万寿商业街销售推广说词
“万寿商业街”整体推广说词
1 万寿商业街整体推广说词
万寿商业街处在万寿整个生活区的中心地带，万寿商业街、苏果超市、万寿购物中心构成了我们这个区域的商业中心。整个商业街规划以老百姓正常生活消费需求为方向，规划目标零售业占65%(如小百货、服装、鞋类、小食品及家居用品等，把万寿购物中心的一些行业作进一步延伸，但品类和档次上又与购物中心形成一定的错位) 另外餐饮占15% 大众娱乐10% 服务及其它占10%。
2 问题解答
1)问:这次商业街的整体规划经营是由你们自己来完成还是交由外来商业投资管理公司呢,
答:目前商业街的经营是自发形成的，未来我们会根据规划方向对现有经营业户进行调整，当然这样的调整需要一定的时间。对于不符合规划要求的经营户全部要退出(现有业户基本上是一年一签的短期
合同
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)，将来商业街的经营管理由专业的商业管理公司(自建或外聘)来完成。我们主要在人力、环境、以及物业管理上给与支持和配合。商铺产权人要交商业管理公司一定的管理费用。
2)购买商铺有没有优惠,价格上能不能便宜点,
答:关于优惠政策，公司已经充分考虑过，三年内每年以总房款8%给予回报，关于商铺单价浮动，因为我们现在的定价本身并不高，如果客户在一周内付清全款的话，我们还有2个点的优惠。
3)以前购买商铺的客户目前经营情况大多数不理想，作为我们投资人来说，购买商铺就是要求有个好的收益回报，现在的经营状况显然有风险,
答:目前的商业街的经营现状是自发形成的，前期我们没有对商业街做过任何规划。商业要形成气候需要一定的时间，同时当地政府对此地的商业繁荣提出了较高的要求，繁荣的商业不仅能给投资者带来更高的收益回报，而且也更好地满足了周围居民的消费需求。公司也正好利用三年返租的时间进行规划经营，提高商铺的经济效益和社会效益。 4.)万寿商业街经营哪些商品,
答:主要引进目前商业街还不足的一些品种，品类的引进以尽可能满足居民所有日常生活需求为原则，同时不同的行业又能有机地融为一体。具体的经营品种如服装、鞋类、餐饮、小吃、排档、夜市、学校、幼儿园、网吧、药房、银行、邮局、苏果超市、小百货、广告公司、信息咨询和培训机构、娱乐休闲、通讯服务等，一应俱全。
5)商业街的内铺硬件环境有要求吗,
答:对新进的经营户要求统一的形象包装，同时开发公司配合对商业街公共区域进行改造和亮化。老的经营户我们要求完成形象改造。
6)以前你们商铺才3000多，现在怎么一下子涨这么多,
答:原因有两个:第一是由于市场因素。无论是住宅还是商铺，这几年一直都在涨，江宁、河西等生活区商铺，哪怕是小区内部的商铺都没有低于8000元以下的，何况这里是成熟的社区;第二是这个地区未来的规划因素，化纤厂70万平米的住宅即将开工，迈皋桥创业园部规模不断扩大成熟，万寿地区将成为城北和栖霞区的副中心。
7)商业街人气太差了,
答:商业成熟需要一定时间的，目前商业街的经营产品基本上不属于日常生活用品，不需要太多的人群，产品针对性很强，有特殊需求了才会来消费。未来随着经营上的调整，你们将很快就能看到商业街的变化。
8)你们现在已经出租的商铺年租金什么价格,
答:基本上是20000元/年以上，根据铺位的不同略有差异。随着经营调整，更多的经营
者的入驻，这里的租金将大幅度提高，现在租金相对较低的原因就是为了更好的培育整个市场，我相信，随着时间推移，投资者会有一个很好的、长期的、稳定的租金收益。 9)关于水电费,商铺营业时间,办证问题,
答:水费3.20元，电费1.10元，商业用水、电。如果需要三相电源，需要业主以公司名义自行取供电部门申请办理。商铺的营业时间一般由客户自己安排，这里晚间的生意较好，很多店铺会开得较晚才关门。关于产权证事宜，我们无法承诺客户何时能办理，这是政府部门的职权范围，政府要求5年内办理完毕，但现在的关键问题在办证的费用上和业主无法达成，现在住宅的办证费用是600元/平米，业主尚不能接受这么高的价格，估计此价格还有下降的可能，。其实无论对于投资者还是自己经营，办证问题都不是主要问题:自己经营如果担心拆迁，那么现在这里有近1000户居民，附近没有产权证的房屋少说也有近万户，所以拆迁不是问题，投资者则更不用担心，我们的合同上对于办理转让有明确条款可以保障，况且费用比商品房的费用低了很多，给予投资者最大的利润空间。
10)关于项目的周边情况介绍,
万寿村地区的商业主要分布在迈尧路及寅春路两侧，其中交汇处的万寿购物中心(苏果超市)人气最集中，也成为目前的万寿地区的商业中心，此区域为较早形成的住宅及商业聚集地，常住人口五万人，流动人口超过五万人，较早即形成商业氛围，项目繁多，从衣、食、住、行、交通配套医疗配套，金融配套及教育配套较全，可满足基本生活要求。 交通配套:坐落于栖霞大道与迈尧公路交叉口，有6W、22W、54W、76W、125W、311W、107W及玉葛线、玉六线等10条公交站点，绕城公路，柳塘立交近在咫尺 医疗配套:万寿医院距离400米，化纤新村医院、迈皋桥医院分院距离600米 教育配套:化纤新村幼儿园、金苹果双语幼儿园、化纤新村小学、华电中学、均在本项目200米范围内
金融配套:中国银行、工商银行24小时通宵服务网点、便捷的存取服务 商业状况:1.2万M?的万寿购物中心，苏果社区店，大型农贸市场及1万M?的门面房商业配套、餐饮、服装、娱乐、休闲、洗浴、美发、广告制作、建材、汽配等等一应俱全，展现繁荣的社区市场氛围
多项的销售方式，给客户多项的选择(即买即交式、租约式、反租式)投贷低门槛，资金风险低，使用低成本，收益高回报，创造投资理财的最佳选择，满足不同层面的社会需求
11)电话接听
规范
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问候语:您好，万丰苑售楼处。
客问:你们具体位置在哪,
答:你好，请问您现在的位置，您是乘车过来，还是自已开车过来
自已开车:我们售楼处的位置在栖霞大道与迈尧路的交界处，你可以在栖霞大道上，可以看到通迈尧路指示牌，当您从栖霞大道走上迈尧路后，沿着路行驶600米，就可以看到一个大型的苏果社区店，我们售楼处就在超市旁边
乘车:岗子村新庄方向，您可以乘坐125路、311路公交车在化纤新村站下就可以看到我们售楼处
其它方向:您可以乘坐地铁到迈皋桥站下，转乘76路公交车，在化纤新村站下，即可看到我们售楼处
客问:请问你们这里的门面的位置，面积，价格大概多少,
答:我们门面的位置，化纤新村苏果社区店旁，万丰苑商业街内，面积:25M?—120M?不等，不知您需要多大面积的,我们现在均价在6500元/M?左右，我们是一房一价，根椐不同的位置、面积、价格也都不一样，您也可以到我们现场来，我们可以帮你详细的介绍下，
帮你了解下我们周边的环境
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