浅谈关于财务管理的房地产企业资产运营模式转型分析[Word文档]

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浅谈关于财务管理的房地产企业资产运营模式转型分析[Word文档] 浅谈关于财务管理的房地产企业资产运营模式转型分析关键字:浅谈,关于,于财,财务,财务管理,管理,房地,房地产,地产,企业,企业资产,资产,资产运营,运营,运营模式,模式,转型,分析浅谈关于财务管理的房地产企业资产运营模式转型分析本文为Word文档，感谢你的关注, 摘要:随着我国社会经济的发展和财税改革的深入，我国的房地产企业正面临着关键的转型期，这种转型是多方面的其中最为关键的就是与财务管理相关的房地产企业资产运营模式的转型，这种转型涉及到了土地成本、现金流量、库存压力、融资多个方面，本文将对房地产企业资产运营模式的重要财务影响因素进行深入的分析从而促使房地产企业能够从以往的重资产模式走向轻资产模式。关键词:财务管理房地产资产运营转型房地产企业是我国支柱型企业，房地产企业直接占GDP的比重高达6%由此可见其对于我国经济的重要性。随着我国营改增的税务政策调整以及公允价值计量模式的推行使得我国的房地产行业正在面临着一场比变革，其资产运营模式正在逐渐转换由原本的中资产模式走向轻资产模式，这种模式的转变与财务管理是息息相关的，因此我们必须对财务管理的房地产企业资产运营模式的转型进行深入的分析从而找到影响其转型的各类因素，今天笔者就和大家来谈一谈关于财务管理的房地产企业资产运营模式转型的相关话题。一、资产模式概述 (一)重资产运营模式重资产运营模式就是指在企业内部的财务结构当中资产负债中其固定的投资比例较高的资产结构，这种资产结构如果放在产业准入门槛高、市场需求量大供给小于需求且竞争压力不大的情况下哎是非常容易盈利的，但是如果市场是处于饱和状态的，从而使得供大于求那么总资产模式下其大量的固定资产投入就回是的其资金无法在短时间内进行回笼，使得其现现金流极具缩小最终十分容易造成资金链断裂。 (二)轻资产运营模式轻资产模式是一种较为新型的资产模式，其整个资产就诶够的当中流动现金和交易性金融资产所占的比重大大增加，而相对的固定投资的比例会大幅度缩减，其更重视于产品研发、品牌宣传、营销开发和用户体验等方面。轻资产所强调的是对企业品牌和企业运营能力的增强，利用杠杆效应原理，以最少的资金来获得最多的资源，从而使得固定资本的投入U降低，增加对知识产权、品牌、客户资源和运营的投入。二、影响房地产企业资产运营模式的主要因素 (一)土地成本因素我国是一个人口大国所以土地资源显得相对珍贵很多，这一点尤其在人口较为稠密的一线城市显得更加突出。近些年来我国的土地价格正在节节攀升并且政府也加大了对于土地资源的管控这些因素都是的土地的需求量远远大于土地的供给量二者之间成出现了严重地不平衡现象。土地成本的大幅度上升一方面必然会造成开发商拿地难度和拿地价格明显增高从而使得其开发成本大幅度增加。另一方面随着土地价格的快速上升使得开发商已经购买的土地价格变得越来越高其享受到的土地红利也会因此增加，最终使得其固定资产的价值有所增值。因此土地成本因素对于开发商而言可谓是爱恨掺杂的，房地产企业必须权衡好土地增值的幅度与财务费用之间的关系，如今房地产的黄金时代已然过去，土地价格的增长幅度已经不再是以往那种以倍数增值的年代，这就使得如今很多房地产企业其资金成本极速增加而财务费用也越来越高，导致其投入到土地当中的资金过多，其现金流量过少很可能会导致企业资金链断裂。 (二)楼盘库存压力因素近些年来房地产市场一直处在一个较为低迷的状态下，其库存量节节攀升，楼盘库存对于房地产企业的资金占用是十分严重的，房地产企业的高投入却无法得到迅速的资金回笼甚至会由于这种资金无法回笼造成房地产企业无法偿还银行贷款引发一连串的财务危机，尽管今年我国提出了销库存的国家战略但是库存量依旧十分庞大，这对于房地产运营模式转型而言也是一个巨大的威胁。 (三)现金流因素房地,a行业属于一个资金密集型产业，并且其资金运转的周期较长通常需要3年以上的时间才能够进行一次资金回笼，而在项目建设的过程中是需要持续投入的，任意一笔资金无法到位都可能使得整个企业出现财务风险发生。三、房地产转型的成功案例凯德集团丝毫东南亚最大的房地产企业，其目前已经成功的进行了转型，由原本的房地产开发企业(重资产结构)转换为了房地产投资企业(轻资产机构)，在其转型过程中同样受到了各类因素的影响，但是凯德通过拍卖非核心业务和资产来弥补核心资产产生的债务，成功地进行了转型。在转型期间也遭遇过财务数据下降的情况，但是其坚定地从原本的香港模式转为美国模式，在房地产土地价格较低时买入土地进行储备，再在房地产市场回暖趋于繁荣是卖出土地，从而获得差价进行盈利，这样的轻资产运营模式使得凯德的利润回报大大提升，而财务风险却大大降低。四、结束语对于我国而言房地产企业资产运营模式的转型已经是一个势在必行的趋势，我们必须对影响其转型的各类因素进行了解和控制，使得我国房地产行业能够在财务风险最低的情况下实现成功转型。参考文献: [1]黄荣.中粮甩卖君顶酒庄积重难返重资产模式成掣肘[N].中国经营报，2016-05-02 [2]刘宇.输出管理大悦城走轻资产模式[N].北京商报，2015-12-18 [3]龙昊.房企转型发力轻资产模式[N].中国经济时报，2016-04-13 文档资料:浅谈关于财务管理的房地产企业资产运营模式转型分析完整下载完整阅读全文下载全文阅读免费阅读及下载阅读相关文档:公立医院财务绩效评价体系的指标权重研究高速公路运营企业财务管理存在的问题及策略探究行政事业单位财务报账系统功能设计研究财务会计和内部审计对企业的意义和作用关于互联网金融旅游业的思考企业内控体系的构建及效果评价全生命周期工程造价管理研究关于商业银行市场营销策略的思考探讨医院成本管理的方法及有效策略我国舞台剧网络众筹项目运营问题与对策研究由内而外的企业竞争优势试论循环经济与煤炭企业的可持续发展物资供应如何降低采购成本对知识经济时代投资融资管理问题的思考高校内部控制构建的思考上市公司多元化经营与融资约束食用香料香精行业发展研究供水企感谢你的阅读和下载 *资源、信息来源于网络。本文若侵犯了您的权益，请留言或者发站内信息。我将尽快删除。*

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