房产证更名三种方式
直接添加、赠与、买卖、继承
1、 直接添加（夫妻之间增名不需费用，但若曾儿子或其他人的，要交一定的费用，但此费用在四种方式中是最少）
1、 情形：①婚姻存续期间的/②非婚姻存续期间的
2、 处理
1 婚姻存续期间，房产属于夫妻共同财产的，就算房产证上只有一个人名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻存续期间，需办理房产证增名手续，只需携带结婚证。房产两证（房屋所有权证+土地使用证）、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2 非婚姻存续期间的，不能直接添加配偶名字，只能以赠与方式更名。
3、 房产证上添加除配偶的产权人，不是想加就加，如把孩子名字添加到产权正上，只能通过赠与或交易的方式办理。
注：若是以赠与方式添加名字的，则是采用部分赠与方式，手续参照下面赠与流程，而费用则是房屋评估价值的相应份额计算
2、 赠与
分情况而论
1、有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名？。二是向银行申请，要求变更《借款
合同
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》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
2、有房无贷：双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
具体步骤如下：
1 赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的
书
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面合同，即赠与书（书面形式）。
2 赠与合同到公证处办理公证手续并缴纳公证费（赠与房屋价值的2%）
3 应该还要找专业的评估机构评估和测绘。？？？
4 受赠人凭原房屋所有权证、赠与书及公证书、赠与双方身份证明、其他材料（特许情况需补充的），到契税征收点（番禺有）交纳契税（房屋现值3%--按政策），领取契证。
⑤办理房屋所有权转移登记手续
由房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心（按各地具体情况规定）申请转移过户登记，并提交下列证件：
A申请书（窗口提供）
B原房地产产权证
C相关当事人的身份证、户口本
D赠与书及公证书
E契税收据
PS：赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付是以办理完房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立
PS：赠与税费计算（赠与成本）
1、直系亲属间赠与
①交易手续费：住宅？元/平米、非住宅？元/平米
②交易印花税：住宅0/非住宅0.05%
④契税：3%（受赠人缴纳）（番禺契税征收点：番禺区市桥街广场西路83号）
⑤房屋登记费：住宅？/套，非住宅？/套（由受赠方缴纳）
⑥证照印花税：5/本（受赠人缴纳）
⑦工本费：10/本
⑧个人所得税：A查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%；B核定征收计算方法为:评估价格×1%（无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，对赠与关系双方不征收个人所得税）
⑨营业税：免征
⑩评估费（按评估价值的多少来订——有个阶梯价）
2、非直系亲属间
除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：
*不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款
*超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
三、买卖
1. 除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
2. 二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
3. 看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
1 交易手续费:住宅？元/㎡，非住宅？元/㎡。
②交易印花税:住宅无，非住宅为总价？%。按正常交易成交价格计征。
③房屋登记费:住宅？元/套，非住宅？元/件。
4. 土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
土地收益金：按地段等级收费
标准
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×土地分摊面积
5. 契税
6. 个人所得税，分为两种方式：
①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评估价格×1%
转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
7. 土地登记费：？元/套
8. 交易评估费：评估价×？%
9. 测绘费：建筑面积×？
10. 如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
注意事项
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赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。——应该是指买卖交易费用比赠与费用少。
浙公网安备 33021202002483