商品房如何计算成本（转载）商品房如何计算成本（转载）
商品房如何计算成本(转载)
liuchangjun028 的 商品房如何计算成本
商品房成本估算
商品房各种费用分析及成本控制
一、土地费用按建筑面积:约300元/?,06，08年之间立项的项目一般控制在300元/?左右,
1、土地拍卖成交价:万元/每亩
2、土地契税:成交价的3%
3、交易服务费:约5元/?。
每平方米建筑面积土地费用,【,1,+,2,+(3)】?本宗地块上总建筑面积 二、前期费用,按建筑面积,:?1，9,25元/? 、规划设计费: 2元/?。 1
2...
商品房如何计算成本（转载）
商品房如何计算成本(转载)
liuchangjun028 的 商品房如何计算成本
商品房成本估算
商品房各种费用分析及成本控制
一、土地费用按建筑面积:约300元/?,06，08年之间立项的项目一般控制在300元/?左右,
1、土地拍卖成交价:万元/每亩
2、土地契税:成交价的3%
3、交易服务费:约5元/?。
每平方米建筑面积土地费用,【,1,+,2,+(3)】?本宗地块上总建筑面积 二、前期费用,按建筑面积,:?1，9,25元/? 、规划设计费: 2元/?。 1
2、管网设计费:1元/?。
3、绿化设计费:2元/?。
4、环境及规划评审费: 1元/?
5、勘察钻探费: 2元/?。
6、施工图设计费: 10元/?。
7、图纸审查费: 2.5元/?。
8、人防设计费:按人防面积50元/?。
9、工程招标代理及标底:按中标价的3‰。
三、报建费用,按建筑面积,:?1，10,100元/? 1、市政配套费:按中标价的5%。
2、人防工程建设费:30元/?。
3、工程质监费:按中标价的2.1‰。
4、工程监理费:按中标价的1%。
5、建安劳动保险费:按中标价的2%。
6、工程定额测定费:按中标价的1.3‰。
7、意外伤害保险费:按中标价的3‰。
8、放线费:650元/点,需三到四点,。
9、施工噪音及排污费: 5元/?。
10、白蚁防治费:1.5元/?。
四、交易费用,按建筑面积,:?,，,,,元,? 1、房产测绘费:住宅1元/?、非住宅1.7元/?。 2、房屋总产权登记:中标价的1‰。
？、产权登记费:80元/套。
,、交易手续费:,元/?。
五、各种检测费用,按建筑面积,:?1，4,6元/? 1、桩基检测、验收费: 1元/?
2、避雷检测、验收费: 1元
3、消防检测、验收费: 3元/?。
4、铝合金窗检测、验收费: 1元/?。
六、临时设施(三通一平)费用,按建筑面积,:?1，3,11元/?
1、临时道路、排水设施费: 1元/?。
2、施工临时用电设施费: 5元/?。
3、施工临时用水设施费: 5元/?。
七、各种可退押金
1、墙体改造押金:8元/?。
2、散装水泥押金:0.8元/?。
3、农民工工资保证金:按中标价的2%。
八、销售费用:?1，2,20元/?
1、销售策划、广告费用
2、销售人员报酬:底薪+提成,销售额的1，3‰,。 九、建筑、安装工程费用:,高层与低层费用有差别、结构不同费用也有差别～具体情况具体,?1，7,800，1200元/?
1、土方工程:按实际情况。
2、桩基础工程:约100元/?。
3、桩基以上土建工程:约600，900元/?。 4、给、排水工程:约30，50元/?。
5、供电工程:约20元/?。
6、消防工程:约10，30元/?。
7、电梯安装:约30，50元/?
十、配套建设费用:?1，4,75元/?
1、室外供电工程:30元/?
2、室外给、排水工程:22元/?
3、室外道路、绿化工程:10元/?
4、路灯、保安设施、围墙等:10元/?
十一、公司经营费用:?1，2,20元/?
1、员工工资及福利
2、办公费用
十二、税费:?1，2,10元/?
1营业税:销售额×6.65%。
2、所得税:销售额×15%×25%。
十三、不可预见费用:25元/?(抵御各种风险)
六层半以下商品房开发总成本,?一，十三?300+25+100+8+6+11+20+800+75+20+10+25,1400元/? 高层商品房开发总成本?300+25+100+8+6+11+20+1200+75+20+10+25,1800元/? 各项费用数据不一定很准确但八九不离十～而且～除税率外其它各项费用均可讨价还价。
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