房地产转让补充合同
卖方(以下简称甲方)：姓名 居民身份证号码：
住址： 联系电话：
买方(以下简称乙方)：姓名 _居民身份证号码：
住址： 联系电话：
甲、乙双方就原房地产转让合同未明确事宜补充以下合同条款，以资共同遵守：
第一条 房屋的基本情况
甲方自愿将坐落在 房屋、院落(包括：主房三间共二层半加坡屋顶，车库、厨房一间共二层及相关设施和现状围墙内空地约 平方米)和其它一些附属物出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地所有权同时转让给乙方。该房屋始建于2112年，房屋结构为砖混结构，建筑面积 平方米，其中底层建筑面积 平方米，相关面积以最后证件为准。该房屋及院落具体位置为：
东邻：自己围墙外沿与 户为界 西邻：自己围墙外沿与田为界
南邻：门前空坛边与及 户围墙为界 北邻：自己房屋（围墙）外沿为界
该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：现状围墙及围墙内空坛、原来的水井及其山上引来的水源一个、大门前共有通道等相关权属一并转让。
第2条 转让价格与权限
双方商定上述房屋、院落（土地）及附属建筑物总价款为（人民币大写） 万元整（￥0000.0000.00元）。交付房屋及院落后，上述范围内的土地及土地上房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使，甲方及甲方子女不再享有该房屋及院落的任何权力和义务。
第三条 付款方式
原合同约定房款为人民币0000000万元，后因县政府出台2112（ ）号文件可以办理双证，双方重新友好协商房款另增加00000万元，共计人民币000000万元。现因甲方原手续不齐全等原因目前还不能办理房产证件，经双方友好协商在没有办好双证、产权过户到乙方前，乙方先行支付房款计人民币000000万元，付款后甲方把房产所有权转让给乙方。余款0拾万元人民币待办好双证、产权过户到乙方后一次性付清，收款时甲方应向乙方出具收据。
第四条 甲方的保证承诺
甲方保证自己对该转让房屋及院落拥有处分权，权属、四至界限清楚，不得有纠纷，转让该房屋及院落不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房屋及院落不涉及第三方的权利，并已经取得家庭所有子女及全部共有人的一致同意，若有争议一切归甲方负责处理。若因产权、使用权受到政府部门干预或其他产权原因而导致乙方无法正常生产、生活和使用，甲方愿意返还乙方全部转让款、补偿房屋及院落的改造、建造、装修等费用及土地增值部分应得收益，且不低于同期市场价格。待政策允许时甲方应无条件提供相关资料(户口簿、身份证、结婚证等)，及时到有关单位、部门办理相关手续和产权证件，及时办理房产转移手续或到公证处办理过户委托手续，把产权过户到乙方。现因甲方原手续不完整暂时确实无法办理产权证件，乙方也予以理解，但甲方须把现有相关证件（原件）交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该房屋及院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。未办证件前允许乙方进行第三方交易,并无条件配合办理相关手续。
第五条 乙方的保证承诺
乙方保证按合同约定的时间及时付款，违约按合同约定处理。
第六条 违约责任
若甲方违反本合同第四条甲方的保证承诺，除按上述条款约定支付相应款项外，还应另行赔偿乙方人民币壹千万元整违约金。
第7条 本合同是原合同未尽事宜的补充，有优先解释权。如有未尽的事项，均遵照中华人民共和国现行有关法律、法规和政策执行。本协议在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意向当地人民法院起诉。房产中介应无条件配合办理相关手续及处理相关事宜。
第八条 本合同经甲、乙双方和见证人签字之日起生效，办理相关产权证件转移手续后自行失效。本协议一式三份，甲、乙双方及见证人各执一份。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
______年____月____日 ______年___月___日
签于__________ 签于__________
见证人：
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