零售及制造型企业选址要素零售及制造型企业选址要素
零售业选址要素
零售企业在选择经营地点时,主要应考虑以下几个因素:
(1)要考虑附近各种企业的相容性附近的企业对自己企业的经营是有利还是有害,会产生什么影响?这个问题在选择企业地点时也是应当考虑的因素。两个相容的企业,常常会相互依存,相互帮助,合则两利,离则两害。例如,在大百货公司周围经营的小企业,常认为百货公司是一个“好邻居”,因此大百货公司附近常吸引来许多餐馆、美容院、发廊、冷饮店等相容的企业。
邻近企业的相容性,可使企业相互享有对方的顾客,如果相隔过远,就不会有这种利益。即...
零售及制造型企业选址要素
零售业选址要素
零售企业在选择经营地点时,主要应考虑以下几个因素:
(1)要考虑附近各种企业的相容性附近的企业对自己企业的经营是有利还是有害,会产生什么影响?这个问题在选择企业地点时也是应当考虑的因素。两个相容的企业,常常会相互依存,相互帮助,合则两利,离则两害。例如,在大百货公司周围经营的小企业,常认为百货公司是一个“好邻居”,因此大百货公司附近常吸引来许多餐馆、美容院、发廊、冷饮店等相容的企业。
邻近企业的相容性,可使企业相互享有对方的顾客,如果相隔过远,就不会有这种利益。即使彼此竞争的商品,如果它们出售的形式、种类和价格不同,也能通过综合的吸引创造更多的顾客,因此也具有一定的相容性。
(2)选址地点与占有成本企业规模的大小会间接地影响到经营地区的选择,拥有的资金如果不够多,那就无法创造足够的收入以支付高额的市区租金,因此只好选择靠近郊区的区域。不论营业的建筑设施是租用的还是自己拥有的,企业都要支付房租和占有成本。在后一种情况下,就要提取房屋折旧、原始投资的利息、保险费、税收以及房屋的维修费等,所以,这些占有成本也可以看成是房租。
占有成本通常随着从商业中心移到边缘而逐渐降低,从市中心移往市郊也是相同的。
一般来说,占有成本和广告成本具有相反的关系。如位于商业中心的企业不需要花费多少广告费,就可以招来顾客,而离市中心较远的企业则要花费大量的广告费以吸引顾客。一些专业性企业,他们依靠位于黄金地带分享大企业的顾客,从而获取较高的利润,而广告成本却非常低,所以,这个地带的房屋所有者,因企业能赚取较高的利润,他们也收取较高的房租。
制造业选址要素
对大多数制造型企业而言,顾客一般不直接上门购买,因此,接近顾客就不是关键因素了。企业如何设置和经营成本的因素反而比企业位置本身要重要。在考虑企业位置时,企业生产效率。是否接近原材料供应地点、水电供应情况、运输情况等的关键因素。
可以把原料的来源标在一张地图上,并注明距离。如果所有的原料都来自于同一地区,应当考虑,一个离原料源较近的竞争对手比一个离原料源较远的对手占了多少优势。接近原料的来源可能比接近顾客更为重要,但也可能相反,因具体情况而异。还要查明原料供应是否受季节的干扰,以及将来是否会出现原料供应短缺的情况。考虑了未来成本和供应的稳定
性后,也可能会选择另一个原料供应地,从而不影响企业地点的选择。最好选择一个有弹性的供应地点,而不要局限于仅依靠某种单一的运输方式或单一的原料供应。
(张铭)
一、周围有多少潜在顾客才可开设1家超市?
2000户的住宅小区可还设1家600-800平方米的小型超市;10000户的住宅小区可开设1家2000平方米的中型超市。
二、超市选点时考虑的潜在顾客应包括那三个方面?
1.人口密度;
2.年龄结构;
3.消费水平
三、超市选址时应考虑那些因素?
1.地理因素:目标地址所在地区的特点;
2.商品因素:超市自身所经营的商品种类特色是否与所在商圈的居民购
物惯相符;
3.经营规模:超市自身经营规模与商圈覆盖范围成正比;
4.竞争对手:如何充分应对商圈内竞争对手的威胁并加以有效利用;
5.交通情况:能否提供足够的交通工具(场所)给顾客?
6.促销手段:超市自身是否有足够的促销预算及相应的促销手段以吸引
顾客?
四、小型超市(120-400m2)选址的理想地点是哪里?
小型超市的店址一般设在居民聚集区或小型商业区,顾客步行10分
钟,乘或骑车几分钟就可到达。
五、中型超市(400-2500m2)选址的理想地点是哪里?
中型超市的店址一般选在都市中小型的商业区,距离居民区只有步行10分
钟或驾车5分钟左右的距离,还配有停车场及自行车和摩托车的停车位。
六、大型超市(2500m2以上)选址的理想地点是哪里?
大型超是一般选址于城市经济比较发达的中心商业区,顾客流量大,购
买频率高,有利于实现超市低价格、大销量的营销策略。一般应配备大型的停车场,还必须配备自行车和摩托车存车处。
七、开店实施的计划应考虑哪些方面?
1 用地计划--用地的选定、确保及整备。
2 建设计划:
a. 店铺配置及面积的决定;
b. 平面计划的决定;
c. 建筑物外装的决定;
3 设备计划:
4 装潢计划
5 物品计划
6 关连设施建设计划
八.如何给超市起个好名字?
简洁易懂、独特新颖、尽量用开音节以达到朗朗上口的效果。如:柯达、万佳、家乐福。
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