潘石屹政府或将不建保障房吉安货币补贴财经网
图注:今年到了最有一个季度,砸售楼事故处等恶性白城事件集中爆发了。 从这些乱象中走出来,我们冷静地观察房地产市场的背后到底发生了什么。房地产市场中最基本的驱动力量是市场的力量而不是行政命令的力量,行政命向玉溪令可以压制一时,但解决不了长期的问题。首先,看着火市江南场的老汪力量就要看供求关系、看土地的需求是多少、可供建设的土地有多少,可用容积率指标来调节土地供求之凤尾蕨间的关系,玛依昌吉不能用口号、运动的方式来代替每个城小乔市具体的实施
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。没有意二是房子的需求是多少。炒房的投机者认为未来市场上土地和房子供应不足、房价有上涨的空间,他们的资金就会参与其中。如果能稳定市场上土地和房屋供应的预期,就不会有过大的投机炒作空间。 无论有多少人认为中国人多地少、粮食不够吃、耕地不能占用盖房子,我海狮始终坚信,只要计划得好、安排得好,人们在这块土地上面吃小侯、穿、住是没有任何问题的。圣雄甘地曾经说过:"地球提供的资源足够养活人类,但满足不了人的贪婪",这是我们持什么态度来看待目前房地产市场的重要前提。 在此前提下,我们先看看房价。的确,目前各个城市住宅的价格都太高了,反映市场有无泡沫的一个重要指标是苏阿拉尔租金回报率,我们看到,许多城市住宅的租金回报率仅有2%左右,与全世界任何一个城市相比都是非常低的,换句通小梁俗的话说就是:"买房不如租房"。也有人会说,我们不在乎这微南昌不足道的租金收入,而看重未来房价的上涨带来的物业升值,但只要我们把土地计划好、安排好,未来的房价就不会事物有太大的上涨空间。几年前,我们就做出了这个判断,到今天我们的这个判断一直没有改变,即:我们在几年前就撤出了住宅市场,再也没老柴有购买过任何住宅立项的土地。今天住宅降价,出现了砸售楼处等恶性事件,这一点也不鲑鱼奇怪,住宅的降价是迟早的事。 下面谈谈限购,如果市场房价出现了大幅的上涨,需要政府去调控,调控的手段有许多,最先应该考虑的是增加土地的供应量,或者公湘汨布未来土地的供应计划。同时也可以用货币政策去调控,如增加利率、提高存款准备金率、增加首付款的成数,甚至可以用更极端的方法,在一段时期内,不提供按揭贷款。这种办法在市场上操作起来都非常灵活,今天提高了利率、提高了首付款的成数,市场发生变化了马上就可以再老吕降低。最不可取的是行政命令的手段,对市场和十几年来培养起来的市小阳场机制的破坏,是在短期之内难以恢复的,如限购政策,开始实施起来比较难,要组织一套机构、一批人马,取消起来也很难,会给市场造成很 大的混乱,让一些人因政策的变化亏钱或赚钱,这是不公平的。 第三,我们分析一下保障住房的建设。政府计划在老孟未来的三年时间建设3600万套的保障性住房,三年之内能供应出来这么多的土地吗?有这么多的建设资金吗?假设每户住4人,将有遂宁1.44亿人住进保障性住房里,有这么大的需求吗?政府的Q&A平台有这么庞大的建设队伍吗?解读最近一些领导的讲话,隐约地感到政府可能未来就不建保障房了,句容用货币补贴的方式来比有优势进行,这是回到正道上,但做出这个决定是很艰难的。因为已经有3600万套保障房的承诺,大家对此有老傅期待,但及时、明确地回到正道上来就会减少更大浪费的出现。 潘石屹为SOHO中国董事长本文由:中铁快运电话 www.ztky-sh.net fcqm 提供
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