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租买合同并非租赁合同
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2005-7-12
[案情]2002年8月15日，某交通建设集团公司（以下简称交建公司）与某建设机械有限公司（以下简称机械公司）签订一份《混凝土输送泵以租代买协议》，该协议约定：机械公司向交建公司提供HBT60C拖式混凝土输送泵1台，价格为18.5万元；交建公司先付10万元后方可将输送泵运走，在款未付清之前，输送泵产权仍归机械公司所有，双方执行租赁合同；租赁金每月4万元，先付款后使用；输送泵货款全额付清后，该合同自行转为购销合同，输送泵所有权一并转给交建公司等。合同签订后，交建公司当即支付给机械公司10万元，并把输送泵运走。2002年9月和 10月，交建公司分别付给机械公司4万元、2万元，尚欠2.5万元至今未付。2004年8月24日，原告机械公司向法院起诉，
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被告交建公司支付从 2003年1月至2004年6月共18个月，每月租金4万元，合计72万元中三分之一的租金24万元。被告交建公司辩称，双方签订的是租买协议，其有权主张购买该租赁物，现尚欠租金2.5万元。
[争议] 对于本案的处理有两种不同的意见：一种意见认为，被告未能按约支付原告租金，租赁物所有权仍然为原告所有，被告应按约支付原告租金，原告主张要求被告支付租金24万元，法院应予以支持；另一种意见认为，租买合同并非租赁合同，被告有优先选择购买的权利，故只需承担支付租金2.5万元的义务。
[评析] 笔者同意第二种意见。其理由是：
第一，租买合同并不等于租赁合同。租买是英国法中的一种
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。所谓的租买又称租购，是指租买人同意以分期交纳租金的方式接受标的物，并具有选择取得购买人或租用人地位的优先权的一种合同。也就是说，租买人在分期支付了全部约定租金后，既可以将租买合同转变成买卖合同，选择支付购买价格并取得货物所有权，也可以放弃优先权，使租买合同变成租赁合同，而将标的物返还给所有人。而租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，出租人作为租赁物的所有权人或者处分权人，将租赁物交付给承租人，承租人在一定期限内使用租赁物并支付租金，并且于租赁期限届满时返还租赁物给出租人。租买合同与租赁合同两者都表现出以交纳租金的形式，但两者并非相同，其区别主要表现在：1.是否有转移所有权的可能性；2.承租人是否有主张购买租赁物的权利。本案中，原、被告双方签订的《混凝土输送泵以租代买协议》明确约定：输送泵货款全额付清后，该合同自行转为购销合同，输送泵所有权一并转给交建公司。该协议符合租买合同的特征，而不是租赁合同。
第二，租买合同的租买人有选择取得购买人或租用人地位的优先权。所谓的优先权是指可先于其他权利人主张自己权利的权利。如对同一不动产先后设定数个抵押权，则设定在先的就出卖抵押物的价金有优先受偿权。在租买合同中，租买人的选择权利有两种：一是选择购买，取得购买人地位；二是选择租赁，取得租用人地位。这两种权利的选择行使会发生两种不同的法律关系，从而导致两种不同的法律后果。当租买人选择了购买，就与出租人产生买卖法律关系；相反，当租买人选择了租赁，就与出租人继续保持租赁关系。本案中，被告已经明确表示选择了购买，因此，其就与原告发生买卖法律关系。原、被告双方应当受买卖关系的约束，各自行使其权利，承担其义务。这种买卖关系标的物所有权的转移是以被告支付标的物货款全额为依据。该标的物货款总额为18.5万元，被告已支付16万元，尚差2.5万元，应当承担继续支付的义务，同时还应当承担逾期付款的违约责任。
第三，从订立合同的目的上看。原、被告之间签订的《混凝土输送泵以租代买协议》
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及双方履行的情况，足以证明原告收取租金并非其主要目的，原告的真正目的是要转让混凝土输送泵。之所以在未全部收到货款前保留混凝土输送泵的所有权，是为了降低交易风险而已。由此可见，《混凝土输送泵以租代买协议》其本质是保留所有权的分期付款买卖合同。况且，从物的价值理论上看，价格18.5万元的财物，按纯租赁合同。而
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月租金4万元也具有不现实性。
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