小区物业服务内容主要有哪些(1)房子共用部位的保护与管理。房子的维修管理包含:房子外观完满、整齐;小区内组团及栋号有显然标记及带路方向平面图;房子完满率达98%以上;无违犯城市规划的违章建筑;房子零修实时率达98%以上,零修合格率达100%,并成立回访制度和回访记录;房子资料档案齐备、管理完美,并成立住户档案等。(2)房子共用设备设备及其运转的保护和管理。设备管理包含:小区内全部公共设备图纸、资料档案齐备,管理完美;设备优秀,运转正常,无事故隐患,保养、检修制度齐备;有每天运转记录,运转人员严格恪守
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。市政公用设备管理包含:小区内全部公共配套设备完满,不得私自改变用途;共水、供电、通信、照明设备齐备,工作正常;道路畅达,路面平展;污水排放畅达等。(3)环境卫生、绿化管理服务。环境卫生管理包含:小区内环境卫生设备齐备,设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备;推行标准化的打扫保洁,垃圾日产日消;不得违犯规定饲养家禽、牲畜及宠物;房子的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持洁净,不得堆放杂物和占用;居民平时生活所需商业网点管理有序,无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象等。绿化管理包含:小区公共绿地、庭院绿地和道路双侧绿地合理散布,花坛、树木、建筑小品配置适当;新建小区、旧区改造小区的公共绿地人均绿地面积应该切合国家规定的指标;绿地管理及保养举措落实,无损坏、踩踏和任意战友用现象等。(4)小区内交通、消防和公共次序等辅助管理事项的服务。辅助相关部门做好以下工作:保证小区内道路畅达,交通车辆管理运转有序,无乱停、乱放灵活车、非灵活车;小区基本推行关闭式管理;推行24小时保安制度;保安人员有显然标记,工作规范,作风谨慎;危及住户安全处有显然标记和防备举措等。(5)物业管理装饰装饰管理服务,包含房子装饰装饰的申请与同意,以及对房子装饰装饰的设计、安全等各项管理工作。(6)房子共用部位、共用设备设备专项维修资本(以下简称"专项维修资金")的代管服务。即物业管理公司接受业主、业主委员会拜托,对专项维修资本的管理工作。(7)物业档案资料的管理工作。(8)代收代缴收费服务。