商铺定购协议书
甲方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)
经双方友好协商,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及河南省开封市的相关法律
规定
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,就项目的商铺购买达成协议如下:一、项目概况:
本小区位于地块,占地约亩,建筑面积约万m2,其中:住宅楼约万m2、商业约万m2。
二、户型面积、价格:
1、甲方在地块为乙方定向设计,定向建筑购买商铺。经甲乙双方协商,
乙方正式订购小区的的商铺,按商铺建筑面积约 m2,单价为元/ m2,购买总价为元,大写:
元整(最终以房管局测量的面积×认购单价=购房总价)。
2、办理产权正应缴纳的各项税费及公共维修资金由乙方按规定缴纳。
三、购房款交付方法:乙方可选择以下第种方式付款
1、一次性付款:本协议签订当日乙方向甲方支付定金人民币万元整,并签署商铺
定购协议书,15日内乙方向甲方支付到100%即元,(大写元整)。
2、分期付款:乙方向甲方支付定金人民币元整,并签署本协议。日内支付到
总房款的50%,即元,(大写:元整)。日内支付到总房款的100%,即元,(大写:元整)。3、贷款:本协议签订当日乙方向甲方支付定金元人民币,并签署本协议。日
内支付到总房款的50%,即元,(大写:元整)。
余款乙方以贷款形式支付给甲方。
4、甲方交房前,乙方付清本协议约定费用和购买商铺法律政策规定应由乙方缴纳的维修基
金、印花税、契税、交易手续费、产权登记费等。
四、乙方应确保通信地址、联系电话真实有效,便于甲方能够通知到乙方。甲方通过寄信、
电话和报纸通知等方式通知乙方交款等事宜,乙方应按甲方信件寄出或电话和报纸通知
之日起5日内给予书面回复,如不回复意见,即
表
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示接到通知,同意甲方意见。如乙方通信地址、联系电话有变更时,应及时告知甲方,否则由此所造成的一切损失、责任由乙方自行承担。
五、本协议的商铺户型,最终以规划批准的户型为准。
六、工程质量必须符合国家的验收
规范
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要求
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,工程质量达到合格工程。
七、交房
标准
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:
八、违约责任:
1、乙方应按本协议约定的付款期限向甲方交付房款,如逾期未办理交款须向甲方交纳滞纳
金,每日按当期应付房款额的0.3%向甲方交纳滞纳金,逾期一个月内仍未履行,本协议自动终止。甲方视乙方单方终止本协议,视为乙方放弃购买该房屋的权利,所交款项不予退还。甲方有权将该房屋二次出售给他人。
2、该商铺在年月日完工交付使用,根据施工进度实际情况也可提前完工交
付使用,如不能按期完工,甲方须向乙方交纳违约金,每逾期一日按已付购房总价的0.3%向乙方交纳违约金,如因政策原因、非甲方原因或非甲方所能控制的意外情况致使本项目停工、停电、停建,无法正常进行,双方互不承担违约责任,可延期交付使用。
3、甲、乙双方必须共同信守本协议,除本协议约定的条款外,如单方违反协议,须按购房
款总额的10%向对方支付违约金。
九、其他:
1、本协议约定的解除权或法定解除权均自解除通知送达3日起生效。
2、自书面或媒体公示通知乙方办理交付手续后,乙方在规定时间期限内未与甲方办理交接
手续的,自通知的期限界满之日起第二天视为甲方已向乙方交付了房屋,乙方应自交付之日起按规定交纳物业管理费等相关费用,并开始计保修期,且该房屋发生一切变故及产生的所有费用及后果均由乙方承担。
3、甲方提供乙方办理房屋所有权的相关资料,在房屋交付两年内,协助乙方办理房屋所有
权登记,办理产权登记的相关税费由乙方承担,乙方未按国家规定交纳相关税费,不提交有关证件手续,造成逾期办理产权证书,责任由乙方负担。
4、乙方所交定金系乙方为与甲方签订正式的商品房买卖合同提供的担保。
5、乙方已详细阅读本协议,甲方将协议条款的内容、内涵、意思表示已向乙方告知说明,
乙方均已完全理解且无任何异议。
十、此协议自甲乙双方签字之日起生效,履行完所有义务自动终止。
十一、本协议一式两份,甲乙双方各持一份。
十二、未尽事宜,甲乙双方协商解决。
十三、补充条款:
甲方:(盖章)乙方:(盖章)
年月日年月日
浙公网安备 33021202002483