酒店、公寓项目目标成本测算表

Macro1 目标成本测算表(公寓、酒店)2 目标成本测算表（公寓、酒店） 序号 成本科目 测算实物工程量 单位 测算指标 目标成本 可售面积建面指标（元/㎡） 含加建面积建面指标（元/㎡） 测算说明 1 5001生产成本 73,212.00 m2 0.00 0.00 0.00 0.00 2 5001.00成本结转 0.00 0.00 3 5001.01待分摊成本 0.00 0.00 4 5001.02土地成本 0.00 0.00 5 5001.02.01政府地价 0.00 0.00 6 5001.02.02拆迁补偿 0.00 0.00 7 5001.02.03市政配套 0.00 0.00 8 5001.02.03.01排水、排污接市政管 0.00 0.00 9 5001.02.03.02给水接市政管 0.00 0.00 10 5001.02.03.03燃气接市政管 0.00 0.00 11 5001.02.03.04市政道路及管网 0.00 0.00 12 5001.02.03.99其它 0.00 0.00 13 5001.02.99其他 0.00 0.00 14 5001.03前期工程费 0.00 0.00 总表中测算 15 5001.03.01七通一平 0.00 0.00 16 5001.03.01.01临时道路 0.00 0.00 17 5001.03.01.02施工用水 0.00 0.00 18 5001.03.01.03施工用电 0.00 0.00 19 5001.03.01.04场地平整 0.00 0.00 20 5001.03.01.05通讯 0.00 0.00 21 5001.03.01.06排污 0.00 0.00 22 5001.03.01.07排水 0.00 0.00 23 5001.03.01.99其它 0.00 0.00 24 5001.03.02临时设施 0.00 0.00 25 5001.03.03勘测 0.00 0.00 26 5001.03.03.01地质勘察及地震安全评估 0.00 0.00 26.1 5001.03.01.01.01地质勘察 0.00 0.00 26.2 5001.03.01.01.02地震安全评估 0.00 0.00 26.3 5001.03.01.01.03动力触探 0.00 0.00 27 5001.03.03.02测绘 0.00 0.00 28 5001.03.03.03检测 0.00 0.00 29 5001.03.03.99其他 0.00 0.00 30 5001.03.04 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 0.00 0.00 31 5001.03.04.01建筑与规划 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 设计 0.00 0.00 32 5001.03.04.02扩初及施工图设计 0.00 0.00 33 5001.03.04.03外立面深化设计 0.00 0.00 34 5001.03.04.04审图 0.00 0.00 35 5001.03.04.05环境设计（园林及景观设计） 0.00 0.00 36 5001.03.04.06弱电深化设计 0.00 0.00 37 5001.03.04.07供电设计 0.00 0.00 38 5001.03.04.08二次装修设计 0.00 0.00 39 5001.03.04.09设计模型制作费 0.00 0.00 40 5001.03.04.99其它 0.00 0.00 40.1 5001.03.04.99.01机电顾问设计 0.00 0.00 40.2 5001.03.04.99.02泛光照明设计 0.00 0.00 40.3 5001.03.04.99.03水土保持方案设计 0.00 0.00 40.4 5001.03.04.99.10绿色建筑咨询 0.00 0.00 40.5 5001.03.04.99.11市政道路设计 0.00 0.00 40.6 5001.03.04.99.09其他专业深化设计估算 0.00 0.00 41 5001.03.05招标费 0.00 0.00 42 5001.03.05.01招标代理 0.00 0.00 43 5001.03.05.02建筑及规划设计招标 0.00 0.00 44 5001.03.05.03施工公开招标 0.00 0.00 45 5001.03.05.04监理招标 0.00 0.00 46 5001.03.05.05标底审查 0.00 0.00 47 5001.03.05.99其它 0.00 0.00 48 5001.03.06咨询 0.00 0.00 49 5001.03.06.01造价咨询 0.00 0.00 50 5001.03.06.02环境评价 0.00 0.00 51 5001.03.06.03环境检测 0.00 0.00 52 5001.03.06.04三算审计 0.00 0.00 53 5001.03.06.99其它 0.00 0.00 54 5001.03.07政府规费及报建 0.00 0.00 54.1 5001.03.07.01白蚁防治费 0.00 0.00 54.2 5001.03.07.02图纸审查费 0.00 0.00 54.3 5001.03.07.03新墙体 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 保证金 0.00 0.00 54.4 5001.03.07.04散装水泥保证金 0.00 0.00 54.5 5001.03.07.05项目环境影响评测费 0.00 0.00 54.6 5001.03.07.06污水处理费 0.00 0.00 54.7 5001.03.07.07房产测绘费 0.00 0.00 54.8 5001.03.07.08产权交易、登记费 0.00 0.00 54.9 5001.03.07.09房屋交易费 0.00 0.00 55.10 5001.03.07.10防雷监督费\检测设计审查费 0.00 0.00 55 5001.03.99其他前期工程费 0.00 0.00 56 5001.03.99.01建安工程保险 0.00 0.00 57 5001.03.99.99其他 0.00 0.00 58 5001.04建筑安装工程费 73,212.00 m2 0.00 0.00 0.00 0.00 59 5001.04.01基础工程 0.00 0.00 总表中测算 60 5001.04.01.01基坑土方挖运 0.00 0.00 61 5001.04.01.02基坑支护 0.00 0.00 980,000.00 210,000.00 62 5001.04.01.03基坑降排水 0.00 0.00 63 5001.04.01.04桩基础及基础处理 0.00 0.00 64 5001.04.01.05基础处理检测 0.00 0.00 65 5001.04.01.99其它 0.00 0.00 65.1 5001.04.01.99.01基坑变形监测 0.00 0.00 66 5001.04.02主体工程 73,212.00 m2 0.00 0.00 0.00 0.00 67 5001.04.02.01主体工程结构 73,212.00 m2 1,479.96 108,350,595.46 0.00 1,177.74 68 5001.04.02.01.01地下室结构 0.00 0.00 详见另外分表 69 5001.04.02.01.02地上结构 73,212.00 m2 1,213.08 88,812,115.46 0.00 965.36 （1）包括、钢筋、砼、模板、砌体、措施费（2）本项目150米以上超高，公寓酒店地下和地上多层柱加型钢，顶上有十字市政路穿过，指标调整为钢筋80.6kg/m2、混凝土0.42m3/m2、模板2.35m2/m2、砌体0.19m3/m2（3）指标参太古城塔楼调整 70 5001.04.02.01.99其它（加建结构） 18,787.00 m2 1,040.00 19,538,480.00 0.00 212.38 （1）根据宝能华府加板指标800元/m2（2）根据设计及工程意见，考虑本项目补板跨度大，部分采钢结构，调整至1040元/m2（压顶钢板、钢梁、植筋、加板、加固、砌体、拆除等） 71 5001.04.02.02主体工程建筑 73,212.00 m2 0.00 0.00 0.00 0.00 72 5001.04.02.02.01基本装修 73,212.00 m2 0.00 0.00 0.00 0.00 73 5001.04.02.02.01.01地下室基本装修 0.00 0.00 详见另外分表 74 5001.04.02.02.01.02裙楼及架空层基本装修 0.00 0.00 详见另外分表 75 5001.04.02.02.01.03塔楼基本装修 73,212.00 m2 0.00 0.00 0.00 0.00 地面结构毛坯、内墙抹灰、天棚抹灰腻子;消防楼梯、设备井管井、设备用房装修到位；含屋面参考太古城 76 5001.04.02.02.01.99其他 0.00 0.00 详见另外分表 77 5001.04.02.02.02防水 73,212.00 m2 30.31 2,218,900.17 0.00 24.12 按 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 价*分摊系数并考虑变更 78 5001.04.02.02.03保温隔热 2,390.00 m2 56.90 135,991.00 0.00 1.48 外墙无保温，屋面保温参考中林南 79 5001.04.02.02.04白蚁防治 总表中测算 80 5001.04.02.02.05人防 0.00 0.00 地下室中测算 81 5001.04.02.02.06外墙装修 73,212.00 m2 0.00 0.00 0.00 0.00 82 5001.04.02.02.06.01外墙涂料 1,700.00 m2 0.00 0.00 0.00 0.00 （1）高级涂料 83 5001.04.02.02.06.02外墙铝板 0.00 0.00 83 5001.04.02.02.06.03外墙干挂石材 0.00 0.00 84 5001.04.02.02.06.04外墙幕墙 48,000.00 m2 1,500.00 72,000,000.00 0.00 782.62 （1）参考宝能中心幕墙招标价 85 5001.04.02.02.06.05屋顶构架 2,390.00 m2 1,500.00 3,585,000.00 0.00 38.97 屋面花架（钢结构） 86 5001.04.02.02.06.99其它 0.00 0.00 87 5001.04.02.02.07室内装修 73,212.00 m2 286.84 21,000,000.00 0.00 228.26 88 5001.04.02.02.07.01入口大堂 0.00 0.00 89 5001.04.02.02.07.02 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 层电梯厅 3,500.00 m2 6,000.00 21,000,000.00 0.00 228.26 （1）工程量包括入口大堂（2）根据营销物业定位 90 5001.04.02.02.07.99其它 0.00 0.00 91 5001.04.02.02.08其它公建部位装修 0.00 92 5001.04.02.02.08.01文化中心 0.00 93 5001.04.02.02.08.02物业管理用房装修 0.00 94 5001.04.02.02.08.03居委会、社康装修 0.00 95 5001.04.02.02.08.04邮局/警务室等 0.00 96 5001.04.02.02.08.99其他（公厕/回收站） 0.00 97 5001.04.02.02.09门窗 73,212.00 m2 36.06 2,640,000.00 0.00 28.70 98 5001.04.02.02.09.01外墙门窗（系统门窗） 0.00 5001.04.02.02.09.02外墙门窗（非系统门窗） 99 5001.04.02.02.09.03入户门 264.00 套 10,000.00 2,640,000.00 0.00 28.70 （1）含智能门锁、含临时门（2）根据营销定位 100 5001.04.02.02.09.04防火门 在总表中测算 101 5001.04.02.02.09.99其它 0.00 102 5001.04.02.02.10栏杆、栏板 73,212.00 m2 3.38 247,104.00 0.00 2.69 103 5001.04.02.02.10.01窗栏杆 0.00 104 5001.04.02.02.10.02阳台栏杆 0.00 105 5001.04.02.02.10.03楼梯栏杆 1,647.36 m 150.00 247,104.00 0.00 2.69 不锈钢靠墙扶手 106 5001.04.02.02.10.99其它 0.00 0.00 107 5001.04.02.02.11户内楼梯 0.00 0.00 108 5001.04.02.02.99其它 0.00 0.00 109 5001.04.02.03主体工程安装 73,212.00 m2 465.25 34,061,895.20 0.00 370.24 110 5001.04.02.03.01室内给排水 73,212.00 m2 94.48 6,916,952.62 0.00 75.19 111 5001.04.02.03.01.01地下室给排水 0.00 0.00 详见另外分表 112 5001.04.02.03.01.02地上给排水 73,212.00 m2 94.48 6,916,952.62 0.00 75.19 参考宝能华府给排水65.61元/m2 113 5001.04.02.03.01.99其他（不锈钢水箱、水泵、潜污泵、虹吸排水等） 0.00 0.00 114 5001.04.02.03.02室内电气 73,212.00 m2 165.70 12,130,876.98 0.00 131.86 115 5001.04.02.03.02.01地下室电气 0.00 0.00 详见另外分表 116 5001.04.02.03.02.02地上电气 73,212.00 m2 137.76 10,085,333.70 0.00 109.62 参考宝能华府104.36元/m2 117 5001.04.02.03.02.99其他（电气三箱等） 73,212.00 m2 27.94 2,045,543.28 0.00 22.23 参考太古城花园25.4元/m2 118 5001.04.02.03.03消防 73,212.00 m2 84.00 6,149,808.00 0.00 66.85 119 5001.04.02.03.03.01消防水、电、排烟、气体灭火 73,212.00 m2 84.00 6,149,808.00 0.00 66.85 参考宝能华府，考虑超高层，考虑加建面积 120 5001.04.02.03.03.99其他（甲供报警设备等） 0.00 0.00 125 5001.04.02.03.04弱电 73,212.00 m2 74.80 5,476,257.60 0.00 59.53 参考宝能华府，增加WIFI功能 126 5001.04.02.03.04.01弱电桥架、预埋管网 0.00 0.00 127 5001.04.02.03.04.02可视对讲系统 0.00 0.00 128 5001.04.02.03.04.03楼宇自控 0.00 0.00 129 5001.04.02.03.04.99其他（监控、背景音乐、机房、弱电箱、门禁、电梯远程监控及对讲等） 0.00 0.00 137 5001.04.02.03.05空调 0.00 138 5001.04.02.03.06室内采暖 0.00 139 5001.04.02.03.07电梯、扶梯 0.00 总表中测算 139.1 5001.04.02.03.07.01电梯供货 139.2 5001.04.02.03.07.02电梯安装 139.3 5001.04.02.03.07.03IC卡控制系统+桥厢装修 140 5001.04.02.03.08柴油发电机 0.00 总表中测算 141 5001.04.02.03.09发电机房环保 0.00 总表中测算 142 5001.04.02.03.10高低压变配电工程 0.00 总表中测算 143 5001.04.02.03.10.01设备费 0.00 0.00 144 5001.04.02.03.10.02安装工程费 0.00 0.00 147 5001.04.02.03.11室内燃气 264.00 套 8,287.88 2,188,000.00 0.00 23.78 参考悦澜山+酒店预留燃气100万元 148 5001.04.02.03.99其它 73,212.00 m2 16.39 1,200,000.00 0.00 13.04 148.1 5001.04.02.03.99.01泛光照明 0.00 0.00 148.2 5001.04.02.03.99.02太阳能 0.00 0.00 48.3 5001.04.02.03.99.03擦窗机 1.00 台 1,200,000.00 1,200,000.00 0.00 13.04 149 5001.04.02.99其他 0.00 0 150 5001.04.03二次装修(另行做目标成本） 0.00 0.00 151 5001.04.03.01样板房装修 0.00 0.00 152 5001.04.03.02售楼处装修 0.00 0.00 153 5001.04.03.03交楼标准装修 0.00 0.00 154 5001.04.03.99其他 0.00 0.00 155 5001.04.99其它 0.00 0.00 155.1 5001.04.99.01车库地坪漆及导向标识 0.00 0.00 并入二次装修 156 5001.05基础设施建设费 0.00 0.00 总表中测算 157 5001.05.01室外管网 0.00 0.00 158 5001.05.01.01室外化粪池 0.00 0.00 159 5001.05.01.02小区内市政给水 0.00 0.00 160 5001.05.01.03小区内市政排水 0.00 0.00 161 5001.05.01.04高压电缆 0.00 0.00 162 5001.05.01.05室外电气管道 0.00 0.00 163 5001.05.01.06室外采暖系统 0.00 0.00 164 5001.05.01.07室外燃气 0.00 0.00 165 5001.05.01.99其他（雨水收集系统） 0.00 0.00 166 5001.05.02室外环境 0.00 0.00 167 5001.05.02.01围墙及大门 0.00 0.00 168 5001.05.02.02小区道路 0.00 0.00 169 5001.05.02.03硬景铺装 0.00 0.00 170 5001.05.02.04水景系统 0.00 0.00 171 5001.05.02.05绿化 0.00 0.00 172 5001.05.02.06室外庭院照明 0.00 0.00 173 5001.05.02.99市政道路工程 0.00 0.00 174 5001.05.99其他 0.00 0.00 175 5001.06公共设施配套费 0.00 0.00 总表中测算 176 5001.06.01分摊配套成本 0.00 0.00 177 5001.06.02停车场设施 0.00 0.00 178 5001.06.03物管设施 0.00 0.00 179 5001.06.03.01指示系统 0.00 0.00 180 5001.06.03.02信报箱 0.00 0.00 181 5001.06.03.99其他 0.00 0.00 182 5001.06.04游泳池 0.00 0.00 183 5001.06.05康乐设施 0.00 0.00 184 5001.06.99其他 0.00 0.00 185 5001.07开发间接费 0.00 0.00 总表中测算 186 5001.07.01工程监理 0.00 0.00 187 5001.07.01.01工程监理 0.00 0.00 188 5001.07.01.02燃气监理 0.00 0.00 189 5001.07.01.03环境监理 0.00 0.00 190 5001.07.01.99其它 0.00 0.00 191 5001.07.02行政费用 0.00 0.00 192 5001.07.03资本化利息 0.00 0.00 193 5001.07.99其他（加建改造） 0.00 0.00 193-1 5001.07.04其他（加建改造） 0.00 0.00 194 5001.07.05绿地地下室，城市花园 0.00 0.00 195 5001.07.05.01城市绿地改造-增加结构 0.00 0.00 196 5001.07.05.02城市绿地改造-土方 0.00 0.00 197 5001.07.05.03城市绿地改造-基坑 0.00 0.00 198 5001.07.05.04城市绿地改造-桩基及基础 0.00 0.00 198-1 5001.07.05.05城市绿地改造-防水 0.00 0.00 5001.07.06两点一线布置费用 0.00 0.00 199 5001.08项目预备费 0.00 0.00 总表中测算 200 5001.08.01不可抗力导致的增加费用 0.00 0.00 201 5001.08.02因国家及当地政策的不可预见性、规费、利率、汇率调整等增加的费用； 0.00 0.00 202 5001.08.99其他 0.00 0.00 总建筑面积（含加建）m2 91,999.00 公寓酒店建筑面积（㎡）: 73,212.00 公寓酒店建筑面积（㎡）: 73,212.00 公寓酒店加建面积（㎡）: 18,787.00 公寓酒店加建面积（㎡）: 18,787.00 可售面积（㎡） 0.00 一期地下室分摊建筑面积（㎡）: 0.00&C&"TimesNewRoman,常规"&10&P/&N目标成本表 ***项目目标成本表 建筑面积（㎡）: 70835.01(报建面积） 销售面积（㎡）: 序号 成本科目 目标成本 单位建筑面价指标（元/㎡） 单位销售面价指标（元/㎡） 成本说明 1 5001生产成本 2 5001.00成本结转 3 5001.01待分摊成本 4 5001.02土地成本 5 5001.02.01政府地价 土地买价或出让金 6 5001.02.02拆迁补偿 拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等 7 5001.02.03市政配套 红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费，费用构成包括相应勘察、设计、施工、监理费等。 8 5001.02.03.01排水、排污接市政管 9 5001.02.03.02给水接市政管 10 5001.02.03.03燃气接市政管 11 5001.02.03.04市政道路及管网 12 5001.02.03.99其它 13 5001.02.99其他 契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费 14 5001.03前期工程费 15 5001.03.01七通一平 含临时道路、施工用电、施工用水、通讯、排污、排水、场地平整等 16 5001.03.01.01临时道路 接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。 17 5001.03.01.02施工用水 接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。 18 5001.03.01.03施工用电 接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。 19 5001.03.01.04场地平整 基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。 20 5001.03.01.05通讯 21 5001.03.01.06排污 22 5001.03.01.07排水 23 5001.03.01.99其它 24 5001.03.02临时设施 总承包施工单位进场前，为项目整体开工所搭设的临时办公室、围墙等临时设施费。不包括施工单位为完成各自承包范围内的工程而搭设的临时设施。 25 5001.03.03勘测 如水文、地质、文物勘察，以及地震安全评估、面积测绘、氡浓度监测、室内环境检测、消防检测、节能材料检测、防雷检测、变形观测、空气检测、沉降观测等 26 5001.03.03.01地质勘察及地震安全评估 27 5001.03.03.02测绘 28 5001.03.03.03检测 29 5001.03.03.99其他 30 5001.03.04设计 概念、规划设计、方案至施工图设计、室内设计、园林及景观设计、施工图审查等与设计相关的费用 31 5001.03.04.01建筑与规划方案设计 32 5001.03.04.02扩初及施工图设计 33 5001.03.04.03外立面深化设计 34 5001.03.04.04审图 35 5001.03.04.05环境设计（园林及景观设计） 36 5001.03.04.06弱电深化设计 37 5001.03.04.07供电设计 38 5001.03.04.08二次装修设计 39 5001.03.04.09设计模型制作 40 5001.03.04.99其它 包括水土保持设计、钢结构设计、机电设计、节能设计、预应力设计、灯饰设计、室外照明设计，以及专业设计顾问 41 5001.03.05招标费 各种招标代理费，包括委托建筑工程交易中心、专业招标机构代理各类招标发生的费用 42 5001.03.05.01招标代理 43 5001.03.05.02建筑及规划设计招标 44 5001.03.05.03施工公开招标 45 5001.03.05.04监理招标 46 5001.03.05.05标底审查 47 5001.03.05.99其它 48 5001.03.06咨询 含项目前期和后期的所有咨询类费，如造价咨询、环境评价等费用，以及发生的专家评审费、方案评审费、市场调研费等各种咨询费用，交通影响分析 49 5001.03.06.01造价咨询 50 5001.03.06.02环境评价 51 5001.03.06.03环境检测 52 5001.03.06.04三算审计 53 5001.03.06.99其它 54 5001.03.07政府规费及报建 包括项目前期和后期发生的所有政府规费和报建费用如安检费、质检费、人防报建费、散装水泥集资费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费等，以及供热配套费和水、电、煤气增容费。房屋分户验收费、消防配套设施费、城市配套设施费 55 5001.03.99其他前期工程费 56 5001.03.99.01建安工程保险 57 5001.03.99.99其他 58 5001.04建筑安装工程费 59 5001.04.01基础工程 60 5001.04.01.01基坑土方挖运 61 5001.04.01.02基坑支护 62 5001.04.01.03基坑降排水 63 5001.04.01.04桩基础及基础处理 64 5001.04.01.05基础处理检测 65 5001.04.01.99其它 66 5001.04.02主体工程 包括主体（含地下室、裙楼、塔楼）、基本装修、防水、保温隔热、白蚁防治、人防、外墙装修、公共部分装修、门窗、栏杆（板）、户内楼梯、给排水、电气、消防、弱电、空调、采暖、电梯、空调、暖通、柴油发电机、发电机房环保、高低压配电燃气、和其他零星工程等建筑主体工程费用 67 5001.04.02.01主体工程结构 68 5001.04.02.01.01地下室结构 69 5001.04.02.01.02地上结构 70 5001.04.02.01.99其它 71 5001.04.02.02主体工程建筑 72 5001.04.02.02.01基本装修 73 5001.04.02.02.01.01地下室基本装修 74 5001.04.02.02.01.02裙楼及架空层基本装修 75 5001.04.02.02.01.03塔楼基本装修 76 5001.04.02.02.01.99其他 77 5001.04.02.02.02防水 78 5001.04.02.02.03保温隔热 包括屋面保温和外墙面保温 79 5001.04.02.02.04白蚁防治 80 5001.04.02.02.05人防 81 5001.04.02.02.06外墙装修 82 5001.04.02.02.06.01外墙涂料 83 5001.04.02.02.06.02外墙面砖 84 5001.04.02.02.06.03外墙幕墙 85 5001.04.02.02.06.04屋顶构架 86 5001.04.02.02.06.99其它 87 5001.04.02.02.07室内装修 88 5001.04.02.02.07.01入口大堂 89 5001.04.02.02.07.02标准层电梯厅 90 5001.04.02.02.07.99其它 91 5001.04.02.02.08其它公建部位装修 92 5001.04.02.02.08.01会所装修 93 5001.04.02.02.08.02物业管理用房装修 94 5001.04.02.02.08.03居委会办公用房装修 95 5001.04.02.02.08.04垃圾房装修 96 5001.04.02.02.08.99其他 97 5001.04.02.02.09门窗 98 5001.04.02.02.09.01外墙门窗 99 5001.04.02.02.09.02入户门 100 5001.04.02.02.09.03防火门 101 5001.04.02.02.09.99其它 102 5001.04.02.02.10栏杆、栏板 103 5001.04.02.02.10.01窗栏杆 104 5001.04.02.02.10.02阳台栏杆 105 5001.04.02.02.10.03楼梯栏杆 106 5001.04.02.02.10.99其它 107 5001.04.02.02.11户内楼梯 108 5001.04.02.02.99其它 109 5001.04.02.03主体工程安装 110 5001.04.02.03.01室内给排水 111 5001.04.02.03.01.01地下室给排水 112 5001.04.02.03.01.02地上给排水 113 5001.04.02.03.01.99其他 114 5001.04.02.03.02室内电气 115 5001.04.02.03.02.01地下室电气 116 5001.04.02.03.02.02地上电气 117 5001.04.02.03.02.99其他 118 5001.04.02.03.03消防 119 5001.04.02.03.03.01消防电气 含消防报警系统 120 5001.04.02.03.03.02消防栓系统 121 5001.04.02.03.03.03喷淋系统 122 5001.04.02.03.03.04防排烟系统 123 5001.04.02.03.03.05设备房气体灭火系统 124 5001.04.02.03.03.99其他 125 5001.04.02.03.04弱电 126 5001.04.02.03.04.01电话布线 127 5001.04.02.03.04.02网络布线 128 5001.04.02.03.04.03有线电视 129 5001.04.02.03.04.04监控系统 130 5001.04.02.03.04.05对讲系统 131 5001.04.02.03.04.06门禁系统 132 5001.04.02.03.04.07周界防范系统 133 5001.04.02.03.04.08燃气报警系统 134 5001.04.02.03.04.09背景音乐系统 135 5001.04.02.03.04.10信息发布系统 136 5001.04.02.03.04.99其他 137 5001.04.02.03.05空调 138 5001.04.02.03.06室内采暖 指室内采暖系统：包括地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片。 139 5001.04.02.03.07电梯、扶梯 140 5001.04.02.03.08柴油发电机 141 5001.04.02.03.09发电机房环保 142 5001.04.02.03.10高低压变配电 包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；未含室外高压电缆 143 5001.04.02.03.10.01低压配电设备 144 5001.04.02.03.10.02高压变配电设备 145 5001.04.02.03.10.03高低压变配电安装 146 5001.04.02.03.10.99其他 147 5001.04.02.03.11室内燃气 148 5001.04.02.03.99其它 太阳能热水器 149 5001.04.02.99其他 150 5001.04.03二次装修 包括样板房和售楼处的装修设计、装修施工、装修设备等费用 151 5001.04.03.01样板房装修 详见《样板房装修成本模板》 152 5001.04.03.02售楼处装修 详见《售楼处装修成本模板》 153 5001.04.03.03交楼标准装修 详见《精装修成本模板》 154 5001.04.03.99其他 155 5001.04.99其它 156 5001.05基础设施建设费 指小区红线内基础设施建设费用 157 5001.05.01室外管网 158 5001.05.01.01室外化粪池 159 5001.05.01.02小区内市政给水 160 5001.05.01.03小区内市政排水 161 5001.05.01.04高压电缆 红线内开闭所到配电房、配电房至各楼栋单元配电箱之间的电缆管沟、桥架、电缆线路费用 162 5001.05.01.05室外电气管道 包括强电管道及弱电管道埋设 163 5001.05.01.06室外采暖系统 包括管道系统、热交换站、锅炉房费用 164 5001.05.01.07室外燃气 包括室外管道系统、调压站 165 5001.05.01.99其他 166 5001.05.02室外环境 包括围墙、大门、车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程、硬质铺装地面、构筑物及小品（水景土建工程、雕塑小品、假山、室外家私等）、各类围栏、室外环境照明（庭院灯、草坪灯管线等）、小区内的水景设备及管网，绿化灌溉系统（含设备管网）、水景照明、泛光照明等 167 5001.05.02.01围墙及大门 168 5001.05.02.02小区道路 169 5001.05.02.03硬景铺装 含景观道路、广场、小品 170 5001.05.02.04水景系统 171 5001.05.02.05绿化 172 5001.05.02.06室外庭院照明 173 5001.05.02.99其它 174 5001.05.99其他 175 5001.06公共设施配套费 176 5001.06.01分摊配套成本 177 5001.06.02停车场设施 含划线、停车场标识、道闸等 178 5001.06.03物管设施 179 5001.06.03.01指示系统 180 5001.06.03.02信报箱 181 5001.06.03.99其他 182 5001.06.04游泳池 183 5001.06.05康乐设施 184 5001.06.99其他 185 5001.07开发间接费 186 5001.07.01工程监理 187 5001.07.01.01工程监理 188 5001.07.01.02燃气监理 189 5001.07.01.03环境监理 190 5001.07.01.99其它 191 5001.07.02行政费用 直接开发部门的人工、福利、折旧等部门行政费。 192 5001.07.04资本化利息 193 5001.07.99其他 194 5001.08项目预备费 195 5001.08.01不可抗力导致的增加费用 指任何无法预见、无法克服、无法避免的事件和因素，包括但不限于洪水、地震及其他自然灾害、战争、疫情、罢工、骚乱、火灾、政府征用等。 196 5001.08.02因国家及当地政策的不可预见性、规费、利率、汇率调整等增加的费用； 197 5001.08.99其他目标成本测算(旧) 宝能桔钓沙国际度假酒店（一期）项目目标成本测算表 建筑面积（㎡）: 84245.66施工图面积，其中报建面积为70835.01） 销售面积（㎡）: 序号 成本科目 测算实物工程量 单位 测算指标 目标成本 单位建筑面价指标（元/㎡） 单位销售面价指标（元/㎡） 测算说明 1 5001生产成本 84245.66 m2 9228.94 777,497,955.50 2 5001.00成本结转 3 5001.01待分摊成本 4 5001.02土地成本 5 5001.02.01政府地价 6 5001.02.02拆迁补偿 7 5001.02.03市政配套 8 5001.02.03.01排水、排污接市政管 9 5001.02.03.02给水接市政管 10 5001.02.03.03燃气接市政管 11 5001.02.03.04市政道路及管网 12 5001.02.03.99其它 13 5001.02.99其他 14 5001.03前期工程费 23,615,725.14 15 5001.03.01七通一平 66541.65 m2 16.39 1,090,289.21 结算价 16 5001.03.01.01临时道路 17 5001.03.01.02施工用水 100,000.00 临时给水10万 18 5001.03.01.03施工用电 664,614.67 临时施工用电工程合同价36万+签证52614.67元，变压器迁移费5.2万，后续+20万， 19 5001.03.01.04场地平整 20 5001.03.01.05通讯 21 5001.03.01.06排污 22 5001.03.01.07排水 23 5001.03.01.99其它 24 5001.03.02临时设施 452,731.63 含办公楼及食堂装修工程152731.63（已结算）,后续+30万， 25 5001.03.03勘测 831,756.38 26 5001.03.03.01岩土初勘工程 42,217.50 结算价 5001.03.03.02岩土详细勘察工程 176,538.88 结算价 27 5001.03.03.03地质灾害危险性评估合同 50,000.00 合同价 5001.03.03.04氡土检测及地基承载力检测 300,000.00 5001.03.03.05水土保持方案设计合同 70,000.00 合同价 5001.03.03.06考古调查、勘探及古墓发掘 193,000.00 合同价 28 5001.03.03.99其他 29 5001.03.04设计 21,240,947.92 30 5001.03.04.01建筑与规划方案设计 31 5001.03.04.02扩初及施工图设计 84245.66 m2 68.00 5,860,000.00 32 5001.03.04.03外立面深化设计 84245.66 m2 10.00 842,456.60 33 5001.03.04.04审图 84245.66 m2 2.00 168,491.32 34 5001.03.04.05环境设计（园林及景观设计） 47386.25 m2 52.60 3,500,000.00 35 5001.03.04.06弱电深化设计 84245.66 m2 2.14 180,000.00 合同价 36 5001.03.04.07供电设计 37 5001.03.04.08二次装修设计 45000.00 m2 100.00 4,500,000.00 估算 38 5001.03.04.09设计模型制作 5001.03.04.10机电顾问设计 84245.66 m2 41.55 3,500,000.00 估算 5001.03.04.11泛光照明设计 84245.66 m2 2.14 180,000.00 5001.03.04.12室内灯光设计 84245.66 m2 3.56 300,000.00 5001.03.04.13游艇码头方案设计方案 260,000.00 合同价 5001.03.04.14桔钓沙游泳池、水景及桑拿工艺水、电系统专业设计合同 110,000.00 5001.03.04.15音视频系统设计 84245.66 m2 3.56 300,000.00 5001.03.04.16宝能桔钓沙国际度假酒店厨房及洗衣房设计顾问 360,000.00 5001.03.04.17宝能桔钓沙国际度假酒店后勤区装修工程设计及顾问服务合同 180,000.00 39 5001.03.04.99其它 1,000,000.00 其他专业深化设计估算 40 5001.03.05招标费 41 5001.03.05.01招标代理 42 5001.03.05.02建筑及规划设计招标 43 5001.03.05.03施工公开招标 44 5001.03.05.04监理招标 45 5001.03.05.05标底审查 46 5001.03.05.99其它 47 5001.03.06咨询 0.00 48 5001.03.06.01造价咨询 49 5001.03.06.02环境评价 50 5001.03.06.03环境检测 52 5001.03.06.04三算审计 54 5001.03.06.99其它 55 5001.03.07政府规费及报建 56 5001.03.99其他前期工程费 0.00 57 5001.03.99.01建安工程保险 58 5001.03.99.99其他 59 5001.04建筑安装工程费 84245.66 m2 8115.51 683,696,115.72 60 5001.04.01基础工程 84245.66 m2 344.23 29,000,000.00 61 5001.04.01.01基坑支护及土石方工程 23,800,000.00 合同价 62 5001.04.01.02基础抗浮锚杆工程 4,100,000.00 抗浮锚杆 63 5001.04.01.03基坑降排水 1,000,000.00 地下水位较高，预留费用 64 5001.04.01.04基础处理检测 100,000.00 66 5001.04.01.99其它 67 5001.04.02主体工程 84245.66 m2 4231.04 356,446,748.52 68 5001.04.02.01主体工程结构 84245.66 m2 1595.21 134,389,143.00 69 5001.04.02.01.01酒店地下室结构 34466.67 m2 2100.00 72,380,007.00 70 5001.04.02.01.02酒店主体、客房1、2、3地上结构 42197.83 m2 1200.00 50,637,396.00 5001.04.02.01.03一期别墅区结构工程 7581.16 m2 1500.00 11,371,740.00 71 5001.04.02.01.99其它 72 5001.04.02.02主体工程建筑 84245.66 m2 561.13 47,272,413.26 73 5001.04.02.02.01基本装修 84245.66 m2 140.91 11,871,233.00 74 5001.04.02.02.01.01酒店地下室基本装修 34466.67 m2 200.00 6,893,334.00 75 5001.04.02.02.01.02酒店主体、客房、1.2.3地上基本装修 42197.83 m2 100.00 4,219,783.00 76 5001.04.02.02.01.03一期别墅基本装修 7581.16 m2 100.00 758,116.00 77 5001.04.02.02.01.99其他 m2 0.00 78 5001.04.02.02.02防水 100000.00 m2 60.00 6,000,000.00 79 5001.04.02.02.03保温隔热 22000.00 m2 113.64 2,500,000.00 80 5001.04.02.02.04白蚁防治 84245.66 m2 1.16 98,100.00 合同价 81 5001.04.02.02.05人防 2953.46 m2 846.46 2,500,000.00 82 5001.04.02.02.06外墙装