超市承包
合同
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出租方
单位名称:杭州市余杭区达顺培训学校(以下简称甲方) 法定地址: 杭州市余杭区临平八方杰座3楼
法定代表人: 王达顺
承租方
法定代表人: (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 房屋的坐落、面积、装修情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于杭州市西湖区转塘浮山六区
六号美院研究院培训分院内。
2、甲方出租超市房屋建筑面积约 180 平方米。
第二条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共 36个月。自 2014 年 七 月一日起至 2017年六月 月三十 日止。
2、乙方向甲方承诺按照以下要求经营:
?、严禁向学生出售烟酒。
(2)、乙方负责超市饮食安全卫生，签订合同时还须与学校签订饮食安全卫生责任状。校方严格执行事故责任追究
制度
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，如在承包期内发生食物中毒等重大责任事故，乙方必须承担由此造成的一切责任和经济损失，校方有权无条件终止合同，并没收承包金和履约保证金。
(3)、乙方负责所有从业人员的用电、用水等不注意安全引起生产事故或发生意外伤亡事故，乙方承担全部责任和必要的经济补偿，学校概不承担任何责任。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
在租赁期满，甲方重新公开房屋招租时，乙方在同等条件下享有优先租赁权。
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第三条 租金、履约保证金及支付方式
1、 该房屋第一年(2014年7月1日-2015年6月30日)租金为 30000元(大写三 万元整)，第二年(2015年7月1日-2016年6月30日)租金为100000元(大写十万元整)，第三年(2016年7月1日-2017年6月30日)租金为120000元(大写十二万元整)。
2、乙方在签约后一次性支付2014年7月1日-2015年6月30日年租金30000元;2015年7月1日-2016年6月30日租金100000元，合计人民币130000(十三万元整)。2016-2017年租金120000元在2016年七月一日前支付。
3、签约后乙方支付保证金人民币20000元。乙方如违约由甲方按相关
协议
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从保证金中扣除若干费用。如合同期满乙方不再租赁则甲方验收后退回保证金。
第四条 乙方租赁期间交纳以下相关费用及税金。
(1)乙方应按时全额交纳超市水、电费,参照同期供电、水、对甲方收取的
标准
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执行。每季度结算一次，逾期交纳，甲方按结算金额的1%日收取滞纳金。
(2)乙方应按时交纳自行负担的门前三包(含垃圾外运费)、经营税费等相关费用。
第五条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方要负责保管和维修甲方提供的房屋财产。维修在保质、保修范围内，甲方负责联络建设方提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋.如因使用不当造成房屋损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
第六条 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋 。
第七条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋:
(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
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(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
3、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在到期前2个月书面
通知
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甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
4、租赁期满合同自然终止。
5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第八条 甲方违约责任处理规定
1.甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的10%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
2.甲方应该保证园区内画室学生所需要的画材由乙方提供(价格和市场持平).
3.甲方应保证画室和音乐学生总人数不低于150人.
第九条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的2%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金10%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的
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2倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十条 本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份。
甲方(盖章): 乙方(盖章):
(签名): (签名):
以下空白处没有内容。
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浙公网安备 33021202002483