按揭贷款利息计算方法按揭贷款利息计算方法
银行按揭贷款的利息计算公式好吗
一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，我主要想知道是怎么算的,,以贷款20年来算:
按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:
1、等额本息法:计算公式
nn 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)/[(1+月利率)-1]
式中n表示贷款月数，如240，表示...
按揭贷款利息计算方法
银行按揭贷款的利息计算公式好吗
一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，我主要想知道是怎么算的,,以贷款20年来算:
按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:
1、等额本息法:计算公式
nn 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)/[(1+月利率)-1]
式中n表示贷款月数，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。
采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
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