购房贷款合同

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范本合同编号：____________贷款人（抵押权人）____________（以下简称为甲方）住所地：____________法定代表人：____________借钱人（抵押人）____________（以下简称为乙方）住所地：____________法定代表人：____________身份证地址：____________有效证件（照）及号码：____________居住地址：____________第一条：总则甲、乙双方于__年__月__日在签署本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借钱的担保，并支付合同约定的利息和有关费用。经双方当事人磋商一致，特订立本合同，以资遵照执行。第二条：抵押房地产座落（四至范围）____________建筑面积：____________房子、土地用途：____________房子构造（种类）____________抵押房地产评估价值：____________人民币万元整权证编号：____________地号：____________第三条：抵押房地产担保范围借钱本金、利息、综合费、违约金、损害补偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、评估费、拍卖费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定详细数额的按照约定，没有约定的依据有关单位出据给甲方的收款发票额为准。第四条：借钱金额及借钱期限借钱金额：人民币（大写金额）__万元整。借钱月利率：__，月综合费率：__.在本合同执行期间，甲方以借钱金额的____，按月收取综合服务费用，并一次性在应付乙方借款金额中先予扣除，扣除后的借钱金额为人民币__（大写），即为借钱的实付金额。乙方如在借钱期间提早送还款，甲方不退还综合服务费。借钱期限：自__年__月__日至__年__月__日止。甲方依据双方约定的借钱金额、综合服务费率、借钱利率，扣收借钱期限内综合服务费后向乙方支付借钱金额，借钱到期后送还借钱本息。借钱期内及借钱期限届满后5日内，经甲、乙双方磋商同意能够展期，届时双方另行签署展期合同，展期合同上确定的借钱终止日为本合同的借钱终止日，本合同约定的事项在展期期间持续有效，如需从头办理房地产抵押登记的，乙方应按照甲方要求办理有关登记手续。展期时乙方应结清上期利息并支付续展期内综合服务费。借钱期满五日内，乙方不办理展期或送还借钱本金及利息手续，甲方有权对该抵押物进行拍卖或做其他处理。第五条：登记本合同签署之日起5个工作日内，甲乙双方按照本市房地产登记管理权限至市或区（县）的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领《房地产其他权利证明》。第六条：保险抵押期间，乙方应为抵押房地产购买保险，保险费由乙方担当，保险单交由甲方保存，抵押期间，甲方为保险补偿的第一受益人。保险补偿不足支付本合同项下全部债务的，甲方有权按本合同规定履行抵押权及采取其他方法进行追索。第七条：抵押房地产的占管抵押期间，乙方许诺对占管的抵押房地产妥善保存，负有维修、保养，保证完整无缺的责任，有义务配合甲方的监察、检查。第八条：抵押房地产的处分限制抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、补偿债务或以其他交易方式处理，也不得对抵押房地产作任何实质性构造改变，若由此造成甲方损失的，乙方应担当补偿责任。第九条：抵押房地产的租借抵押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应预先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面见告承租人，将租借合同交甲方备案。同时，在与承租人签署的租借合同中约定：出租人即本合同规定的乙方因未执行本合同而被甲方履行抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，并将租借合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心及工商行政管理机关登记备案的内容相一致，乙方和承租人及使用人不得改变合同内容，包括延伸租借期限和其他形式给他人使用，由此产生的一切结果由乙方和承租人及使用人共同担当。第十条：乙方保证及许诺乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有权。甲、乙双方在签署本合同时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房产全部权益）作为偿还本合同借贷条款项下的借钱本金及其他有关费用的担保。抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借钱人共同担当偿还借钱的责任。当需要处理抵押物偿还所担保的债务时，愿意无条件地自找住房。乙方许诺因自己及不可抗拒的原因致使抵押房地产灭失，因灭失所得补偿金作为抵押财产。借钱期内，乙方必须缴纳有关部门对抵押房地产所征收的有关税费，并保障该房地产免受扣押或波及其余法律诉讼。本合同抵押房地产一旦发生无法送还借钱本金及利息，乙方无条件、无偿向甲方提供合法有效的产权交易过户手续，房子拍卖金额不足甲方本息及综合费用时，拍卖价不足部分由乙方无条件担当偿还责任。乙方对本合同条款已充分理解并保证执行，并许诺对本合同各条款所规定的所有权利和义务作出的许诺保证不会以此为由履行抗辩权及诉讼权。第十一条：房地产抵押物关系的终止乙方还清借钱本金、利息，并支付相应费用后，且已全部执行本合同各项条款，抵押合同即告终止。甲、乙双方共同（也可由乙方委托甲方）在抵押合同终止之日起10日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。第十二条：房地产抵押权的履行及实现乙方违犯第十条规定，隐瞒事实及提供虚假文书，第二居住地灭失、破产、死亡、征地拆迁等可能致使抵押权毁损或部分毁损的，或乙方履行抗辩权、抗诉权，本合同即提早终止，房地产抵押权提早实现。借钱期限或借钱展期届满后5日内，乙方不执行债务或不能完全执行债务的，房地产抵押权即实现。甲方有权履行抵押权，处分抵押房地产。本合同借钱到期后，借钱人（乙方）未按合同约定还本付息，借钱人（乙方）自发接受人民法院强制执行。本合同经公证后成为拥有强制执行的债权文书，若债务人不执行债务或不完全执行债务，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。本合同作为乙方不可取消授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进行拍卖的文件依据，乙方对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产生的一切费用由乙方担当，甲方有权在拍卖收入中直接予以扣除。第十三条：拍卖甲、乙双方约定，甲方履行抵押权委托拍卖机构将上述房地产公然拍卖，拍卖收入扣除拍卖费用、借钱本息及有关费用后，节余部分退还乙方，不足部分甲方有权向乙方追索。有关拍卖等手续乙方均委托甲方代为办理。第十四条：费用与抵押房地产有关的评估、保险、判定、登记、公证等费用由乙方担当。第十五条：特别约定乙方违犯第四、七、八、九、十条规定及补充 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规定必须按借钱金额的20%担当违约补偿。逾期还款5天内按每天未还款总额的0.5%计算违约金，超过5天甲方可经过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每天未还款总额的0.5%计算违约金。违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算。展期合同及补充协议为本合同某一条款的补充，是合同不可切割的一部分，与本合同同样拥有法律效力。本合同约定的其他事项在补充协议中未改修的持续有效。第十六条：通知条款所有的通知事项应寄往本合同首页所列的居住地址。若上述地址在境外的，自通知以挂号、快递方式发出的30日后，视为对方已收悉；若上述地址在境内的，自通知以上述方式发出的日后，视为对方已收悉。任何一方更改地址的，应按上述方式通知对方，并在收到对方确认函后，地址更改刚刚生效。第十七条：争议解决凡因执行本合同而产生任何争议，双方应友好磋商解决，磋商不可的，由本合同签署地所在地人民法院管辖，如遇非本合同条款规定而引发的争议，磋商不可的，向本合同签署地人民法院提起诉讼。第十八条：法律合用本合同未尽事宜，依《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》有关规定办理。若此后新公布或改正的有关法律、法例或司法解释与本合同的基本条款不一致的，双方应根据上述法律、法例或司法解释的规定共同对本合同作出相应改正。第十九条：提示条款乙方已阅读本合同所有条款，因乙方要求，甲方已经就合同条款做了相应说明，乙方对本合同所有条款的含义及相应的法律结果已全部了解，并予以充分、正确无误的理解。第二十条：合同生效及份数本合同经双方签章，并经公证处公证，按第五合约定办妥抵押登记之日起生效。若抵押房地产为多人共同共有，所有共有人应在合同公证时，签署有效的有关文书。本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房地产登记部门、公证处各存档一份。第二十一条：其他事项约定本合同中的抵押部分内容作为办理抵押登记时按照房地产抵押登记部门要求签署的房地产抵押合同补充内容，与其拥有同样法律效力。贷款人（署名/盖印）借钱人（署名/盖印）法定代表人：____________抵押共有人：____________委托代理人：____________委托代理人：____________电话：____________电话：____________传真：____________传真：____________日期：____________年____________月____________日日期：____________年____________月____________日贷款人（抵押权人）：_________法定地址：_________电话：_________法定代表人：_________借钱人（抵押人）：_________电话：_________地址：_________有效身份证编号：_________借钱人为购买_________（以下称“房产商”）的_________（以下称“房产”），向贷款人申请贷款，根据《中华人民共和公民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，经双方磋商同意，订立以下条款，共同恪守。第一条贷款币种、金额和期限1.1贷款币种：_________1.2贷款最高额为_________元（大写_________）整。1.3贷款期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等额送还。第二条利率和利息的计算2.1贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加_________个百分点（libor+_________%）。每期计息日的_________的libor为_________贷款利率的libor，但每笔放款的第一个计息期的libor为该贷款发放日的libor。libor采用_________个月浮动。2.2贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。2.3结息方式：_________。第三条贷款条件3.1借钱人必须向贷款人提供下列资料：1）《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》；2）与房产商签署《预购房子合同正本》或《购地契约》；3）房产商出具的购房预付款的凭据。3.2借钱人到贷款人指定银行开立购房专户，此后有关购房费用，均经过该帐户结算。第四条提款借钱人不可撤除地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借钱人帐户。向借钱人发出付款通知书。第五条还款5.1借钱人应遵照本合同1.3条款规定，准时偿还。5.2每次还款日前十五天之内，借钱人应将本期送还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须预先通知借钱人。第六条提早还款6.1借钱人如果提早偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。6.2提早还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。6.3借钱人提早还款，应向贷款人支付提早还款金额的0.5%至1%补偿金。1）借钱人在贷款不足一年（含一年）内提早还款，应向贷款人缴付提早还款金额的百分之一补偿金；2）借钱人在获得超过一年后提早还款，应向贷款人缴付提早还款金额0.5%的补偿金。第七条手续费及其他费用7.1手续费：贷款合同签署后，借钱人应在本合同签署后_________日之内向贷款人支付贷款金额的_________%手续费。7.2在购房与贷款过程中所波及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处理等费用，均由借钱人支付。7.3由于借钱人违约行为使贷款人遭到损失及由此产生的一切有关费用，均由借钱人担当。第八条保险借钱人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到_________保险企业办妥，抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限1-3个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。第九条借钱人的保证9.1保证按合同规定，准时按金额还本付息。9.2向贷款人提供一切资料真切可靠，无任何伪装和隐瞒事实。9.3抵押房产的损毁，无论任何原因，均须负责补偿贷款人的损失。第十条贷款人的责任10.1按合同有关规定，准时提供贷款予借钱人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。10.2借钱人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其余应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借钱人。第十一条违约及办理11.1下列事项组成违约：1）借钱人在付息日、还款日未能或未能足额支付应送还的本金及应付的利息，造成贷款逾期和欠息；2）借钱人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执行成为违法或不可能；3）借钱人违犯本合同或附件的其他条款。11.2违约的处理：1）当借钱人发生上述11.1（1）的行为时，贷款人从借钱人违约之日起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上加收20%的罚息；（2）当借钱人发生上述11.1（1）和/或11.1（3）的行为时，经贷款人书面通知后从违约之日起60天内借钱人仍不纠正；或借钱人发生11.1（2）行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借钱人偿还已发放的贷款金额及利息。第十二条合用法律本合同合用中华人民共和国的法律并按其解释。第十三条合同生效需经借钱人和贷款人署名，并经公证处公证后生效。本合同的任何改正、补充须双方签署书面协议贷款人（抵押权人）（盖印）：_________借钱人（抵押人）（署名）：_________负责人（署名）：__________________年____月____日_________年____月____日签署地址：_________签署地址：_________鉴（公）证建议：______经办人：______鉴（公）证机关（章）___年___月___日（注：除国家还有规定外，鉴（公）证推行自发原则）编号：______年[________]字______号贷款人（甲方）：_______________________借钱人（乙方）：_______________________甲方与乙方根据有关法律、法例，在同样、自发的基础上，为明确责任，恪守信用，签署本合同。第一章贷款金额、期限及利率第一条甲方根据乙方的申请，经审查同意愿乙方发放住房贷款（以下称贷款），金额为人民币_______________________（大写）_________________（小写）。第二条贷款用于乙方购买坐落于_________市（县）_________区（镇）路（街）_________号_________房间的现（期）房物业，建筑面积_________平方米。乙方不得以任何原因将贷款挪作他用。第三条贷款期限为_______年_______月。自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四条贷款利率根据国家有关规定，确定为月息千分之一，利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。第二章贷款的发放第五条乙方不可撤除地授权甲方在__________号和___________号担保合同生效（或登记备案）后，以乙方购楼款的名义将贷款分_________次划入售房者在甲方开立的账户，以购买本合同第二条所列之房产。1）_________年_________月_________日，金额________________元；2）_________年_________月_________日，金额________________元；3）。第六条本合同签署后且在贷款发放前，如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠葛，本合同即告中止。由甲方视上述纠葛解决情况在一年内决定是否排除或持续执行本合同。第七条贷款发放后，借钱人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠葛，均与贷款人无关，借钱合同应正常执行。第三章贷款的送还第八条甲乙双方商定，自___________起乙方用下列方式送还贷款本息：______________。第九条乙方按月送还贷款本息的，应自借钱之日起于每个月_________日送还，每期金额_________元，共_________期；乙方按季送还贷款本息的，应自借钱之日起于每季度第_________个月的_________日送还，每期金额_________元，共_________期。_________乙方按_________送还贷款本息的，应自借钱之日起于_________送还，每期金额_________元，共_________期。第十条乙方应在甲方开设存款账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权甲方于每期还款日从该存款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息。第十一条乙方应如期偿还贷款本息，如未按约定的时间送还，甲方将按国家规定对逾期贷款每天计收万分之_______罚息。第十二条乙方不如期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利。第十三条乙方需提早还款的，提早还款额应为当期应付本息之整倍数，并在还款日______日前书面通知甲方，经甲方确认后即为不可撤除，并作为改正本合同的补充通知。第十四条乙方如提早送还部分贷款本息，对提早还款部分，仍按本合同第四条规定的方法计收贷款利息，不计退提早还本部分贷款的利息。第十五条乙方如一次性提早送还全部贷款本息，甲方则不计良乙方提早还款部分的贷款利息。第十六条除非下列事项已在甲方感觉满意的情况下获得圆满解决，否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提早到期，要求乙方立刻提早偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当履行上述权利所惹起的任何损失负责：1）乙方违犯本合同的任何条款；2）乙方本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人；3）乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方执行偿还贷款本息的义务；4）乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未准时偿还贷款本息；5）根据_________号担保合同的约定，因担保人（物）发生变故致使担保人须提早执行义务或甲方提早处分抵（质）押物的；6）乙方发生其他可能影响送还甲方贷款本息的行为。第十七条发生本合同项下第十六条第（1）、（2）、（3）、（4）、（6）项规定的情形时，致使甲方宣布本借钱合同提早到期的，与本合同有关的_________号担保合同同时到期，贷款人有权要求保证人提早执行保证义务或提早处分担保物。第四章合同的更改第十八条乙方如要将本合同项下之债务转让给任何第三人，应经甲方书面同意，在受让人和甲方从头签署借钱合同前，本合同持续有效。第十九条甲、乙双方任一方需更改本合同条款，均须书面通知对方，经双方磋商一致，完成书面建议，同时征得担保人书面同意第五章争议的解决第二十条如因执行本合同而产生任何纠葛，双方应友好磋商解决；磋商解决不可的，由甲乙双方共同选择下列方式之一解决1）提交_________所在地人民法院诉讼解决；2）提交_________仲裁委员会判决。第二十一条争议未获解决期间，除争议事项外，各方应持续执行本合同规定的其他条款。第六章费用及其他第二十二条与本合同有关的费用及实际支出，其中包括（但不限于）法律手续费、公证费、房产过户手续费及其他有关税费，全部由乙方负责支付。第二十三条乙方如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，使甲方决定以任何途径或方式追索，一切由此而惹起的费用由乙方负责；甲方为保障本身利益先行垫付的费用，甲方有权随时向乙方催讨，并从甲方实际支付之日起计收活期存款利息。第二十四条甲、乙双方商定的其他条款：______________________________第二十五条本合同一式_________份，拥有同样效力。_________方各执一份。第二十六条本合同由甲、乙双方共同署名盖印，并自_________号和_________号担保合同生效（或登记备案）之日起生效。甲方（盖印）：_________乙方（签章）：_________负责人（署名）：_______借钱人住所：___________贷款人住所：___________电话：_________________电话：_________________身份证号码：___________传真：_________________存款账号：_____________邮政编码：_____________邮政编码：______________________年____月____日_________年____月____日签署地址：_____________签署地址：____________合同编号：抵押权人（甲方）：住所：法定代表人：电话：邮政编码：传真：抵押人（乙方）：住所：法定代表人：开户金融机构：帐号：电话：邮政编码：传真：为保障甲方与借钱人签署的号《个人住房贷款合同》（以下简称“贷款合同“）的顺利执行，根据《中华人民共和国担保法》等法律法例，甲、乙双方经过磋商，完成如下协议，现经双方确认，共同恪守：第一条抵押物本合同中的抵押物是指乙方依法享有所有权并经甲方认可的房产，其详细情况如下：房子地点：房子种类：房子构造：建筑面积：使用面积：房子 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价钱：房子买卖合同编号：房子所有权证号：保险单编号：第二条乙方抵押担保的贷款金额为人民币（大写）元。上述贷款期限自年代日至年代日止。抵押担保的期限：从本合同生效之日起至本合同担保的贷款合同项下全部贷款本息及有关费用偿清时止。第三条抵押担保的范围：贷款金额人民币（大写）元及利息、借钱人逾期应支付的罚息（利率按国家有关规定执行）以及实现贷款债权和抵押权的拍卖费、律师费、诉讼费、差旅费等。第四条本合同的效力独立于被担保的贷款合同，贷款合同无效不影响本合同的效力。第五条本合同项下有关的评估、保险、坚定、登记等费用均由乙方担当，但法律法例还有规定的除外。第六条抵押物的保险乙方须在甲方指定的时间内，到甲方指定的保险企业并按甲方指定的保险险种为该抵押物办理保险。投保金额不得少于从头购买该抵押物的全部金额。在贷款合同项下的贷款本息及其他款项未清偿以前，乙方不得以任何原因中止上述保险。如乙方中止上述保险，甲方有权代乙方投保，一切费用由乙方负责支付；由此而惹起的一切损失，乙方须无条件全部负责，并有义务补偿甲方因此所遭到的其他损失。乙方须在办理完成上述保险手续10日内，将保险单正本交给甲方。保险单不得附有任何损害或许影响甲方权益的限制条件，或许任何不负责补偿的条款；保险单的第一受益人应为甲方，保险事故的补偿范围应包括该抵押物遭到火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所致使的破坏及毁损，保险期限至贷款合同项下的所有贷款本息及欠款还清为止。别的，保险单须订明保险企业在甲方的利益获得补偿以前，不得付给乙方任何保险补偿金；保险单正本在本合同有效期内交由甲方保存；乙方委托甲方为上述保险事项的代表人，接受保险补偿金，并授权甲方为该补偿金的支配人，用于修理该抵押物毁损部分或许偿还贷款合同项下借钱人所欠甲方的款项，此项授权非经甲方同意不可撤除；如该抵押物出现毁损，甲方有权随时要求借钱人偿还未还部分借钱本息，且甲方有权先行抵扣保险补偿金偿还借钱人所欠贷款本息。如保险补偿金偿还所有欠款尚有余额，余额及该抵押物送还乙方，本合同即告终止。在偿清所欠款项以前，本合同设定的抵押权不排除。除上述外，该抵押物的毁损均不能使本合同无效，亦不影响本合同项下乙方的责任；如该抵押物在本合同有效期内受到破坏，而保险企业认为修理破坏部分切合经济原则的，则保险单下的补偿将用于修理破坏部分；甲方能够不需先行索偿补偿金，即可直接向乙方索偿，在乙方补偿甲方利益后，保险企业之保险补偿金则相应转付于乙方；乙方确认，如抵押物发生保险责任范围以外的毁损，均由乙方担当全部责任。第七条抵押期间，抵押物如因第三人的行为致使其价值减少，损害补偿金应作为抵押财产；由乙方存入甲方指定的帐户，抵押期间乙方不得擅自动用；作为恢复抵押物原有价值的费用。第八条抵押物价值减少，乙方应该在30天内向甲方提供与减少的价值相当的担保。第九条抵押物登记甲、乙双方在本合同签署后30日之内凭本合同、房子买卖合同/或该抵押物的正式证明以及全套有关该抵押物的证明文件到房地产等管理部门办理抵押登记手续。第十条抵押的排除在借钱人付清贷款合同规定的贷款本金连同利息及其他应付款项及乙方执行本合同全部条款时，甲方须在乙方要求及乙方担当有关费用的情况下排除该抵押物在本合同项下的抵押；乙方执行其确定的义务后，可拥有关文件向房地产等管理部分办理该抵押物的注销登记。第十一条抵押物的处分借钱人如不支付贷款合同约定的款项或不恪守贷款合同约定的权利并通知乙方，甲方因正当履行该权利所惹起的损失由乙方担当，其中包括（但不限于）以下各项：1）委托房地产等评估机构对该抵押物从头评估，并以上述评估价乘以抵押率所得金额收购该抵押物（本合同甲、乙双方约定的抵押率不高于70%）；2）将该抵押物依法拍卖、变卖，并以所得的价款优先受偿。下列任何一项或许多项情形发生时，甲方有权处分该抵押物：1）依本合同规定甲方有权要求借钱人提早还款并向借钱人发出还款通知后30日内，借钱人未能恪守该项通知将有关款项偿还给甲方的；2）借钱人逾期30日仍未缴清应付贷款本息的；3）乙方不恪守本合同的条款，及/或借钱人不恪守贷款合同的条例；（4）乙方及/或借钱人为个人被法院下令看管破产，或乙方及/或借钱人为法人而被解散、接收或破产；5）乙方及/或借钱人的财产遭到或可能遭到扣押或充公；6）乙方不交托有关土地使用费或有关国家或地方行政部门所征收的费用或税收。甲方将处分该抵押物所有的款项，依下列次序办理：1）支付因处分该抵押物而支出的一切费用（包括但不限于交托接收人的费用及报酬）；2）支付乙方欠缴的税款及乙方根据本合同应付的费用及杂费（包括但不限于保险费及修理该抵押物的费用）；3）扣付根据贷款合同借钱人所欠甲方的贷款本金、应付利息及其他款项；4）支付其他有关费用。扣除上述款项后，如有余款，甲方须将余款交托乙方。甲方在履行本合同约定的抵押物处分权时，应向乙方或许该抵押物的合法占有人发出版面通知，在该书面通知发出后30日内，乙方或许其他占有人应立刻无条件交出该抵押物。第十二条抵押物的使用如该抵押物由乙方使用时，乙方必须合理使用该抵押物，不得把该抵押物用于及不得允许该抵押物用于保险条款所禁止或清除的任何方式或许任何目的；未经甲方书面同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性构造改变，但由于违犯本条所作的改变而产生对该抵押物的任何增加物，该增加物则自动转为本合同的抵押物；第十三条发生下列情形之一，甲方有权处分抵押物实现抵押权、停止发放贷款合同项下贷款或许提早收回贷款合同项下已发放的贷款本息；乙方被宣告破产或许被解散；乙方违犯本合同约定义务或许发生其他严重违约行为；贷款合同执行期间借钱人改变贷款用途、陷入或即将陷入重要的诉讼（或仲裁）程序、发生其他足以影响偿债能力或许缺乏偿债诚心的行为致使甲方贷款债权落空等情况。第十四条乙方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押等情况而给甲方造成损失的，应向甲方支付贷款合同项下贷款金额%的违约金，违约金不足以填补甲方损失的，乙方还应就不足部分予以补偿。甲方有权就违约金、补偿金直接从乙方在甲方存款帐户中扣抵。第十五条抵押期间，经甲方书面同意，乙方可转让抵押房产。乙方转让抵押物所得的价款应优先用于向甲方提早偿还所担保的债权。第十六条乙方保证向甲方提供的一切资料均真切可靠，无任何假造和隐瞒事实之处，本合同项下的抵押物，完全切合法律与本合同对于抵押财产的条件。第十七条该抵押物的部分或许全部如有毁损，乙方应补偿甲方由此丧失的抵押权益，同时乙方应于上述毁损出现后10日内将情况书面见告甲方，并应全力防备损失的扩大。第十八条未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的抵押物的全部或部分出租、转让、再抵押等方式处理，因此惹起甲方损失的，均由乙方担当。第十九条乙方只可将该抵押物自用。如乙方将抵押物出租给他人时，必须预先通知甲方，并取得甲方书面同意后，方可进行；乙方应与承租人订立书面租借合同，约定当乙方违犯本合同任何条款时，由甲方发函要求承租人交出该抵押物起30日内，承租人须无条件交出。第二十条在抵押期间，乙方将妥善保存抵押物，保证其完整无缺，并准许甲方在合理时间内依法对抵押物进行检查。第二十一条乙方在其共有权人、地址、工作单位、联络方式等发生更改时，应在10日之内书面通知甲方。第二十二条乙方应准时付清该抵押物的各项维修费用，并保障该抵押物免受扣押或许波及其他法律纠葛。第二十三条抵押期间，乙方须准时交托土地使用费、有关部门对该抵押物征收的税款及管理费、水费、电费等费用；以及恪守该抵押物所在地的居民条约或许大厦管理条约。如乙方不执行上述义务，则须补偿甲方因此所遭到的损失。第二十四条当有诉讼、仲裁发生，可能对乙方及其财产有不利影响时，乙方保证在10内书面通知甲方。第二十五条双方当事人在执行本合同过程中发生争议时，应该磋商解决；磋商不能解决的由鞍山仲裁委员会仲裁。第二十六条其他约定事项第二十七条本合同一式三份，拥有同样法律效力，甲、乙双方各执一份，一份提交抵押登记管理部分备案。第二十八条本合同由甲、乙双方署名盖印，自办理抵押登记手续之日起生效。甲方：（公章）抵押登记机关：法定代表人：（签章）经办人：（签章）年代日年代日乙方：（签章）委托代理人：（签章）年代日