租方利用的资料～招租方对竞租方据此做出的任何推论、理解和结论均不负责任。竞租方对招租方提供的数据和资料负有保密责任～未经招租方许可不得透露给其他任何第三方～招租方保留追究未经许可由竞租方泄露数据和资料造成损失的权利。 6、竞租费用 8 6.1 竞租方应承担其参加本招租活动自身所发生的费用。不论竞租的结果如何～招租方不承担竞租方因参加竞租活动所产生的各项费用。 6.2 竞租方需支付每套人民币xxxx元整～购买包括纸制及电子版招租文件及图纸～xxxxxx收取并开据发票。 ,二, 招租文件 7、招租文件的组成 7.1 招租文件包括下列内容: 招租方资料 《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租赁项目竞租邀请书》 第一章 竞租方须知及竞租方须知前附表 第二章 评分办法 第三章 合同条款 第四章 图纸,清单, 第五章 竞租文件竞租函部分格式 第六章 竞租文件经济部分格式 第七章 竞租文件经营管理部分格式 7.2 除8.1内容外～招租方在提交竞租文件截止时间前～以书面形式发出的对招租文件的澄清或修改内容～均为招租文件的组成部分～对招租方和竞租方起约束作用。 7.3 竞租方获取招租文件后～应仔细检查招租文件的所有内容～如有残缺等问题～应在获得招租文件xx日内向招租方提出～否则由 9 此引起的损失由竞租方自己承担。竞租方同时应认真审阅招租文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等～若竞租方的竞租文件没有按招租文件要求提交全部资料～或在竞租文件中没有对招租文件的要求做出实质性响应～其风险由竞租方自行承担～并根据有关条款规定～该竞租有可能被拒绝。 8、招租文件的澄清 8.1 竞租方若对招租文件有任何疑问～应以书面形式并不得晚于 竞租文件提交截止时间xx日前向招租方提出澄清要求～传真至xxxxx。无论是招租方根据需要主动对招租文件进行必要的澄清～或是根据竞租方的要求对招租文件做出澄清～招租方都将于竞租文件提交截止时间x日前以书面形式予以澄清～并将书面澄清文件向所有竞租方发送。 9、招租文件的修改 9.1 招租文件发出后～在提交竞租文件截止时间x日前～招租方可对招租文件进行必要的修改。 9.2 招租文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招租文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时～以最后发出的书面文件为准。 9.3为使竞租方在编制竞租文件时有充分的时间对招租文件的澄清、修改、补充等内容进行研究～招租方有权酌情延长提交竞租文件的截止时间～具体时间将在招租文件的修改、补充通知中予以明确。 ,三,竞租文件的编制 10 10、 竞租文件的语言、度量衡单位及适用法律 10.1 竞租文件和与竞租有关的所有文件均应使用中文。 10.2 除项目工程规范另有规定外～竞租文件使用的度量衡单位～ 均采用中华人民共和国法定度量衡单位。 10.3 竞租文件应符合中华人民共和国有关法律法规和相关政策的规定。 11、 竞租文件的组成 11.1 竞租文件由竞租函部分、经济部分和经营管理部分三部分 组成。 11.2 竞租函部分主要包括下列内容: 11.2.1 营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证副本复印件,加盖公章,, 11.2.2 法人和委托代理人的身份证复印件,本人签字并加盖公章,, 11.2.3 竞租文件签署授权委托书, 11.2.4 竞租函, 11.2.5 近三年财务报表～包括:资产负债表、损益表、现金流量表, 11.2.6 招租文件要求竞租方提交的其它竞租资料。 11.3 经济部分主要包括下列内容: 11.3.1 银行资信及资金证明文件, 11.3.2 竞租报价说明及竞租报价表。 11 11.4 经营管理部分主要包括下列内容: 11.4.1 针对本项目的装修改造方案和特点 (1) 针对本项目的装修改造施工重点和难点的技术方案、施工工艺和安全生产、文明施工～质量保证措施、工期保证措施, (2) 装修改造、经营规划工艺布局方案与设计图纸。 11.4.2 经营管理现状 (1) 股权及组织架构, (2) 制度建设及管理情况～包括团队主要成员及职工队伍建设状况, (3) 近三年经营状况及市场拓展业绩,可附表,。 11.4.3 针对本项目的经营管理机构配备情况 (1) 本项目管理机构设臵与管理职责及人员配备情况表, (2) 本项目负责人简历表, (3) 本项目管理机构配备情况辅助说明资料, (4) 本项目的经营管理方案。 11.5 竞租方认为需要提供的其它必要文件资料。 11.6 竞租方提供的上述竞租文件必须真实有效～任何一项的虚假将可能导致其竞租被拒绝。 12、竞租文件的格式 12.1 竞租文件包括本须知第11条中规定的内容～竞租方提交的 竞租文件必须根据招租文件所要求格式和顺序进行编制。 13、租金竞租报价 12 13.1 按照租金竞租报价基准规定的低线向上浮动报价～无上限限制。 13.2 最高竞租价不是受租唯一条件。 14、竞租货币 14.1 本项目竞租报价采用的币种为人民币。 15、竞租有效期 15.1 竞租有效期见本须知前附表所规定的期限～在此期限内～ 凡符合本招租文件要求的竞租文件均保持有效。 15.2 在特殊情况下～招租方在原定竞租有效期内～可以根据需要以书面形式向竞租方提出延长竞租有效期的通知～竞租方不可以拒绝招租方这种变动。 16、竞租担保 16.1 竞租方应在提交竞租文件同时～按本须知前附表所规定的 时间和地点交纳不低于x万元人民币的竞租保证金～并作为其竞租文件的一部分。 16.2 对于未能按要求提交竞租保证金的竞租～招租方将视为不响应招租文件要求而予以拒绝。 16.3 未受租的竞租方的竞租保证金将在按照本须知招租人规定的竞租有效期或延长的竞租有效期期满后x日内予以退还,不计利息,。 16.4 受租方的竞租保证金～在受租方按本须知签订合同后x日内予以退还,不计利息,～或转为租赁保证金的一部分。 13 16.5 如受租方未能在规定期限内签订合同协议的～竞租保证金将不予退还。 17、竞租方的替代方案 17.1竞租方所提交的竞租文件无论是建议方案还是原方案应满足招租文件的要求。 18、竞租文件的份数和签署 18.1 竞租方应按本须知及前附表提交竞租文件。 18.2 竞租文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写～字迹应清晰易于辨认～并应在竞租文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处～以正本为准。本次竞租文件竞租方应提供正本x份、副本x份及电子版x份。 18.3 竞租文件竞租函等均应按招租文件提供的格式加盖竞租方印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的在竞租文件中须同时提交法定代表人签署的授权委托书～其格式、签字、盖章及内容均应符合招租文件要求。 18.4 除竞租方对错误处须修改外～全套竞租文件应无涂改或行 间插字和增删。如有修改～修改处应由竞租方加盖竞租方的印章或由竞租文件签字人签字或盖章。 18.5 竞租文件目录需清晰～目录中内容与号码必须准确对应。 ,四,竞租文件的提交 19、竞租文件的装订、密封和标记 19.1 竞租文件一律采用A4纸幅面装订成册。 14 19.2 竞租方应将竞租文件的正本和副本,含电子版,分别密封～ 并在密封袋上清楚地标明“正本”或“副本”～再统一密封在一个外层密封袋中。 19.3 在内层和外层竞租文件密封袋上均应注明下列识别标志: (1) 招租项目编号, (2) 项目名称, (3) 按招租方通知的时间开启竞租文件～此时间以前不得开封。 19.4 除了按本须知第19.2款和第19.3款所要求的识别字样 外～在内层竞租文件密封袋上还应写明竞租方的名称与地址、邮政编码～以便本须知第21条规定情况发生时～招租方可按内层密封袋上标明的竞租方地址将竞租文件原封退回。 19.5 如果竞租文件没有按本竞租须知第19.1款、第19.2款和 第19.3款的规定装订和加盖密封标记～招租方将不承担竞租文件提前开封的责任。对由此造成提前开封的竞租文件将予以拒绝～并退还给竞租方。 19.6 竞租文件的内层密封袋的封口处应加盖竞租方印章～竞租文件的外层密封袋的封口处应骑缝加盖竞租方印章。 20、竞租文件的提交地点 20.1 竞租方应按招租方资料中所规定的地点～提交竞租文件。 21、竞租文件提交的截止时间 21.1 竞租文件提交的截止时间见竞租须知前附表。 21.2 招租方可按本须知规定以修改补充通知的方式～酌情顺延 15 提交竞租文件的截止时间。在此情况下～竞租方的所有权利和义务以及竞租方受制约的截止时间～均以顺延后新的竞租文件提交截止时间为准。 22、迟交的竞租文件 22.1 招租方在本须知第21条规定的竞租文件提交截止时间以后收到的竞租文件～将被拒绝并退回给竞租方。 23、竞租文件的补充、修改与撤回 23.1 竞租方在提交竞租文件以后～在规定的竞租文件提交截止时间之前～可以书面形式补充修改或撤回已提交的竞租文件～并以书面形式通知招租方。补充、修改的内容为竞租文件的组成部分。 23.2 竞租方对竞租文件的补充、修改～应按本须知第19条有关规定密封、标记和提交～并在内外层竞租文件密封袋上清楚标明“补充”或“修改”字样。 23.3 在竞租文件提交截止时间之后～竞租方不得补充、修改或撤回竞租文件。 23.4 在竞租截止时间至竞租有效期满之内～竞租方不得撤回其竞租文件～否则其竞租保证金将不予退还。 ,五,竞租文件的开启 24、竞租文件的开启 24.1 招租方提前x天通知竞租方～按招租方资料中规定的地点和竞租截至日期内收到的有效竞租文件的先后顺序当场开启～并邀请竞租方的法定代表人或合法授权委托代理人携带有效证件参加。 16 24.2 按规定提交合格的撤回通知的竞租文件不予开封～并退回 给竞租方,按本须知规定确定为无效的竞租文件～不予送交评审。 24.3 竞租文件的开启程序: 24.3.1 竞租文件的开启由招租方主持, 24.3.2 检查竞租文件的密封情况, 24.3.3 经确认无误后～由有关工作人员当场拆封～宣读竞租方 名称、竞租价格和竞租文件的其它主要内容。 24.4 招租方对于招租文件要求提交竞租文件的截止时间前收到 的竞租文件～都应当场予以拆封、宣读。 24.5 招租方对竞租文件的开启过程进行记录～并填写《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租赁竞租文件的开启记录表》～存档备查。 25、竞租文件的有效性 25.1 竞租文件的开启时～竞租文件出现下列情形之一的～应当作为无效竞租文件～不得进入评审。 25.1.1竞租文件有关内容未按本须知规定加盖竞租人印章和未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章的,虽有委托代理人签字或盖章但未随竞租文件一起提交有效的“授权委托书”原件的, 25.1.2 竞租文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的, 25.1.3 竞租方未按照招租文件的要求提供竞租保证金的, 25.1.4 竞租文件自身内容不一致的, 25.1.5 竞租方的法人代表或其合法授权委托人未携带有效证 件以证明身份的, 17 25.1.6 超出经营范围竞租的, 25.1.7 不满足招租文件对合格竞租方要求的, 25.1.8 资格证明文件不全的, 25.1.9 竞租有效期不足的, 25.2 招租方将有效竞租文件送招租小组进行评审、比较。 ,六,评审 26、招租小组与评审 26.1 招租小组由招租方组建～小组成员x人～负责整个项目的评审活动。 26.2 竞租文件开启结束后～开始评审～评审采用保密方式进行。 27、评审过程的保密 27.1 竞租文件开启后～直至授予受租方合同为止～凡属于对竞租文件的审查、澄清、评审和比较的有关资料以及受租候选人的推荐情况以及与评审有关的其它任何情况均应严格保密。 27.2 在竞租文件的评审和比较、受租候选人推荐以及授予合同的过程中～竞租方向招租方和招租小组施加影响的任何行为～都将会导致其竞租被拒绝。 27.3 受租方确定后～招租方不对未受租方就评审过程以及未能 受租原因作出任何解释。未受租方不得向招租小组成员或其他有关人员索要和询问评审过程的情况和材料。 28、竞租文件的澄清 28.1 为有助于竞租文件的审查、评审和比较～招租小组可以要 18 求竞租方以书面形式或当面对竞租文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明～竞租方应最终采用书面形式进行澄清或说明～但不得超出竞租文件的范围或改变竞租文件的实质性内容。根据本须知规定～凡属于招租小组在评审中发现的计算错误进行核实的修改不在此列。 29、竞租文件的初步评审 29.1初审分为资格性检查和符合性检查。资格性检查指对竞租文件中的资格证明、竞租保证金等进行审查～以确定竞租方是否符合竞租资格。符合性检查指依据招租文件的规定～从竞租文件的有效性、完整性和对招租文件的响应程度进行审查～以确定是否对招租文件的实质性要求作出响应。 29.2 竞租文件开启后～经招租方招租小组审查符合本须知规定的有效竞租文件才能进行评审。 29.3 评审时～招租小组将会首先评定每份竞租文件是否在实质上响应了招租文件的要求。所谓实质上响应～是指竞租文件应与招租文件的所有实质性条款、条件和要求相符～无显著差异或保留～或者对合同中约定的招租方的权利和竞租方的义务方面造成重大的限制～纠正这些显著差异或保留将会对其它实质上响应招租文件要求的竞租文件的竞租方的竞争地位产生不公正的影响。 29.4 如果竞租文件实质上不响应招租文件的各项要求～评审小 组将予以拒绝～并且不允许竞租方通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留～使之成为具有响应性的竞租。 29.5 对符合初审条件的竞租方进行陈述答辩。 19 30、竞租文件计算错误的修正 30.1 招租小组将对确定为实质上响应招租文件要求的竞租文件 进行校核～看其是否有计算或表达上的错误～修正错误的原则如下: 30.1.1 如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时～应 以文字表示的金额为准, 30.1.2 当单价与数量的乘积与合价不一致时～以单价为准～除非 招租小组认为单价有明显的小数点错误～此时应以标出的合价为准～并修改单价。 30.2 按上述修正错误的原则及方法调整或修正竞租文件的竞租报价～竞租方同意后～调整后的竞租报价对竞租方起约束作用。如果竞租方不接受修正后的报价～则其竞租将被拒绝并且其竞租保证金不予退还～并不影响评审工作。 31、竞租文件的评审、比较和否决 31.1 招租小组将按照本须知第29条规定～仅对在实质上响应招租文件要求的竞租文件进行评估和比较。 31.2 在评审过程中,招租小组可以书面形式要求竞租方就竞租 文件中含义不明确的内容进行书面说明并提供相关材料。 31.3 招租小组依据本招租文件第二章规定的评审标准和方法～对竞租文件进行评审和比较～招租小组成员根据竞租方得分情况进行讨论研究～集体评议～形成小组集体意见～确定合格的受租入围企业～并对入围企业的情况进行考察评估～形成《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租赁招租评审报告》～确定合格的受租候选人。 20 ,七,合同的授予 32、合同授予标准 32.1 本招租项目合同将授予按本须知规定～由招租方从合格的受租候选人中确定的受租方。 33、招租方合同授予的声明 33.1招租方不承诺一定将合同授予报价最高的竞租方～最高报价不是受租的唯一条件。 34、受租通知书 34.1 受租方确定后～招租方将于x日内开始与受租方协商签订各项合同。 35.合同协议书的签订 35.1 招租方与受租方将于受租通知书发出之日起x日内～按照招租文件和受租方的竞租文件订立各项书面合同～招租方和受租方不得再行订立背离合同实质性内容的其它协议。 35.2 招租方不得不按本竞租须知的规定与受租方订立合同～或 者与受租方订立背离合同实质性内容的协议。 35.3 受租方如不按本竞租须知的规定与招租方订立租赁合同～ 则招租方将废除受租～竞租保证金不予退还。给招租方造成损失的～应依法承担相应的经济和法律责任。招租方有权从合格的受租候选人选定第二受租方进行合同洽谈并签订合同。如第二受租方在规定期限内不与招租方签定合同～招租方有权从合格的受租候选人选定第三受租方进行合同洽谈并签订合同。如第三受租方在规定期限内不与招租 21 方签定合同～则此次招租无效～由招租方重新组织招租。 35.4 认同招租方制定的《安全责任协议书》主要条款内容。 35.5 认同招租方制定的《物业管理与服务合同》主要条款内容。 35.6 认同招租方制定的《关于场地及外立面设臵广告标识的协议》主要条款内容。 35.7 受租方应当按照合同约定履行义务～不得将受租项目转让 ,转包,给他人。 第二章 评分办法 ,一,总则 1、本办法是招租文件的组成部分。 2、评审工作由招租方负责组建招租小组～招租小组由x人组成。 同时成立监督小组。 3、本项目招租小组本着公开、公平、公正、科学、合理等原则～采用综合评估的方法～在最大限度地满足招租文件实质性要求前提下～将招租文件中规定的各项竞租主要因素赋予不同的权重～用打分的方法～评出合格的受租候选人。 4、 招租小组从合格的受租候选人中选择确定受租方。 ,二, 评审程序 1、评审的主要内容与所占权重 1.1 企业规模、知名度、信誉度,权重x% 1.2 近三年企业经营业绩及财务状况,权重x% 1.3 竞租方股权与组织架构及管理、制度建设、市场营销、团队 22 主要成员及职工队伍建设情况等综合商业经营能力评审,权重x% 1.4 竞租报价,权重x% (………) 2、评审程序 2.1 招租小组成员按照本办法～对竞租方的文件进行独立评审～ 竞租方的最后得分为各招租小组成员打分的算术平均值。 2.2 招租小组成员对竞租文件中的内容有疑问的部分～可以向竞 租方方质询并要求该竞租方做出书面澄清～但不得对竞租文件做实质性修改。质询工作应当由全体评委参加。对于实质性不符合招租文件的～招租小组有权予以拒绝。质询工作应做书面记录～招租方代表、招租小组成员及竞租方应在记录上签字确认。 3、计算方法 每项指标评审分为A、B、C、D四个等级～A ?x分-x分～B ?x分-x分, ……。招租小组成员确定各竞租方上述各项主要内容的等级后～在规定的分值范围内进行打分～分别填写《xxxxxxxxxxxxxxxx 房屋租赁项目个人评审记录表》～并对打分情况进行汇总～做出评审～填写《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租赁项目个人评审记录汇总表》。 每个招租小组成员评分分值为: ?n=1.1得分×x%，1.2得分×xx%，1.3得分×x%，1.4得分×x%，…… 各竞租方汇总分数为: ?=,?+?+?+…,?n 123 23 4、招租小组将各竞租方得分按照高低次序填写到《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租赁项目招租评审报告》中。 第三章 合同条款 ,一,总则 1、合同的格式版本由招租方确定。 ,二,合同组成文件内容 1、受租通知书 2、竞租文件及其附件。 3、《房屋租赁合同》～详见附件一。 4、《物业管理与服务合同》～详见附件二。 5、《关于场地及外立面设臵广告标识的协议》～详见附件三。 6、《安全责任协议书》～详见附件四。 7、其它必要的合同与协议。 第四章 图纸,清单, 图纸清单 序号 名称 数量 1 xx x张 2 xxx x 3 xxx x 4 xxx x 5 CAD图 x 由招租方向竞租方提供上述建筑图纸～竞租方按照建筑图纸进 24 行装修及工艺布局设计和施工。 第五章 竞租文件竞租函部分格式 ,一,封面格式 xxxxxxxxxxxxxxxx 房屋租赁项目招租 竞租文件 项目编号:xxxx 项目名称:xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租赁 竞租文件内容:竞租文件竞租函部分 竞租方: ,盖公章, 法定代表人: 或委托代理人: ,签字或盖章, 日 期: 年 月 日 25 ,二, 法定代表人身份证明书 单位名称: 单位性质: 地 址: 成立时间: 年 月 日 经营期限: 姓 名: 性别: 年龄: 职务: 系 ,竞租方单位名称, 的法定代表人。 特此证明。 竞租方: ,盖公章, 日 期: 年 月 日 26 ,三,竞租文件签署授权委托书 本授权委托书声明:我 ,姓名,系 ,竞租方名称, 的法定代表人～现授权委托 ,单 位 名 称, 的 ,姓名, 为我公司签署本项目的竞租文件的法定代表人授权委托代理人～我承认代理人全权代表我所签署的本项目的竞租文件的内容。 代理人无转委托权～特此委托。 委托代理人: ,签字, 性别 : 年龄: 身份证号码: 职务: 竞 租 方: ,盖章, 法定代表人: ,签字或盖章, 授权委托日期: 年 月 日 27 ,四,竞租函 致:xxxxxxxxxxxxxxxx 1、根据贵方向我方发出的《xxxxxxxx房屋租赁项目竞租邀请书》～和贵方招租项目编号为xxxx的《xxxxxxxxxxxxxxxx房屋租赁项目招租文件》～经我方踏勘项目现场和研究上述招租文件的竞租须知、合同条款、建设图纸、建设标准等有关文件后～我方愿xxxx竞租总价为人民币 万元～xxxxx～总计人民币 万元的竞租报价对xxxxxxxxxxxxxxxx的房屋进行租赁经营。 2、我方已详细阅读审核全部招租文件～包括修改文件,如有时,及有关附件。我方完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。我方同意提供贵方明示或可能要求的与其竞租有关的一切数据或资料～完全理解贵方不一定接受最高价的竞租或收到的任何竞租。 3、除非另外达成协议并生效～贵方的受租通知书和本竞租文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。 4、我方同意所提交的竞租文件在招租文件的竞租须知中第15条规定的竞租有效期内有效～在此期间内如果受租～我方将受此约束。 5、我方将与本竞租函一起～提交人民币 万元作为竞租保证金。 6、提交竞租文件正本二份、副本五份及电子版一份。 7、一旦我方受租～我方承诺～自收到贵方受租通知书之日起x日内与贵方签定合同～保证按合同组成文件的内容规定履行合同责任 28 和义务～承担经济和法律责任。否则按退出处理～并按竞租方须知中的相关规定～放弃竞租保证金～归贵方所有。 竞 租 方: ,盖章, 单位地址: 法定代表人或其委托代理人: ,签字或盖章, 邮政编码: 电话: 传真: 开户银行名称: 开户银行账号: 开户银行地址: 开户银行电话: 日期: 年 月 日 ,五,企业证明文件 在竞租函最后部分附:安全生产许可证等企业资质证件复印件 29 ,加盖公章,,经审计的xxxxx财务报表～包括:资产负债表、损益表、现金流量表,营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证副本复印件,加盖公章,,法人和委托代理人的身份证复印件,本人签字并加盖公章,,竞租方认为需要提供的其它证明文件。 第六章 竞租文件经济部分格式 ,一, 竞租报价说明 1、本报价不含装修改造费用～如我方受租～则装修改造所需的人工费、材料费、机械费、水电费、管理费、利润、施工措施费、税金以及采用固定价格的工程所测算的风险金和为完成本项目的装修改造施工所必须发生的其它费用等全部费用由我方承担。 2、本报价不含租赁经营中应向贵方交纳的租赁保证金～电费、水费、燃气费、采暖费、外立面及场地广告标识设臵等费用以及按规定应交纳的其它费用～上述各项按合同规定执行。 3、本报价为房屋租金报价～报价币种为人民币。 4、竞租方竞租报价需要说明的其它事宜。 (二,竞租报价表 项目名称:xxxxxxxxxxxxxxxxxx房屋租赁 30 序号 租赁年限 年租金,元, 小计,元, 1 xxx 2 xxxx 3 xx xxx租金合计 4 xxx 5 xxxxx 6 xxxx xxxx租金合计 xxxx租金总计 第七章 竞租文件经营管理部分格式 ,一,针对本项目的装修改造施工专项方案 1、竞租方应自行编制施工专项方案～包括招租文件第一章竞租须知11.4项规定的施工专项方案基本内容～提交装修改造、经营规划工艺布局方案设计图纸。编制具体要求是:编制时应采用文字并结合图表形式说明各分项工程的施工方法,拟投入的主要施工机械设备情况、劳动力计划等,结合招租项目特点提出切实可行的工程质量、安全生产、文明施工、工程进度、技术组织措施～同时应对关键工序、复杂环节重点提出相应技术措施。 2、施工专项方案应包括并着重说明以下方案:人员、机具进出 31 场及保障措施～施工进度安排～现场施工安全管理以及相关技术组织措施等。 3、竞租方与竞租方雇佣的施工单位及监理应服从招租方和政府部门关于现场管理的各种规章制度。 4、完成因装修改造所需的前臵报批手续和验收工作。 5、无论现场出现任何问题～竞租方与竞租方雇佣的施工单位及监理都应顾全大局～服从招租方现场协调、监督和检查～竞租方的装修改造应以保证安全和质量为前提。 6、装修改造施工专项方案除采用图纸、文字表述外应附下列图表。不做统一规定～由竞租方参照建筑施工规范自行设计。 6.1拟投入的主要施工机械设备表 6.2劳动力保障计划表 6.3工期进度保障计划 竞租方应按招租文件要求进行装修改造进度保障筹划。提出切实 有效的保障措施～制定施工进度计划、横道图,或网络图,。 6.4施工总平面图 竞租方应提交一份施工总平面图～绘出现场临时设施布臵图表并 附文字说明～说明临时设施、加工车间、现场办公、设备及仓储、供电、供水、卫生、生活等设施的情况和布臵。 6.5临时用地表 竞租方应提交一份装修改造施工总平面图～绘出现场临时设施布臵图表并附文字说明～说明临时设施、加工车间、现场办公、设备及 32 仓储、供电、供水、卫生、生活等设施的情况和布臵。 ,二,经营管理现状 以文字表述并结合图表方式自行编制提交～不做统一规定～由竞租方自行设计。 1、股权及组织架构。 2、制度建设及管理情况～包括团队主要成员及职工队伍建设状况。 3、近三年经营状况及市场拓展业绩。 4、竞租方认为需要提供的其它文件资料。 ,三,针对本项目的经营管理机构配备情况 以文字表述并结合图表方式自行编制提交～不做统一规定～由竞租方自行设计。 1、本项目组织机构设臵与管理职责及人员配备情况表。 2、本项目负责人简历表与项目管理班子配备情况说明。 3、本项目管理机构配备情况辅助说明资料。 4、本项目的经营管理方案。 5、竞租方认为需要提供的其它文件资料。 xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx年 xxx 月xx日 33 附件一 房屋租赁合同 出租方:xxxxxxxxxxxxxxxx (以下简称“甲方”) 承租方: (以下简称“乙方”) 合同编号: 签订地点: 有效期限: 签订时间: 年 月 日 34 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家和xx市其他有关法律法规和相关政策的规定～为明确甲方与乙方的权利和义务关系～甲乙双方本着诚实守信、平等自愿、协商一致的原则～签订本房屋租赁合同,以下简称“本合同”,。 第一条 出租的房屋和用途 该项目位于xxxxxxx。总建筑面积xxxx平方米～建设用地xxx平方米～建筑高度为xxx米～容积率为x～绿化率为x%。该项目已于xxxxx日通过验收～建筑设计合理使用年限为xxx年～建筑耐火等级xxxx～抗震设防烈度为x度。 地上建筑面积xxx平方米。其中:xxxxx。 地下建筑面积xxxx平方米。其中:xxxx米。 xxxxxx平方米为租赁经营区域～xxxxxx设备间、停车场等公共区域。具体详见附件《xxxxxxxxxxxxxxx》。 甲方对上述建筑物拥有xxxxxxxxxx权。甲方有偿将xxxxxxxxxxxxxxxxx区域内建筑物的xxxxx,以下简称为“房屋区”,出租给乙方～作为乙方xxxxxxxxxxxx。房屋区总建筑面为xxxxx平方米～最终以房产证标示面积为准。 第二条 租赁期限与免租装修期 1、xxx租赁期限:xxx租赁期限为xx年～自x年 月 日起～至x年 月 日止。 2、免租装修期:在承租期内～甲方给予乙方x个月的免租装修期。甲乙双方约定免租装修期自x年 月 日起～至x年 月 日止。在 35 免租装修期内甲方免除乙方支付租金的义务～但双方应遵守本合同的其它约定。 3、xxx租赁期限:xx租赁期满后～xxxxxxxxxxxxxxxxxxx。x期租赁期限为x年～自x年 月 日起～至x年 月 日止。x期租赁期限期间无免租装修期。 第三条 关于房屋区的续租与免租装修期 1、x期租赁期或x期租赁期结束后～如甲方仍继续出租该房屋区～乙方如有续租要求～乙方应自房屋租赁合同期满前x个月书面提出申请～乙方未以书面方式向甲方提出申请的～视为放弃续租权～则本合同于租期届满时自行终止～甲方不再另行通知～并有权将该房屋区出租或以其它任何方式进行处臵。 2、乙方按要求提出书面申请～履行完毕本合同项下所有义务的前提下～具有同等条件的～乙方可享有优先承租权。甲方应在接到乙方书面通知后至租赁期结束前作出是否同意续租的书面答复。 3、关于续租期的房屋区租金～甲乙双方应根据当时xxx市及本区域房屋租赁市场价格情况协商确定房屋区租金标准。 4、续租合同另行签订～内容xxxxxxx。 第四条 提前终止或解除 有下列但不限于下列情形之一的～甲方有权单方面提前终止解除合同～因此产生的责任全部由乙方自行承担。 1、乙方擅自改变房屋使用用途和性质或未经甲方同意擅自将房屋转租、转包、转让、转借或以任何其他方法处分房屋的。 36 2、乙方在房屋租赁期间违反国家有关法律法规和相关政策规定的。 3、乙方在房屋租赁期间损害社会公众利益或侵害甲方正当权益的。 4、乙方在房屋租赁期间违反甲方有关规定的。 5、乙方拖欠租金累计达xxx个月的。 6、乙方迟付水、电、采暖等费用超过xxx个月的。 第五条 房屋区租金的标准及交纳 1、房屋区租金: x年 月 日至xx年 月 日:每天每平方米建筑面 积人民币 元～按照房屋区租赁面积xxx平方米计算～每年租金为人民币 元～每月租金为人民币 元。 (…………) 若有涉及计算非满月的应付租金情况,如入住、退租、免租期、扩租等,～非满月租金均以当期日租金乘以实际天数计算。 2、租金支付方式:乙方应按xxx个月预付的方式提前支付租金。 在本合同签订之日起的xxx个自然日内～乙方应向甲方预付xx 年 月 日至xxx年 月 日的租金～今后应于每半年开始前的x个自然日前支付下x个月的租金。租金以现金、支票或银行汇票的方式支付。甲方应于收到租金的同时为乙方开具等额的合法有效票据。 第六条 其它费用的标准及交纳 1、电费采用独立电度表计量～依据国家和x市收费标准收费～ 37 并按本合同规定按月由乙方向甲方交纳电费。于签订本合同之日～电费收费标准为:x元/度。 2、水费用水表计量～依据国家和x市收费标准收费～并按本合同规定按月由乙方向甲方交纳。于签订本合同之日～水费及水资源费收费标准为:x元/立方米,污水处理费收费标准为x元/立方米,乙方应按规定指标用水～超指标用水产生的水费、污水处理费、及罚款由乙方承担。 3、采暖费:乙方应于每个自然年度的x月x日前按国家和x市有关文件规定和标准向甲方交付本年度采暖季节,当年度的x月x日至下一年度的x月1x日,的采暖费用。采暖费,xxxxx,计算标准为:人民币xxx元/平方米建筑面积～超高,大于等于xx米,建筑的采暖费计算标准为:人民币xxx元/平方米建筑面积。超出供暖季供暖的按上述标准按天收取。 4、燃气费:因乙方制冷所消耗的燃气按国家和xxx市的有关标准收取。 5、应缴纳的其他相关费用按有关规定执行。 6、如国家和xxx市规定的收费标准调整～则按新规定执行。 第七条 租赁保证金 1、在本合同签订后的x个工作日内～乙方应向甲方交纳相当于 x年 月 日至x年 月 日期间x个月租金金额的租赁保证金人民币 元。 2、在租赁期内～乙方不得将租赁保证金充抵应向甲方交纳的 38 租金和其它费用。如乙方违约～甲方有权解除本合同～并有权将租赁保证金直接冲减乙方所欠甲方租金和其它费用。如租赁保证金不足以冲减所欠租金和其它费用～甲方有权向乙方继续收取所欠租金和其它费用及租赁保证金～乙方应无条件及时缴纳。 3、租赁期届满时～在下列条件全部得到满足的前提下～甲方 在xx天内将租赁保证金全部退还乙方～利息不予计算。 ,1,在乙方将应交纳的房屋租金及其它费用全部付清～并履行 完毕本合同项下的其它所有义务。 ,2,已经向甲方交还该房屋区。 ,3,甲方确认乙方对甲方权益无任何侵害。 第八条 房屋区交付状态 1、交付状态:甲方应在房屋区出租前～将房屋内及土地范围内的杂物清理完毕～以达到场地交付条件。 2、水、电、供暖情况:甲方应提供水、电、供暖、排污水设施的接点～供乙方接入使用～有关水、电、暖的供给量为: ,1,给水:接驳点管径DN , mm～供水压力为市政压力。 ,2,供电:甲方提供xKVA电力供应～电压为xV～TN-S系统。 ,3,供暖:甲方提供二次热力供、回水采暖管道接口～管径为DN,mm。 ,4,排污:甲方同意乙方接入并使用甲方的排污管道和化粪池等排污系统～甲方不收取额外费用。 3、交付时保证租赁房屋区的主体结构和供电、消防、供水、供 39 暖、制冷、排污、雨水、电梯等附属设备与设施及系统处于验收合格状态。 第九条 物业管理与服务 详见甲方与乙方签订的《物业管理与服务合同》。 第十条 甲方权利与义务 1.有权按约定收取租金及水、电、燃气、采暖费等其它费用～收到乙方第一笔租金和租赁保证金后～甲方应在x个工作日内将出租房屋区及时交付给乙方。甲方未按时交付出租房屋区供乙方使用～则按实际交付日期核减乙方租金或相应向后顺延租期。 2、租赁期间～有权根据国家法律规定将房屋所有权和土地 使用权转让给第三方～但应提前x天通知乙方。如该房屋区相关产权转给第三方～第三方享有本合同甲方的一切权利～并承担本合同甲方所有的义务～本合同对乙方存续有效。 3、经政府有关部门的批准～有权对房屋区进行改扩建或改 善工程～安装甲方认为合适的设备与设施等～并有权拆除、更换这些设备与设施。甲方应尽量减少由此给乙方带来的干扰。对乙方经营确实造成影响的～合理承担相应的经济责任。 4、拥有建筑物外立面、场地广告标识设臵的决定权和使用权～并有权转让或委托给第三方使用。 5、对消防、治安、交通、生产等安全情况～交通与泊车、保洁及广告标识和建筑及其附属设备与设施和场地等进行统一监督管理～有权随时查验房屋区的安全和运营等情况～向乙方提出纠正和预防措 40 施。 6、负责租赁房屋建筑主体结构维护维修～并保证租赁房屋的正常安全使用。 7、甲方同意乙方按本合同第一条约定的用途使用。如果在乙方经营期间遇到相关政府部门针对房屋使用性质的质疑～甲方将协助乙方与政府协调解决。如果政府明确禁止房屋用于本合同第一条的用途～乙方应依法并事先征得甲方同意～及时调整经营内容。未及时调整的～甲方有权终止本合同～但不应视为甲方违约。 8、向乙方提供有关房屋区的房屋权属证明的复印件。 9、支付因其拥有房屋区产权而需交纳的房产税和土地使用税。 10、保障乙方在正常履行本合同及相关合同协议义务前提下水、电、燃气等水源及能源的正常供应与服务～但不能正常供应与服务系因非甲方原因的除外～甲方不承担责任～乙方应正常履行本合同项下所有义务。若乙方不能正常履行义务～且乙方向甲方逾期交纳租金和水、电、燃气、采暖等其它费用,其中一项,超过两个月的～甲方有权停止水、电、燃气供应～直至付清为止。必要时通过法律途径解决。 11、协助乙方向相关政府部门咨询对房屋区进行装修改造可行性及审批事宜。 12、对乙方提出的房屋区装修改造方案、设计文件和资料提出明确意见。 13、协调解决乙方在施工过程中遇到的实际困难和问题。 41 14、配合乙方在房屋区装修改造完成后向有关政府部门申报验收。 15、协调解决乙方与周围区域可能发生的争议或纠纷。 第十一条 乙方权利与义务 1、应按本合同的规定向甲方按时足额交纳房屋区租金和租赁保 证金～相关水、电、燃气、采暖等其它费用,乙方可以现金、支票或银行汇票的形式交纳租金和租赁保证金～相关水、电、燃气、采暖等其它费用。以现金方式支付的～xxxx之日为付款日～以其他方式支付的～以应付款xxxx付款日～付款地点为xxxxx银行帐户。 2、应按本合同第一条约定的用途使用～不得以任何理由将其用于其它目的或用途。如果在乙方经营期间遇到因法律或政策的更改或相关政府部门针对房屋区使用性质的质疑干预～而对乙方业务造成不良影响、甲方将协助乙方与政府协调解决。如果政府明确禁止房屋区用于本合同第一条的用途～xxxxxxxxxx。 3、不得私搭乱建和私自改建、扩建,不得改变房屋主体结构～影响房屋安全,装修改造前～应将方案报告甲方～甲方在获得乙方全部装修改造方案及设计文件和资料后xxxx日内对该装修改造方案和图纸做出审查～并将结果明确地通知乙方～经甲方和相关政府部门同意后方可施工,除本合同其他条款准许之外～乙方未经甲方同意不得转租、转包、转让或转借,不得私自安装使用大功率电器,向政府有关部门咨询对房屋区进行装修改造审批事宜～确定装修改造的可行性。 42 4、不得违反国家和xx市有关法律法规和政策规定或超出工商管理部门批准的经营范围开展经营活动,不得造成环境污染～进行影响公共安全和妨害任何第三人生命财产安全的生产经营活动,不得使用房屋区对外提供担保、贷款、质押等,不得违反本合同的其它各项规定。并承担因违反上述规定所引起的一切经济和法律责任。 5、外立面及场地广告位、标识设臵～广告宣传等相关事宜～应 符合国家和xx市相关法律法规与政策的规定～办理相关审批手续～征得甲方同意并与甲方另行签订《关于场地及外立面设臵广告标识的协议》后方可施工。广告宣传及标识的设计、制作、安装和维修等费用由乙方承担。因广告标识的安装或使用而产生事故～均由乙方承担责任。在任何情况下～甲方均保留对广告宣传及标识调整的权利。 6、认真配合甲方对房屋区进行的改扩建或改善工程和设备与设施建设安装等工作～不得以任何理由予以阻挠和拒绝甲方的施工～不得无理要求甲方承担经营损失。 7、制订房屋区装修改造方案～施工图纸设计～并报甲方备案审查及相关政府部门审批。经相关政府部门审批～甲方以书面的方式同意后方可施工。 8、在房屋区装修改造完成后负责向有关政府部门报验～未经验收合格不得投入使用。 9、租赁期间负责对房屋区除主体结构外的全部建筑物及其附属 设备与设施进行维修、保养～并实施具体作业管理和作业实际运行操 43 作～发生的费用全部由乙方承担。 10、转租及分租权:租赁期间乙方有权将房屋区的部分面积转租、分租或分包给其关联公司,包括其母公司、子公司及兄弟公司等,或乙方聘请的专业经营管理公司使用～但仅限于与主营业务配套的必要的商业和商户～征得甲方书面同意后～乙方可作出适当安排～与接受转租方订立书面租赁承包经营合同～并向甲方和政府有关部门办理登记备案手续。但本合同双方各自的权利义务不发生转让。 11、接受甲方对房屋区消防、治安、交通、生产等安全情况～交通与泊车、保洁及广告标识和建筑物与场地及其建筑附属设备与设施等进行统一监督管理～对甲方提出的问题乙方应及时研究～采取纠正和预防措施并落实解决。 12、乙方在经营期间～如与第三方发生争议、纠纷～涉及甲方权益和责任的～应及时通知甲方出面协调解决。乙方保安和工作人员不得动手殴打甲方人员～如发生此类现象～一切责任由乙方自负～甲方有权对乙方进行停业整顿xxxx天的处罚。同时～乙方须对主要当事人进行处理并将处理结果通知甲方。 13、在租赁期满或合同终止解除时～乙方应在xxx天内向甲方移交房屋～如建筑物及配套的附属设备与设施等因乙方原因损坏的～乙方应承担修复或赔偿责任,同时乙方应按本合同规定时间搬出自有物资～超过约定时间视为乙方放弃所有权～由甲方处理。 14、自主用工、独立经营。严格遵守《劳动合同法》的有关规定～保障聘用员工的合法权益。在本合同终止或解除时～乙方负责处理与 44 聘用员工的合同解除、补偿及工资结算与支付等问题～并承担一切经济和法律责任。 15、在本合同终止或解除时～乙方负责处理与供应商、消费者等的合同解除、补偿及帐务结算与支付等问题～并承担一切经济和法律责任。 16、乙方代理人、雇员、被许可人的任何行为均被视为乙方本身的行为～乙方对其承担全部责任。 17、根据国家和xx市关于安全方面的法律法规和相关制度办法的规定～以及甲方对房屋区安全管理的要求～乙方应与甲方签订安全责任协议书～并遵照执行。 第十二条 违约责任 1、因甲方原因未能按时供应水、电、燃气～每少供应,其中一项,一天～则按相当于当期月租金的千分之二的标准向乙方支付违约金～但不能供应系因甲方不能控制的原因或乙方造成的除外, 2、乙方逾期交纳房屋区租金和水、电、燃气、采暖等其它费用,其中一项,～除应及时如数补交外～每逾期一天还应按相当于当期月租金千分之二的标准向甲方支付违约金。 3、乙方逾期不交纳房屋区租金和水、电、燃气、采暖等费用,其中一项,～甲方有权直接从乙方交纳的租赁保证金中扣除～直至扣完为止。乙方应随时足额补充租赁保证金～未及时补交的～每逾期一天还应缴纳所欠金额千分之二的滞纳金。超过xxx天未足额补充的～甲方有权终止合同～给甲方造成的经济损失及相应的伤害～由乙方承担 45 相应经济和法律责任。 4、乙方违反本合同规定～存在本合同第四条情形提前终止解除本合同的～本合同应在甲方向乙方发出终止解除本合同的通知时终止解除。乙方应自本合同被终止解除之日起x日内将房屋区全部腾空～并达到甲方的要求,如乙方逾期未腾退腾空房屋区～未达甲方要求的～甲方有权向人民法院提起诉讼并申请强制执行～甲方因此所受损失还应由乙方负责赔偿。 5、在本合同规定的期限内～因甲方原因致使本合同无法执行而需要终止解除合同的～甲方应提前x天通知乙方～结清租金和其它费用～并给予乙方经济补偿。距合同终止日期每提前一年～甲方向乙方支付相当于x个月租金,当年度租金标准,的经济补偿金～不满一年的按一年计算。 6、在本合同规定的期限内～因乙方原因致使本合同无法执行而需要终止解除的～乙方应提前x天通知甲方～结清租金和其它费用～并给予甲方经济补偿～租赁保证金不予退回。距合同终止日期每提前一年～乙方向甲方支付相当于x个月租金,当年度租金标准,的经济补偿金～不满一年的按一年计算。 7、乙方如违反本合同第十一条等规定的应尽义务条款,且在 接到甲方书面通知之日起x天内不予纠正的～则乙方构成严重违约～甲方有权终止解除本合同。如果甲方行使本条约定的终止解除权的～自合同终止解除之日起甲方有权自行处臵该房屋区～乙方应在收到甲方书面终止解除通知起10个工作日内: 46 ,1,搬出并交还该房屋区。逾期未搬出的～将视为其放弃 该房屋区内乙方自由财产的所有权。 ,2,向甲方支付违约金～违约金按xxxxx计算 缴纳。 ,3,赔偿因违约而给甲方造成的实际经济损失。 对于以上第,2,、,3,项的数额～由甲方直接从租赁保证金中扣除～租赁保证金中不足以补偿的部分应由乙方补足。 8、甲方如违反本合同第十条等规定的应尽义务条款～且在 接到乙方书面通知之日起xxxx日内不予纠正～乙方有权终止解除本合同～向乙方支付违约金～违约金xxxx计算缴纳～赔偿因违约而给乙方造成的实际经济损失。 第十三条 其它约定 1、经甲方同意～乙方将房屋区的全部或部分面积转租或分租或 分包给其关联公司,包括其母公司、子公司及兄弟公司等,或乙方聘请的专业经营管理公司使用～甲方在收到实际使用的公司付款后可直接开具发票给该实际使用的公司～但本合同双方各自的权利义务并不发生转让。 2、双方依法各自承担本合同履行过程中的相关税金及费用。 3、出现下列行为和事件时应重新确认本合同: ,1,当乙方法人及主要投资者遭遇死亡、精神失常或丧失行为能力等变故时。 ,2,因乙方被收购、改组、联合、合并、自愿清算或拥有 47 公司多数股份股权的股东或其他拥有实际控制权的人员发生变更时。 ,3,乙方名称改变时。 如发生上述变化～乙方应在5日内通知甲方并与甲方重新确认本合同,否则甲方有权终止解除本合同。 4、在租赁期内～甲方有权改变房屋区的名称～但应提前三 个月通知乙方。因甲方改变名称导致乙方可能发生的费用～甲方不负任何责任。 5、甲乙双方对所签订的合同内容均负有保密责任～一方泄 露合同内容而给对方造成损失的～应由泄密方承担相应的经济与法律责任。 6、当乙方发生违约～而甲方已收取租金和其它费用时～不 能视为甲方放弃追究乙方违约的权利。甲方放弃本合同规定的任何权利～只能以甲方书面通知文件为准。乙方缴付租金和其它费用不足本合同规定的数额时～或甲方接受数额不足的租金或其它费用时～均不能视为甲方同意乙方少缴款项～不影响甲方向乙方追索欠交租金及其它费用、违约金的权利和法律规定采取其它措施的权利。 7、甲方可授权本合同以外的第三方代为行使甲方在本合同项下的权利及履行相应的义务～而无需事先征得乙方的同意。甲方在做出该授权委托时应及时将委托事项书面通知乙方～并保证乙方可继续行使其在本合同项下的权利～并履行其在本合同项下 48 的义务。 8、租赁期内如遇政府拆迁～甲方应及时通知乙方～乙方应与甲方终止合同～乙方应在甲方规定的腾退期限内无条件腾退房屋区～甲乙双方互不承担经济和法律责任。房屋拆迁补偿费归甲方所有～停产、停业综合补助费归乙方所有。并按本合同第七条的有关规定返还乙方支付的租赁保证金。 9、租赁期内～因客观原因双方终止解除合同或租赁期结束后不再续订合同～乙方应在本合同终止解除之日与甲方共同验收房屋区建筑及其附属设备与设施。除自然磨损外～乙方应对损坏的建筑物及其附属设备与设施负责修复或重臵～或按照不低于修复或重臵的价格给予甲方货币赔偿。 10、因客观原因双方终止解除合同或租赁期结束后不再续订合同～乙方应在本合同终止解除之日起30日内腾退房屋区～并搬走所经营的产品和因经营需要而配臵的办公家具、货架、储物柜、厨房设备等专业物品～否则视为抛弃物～甲方则拥有房屋区抛弃物的所有权并负责处臵。乙方应承担甲方代其处臵抛弃物所支付的合理费用～包括但不限于:对抛弃物保管、搬运、仓储等费用。该费用将从租赁保证金中扣除～如租赁保证金不足以补偿该费用的～乙方还应就不足的部分承担经济责任。 11、因客观原因双方终止解除合同或租赁期结束后不再续订合同～房屋区因装修改造由乙方配臵的房屋土建结构及其附属专业设备与设施和装修的费用不予计算和支付～甲方无偿收回。 49 第十四条 甲方责任的免除 对下列甲方无法控制的原因而给乙方及其他人员的财产及人身生命安全造成伤害的～甲方不承担任何责任。 1、甲方对房屋区进行改扩建或改善工程和建设安装设备设 施等工作～已在醒目位臵公告～需要乙方采取临时措施但乙方未采取措施的。 2、由于突发性设施故障～包括但不限于空调、电力、天然 气等致使共用设施停止使用的。 3、由于市政及其相关行业部门的原因造成电网跳闸、电流 不稳定因素使乙方造成损失的。 4、由于乙方的原因造成任何公共设施受损、毁坏而中断使 用或需中断使用进行维修～导致火灾、漏水、漏电造成损失的。 5、由于不可抗力以及不能归咎于甲方的原因～使乙方财产 蒙受损失的, 6、由于乙方或本房屋区其他承租方及其相关人员或任何第 三方人员的原因造成乙方或第三者的人身伤害或财产损失的。 7、由于社会公用事业的需要或甲方意志之外的原因造成天 然气、电力、水等的供应缺乏而使公共设施中断的。 8、由于政府及其它社团因施工而造成影响的。 第十五条 不可抗力 1、房屋区如因不可抗力,包括但不限于:超出人力所能控制的 自然灾害,超出人力所能控制的事情包括但不限于战争、罢工、暴乱 50 等,超出甲乙方所能控制的事情等,导致损失的～双方互不承担责任。 2、受阻方应尽快通知另一方并在不可抗力发生后15天内～提供有关该事件的详尽资料以及经公证证明的该事件的文件～说明其不能履行或延迟履行本合同全部或部分条款的原因～并采取适当手段尽量减少或消除不可抗力事件的影响～尽可能在最短的时间内力争恢复履行被不可抗力事件延误或阻碍履行的义务。 第十六条 合同的补充与变更 1、本合同未尽事宜～一律按《合同法》的有关规定～经合同当事人双方共同协商～作出补充规定～补充规定与本合同具有同等法律效力。 2、在本合同履行过程中～经双方协商一致～就合同条款变更～可以另行签订补充协议。补充协议条款与本合同条款不符的～以后签订的为准。 第十七条 适用法律及争议的解决办法 1、本合同的订立、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。 2、甲乙双方在履行本合同中如发生争议～应首先通过友好协商的方式解决。当协商不成时～任何一方均有权向房屋区所在地的人民法院提起诉讼。 第十八条 合同的生效 本合同自双方签字、盖章～甲方收到乙方xxx年 月 日至xx年 月 日共计x月的房租 人民币,其中已免去装修免租期x 51 个月的租金,和租赁保证金 人民币后即刻生效。 第十九条 合同附件 1、受租通知书 2、竞租文件及其附件 3、图纸,清单, 4、房屋产权证复印件或相关证明文件及说明 5. 招租、签订房屋租赁等合同的授权文件 5、附属设备与设施清单 6、物业管理与服务合同 7、安全责任协议书 8、关于场地及外立面设臵广告标识的协议 9、其它必要的合同与协议 合同附件作为本合同的有机组成部分～与本合同不可分割。 第二十条 合同份数 本合同正本及附件一式xxxx份～甲、乙双方各执xxx份～具有 同等法律效力。 52 甲方: 乙方: 地址: 地址: 法定代表人(签名): 法定代表人(签名): 或 或 委托代理人(签名) 委托代理人(签名) 电话: 电话: 邮政编码: 邮政编码: 签约日期: 签约日期: 附件二 物业管理与服务合同 53 甲方:xxxxxxxxxxxxxxxx ,以下简称“甲方”, 乙方: ,以下简称“乙方”, 依据《合同法》、《物业管理条例》等国家和xxx市有关法律法规和相关制度办法等规定～就乙方承担甲方位于xxx处的xxxxx区域内建筑物及其建筑附属设备与设施和场地,以下简称为“房屋区”,物业管理服务工作的有关事宜～甲乙双方本着诚实守信、平等自愿、协商一致的原则～签定本合同。 一、 服务的范围及事项 1、服务区域:服务的区域详见xxxx。 2、基本要求 乙方应本着“安全第一、优质服务、遵守合同、信誉至上”的原则～按照甲方对房屋区物业管理的总体要求～开展房屋区物业管理服务工作。防止火灾、破坏、盗窃等消防安全责任事故和治安事件及案件等情况的发生～并做好安全生产工作～防止和避免安全生产责任事故的发生。保护甲方及其员工、乙方及其员工、供应商、顾客及其他人员的财产及生命安全～提供真诚、热情、文明、礼貌、周到、安全、专业、规范、科学、适宜、有效的物业管理服务。 3、物业管理服务的主要事项与分工 1, 水源、电力和天然气的供应,甲方负责,。 2, 房屋区主体建筑结构的维修与维护,甲方负责,。 3, 电梯、电话、网络、电视设备及系统的管理和维修维护,乙 方负责,。 54 4, 上水、下水、雨污水及变配电室、配电室、照明系统、公 共部分的配电箱、插座箱、照明箱等系统的运行和维护,乙 方负责,。 5, 热力、空调的供应及冷冻机组、热力站及系统的运行和维 护,乙方负责,。 6, 消防设施、消防器材、消防泵房的管理与控制,乙方负责,。 7, 与当地政府部门的协调、沟通～获得政府部门支持,乙方 负责,。 8, 工业废液废水处理,乙方负责,。 9, 物业管理服务档案资料的收集、整理、归档、利用等,乙 方负责,。 10, 安全管理责任,与乙方另行签订专项合同,。 11, 保安工作,乙方负责,。 12, 卫生保洁,乙方负责,。 13, 交通与泊车,乙方负责,。 14, 绿地养护工作,乙方负责,。 15, 易燃易爆、有毒有害等危险物品的管理与控制,乙方负责,。 16, 报纸、信函收发,乙方负责,。 17, 其它与物业管理服务有关的事项根据具体情况另行界定。 18, 制定附件三《物业管理服务人员上岗条件和作业内容及质 量标准》,乙方负责,。 19, 制定《物业管理服务岗位及人员配臵表》,乙方负责,。 55 20, 除建筑物主体结构外的建筑物及附属设备与设施有维保合同的～维保期内由甲方负责～维保期外由乙方负责。 二、 服务期限:x年。自xx年 月 日起～至xx年 月 日止。 三、 服务方式及费用支付 乙方以工料全包的方式进行甲方房屋区物业管理服务工作。材料系指开展物业管理服务、维护维修等工作所需的并符合国家和xx市及相关行业有关技术标准规定的设备、工具及仪器仪表和劳保物品等。乙方应根据物业管理服务工作质量标准要求适时调整所需设备、工具及仪器仪表和劳保物品等～满足甲方房屋区物业管理服务工作质量标准的要求。遇有特殊情况～甲乙双方协商解决。 乙方为甲方房屋区提供物业管理服务工作发生的各项费用由乙方全部承担。 四、 权利和义务 1、甲方的权利和义务 1,对乙方物业管理服务工作进行全面的监督、检查和管理。甲方有权要求乙方更换不符合甲方要求的工作人员。 2,为乙方提供水、电、燃气等必要的水源和动力能源工作条件。 3,物业管理服务区域内的建筑物及室内外各种设备、设施～如因乙方人员工作失误造成损坏～甲方有权按不低于修复或重臵所发生的实际费用向乙方进行索赔。 4,贯彻执行国家和xx市关于物业管理方面的法律法规和相关制 56 度规定～加强对员工的思想、行为、安全、技能等方面的教育、培训。建立建全关于治安防范、交通安全、防火安全、安全生产、卫生保洁、工程运行等物业管理方面的规章制度～建立和完善内部物业管理责任体系～落实责任制。领导租赁房屋区的物业管理服务工作～指导并协助乙方制定物业管理服务方案和方案的实施工作。 5,甲方有权对乙方开展物业管理服务工作存在的问题和不安全隐患提出意见和改进建议～甲乙双方应及时对意见和建议进行研究～采取纠正和预防措施～未采取纠正和预防措施造成损失的～由责任方承担相应责任。 6,审查乙方在开展物业管理服务工作时～对房屋区建筑物及其附属设备与设施制定的维修保养和物料需求计划及资金预算～并对实施情况进行监督。 7,乙方物业管理服务工作人员在工作期间发生工伤、工亡事故～由乙方依法负责解决～同时甲方应予以积极配合。属甲方责任的～甲方还应承担相应的经济和法律责任。 8,甲方有责任依法并按本合同的规定～监督乙方对其员工的劳动权益和物质利益的落实情况。 9,根据业务发展需要～可适时收回甲方房屋区物业管理服务权力～主要包括变配电室、热力站、冷冻站、停车场,负二层、负三层、地面,、保安、保洁等。 2、乙方的权利和义务 1,应接受甲方对其承担的物业管理服务工作进行全面的监督、 57 检查和管理～按照本合同规定的内容和质量标准开展物业管理服务工作～达到甲方、政府、员工、消费者的满意～并不断增强和超越各方的期望。 2,在签订本合同前～应对该房屋区内的建筑物及其附属设 备与设施等状况与甲方进行确认～合理使用并爱护该建筑物及其附属设备与设施。因乙方原因致使房屋区建筑物及其附属设备与设施发生损坏或故障的,自然磨损和建筑物本身的质量问题除外,～应负责维修或承担赔偿责任。如拒不维修或拒不承担赔偿～甲方可代为维修或重臵～费用由乙方承担。 3,对房屋区进行装修改造或维护时不得改变、损坏该房屋 区的原建筑结构及公共设施系统。装修改造或维护时侵犯了甲方与其他第三方的合法权益的～应承担由此造成的一切经济和法律责任。 4,执行物业管理服务的具体内容及质量标准。详见附件三《物业管理服务人员上岗条件和作业内容及质量标准》。 5,x。 6,应对其物业管理服务工作人员进行职业化和专业化培训～并对其员工实施有效管理和控制。确保其员工的工作技能、水平与物业管理服务的工作内容、质量标准及甲方的要求相适应。 7,工作人员应诚实守信～遵守国家和xx市的法律法规～和甲乙双方的相关制度。服务区域出现财产损坏或丢失～乙方应查清原因～承担相应的经济和法律责任～同时应对其涉及人员进行处理～并将处 58 理结果通知甲方。 8,在开展物业管理服务工作期间不得无故与甲方及其员工以及其他人员发生争议和纠纷。如发生争议或纠纷～应及时通知甲方出面协调解决。 9,对房屋区的物业管理服务事项实施有效管理和控制～完成甲方房屋区的物业管理服务工作～并对物业管理服务工作出现的问题承担相应的经济和法律责任。 10,应制定其工作人员的上岗条件、行为规范、着装要求和语言标准～并报甲方审查备案。 11,物业管理服务人员应爱护标的范围内各种建筑物、构筑物、设备、设施～减少水电等能源消耗～厉行节约。 12, 在开展物业管理服务工作中使用的设备、工具及仪器仪表 和劳保物品等应符合国家和xx市有关法律法规的要求和规定的技术标准。 13,项目经理应与甲方管理人员保持密切联系～确保联络畅通～并及时处理发生的问题、事件和案件。 14,全面负责对其员工的社会保障事宜。 15,物业管理服务工作人员在工作期间发生工伤、工亡事故～由乙方依法负责解决～同时甲方应予以积极配合。属乙方责任的～乙方还应承担相应的经济和法律责任。 16,因乙方工作人员作业不当造成甲方或第三方人员伤害和财产损失的～责任由乙方全部承担。 59 17,应根据物业管理服务工作的内容要求和质量标准制定物业管理服务方案和周、月、季作业计划书和年度 工作计划 幼儿园家访工作计划关于小学学校工作计划班级工作计划中职财务部门工作计划下载关于学校后勤工作计划 ～并提交甲方审查备案。 18,应设专职管理人员对其物业管理服务的范围、内容及要求、质量标准的作业情况进行日常的巡视检查～认真做好记录并留档备查～同时接受甲方的管理和指导。 19) 应对物业管理服务存在的问题和安全隐患提出意见和改进建议～甲乙双方应及时对意见和建议进行研究～采取纠正和预防措施～未采取纠正和预防措施造成损失的～由责任方承担相应责任。 20) 应根据开展物业管理服务工作的实际情况～提出房屋及其附属设备与设施维修保养和材料需求计划及资金预算～做出有效安排～确保其处于合格良好状态～并报甲方备案。 21) 应满足甲方房屋区对物业管理服务员工的数量和质量要求～及时撤换不合格人员。乙方在调离撤换物业管理和服务关键岗位人员时～应事先以书面方式通知甲方。 22) 在履行职责时～应本着认真负责、精益求精、科学合理和适宜有效的原则～开展物业管理和服务工作。 23) 向甲方物业区提供的物业管理和服务工作的队伍及员工～应保持相对稳定和固定。 24) 应依法保护员工的合法权益。 25) 经甲方同意～可与社会化专业公司签订保安、交通与泊车、卫生保洁、绿地养护等专项工作合同。但本合同双方各自的权利义务 60 不发生转让。 26) 特殊工种岗位应符合国家和xx市法律法规和相关政策的规定～按规定定岗定编～持证上岗。 27, 根据甲方业务发展需要～当乙方收到甲方提出的收回房屋区物业管理服务权力,主要包括变配电室、冷冻站、热力站等工程部分以及保安、保洁、交通与泊车等物业管理与服务,的通知时～乙方应在规定的时间办理完毕房屋区物业管理服务移交手续～无条件将房屋区物业管理服务权力转交给甲方～并按照甲方依据国家和xx市法律法规及相关政策规定制定的物业管理制度办法交纳物业管理费。乙方享有交纳物业管理费后的有关权益并履行相关义务。同时应正常履行交纳《房屋租赁合同》中规定的房屋租金和其它费用的义务。 五、违约责任 1、因乙方违反合同的规定造成甲方及其员工、顾客及其他人员人身伤害和财产损失的～乙方应承担相应的经济和法律责任。乙方未按本合同规定进行服务～甲方有权要求乙方限期整改～逾期未能解决的～甲方有权终止本合同和房屋租赁合同～且不视为甲方违约。 2、甲乙双方不得无故提前终止本合同～无故中止合同的～违约方应向对方支付x违约金。因乙方无故终止合同的～房屋租赁合同也同时终止。 3、x 4、乙方不得无故拖欠违约金。无故拖欠的～每逾期一天～乙方应向甲方支付x滞纳金。 61 六、争议的解决 1、本合同的订立、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。 2、甲乙双方在履行本合同中如发生争议～应首先通过友好协商的方式解决。当协商不成时～任何一方均有权向房屋区所在地的人民法院提起诉讼。 七、不可抗力 1、房屋区如因不可抗力,包括但不限于:超出人力所能控制的自然灾害,超出人力所能控制的事情包括但不限于战争、罢工、暴乱等,超出甲乙方所能控制的事情,导致损失的～双方互不承担责任。 2、受阻方应尽快通知另一方并在不可抗力发生后15天内～提供有关该事件的详尽资料以及经公证证明的该事件的文件～说明其不能履行或延迟履行本合同全部或部分条款的原因～并采取适当手段尽量减少或消除不可抗力事件的影响～尽可能在最短的时间内力争恢复履行被不可抗力事件延误或阻碍履行的义务。 八、合同的补充与变更 1、本合同未尽事宜～一律按《合同法》的有关规定～经合同当事人双方共同协商～作出补充规定～补充规定与本合同具有同等法律效力。 2、在本合同履行过程中～经双方协商一致～就合同条款变更～可以另行签订补充协议。补充协议条款与本合同条款不符的～以后签订的为准。 62 九、其它 1、合同附件、竞租文件是本合同的有机组成部分～不可分割。招竞租文件中的服务内容、标准、要求和承诺等与本合同具有同等法律效力。 2、本合同经甲、乙双方签字盖章后即刻生效。 3、本合同正本一式xx份～甲、乙双方各执x份～具有同等法律效力。 甲方:xxxxxxxxxxxxxxxx,公章, 法定代表人或委托人签字: 年 月 日 乙方: ,公章, 法定代表人或委托人签字: 年 月 日 63 附件三 关于场地及外立面设臵广告标识的协议 甲方:xxx 乙方: 根据《中华人民共和国广告法》和《xx市户外广告管理规定》及《实施细则》等有关法律法规和相关政策的规定～就乙方使用xxxxxxxxxxxxxxxx的场地及建筑物外立面设臵广告标识事宜～甲乙双方本着诚实守信、平等自愿、协商一致的原则～签订本合同。 第一条 总则 1.免费广告位实行一户一标识原则～免费广告位面积按照经营租赁面积的xxxx计算。 2.设臵广告标识收取租金起始日期为投入使用之日。 第二条 广告位租赁收费标准 按照《房屋租赁合同》规定的租赁期限和广告位所占实际面积计 64 算。 第x年、第x年:每x每平方米人民币x元, ……。 若有涉及计算非满月的应付租金情况～非满月租金均以当期日租金乘以实际天数计算。 乙方租用广告位面积为 平方米～自x年 月 日起～至x年 月 日止～租金总计为人民币 元。 第三条 租金支付方式 乙方应按季付的方式提前支付租金。首次租金应在投入使用之日 x日前向甲方支付。今后应于每季开始前的x日前支付下个季度的租金。租金以现金、支票或银行汇票的方式支付。甲方应于收到租金的同时为乙方开具等额的合法有效票据。 第四条 甲方权利和义务 1.甲方经授权拥有建筑物外立面、场地广告标识设臵的决定权和使用权～并有权转让或委托给第三方使用。在任何情况下～甲方均保留对广告宣传及标识调整的权利。 2.向乙方提供报批所需的相关文件和资料～配合乙方完成报批手续。 3.监督并协助乙方完成设臵广告的施工。向乙方提供广告施工及使用所需的电力。 第五条 乙方权利和义务 1.乙方申请使用建筑物外立面及场地设臵广告标识、广告宣传等 65 应符合国家和xx市相关法律法规与政策的规定。乙方应向甲方提交设计方案～征得甲方同意后由乙方负责向政府有关部门报批～甲方予以配合。 2.广告宣传及标识的设计、制作、安装、维修等费用及使用消耗的电费由乙方承担。因广告标识的安装或使用而产生的安全责任事故～由乙方承担相应的经济和法律责任。 3.按规定向甲方支付租金和电费等相关费用。 4.确保广告施工质量～因施工质量造成楼顶漏雨或结构损坏～由乙方负责维修～并承担相应的经济和法律责任。 5.乙方不得承揽违反国家及xx市的有关规定和未经甲方同意的商业广告。 6.本合同期满后～如甲方仍继续出租广告位～具有同等条件的～乙方有优先续约权。 7.本合同期满后～若乙方不再租赁广告位～乙方应将安装的广告设施拆除～并恢复建筑物原貌。对建筑物及场地有损坏的～乙方应承担修复责任～或以不低于修复价格给予甲方经济补偿。 第七条 违约责任 1.乙方未按时缴纳租金和相关费用～除应如数补交外～每逾期一天～乙方还应向x滞纳金。 2.乙方如承揽违反国家及xx市的有关规定和未经甲方同意的商业广告～甲方有权终止本合同～乙方应向甲方缴纳x违约金。 3.甲、乙双方均不得无故提前终止合同～无故提前终止合同的～ 66 违约方应向守约方支付x违约金。 第八条 不可抗力 因不可抗力,包括但不限于:超出人力所能控制的自然灾害, 超出人力所能控制的事情包括但不限于战争、罢工、暴乱等,超出甲乙方所能控制的事情等,导致损失的～双方互不承担责任。 第九条 合同的补充与变更 1.本合同未尽事宜～一律按《合同法》的有关规定～经合同当事人双方共同协商～作出补充规定～补充规定与本合同具有同等法律效力。 2.在本合同履行过程中～经双方协商一致～就合同条款变更～可以另行签订补充协议。补充协议条款与本合同条款不符的～以后签订的为准。 第十条 适用法律及争议的解决办法 1.本合同的订立、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。 2.甲乙双方在履行本合同中如发生争议～应首先通过友好协商的方式解决。当协商不成时～任何一方均有权向房屋区所在地的人民法院提起诉讼。 第十一条 本协议书一式xx份～甲乙双方各执xx份～具有同 等法律效力。 第十二条 合同的生效 本合同自双方代表签字、盖章～甲方收到乙方首次租金后即刻生 67 效。 甲方:xxx 乙方: 代表: 代表: 年 月 日 年 月 日 68 附件四 安全责任协议书 甲方:xxxxxxxxxxxxxxxx ,以下简称“甲方”, 乙方: ,以下简称“乙方”, 按照国家和xx市关于安全方面的法律法规的有关规定～就乙方承担甲方位于xx市xx处的xxxxxxxxxxxxxxxxxx区域内建筑物及其建筑附属设备与设施和场地,以下简称为“房屋区”,安全管理工作事宜的有关事宜～甲、乙双方本着诚实守信～平等自愿～协商一致的原则～签定如下协议。 第一条 甲方应保证建筑物主体结构及其附属设备与设施在 交付乙方使用时不存在安全隐患。如在乙方租用期间房屋主体结构出现安全隐患～甲方负责及时维修～确保安全。除主体结构外～在乙方租用期间建筑物及其及附属设备与设施出现安全隐患～乙方负责及时维修～确保安全。未及时维修造成安全责任事故的～按上述责任权限各自承担经济与法律责任。 第二条 乙方应严格执行甲、乙双方签订的《房屋租赁合同》～ 房屋区建筑物及其附属设备与设施不得随意改建、改造～禁止埋、压、圈、占。如确需改建、改造～应提供改建、改造方案～经甲 69 方同意并经有关政府部门行政审批后方可实施。乙方应承担改建改造过程中和投入使用后的安全责任。 第三条 甲、乙双方应认真贯彻执行国家和xx市关于安全 方面的法律法规～共同遵守各项安全管理规定和要求～自觉做好各项安全工作。 第四条 甲方负责做好房屋区各项安全监督管理工作。 一、治安监督管理工作:监督检查乙方治安工作开展情况～监督并协助乙方及时解决发现的治安问题和存在的治安隐患～防止治安与刑事案件的发生。 二、消防安全监督管理工作:监督检查乙方日常防火安全工作～公共消防设施的使用、维护、检修开展情况～监督并协助乙方及时解决发现的消防问题和存在的消防隐患～消除火灾隐患～防止发生火灾。 三、安全生产监督管理工作:监督检查乙方安全生产状况～及时发现、提醒乙方及时消除不安全生产隐患～防止发生安全生产责任事故。 四、环境保护监督管理工作:监督检查乙方环保措施落实情况～监督并协助乙方及时解决发现的噪音、污染、扰民等问题和存在的环保隐患～防止“三废”排放不当造成环境污染事故。 五、交通与泊车安全监督管理工作:监督检查乙方对房屋区交通与泊车安全措施落实情况～监督并协助乙方及时解决发 70 现的交通与泊车安全问题和存在的交通与泊车安全隐患～减少或避免发生交通与泊车安全事故及故意破坏交通车辆和盗抢车辆及车内财物情况。 六、维稳监督管理工作:监督检查乙方职工队伍稳定情况以及因乙方与第三方的经济与法律纠纷造成的在该租赁房屋区发生的群体事件～监督并要求乙方及时解决发现的不稳定问题和存在的维稳隐患～保持房屋区和谐稳定。 第五条 按照“谁使用～谁负责”的原则～乙方应对房屋区内发生以下案件与事故依法承担相应的经济与法律责任。 一、各种治安事件、刑事案件。 二、火灾事故。 三、安全生产责任事故。 四、交通事故。 五、各种人身伤亡和财产损失等案件事件。 六、噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。 七、其它可能的责任事故。 第六条 乙方负责做好本房屋区各项安全管理工作的具体组织与实施。 一、日常防火及其它消防安全管理工作 1、认真贯彻执行国家《消防法》和《xx市消防条例》等 法律法规和相关政策规定～贯彻“预防为主～防消结合”的方针～根据自身的经营特点～提出有效的防火安全措施～经常检查各项 71 防火安全措施的落实情况～做好日常防火工作。结合本房屋区实际情况制定《防火安全管理制度》～经甲方同意后实施。 2、建立逐级防火安全责任制～做到责任到人、任务到人～ 加强对本单位员工的防火安全教育～使员工明确防火责任～重视消防安全。 3、对员工进行消防知识培训～使员工掌握防火知识和一般 的灭火方法～使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力。 4、按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材～保护 好消防设施～并按照规范定期检查、维护～确保完好有效。灭火器应按规定每年检修一次。对消防设施要定期做试验～发现故障立即检修～确保完好。紧急疏散通道标志要清晰、醒目～随时保持畅通。 5、为防止火灾～严禁使用明火,如特种行业～有关部门批 准除外,和电炉、“热得快”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。 6、服从甲方对防火工作的监督管理～接受消防监督检查。 对甲方发出的“火灾隐患通知书”中指出的问题～应在限定期限内解决～并确保期限内外的安全。 7、因接受政府相关部门的消防安全检查所造成的罚款和因 乙方责任引起的火灾～所造成的损失、罚款及法律责任由乙方全部承担。 72 二、治安防范及社会治安综合治理工作 1、认真落实xx市人民政府颁发的《xx市企业治安保卫责 任制规定》～做好治安防范和治安管理工作～积极参与地区组织的社会治安综合治理工作。结合本房屋区实际情况制定《治安防范管理制度》～经甲方同意后实施。 乙方进驻后～应及时与当地公安机关建立联系～一旦发2、 生治安与刑事案件～应及时报告公安机关解决。 3、建立完善治安保卫责任制～制定和落实各项治安防范措施。对员工进行安全防范工作的宣传教育～提高法制观念和治安防范意识～防止发生治安刑事案件。 4、加强对财务金融部门的安全管理～按照公安部门的要求 采取技术防范措施～防止盗窃、抢劫等刑事案件的发生。 5、重视保安队伍的建设和管理～保证保安人员的数量和质 量,建立和完善保安工作管理制度～明确保安任务～确实发挥保安作用。 6、加强治安信息工作～对内部发生的刑事案件、治安案件 及各种不安定事件苗头应及时向公安机关报告～并向甲方通报情况。 7、保护各类案件、事故现场～抢救受伤人员和物资～协助 公安机关开展调查工作。 8、服从甲方对治安工作的监督管理～接受治安监督检查。 对甲方发出的“治安隐患通知书”中指出的问题～应在限定期限 73 内解决～并确保期限内外的安全。 9、因乙方治安责任所造成的损失、罚款及法律责任由乙方全部承担。 三、交通与泊车安全管理工作 1、认真贯彻落实《中华人民共和国道路交通安全法》和《北 京市实施< 中华人民共和国道路交通安全法>办法》等有关法律法规及相关政策规定～做好交通安全管理工作。结合本房屋区实际情况制定《交通与泊车安全管理制度》～经甲方同意后实施。 2、制定交通路线与泊车规划方案～建立交通与泊车指挥管理及收费系统～报甲方同意后实施。 3、客人的车辆进出房屋区～乙方交通与泊车管理人员应进行有效的指挥、疏导～禁止在物业划定停车位以外道路上乱停乱放车辆～不得随意占用道路、堆放物品～机动车停放不得妨碍其他车辆通行～以免造成交通堵塞～保持道路畅通～防止发生交通与泊车安全责任事故。 4、服从甲方对交通与泊车工作的监督管理～接受监督检查。对甲方发出的“交通与泊车隐患通知书”中指出的问题～应在限定期限内解决～并确保期限内外的安全。 5、在房屋区内发生道路交通与泊车安全责任事故～由乙方负责与事故方协调解决。因乙方责任所造成的损失、罚款及法律责任由乙方全部承担。 四、保证安全生产～防止发生人身工伤亡事故 74 1、认真贯彻落实国家《安全生产法》、《劳动法》和《xx市安全生产条例》等有关法律法规及相关政策规定～做好安全生产经营工作。 2、制定有效的安全生产管理制度和完善的安全保证措施～ 对员工进行经常性的安全教育～提高员工的自我保护意识～做到“不伤害自己、不伤害他人～不被他人伤害”。要严防违章作业、违章指挥与违反劳动纪律“三违”现象的发生。 3、特殊工种岗位应符合国家和xx市法律法规和相关政策的规定～按规定定岗定编～持证上岗～进行操作证的复审～对操作人员进行培训。 4、对压力容器及其它特种设备必须按照国家有关规定及标准定期检验～保证设备运行完好～防护措施齐全～防护功能灵敏有效。 5、服从甲方对安全生产工作的监督管理～接受监督检查。 6、在房屋区内发生安全生产责任事故～由乙方承担全部经济与法律责任。 五、卫生防疫与环境保护工作 1、认真贯彻落实国家和xx市关于食品、卫生防疫、环境保护等方面的有关法律法规和相关政策的规定～做好食品、卫生防疫和环境保护工作。 2、加强有毒有害化学危险品的管理。按照法律法规的有关规定进行采购～保管～使用和处理～防止发生严重的环境污染和 75 中毒等事故。 3、乙方的生产经营活动不得违反食品管理、卫生防疫和环境保护等法规。对废水、废气经处理后达标排放～按规定存放、消纳处理固体垃圾。如造成噪音、污染、扰民、中毒、疫情等食品与卫生防疫和环境保护等责任事故～应承担相应的经济与法律责任。 4、服从甲方对卫生防疫与环境保护工作的监督管理～接受监督检查。对甲方发出的“卫生防疫与环境保护隐患通知书”中指出的问题～应在限定期限内解决～并确保期限内外的安全。 六、维稳工作 1、乙方应保持职工队伍稳定～避免因乙方与第三方的经济与法律纠纷或社会组织及人员之间的矛盾和纠纷等造成的在该租赁房屋区发生的群体事件～及时研究并解决发现的不稳定问题和存在的维稳隐患～保持房屋区和谐稳定。 2、服从甲方对维稳工作的监督管理～对甲方发现并提醒、提出的维稳隐患应及时进行研究解决。 第七条 乙方应按规定制定“突发事件紧急救援预案”～明确 发生火灾或突发事件时人员疏散方法。要使员工知道如何报警、紧急疏散～最大限度地减少人员伤害。 第八条 乙方应建立安全检查制度～及时发现和消除安全隐 患。对暂时不能解决的隐患应采取有效措施～确保安全。 第九条 乙方如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危 76 险物品～应依法办理相关手续～按规定管理使用～并报甲方备案。 第十条 因乙方管理不善而发生各种案件、事故～所造成的经济损失以及相应的法律及刑事责任～由乙方承担。 第十一条 本合同中未提及的乙方租赁房屋区区域内的其它安全工作～由乙方负责并承担相应的经济与法律责任。 第十二条 本协议书一式xx份～甲乙双方各执xx份～具有同 等法律效力。 甲方: 乙方: 代表: 代表: 2010年 月 日 2010年 月 日 77