Word格式、可编辑排版PAGE\*MERGEFORMAT1董事长演讲稿_公众演讲_第一范文网董事长演讲稿论坛主办方出这样一个
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
目，让我讲一讲"中国房地产业面对的挑战和机遇'，这个时候讲房地产很敏感，不管谁来讲、不论讲什么，都会挨骂。但组委会肯定让我讲这个题目，我只好讲几句，就作为学术探讨吧。一、中国房地产业面临困难调整期1、从数字上看，今年19月全国房地产销售额不到1.3万亿元，同比削减1万亿元，估计今年全年房地产销售额也许在1.6万亿元以内，比XX年2.9万亿的销售额要削减1.3万亿元以上。也就是说，今年全年销售额和去年同比不会超过60%。XX年全国购地投资3.1万亿元，XX年到目前购地投资1万亿元左右，估计全年在1.5万亿元以内，投资降幅在50%以上。更严峻的不是投资及销售的削减，而是消费者心理预期的变化，"经济的一半是心理'，一年来消费者在宏观政策和舆论的引导下，各种消费都产生严峻的观望心态，尤其是房地产市场，消费者观望心理非常深厚，转变这种心理需要相当长一段时间。2、宏观调控错失逆向操作的最佳时机。逆向操作指的是宏观政策与经济趋势要逆向对冲，在发觉市场有转变苗头的时候就出台政策，才能产生最好的效果。现在尽管出台了一些救市政策，但为时已晚，这将造成经济调整周期的延长，我个人推断，随着房地产业的下滑，这次中国的经济调整周期要二至三年，那些认为经济调整将会很快过去的观点，都过于乐观。二、中国房地产业仍旧面临大进展机遇在目前形势下，有人认为中国房地产已经不行了，个别专家认为中国房地产业将要崩盘，还有人写文章劝房地产企业转行。我认为，中国房地产业崩盘的可能性是不存在的，从中长期看，中国房地产业仍将有大的进展，理由有以下四点：1、这是由房地产业的支柱作用打算的。中国房地产业制造了中国gdp的11%左右，税收占全国总税收额的8%左右，扣除关税等特别税种后，占税收额的15%左右。房地产卖地等收入，占各级地方政府非税财政收入的50%左右，个别地区甚至达到70%。房地产业直接就业人员400多万人，间接就业的建筑业人员8000多万人。所以说这个行业是不行能崩盘的，假如房地产崩盘，中国经济就会崩盘。2、这是由房地产业关联度打算的。与房地产业关联亲密的行业超过40个。XX年前三季度全国房地产和去年同比少卖2亿多平方米，相当于少卖200多万套房子，结果造成了多个相关行业的困难。根据每平方米钢材用量计算，少消耗钢材XX万吨以上；根据购房者中三分之一购车来计算，少卖汽车70万辆；买新居的人绝大部分都要买新家具和家电，那么家具、家电就要少卖近200万套。现在全国空调积压1700万台，全国冰箱积压接近XX万台，汽车压库超过50万辆，铁矿石压港压库超过1亿吨，而且这些数字还在不断增加。所以，房地产业的快速下降对工业、制造业、建筑业，甚至餐饮业、消遣业的影响是巨大的，可以说是一荣俱荣，一损俱损。3、这是由房地产对金融的影响打算的。世界上没有任何一个行业像房地产业一样跟金融行业联系这么紧密，影响这么大。全世界金融业对房地产贷款余额占信贷总量的20%-30%，中国大约在20%左右，全世界没有任何一个行业可以占用如此多的金融资源。上海银监局今年5月发布一个报告指出，金融平安的一半系于房地产。上海市银监局调查发觉，25%的贷款余额给了开发贷款和按揭贷款，还有25%其他行业的贷款，其抵押品是不动产。所以假如房地产深度下调，将严峻危及贷款平安。这不是危言耸听，也不是绑架中国经济，假如房地产业崩盘，中国多年金融改革的成果将毁于一旦，唯恐不会比当年亚洲金融危机中的泰国、韩国好多少。共2页，当前第1页12
浙公网安备 33021202002483