银行贷款买房公式
想了解贷款率，月供公式，已经怎样选择贷款方式,
一、最新5年以上贷款年利率为7.2%，优惠后为6.12%，
公积金贷款年利率为目前年五年以上年利率为4.86%; 二、月供基本上都不用自己计算，银行会提供还款
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表的。目前常用的两种还款方法还款金额是固定的。
首先是等本金，也就是每个月还款的本金是一样的，利息是递减的，算法是这样的，以10万10年为例，第一个月还款金额为100000/120个月+100000(*6.12%/12个月)，第二个月计算利息的本金减少100000/120即:10万/120个月+(10万-10万/120)*(6.12/12个月)„„依次类推
其次是等本息，即每个月还款金额相同，这种算法很复杂，目前银行会提供一个对应的利率表，只要一看就知道了。如10万贷10年，每个月还款就是1116元。如果需要请向银行索取一份即可。
三、如果你以后有提前还款的打算，建议你用等本金还款;如果你想省个事，每个月还的一样，就采用等本息还款方法。总之，两种方法省的利息都不多，等本息稍微高一些。
另外，现在有些银行推出固定房贷，如果你贷款的年限不长，可以考虑一下以规避加息的风险。
1。个人住房贷款利率，从5月19日起，五年期以上的基准利率调整为7.20%，可以下浮15%(按0.85计算)，下限为6.12%;1-5年的基准利率为6.93%，下限为5.8905%。公积金贷款的利率4.41%(1-5年)和4.86% (5-30年)。
2。 等额本金还款法:
等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。
其计算公式如下:
每月还本付息额 ,贷款本金/还本付息次数，(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月利率
等额本息还款法:
等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。 其计算公式如下:
月均还款额,(贷款本金×月利率×(1，月利率)总还款期数)/(1，月利率)总还款期数,1
3。银行推出的购房贷款花样很多，如固定利率(不受央行调整贷款利率影响)、接力贷、双周供等，但都是银行促销的手段，节省利息很有限。 兴业银行联手搜房网独推一手二手房直客式按揭，具有费用低、期限长等特点，按揭费用200元/笔，且免律师费和保险费，在众多的房贷产品中可算是划算到家。最能吸引大家眼球的是“月供宽限期”和“自主循环贷”
两大特色。
对有过向银行贷款买房经历的人来说，每月的还款日必须牢记在心，如果错过了，哪怕只一天，罚息不说，逾期信息还可能被全国统一的个人诚信系统记录在案。
为了免去购房者的后顾之忧，兴业银行规定:采用按月归还本金方式的按揭客户，均可享有月供宽限期特色服务。
月供宽限期的主要特点在于客户可以在每月约定还款日之后的宽限期内任意时间还款，宽限期每月最长可达10天。宽限还款期内的任何一天，客户只要存入足额月供资金，都可以由系统自动偿还月供，不会被收取逾期利息及罚息。享有宽限还款期的客户不会因某一天忘记存入月供或存款不足而产生不良的逾期信息，能维持自身良好的信用记录。 这种更加人性化的房贷宽限期政策，给不少因一时疏忽而未能及时还上房贷的客户带来了优惠。根据规定，凡是在该行申请个人房贷的客户，银行都给予10天的宽限期，因该行房贷的最后还款日为统一的每月20日，这就意味着，还款人只要在每月月底之前将房款还上就可以了，银行既不对还款人收罚息，也不会将该逾期记录上传个人诚信系统。 据悉，该行是目前国内银行中惟一推出此项服务的银行。与搜房联手，能让更多的网友第一时间了解并享受这样的优惠。
通过“自主循环贷”业务，客户可以在申请房贷的同时申请个人循环额度，1次审批，按揭期内随用随提，并可接受加按、减按、跨行转按、增减还款期的申请。在贷款额度到期前，客户在理财卡中存入的资金将自动先用于归还贷款本金，相当于可随时提前还款，免去了向银行逐笔申请、逐笔归还的繁琐手续，也不会产生手续费。循环贷贷款额度经银行核准之后，即可凭兴业理财卡在网上银行、电话银行、ATM机支用贷款，也可以通过POS机进行消费，借款与还款不仅完全自助，而且可以多次循环。兴业"自主循环贷"的最高额度可达100万元。
“自主循环贷”能够解决客户短期资金需求，化解燃眉之急，只要提供房产抵押，就可申请获得兴业银行的循环贷，自助循环使用，随用随提，随存随还，降低成本。
同时首付超过10万元且以兴业银行理财卡支付的客户可免费申请该行的VIP卡，申请兴业银行双币种信用卡(免首年年费)，尽享香港恒生银行特约商户的各项优惠。
省钱、省力、省心是兴业银行与搜房网联手推出的“直客式按揭”的最大特色。做出正确的选择，才能使自己从繁重的还贷生活中解放出来。以上供参考。
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