碧桂园建设工程施工合同

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书..........................................................................................................第3页第二部分通用条款..................................................................................................第17页第三部分专用条款..................................................................................................第17页一、定义...............................................................................................................第17页二、两方一般权益和义务..................................................................................第17页三、施工组织设计和工期..................................................................................第17页四、质量与查收...................................................................................................第17页五、安全施工文明施工......................................................................................第17页六、合同价款及支付..........................................................................................第17页七、资料设备供应..............................................................................................第17页八、工程改正.......................................................................................................第17页九、完工查收与结算..........................................................................................第17页十、违约、索赔和争议......................................................................................第17页十一、其余...................................................................................................第17页第四部分：合同附件：..............................................................................................第17页第一部分协议书发包人（全称）：黄山碧桂园房地产开发有限企业承包人（全称）：杭州中庆建设有限企业依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其余有关法律、行政法例，依照相同、自发、公正和诚实信誉的原则，两方就本建设工程施工事项磋商一致，订立本合同。一、工程概略.工程名称：黄山碧桂园商业中心总承包工程.工程地址：黄山碧桂园内.总建筑面积：约平方米.工程内容：施工总承包（包含土建、室内安装、室外工程等）。.工程概略一览表以下：工程项目栋单栋建筑各户型总层数基础种类结构形式交楼 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 备注数22面积(m)面积(m)A、B区人工挖孔桩基商业中心16础框架结构装饰C、D区机械挖孔桩基础合计1二、工程承包方式.单体土建工程的承包方式商业中心分部分项工程采纳工程量清单综合单价包干的承包方式，举措费（含其它项目费）采纳建筑面积单方造价包干的承包方式（详见附件5）；.室内安装工程采纳全花费综合单价包干的承包方式（详见附件8）；.室外工程【包含分户围栏、市政道路（含道路排水）及隶属工程、室外安装工程】采纳全花费综合单价包干的承包方式（详见附件9）。三、合同价款及支付.合同价款暂定金额（大写）人民币贰仟零伍拾贰万壹仟玖佰捌拾陆元叁角整（小写）￥20,521,【详细合同价款构成详见本合同附件4】。本合同价款已含建筑工程安全防备、文明施工举措花费及当地建设主管部门要求缴纳的有关规费，此中，建筑工程安全防备、文明施工举措花费应按法例专款专用，详细金额及支付详见附件三。.进度款支付：当期进度款应按当期实物量达成量的80％进行支付。【详见专用条款26.工程款（进度款）支付】。四、合同工期.本工程总工期为：合计213个日历天（已含法定节假日）。.主要工期节点以下：动工日期：2010年4月1日（以发包人发出的动工通知书内的动工日期为准）；达成日期：2010年5月20日；结构封顶日期：2010年7月30日；土建达成日期：2010年10月10日；完工时间（含土建工程、室内安装工程、室外工程）：2010年10月30日。.以上时间包含人员进场、临设搭设、施工准备、建筑物脚手架拆掉至查收合格在内的所有工作所需的时间。承包人一定采纳全部有效举措保证完工日期，不得延迟。.承包人需要充足认识工程所在地的水、电供应状况，备用知足环境保护要求的燃油发电设备及燃油供水设备（包含水池）保证工程在市政停电断水时正常施工，发包人不考虑因为市政停水、停电而给承包人经济赔偿及顺延工期。五、质量标准工程质量标准：按专用条款的商定及现行的国家有关行业及工程所在地的技术规范及质量查收评定标准，一次查收质量达到合格等级。六、承包方式说明、承包范围、结算方式．承包方式说明：承包人对本工程的所有招标图纸、装饰标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在四周环境、地质状况、回填状况、交通状况、质量标准、工期等状况均已详尽研究了然，本合同价款已充足考虑了人工、资料、机械、管理费、包装运输、施工技术、成品保护、工程质量及资料查验试验、调试、查收、样品、水电费、举措项目费（已完、未完工程及设备冬、雨季保护举措费和成品保护费）、其余项目费、安全防备文明施工举措费、估算包干费、总承担保理及配合费、利润、规费、税金等各项要素（此中，桩试验检测费、消防系统检测费、防雷检测费、室内环境检测费由发包人负责肩负，若此四项检测因承包人的原由需从头检测而发生的全部花费及责任均由承包人自行肩负。）和市场价钱改动风险等，并计算了所有花费。按国家及地方政府规定由承包人缴纳的各样行政事业收费、规费（包含但不限于：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住宅公积金、工伤保险费、危险作业不测保险费、建筑活动综合技术服务费（按项目所在地政府文件规定弃取）、排污费、环保噪音费等）税金等已包含在本合同价款内，均由承包人向有关部门缴纳有关花费。如部分项目可由发包人代扣代缴的，须征得发包人赞同。因为承包人没有缴清规费，影响到发包人办理有关证照（特别是销售赞同证），发包人可代缴此部分花费并在当期工程进度款支付中扣除，按“专用条款”中商定除承包人肩负违约责任外还需向发包人支付人民币伍万元/次的违约金。此中：单体土建工程部分单体土建工程综合单价包含人工费、资料费、机械费、管理费、总承担保理及配合费（本合同已商定除外）、利润、行政事业收费、规费、税金、保险、风险、责任等各项花费。单体土建工程举措费（含举措项目费、其余项目费，已完、未完工程及设备冬、雨季保护举措费和成品保护费等）：承包人已依据本质状况自行报价，若有错漏概由承包人负责，结算时不得调整。在工程量清单报价中发包人暂定资料的块料（详见附件5-4），结算换算时，块料消耗按3％考虑计算,其资料价钱按合同有关规定进行调整。外立面的石材表面须进行防水防碱的防备办理。本工程按商品混凝土进行计价。对于钢筋分部分项工程计量计价原则：钢筋计价时，承包人在报价中已综合考虑国家、地域、行业规范、施工图纸、各样施工技术要求及当地市场状况等各样要素。工程量清单中现浇混凝土钢筋制安子目的综合单价已综合考虑钢筋设计的机械或焊接接头花费（如套筒或电渣压力焊接优等）、构件中固定地点的支撑钢筋、双层钢筋用铁马凳、垫铁、非设计搭接长度、钢筋消耗等全部有关花费，结算时不予调整。钢筋（除梁筋以外）搭接：Ф16以上（含Ф16）按焊接或机械连结考虑（其焊接或机械连结花费已在综合单价考虑）,钢筋Ф16以下（不含Ф16）按绑扎计算。墙体拉结筋不论采纳哪一种施工方法均按工程量清单中相应现浇混凝土钢筋制安子目的综合单价执行。梁上部通长筋计算原则：上部通长筋假如设计成与"支座负筋"直径一致的话，相同则通长计算，则不行在每跨支座周边的"Ln/3处"计算连结接头，不过遇到"定尺长度"的限制（定尺长度指钢筋出厂长度），在"跨中Ln/3的范围内"进行一次性连结接头计算，接头按绑扎搭接接头(接头按规范要求按节俭优先考虑)。基础挖土方计算原则：按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算，挖土深度按设计室外处坪标高至基础垫层底标高计算，结算按施工进场经确认的场平标高调整。开挖所需放坡、工作面及支护花费已包含于土方开挖项目的综合单价内。基础回填土方的工程量计算规则：挖方体积减去设计室外处坪以下埋设的基础体积（包含基础垫层及其余修建物）。本工程清单的挖基础土方及回填土方的综合单价，不合用于大开挖的土方工程。人工(机械)挖孔桩结算时工程量计算以下：3人工(机械)挖孔桩成孔的工程量（m）＝（按原始自然地面标高-本质桩底标高）×设计截面面积（含护壁）。3人工(机械)挖孔桩桩芯砼的工程量（m）＝（按设计桩顶标高-本质桩底标高）×设计截面面积（含护壁）×定额规定的含量。3人工(机械)挖孔桩护壁砼的工程量（m）＝（按设计桩顶标高-本质桩底标高）×（护壁设计截面面积-桩芯砼设计截面面积）×定额规定的含量。桩扩大头工程量按设计图示尺寸以体积计算。土方及余泥场内运输需按发包人指定的地址进行堆场推平。本工程造价已含施工范围内的场所平坦（即室外标高±30cm以内的平坦）的花费。本工程外墙油漆采纳菊花牌(含护墙面漆、底漆、浮雕底漆、松节水、抗碱腻子),内墙油漆采纳华润牌HR0013(含乳胶底漆、面漆)，承包人依据发包人采纳的品牌进行市场技术调研后报价,油漆部分不进行价差调整,但为了保证油漆质量,外墙油漆签订三方合同控制资料质量(外墙油漆属于三方合同资料范围，但结算时不进行价差调整)。安装工程部分（包含室内、室外）本工程安装工程（包含室内、室外）工程量全花费综合单价及单项全花费综合包干单价包含人工费、资料费、机械费、管理费、举措项目费、其余项目费、总承担保理及配合费、利润、行政事业收费、规费、税金、保险、风险、责任等各项花费。电气系统、消防电系统承包人在招标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及施工规范的惯例做法外，还须综合考虑在原装饰灯具的装饰面外安装白炽灯、通电查收举措、线管及配电箱体预埋可能发生的墙体地面刨坑打凿、支架制安及除锈油漆、预埋线管内穿通16#镀锌铁丝、挖土、回填土、调试、检测等全部电气及消防电系统所须的安装工作及资料花费，结算时各全花费综合单价均不作调整。给排水、消防水、空调通风、采暖系统承包人在招标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及施工规范的惯例做法外，还须综合考虑系统安装可能发生的管件、消能器、伸缩器、止水环、防火圈等全部配件安装、各种套管束安、墙体地面刨坑打凿、支架制安、管道及支架除锈油漆、管道及阀门保温、保温层外包保护层、保护层外刷油漆、管道防腐、基础制安、挖回填土、管道冲刷、水压试验、余泥运输、管道垫层铺设、管道基础制安及夯实、垫层回填、调试、检测等全部给排水、消防水、空调通风、采暖系统所须的安装工作及资料花费，结算时各全花费综合单价均不作调整。防雷系统承包人在招标报价时除已考虑图纸内容、招标文件里界定的招标范围、清单工程内容及施工规范的惯例做法外，还须综合考虑了防雷系统可能发生的防雷接地系统调试及检测、洗手间等电位连结、油漆、断接卡子等全部防雷系统所须的安装及资料花费，结算时各全花费综合单价均不作调整。安装工程中波及到资料价钱计算的，如需计算采保费的，采保费率均按％计算。对发包人已供应了“指定品牌及资料价钱表”（详见本合同附件8-3）、“综合单价采纳主材价钱表”（详见本合同附件8-2）的安装工程，结算时资料价按以下方式计算：指定品牌的资料，按签订的资料三方买卖合同价钱计算。对于"综合单价采纳主材价钱表"里列明是采纳当地信息价的：室内安装工程：按发包人发出的动工令中各栋的动工之日起至各栋完工之日为止的合同商定的施工期间，当地政府造价部门宣布的此项资料信息价的算术均匀值与附件8-1"综合单价采纳主材价钱表"中列明的此项当地信息价对照，进行资料价差调整；室外安装工程：按经发包人项目管理部分别确认的安装工程各系统施工期间，当地政府造价部门宣布的此项资料信息价的算术均匀值与附件9-"综合单价采纳主材价钱表"中列明的此项当地信息价对照，进行资料价差调整。除以上两点中所包含的资料外，在“综合单价采纳主材价钱表”里列出的其余资料，均供应了"参照品牌厂家及价钱"，供承包人与发包人项目管理部、监理单位三方定板时参照使用，三方应在参照品牌的相同质量和价钱水平基础上采纳合格资料品牌，也可选用供应的参照品牌，原则上结算时此部分价钱按表中的单价计算，不作调整。如承包人采纳了供应的参照品牌，但采买时个别资料因为整个资料市场的价钱颠簸幅度较大以致供货商对参照品牌的供货价风格整较大（与本表的价钱对比）时，承包人应在拟采买前将需调整价钱资料的详细数据（材质、规格、到工地交货单价、与本表对比的单价差额、采买数目等）制成申请文件及表格，并同时供应供货商的报价单（报价单上须有供货地、供货商公章、供货商经手人的署名），赶快报给发包人项目管理部，待发包人与供货商协调后决定能否需要调价，决定结果由发包人项目管理部知照承包人作为资料采买和材料价钱结算的依照。在综合单价里已列出了项目，但没有在“指定品牌及资料价钱表”、“综合单价采用主材价钱表”里列出的资料，主材已在综合单价上包干，资料价不再调整。对于综合单价采纳主材价钱表，照本质施工时，主材须进行变换的，结算换算时消耗量按本合同附件8-4所列的耗费量计算,如本合同附件8-4中未列的资料,耗费量按相应定额耗费量计算。管道部分除直管材外,所有管件及配件均不作换算及调整。配电箱的设备价钱，按发包人指定品牌及资料表中的资料价钱及附件8-5的配电箱价钱计算程序表计算。本工程的安装工程报价书综合单价采纳主材价钱表里列出的主材，结算时不参加下浮。室外工程【包含分户围栏、市政道路（含道路排水）及隶属工程、室外安装工程】部分本工程的室外工程【包含分户围栏、庭院内排水，道路工程、永远围墙，隶属工程（其余排水、电缆沟、挡土墙等）及室外安装工程】单项全花费综合包干单价包含人工费、资料费、机械费、管理费、举措项目费（含其余项目费）、总承担保理及配合费、保险、利润、行政事业收费、规费、税金、风险、责任等各项花费。建筑、装饰及安装的资料，除图纸及增补说明作了规定品牌和要求外，没有要求的，承包人应选择中等以上品牌厂家的优良产品【要求为省名牌产品（须为省名牌网站可查询）以上，承包人采集有关资料上报，报发包人项目管理部及监理工程师确立后方可采购，此中钢筋一定按发包人指定品牌（中南地域采纳沙钢、联峰、ZENITH、邯钢、博升、博长、莱钢、冶钢或经发包人地区总裁判定的品牌）】。在施工前，承包人须将资料样板送监理单位及发包人确认封板后方可使用。发包人指定品牌资料，承包人要求的到货时间从订货时间的间隔不得少于48个日历天。所有发包人指定品牌资料由资料供应商供货至施工现场（承包人应负责运货集装箱车能够抵达的指定地方的场内道路修筑），承包人负责卸货及采买保存，卸货、场所内的运输及采保花费包含在单体土建工程综合单价及室内安装工程全花费综合单价、室外工程【包含分户围栏、市政道路（含道路排水）及隶属工程、室外安装工程】工程量清单全花费综合单价中。工程质量及资料查验试验费（含发包人指定品牌资料），由承包人负责缴纳其花费，承包人已在招标报价的举措费中考虑。新式墙体资料及其余专项资本由发包人按政府规定缴纳，专项基金预收款返退时，承包人需按发包人及政府有关部门的要求及规定供应新式墙体资料及其余专项资本专用发票及证明资料。若承包人没有按规定供应发票及证明资料或发票金额不足、证明不齐全的造成返退专项资本不全的，发包人有权在给承包人任何一次工程款支付中按差额的双倍作为违约金扣除；承包人除按前述商定肩负违约责任外还须按专用条款“”中商定肩负违约责任。.承包范围承包人按发包人供应的招标图纸及现行国家规范确立的施工范围达成工程建设、承包人对发包人指定分包工程的总承包进行管理。发包人依据工程实行状况，可对承包人的承包范围进行适合调整，承包人不得所以拒绝连续执行合同或提出任何索赔或赔偿。调整后增添或减少工程的造价计算按合同有关规定执行。若承包人对本工程部分分项工程拒绝施工时，则属于承包人违约行为，发包人有权在合同价款中扣除相应分项工程造价，同时承包人应向发包人支付相应分项工程造价的20％作为违约金。单体土建工程的施工范围：土（石）方工程；桩与地基基础工程；钢筋砼结构工程；砖砌体工程；厨房排烟道；屋面工程及防水工程，含洗手间沉箱防水及厨房地面的防水层；屋面瓦脊、水渠双侧油漆用入口专用沟缝涂料（发包人指定品牌及型号），颜色与瓦相同；防腐保温隔热工程；外立面工程：外立面图所反应的所有工作内容；门窗工程：所有门窗工程，含洗手间排气扇的百页窗；建筑物周边室外工程：室外台阶、散水等；室内湿装饰：地面块料、墙面块料、内墙涂料、天棚涂料、地面复合木地板、楼梯栏杆等施工图纸反应的所有装饰装饰工程内容；洗手间盖板及洗手间盖板下的零星砌体。室内安装工程工程量清单全花费综合单价包干的施工范围低层部分（不包含灯具、除蹲厕外的所有洁具、龙头、排气扇、浴霸的范围）电气系统依据发包人项目管理部的交楼标准，分别按相应交楼标准的施工图纸（包含标示及按施工规范的惯例做法）达成单体电表箱（不包含箱内电表）的安装及箱后的整个系统的安装；达成电视电话网络弱电总箱体（不包含箱内元件）的安装及箱后的整个系统的安装；达成单体外至单体内强弱电箱间的电缆套管的敷设（但不需敷设电缆）。详细施工内容和界面以发包人提交的交楼标准为准。给水系统依据发包人项目管理部的交楼标准，分别按相应交楼标准的施工图纸（包含标示及按施工规范的惯例做法）达成从单体建筑物内各用户水表后（水表不需安装）至特定点的生活给水系统安装。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环、防火圈等全部配件。详细施工内容和界面以发包人提交的交楼标准为准。排污粪雨水冷凝水系统依据发包人项目管理部的交楼标准，分别按相应交楼标准的施工图纸（包含标示及按施工规范的惯例做法）达成从排水用具至单体建筑第一个沙井或图纸标示地点的系统安装。按施工规范要求安装管道套管、消能器、止水环、防火圈等全部配件。详细施工内容和界面以发包人提交的交楼标准为准。防雷接地系统按施工图（包含标示及按施工规范的惯例做法）达成整个系统。按图纸达成装饰图纸资料表中标明的灯具、除蹲厕外的所有洁具、龙头、排气扇、浴霸及从水电管线至上述用具的连通和配件安装。室外工程【包含分户围栏、市政道路（含道路排水）及隶属工程、室外安装工程】工程量清单全花费综合单价包干的施工范围：此室外工程指承包人施工地区范围内的分户围栏、市政道路（含道路排水）及隶属工程、室外安装工程，包含但不限于以下项目：土方回填及开挖；室外挡土墙（含园建挡土墙）、护坡；室外排水工程；道路、人行道、泊车场、永远围墙；强弱电电缆沟；强弱电电缆套管敷设工程等；绿化淋养给水系统；路灯工程；分户围栏、庭院内排水；小区监控系统的管线敷设（但不包含监控设备）。由发包人指定分包，承包人全程总承担保理的工程内容：由承包人全程总承担保理的工程（总承担保理与配合费已包含在承包人招标报价中，不另计取）室外给水工程；小区消防工程（包含消防水系统、消防自动报警系统）；室外电视、电话、网络工程（不包含电缆套管）；室外供配电工程（不包含电缆套管）；燃气工程；园建工程；白蚁防治工程；依据工程本质需要，以部下于土建工程量清单中暂定综合单价的分项工程，由发包人招标订价并以承包人优先中标为原则。入户门制作安装工程；铝合金、塑钢门窗制作安装工程；若承包人承包此分项工程的，则此部分工程的总承担保理及配合费不予计取；若承包人不承包此分项工程的，则发包人另行安排其余分包人进场施工，承包人必须按本合同商定执行总承担保理及配合的义务（详细总承担保理及配合内容见本合同附件10）。承包人的总承担保理及配合费（包含现场安装用水、电费）按现场需要承包人供应总承担保理及配合的经发包人确认的分包工程造价×总承担保理及配合费率（详见本合同附件10-1）进行计取，待结算时一并支付完成。若发包人有其余分包工程（除本协议、所商定的分包工程外）需承包人供应总承担保理及配合时,承包人一定按本合同商定执行总承担保理及配合的义务，总承担保理与配合费按经发包人确认的该分包工程造价×1%计取，待结算时一并支付完成。.结算方式按本合同第一部分协议书“二、工程承包方式中的、、”有关条款执行，详细如下：土建工程的结算方式商业中心土建工程户型的土建工程分部分项工程量清单综合单价按承包人招标的商业中心户型的分部分项工程量清单综合单价包干【详见合同附件5】，工程量按经发包人确认的完工图计算。商业中心户型的举措费（含其余项目费）按承包人招标的商业中心户型的每平方米2举措费（含其余项目费）￥m包干乘以建筑面积作为举措费，不予调整。按以上计价原则计算工程造价乘以%后作为结算价款。室内安装工程的结算方式本工程的室内安装工程的结算方式为工程量清单全花费综合单价包干，承包人按发包人供应的工程量清单全花费综合单价表一致下浮后的全花费综合单价（一致下浮率为1%）【详见本合同附件8】作为本合同工程结算全花费综合单价，全花费综合单价已包括达成发包人供应的清单工程内容和本合同商定的工作内容的全部花费。工程量按经发包人确认的完工图计算。室外工程【包含分户围栏、市政道路（含道路排水）及隶属工程、室外安装工程】的结算方式本工程的室外工程【包含分户围栏、市政道路（含道路排水）及隶属工程、室外安装工程】的结算方式为工程量清单全花费综合单价包干，承包人按发包人供应的工程量清单全花费综合单价表填报一致下浮率，按下浮后的工程量清单全花费综合单价作为本合同工程结算工程量清单全花费综合单价包干价，此工程量清单全花费综合单价已包含达成发包人供应的清单工程内容和本合同商定的工作内容的全部花费。工程量按经发包人确认的完工图计算。此中：分户围栏工程量清单全花费综合单价一致下浮率为1％(详见本合同附件9-1)；市政道路（含道路排水）及隶属工程的工程量清单全花费综合单价一致下浮率为1％(详见本合同附件9-1)；化粪池工程的工程量清单全花费综合单价一致下浮率为1％(详见本合同附件9-3)；室外安装工程工程量清单全花费综合单价表一致下浮率为1％（详见本合同附件9-5）。现两方商定：承包人一定按本协议书“的计价方式增补说明对少儿园工程的报价进行编制，并于本增补协议奏效后一个月内将前述户型的报价书（包含土建与安装）提交至发包人（如承包人未能按要求提交报价的则按本增补协议商定的暂定单方造价支付工程进度款，发包人有权暂缓支付工程进度款，直至承包人供应切合要求的估算书为止）。待发包人对报价书进行审察，经发包人确认后的工程造价作为少儿园工程的估算造价，并签订增补协议调整相应的合同价款。资料价风格整原则（举措项目部分的人工及资料不予调整）本工程的土建工程结算时的资料价钱按以下方式进行调整（举措项目部分的人工及资料不予调整）：本工程招标时资料信息价是采纳黄山市政府造价部门宣布2009年第11月份的信息价，（资料的运输、采保费、查验费等有关花费承包人在报价时自行考虑，结算时不予调整）。在合同商定的施工期间内（高出此施工期间的价差不予调整，除合同商定顺延工期的状况外）钢筋、商品混凝土、砌块资料，调整价差，进行涨价补差、降价减差，价差只计取税金,其费率按当地文件规定执行，价差不参加下浮。钢筋资料价差调整原则：以发包人发出的动工令之日起至结构封顶之日为止的合同商定的施工期间，按此施工期间黄山市政府造价部门宣布的资料信息价（按此施工期间信息价的算术均匀计算）与招标时黄山市政府造价部门宣布的2009年11月份资料信息价进行对照，调整价差＝按结算时两方确认的工程量×该种资料价差×（1+%）。。主体结构部分商品混凝土资料价差调整原则：以发包人发出的动工令之日起至结构封顶之日为止的合同商定的施工期间，按此施工期间黄山市政府造价部门宣布的资料信息价（按此施工期间信息价的算术均匀计算）与招标时黄山市政府造价部门宣布的2009年11月份资料信息价进行对照，若差价在±3％以内（含±3％）的，均不予调整；超出±3％以外的那部分价差【即C=B-A-A*3%（当B大于A时）或C=B-A+A*3%（当B小于A时），此中C就是能够调整的那部分价差，B为施工期间的资料信息价，A为招标时当期资料信息价】可调整，调整价差＝附件5各户型报价书中工程量清单商品混凝土对应的工程量×该种资料价差×（1+%）。砌块部分资料价差调整原则：按结构封顶当月黄山市政府造价部门宣布的资料信息价与招标时黄山市政府造价部门宣布的2009年11月份资料信息价进行对照，若差价在±3％以内（含±3％）的，均不予调整；超出±3％以外的那部分价差【即C=B-A-A*3%（当B大于A时）或C=B-A+A*3%（当B小于A时），此中C就是能够调整的那部分价差，B为施工期间的资料信息价，A为招标时当期资料信息价】可调整，调整价差＝附件5各户型报价书中工程量清单砌块对应的工程量×该种资料价差×（1+%）。暂订价风格整原则发包人指定品牌资料土建工程发包人指定品牌资料(涂料除外)按本合同附件6“资料采买买卖合同”约定的价钱与本合同附件5-4中相对应的发包人指定品牌资料暂订价钱进行对照，调整价差，价差只计取税金（其费率按当地文件规定执行），不参加下浮。调整价差={（资料采买买卖合同中价钱-发包人指定品牌资料一览表中价钱）×附件5各户型报价书中工程量清单对应的工程量×（1+%）}。安装工程发包人指定品牌资料按本合同附件6“资料采买买卖合同”商定的价钱与本合同附件8-3、附件9-5-2中相对应的发包人指定品牌资料暂订价钱进行对照，调整价差，价差只计取税金（其费率按当地文件规定执行），不参加下浮。调整价差={（资料采买买卖合同中价钱-安装工程发包人指定品牌资料一览表中价钱）×安装工程本质结算工程量×（1+%）}。发包人暂定资料价发包人招标文件中明确为暂定资料价钱的资料，结算时按经发包人确认的资料单价与暂定资料价钱进行对照，调整价差，价差只计取税金，价差调整不参加下浮。发包人暂定综合单价：本工程发包人招标文件中明确为暂定综合单价的项目，结算时按经发包人确认的综合单价与招标时发包人明确的暂定综合单价进行对照，调整价差，价差调整不参加下浮。承包人的招标报价除合同商定可调整外，在合同执行期内固定不变。如承包人漏报、错报的，则视为已包含在其报价中，结算不作调整。设计改正及增减工程（设计改正及增减工程指与与招标时发包人发出工程量清单的工程量进行对照后有变化的部分）、签证工程的结算方式：分部分项部分的综合单价的计价原则：合同中已有合用于改正工程的综合单价，按合同已有的综合单价对设计改正部分的造价进行结算。当合同中已有近似于改正工程的综合单价（即工程分部的工艺及耗用人工、辅材、机械都相同于已有的工程分部，不过主材改正的），按近似于改正工程的综合单价调整后（仅调整主材价钱差额部分，计取相应的税金，其余花费均不调整）对设计改正部分的造价进行计算。按上述计价原则计算的价款乘以相应的结算比率作为此部分改正工程的结算造价,此中:单体土建分部分项工程综合单价结算比率为%；室内安装工程及室外工程按条款商定的下浮率计算相应的结算比率（1-下浮率）。上述计取原则不再计取举措项目费及其余项目费（包含总承担保理费）。当合同中没有合用或近似于改正工程的综合单价的，工日单价：人工调差单价按39元/工日,取费基数按31元/工日计算，资料单价如在招标报价书中有可合用或近似价格的，则依照招标报价书；假如招标报价书内没有可合用或近似的，则按市场价水平由两方共同磋商确立；参照安徽省建设厅的建定【2005】102号文：《省建设厅对于公布安徽省建设工程工程量清单计价规范的通知》、《安徽省建筑工程工程量清单计价规范》、《安徽省装饰装饰工程工程量清单计价规范》、2005年《安徽省建筑工程耗费量定额》、2005年《安徽省安装工程耗费量定额》、2005年《安徽省安装工程工程量清单计价规范》、2005年《安徽省装饰装饰工程耗费量定额》、《安徽省建设工程清单计价花费定额》、2005年《安徽省市政工程耗费量定额》、2005年《安徽省市政工程工程量清单计价规范》。单体土建工程不再计取举措项目费及其余项目费（包含总承担保理费），室内安装工程及室外工程不再计取其余项目费（包含总承担保理费）。采纳工程量清单综合单价形式报价报发包人审察并确认，作为结算造价依照（此部分的结算工程造价计价程序见本合同附件5-6、附件8-6、附件9-4附件9-5-3各专业《清单未列项目计价程序表》）。当单体工程招标报价书的相同项目（拥有同一工作内容）出现两个或两个以上不一样的综合单价时，须按以下原则进行结算：该项属增添工程量的，按综合单价金额最低的报价进行结算；该项属减少工程量的，按综合单价金额最高的报价进行结算。当发生设计改正及增减工程、签证工程时，如发包人发此刻承包人报价中有显然高出同期间市场价钱时，发包人有权不按此报价部分结算，而按两方确认的市场均匀价钱计算。承包人于签订合同后须会同发包人、监理单位全面丈量现场土方面标高，并绘制成10米×10米的方格网标高图（若地面起伏较大，应绘制知足工程量计算的方格网标高图）。于签订合同之日起或发包人发出动工之日起三天内将方格网标高图供应给发包人进行确认。假如承包人未能在规准时间内供应方格网标高图的，则视为已认同发包人提供的土方标高等数据。若所以造成差别而以致工期及造价增添的，发包人均不赐予任何工期及经济赔偿。若发包人交托承包人施工之施工现场（施工围墙内）土方标高明过设计室外标高的±30cm以外的，则由发包人项目管理部解决。项目红线内土（石）方属发包人资源，发包人有权在项目红线范围内分配。承包人外运土（石）方时一定征得发包人赞同，不然,承包人须按专用条款“商定向发包人支付违约金。结算承包人需要提交的资料：发包人、监理单位确认的完工图、设计改正单（原件）、经发包人、监理单位确认的现场签证单（原件）、工程量计算书（包含钢筋抽料表）、工程结算表、结算需要的其余资料。基础部分达成并经监理单位及发包人查收合格之日起30天内，由承包人向发包人移交合格的结算资料（含桩基础、土方、签证、设计改正等），不然，发包人有权不予计取。建筑面积计算原则：按国家建设部和国家质量监察总局联合公布的《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)》及项目当地政府造价管理部门宣布实行的造价管理文件执行。七、构成合同的文件构成本合同的文件及优先解说次序包含：、本合同签订后两方商定的有关磋商、改正等书面协议或文件、本合同协议书、中标通知书、本合同专用条款、本合同通用条款、招标文件（含招标文件增补文件、答疑文件等）、招标书及其附件、施工图纸和设计改正、现行的法律、法例、条例、标准、规范、规定和其余有关技术文件、工程报价单或估算书、构成合同的其余文件八、用语含义本协议书中有关用语含义与本合同第二部分《通用条款》及第三部分《专用条款》中分别给予它们的定义相同。九、承包人承诺承包人向发包人承诺依照合同商定进行施工、完工并在质量保修期内肩负工程质量保修责任。十、发包人承诺发包人向承包人承诺依照合同商定的限期和方式支付合同价款及其余应该支付的款项。十一、合同奏效合同订即刻间：2010年月日合同订立地址：黄山碧桂园本合同两方商定：两方署名盖印后奏效。[本页以下无正文]发包人：（公章）承包人：（公章）地址：地址：黄山经济开发区黄山碧桂园法定代表人：法定代表人：孔庆生签约代表人：签约代表人：余建春电话：电话：传真：传真：开户银行:开户银行：农行黄山昱城支行账户名称：账户名称：杭州中庆建设有限企业安徽分企业（账户名称应与公章名称一致，不然无效）账号：账号：660通信地址：邮政编码：通信地址：黄山经济开发区黄山碧桂园邮政编码：245000第二部分通用条款一、词语定义及合同文件．词语定义以下词语除专用条款还有商定外，应拥有本条所给予的定义：.通用条款：是依据法律、行政法例规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。.专用条款：是发包人与承包人依据法律、行政法例规定，联合详细工程本质，经磋商达成一致建议的条款，是对通用条款的详细化、增补或改正。.发包人：指在协议书中商定，拥有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及获得应该事人资格的合法继承人。.承包人：指在协议书中商定，被发包人接受的拥有工程施工承包主体资格的当事人以及获得应该事人资格的合法继承人。.项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同执行的代表。.设计单位：指发包人拜托的负责本工程设计并获得相应工程设计资质等级证书的单位。.监理单位：指发包人拜托的负责本工程监理并获得相应工程监理资质等级证书的单位。.工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的执行本合同的代表，其详细身份和职权由发包人承包人在专用条款中商定。.工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其拜托的工程造价管理机构。.工程：指发包人承包人在协议书中商定的承包范围内的工程。.合同价款：指发包人承包人在协议书中商定，发包人用以支付承包人依照合同商定达成承包范围内所有工程并肩负质量保修责任的款项。.追加合同价款：指在合同执行中发生需要增添合同价款的状况。经发包人确认后按计算合同价款的方法增添的合同价款。.花费：指不包含在合同价款以内的应该由发包人或承包人肩负的经济支出。.工期：指发包人承包人在协议书中商定，按总日历天数（包含法定节假日）计算的承包天数。.动工日期：指发包人承包人在协议书中商定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。.完工日期：指发包人承包人在协议书中商定，承包人达成承包范围内工程的绝对或相对的日期。.图纸：指由发包人供应或由承包人供应并经发包人赞同，知足承包人施工需要的所有图纸（包含配套说明和有关资料）。.施工场所：指由发包人供应的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中详细指定的供施工使用的任何其余场所。.书面形式：指合同书、信函和数据电文（包含电报、电传、传真、电子数据互换和电子邮件）等能够有形地表现所载内容的形式。.违约责任：指合同一方不执行合同义务或执行合同义务不切合商定所应肩负的责任。.索赔：指在合同执行过程中，对于并不是自己的过失，而是应由对方肩负责任的情况造成的本质损失，向对方提出经济赔偿和（或）工期顺延的要求。.不行抗力：指不可以预示、不可以防止其实不可以战胜的客观状况。.小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除歇息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从第二天开始计算。时限的最后一天是歇息日或许其余法定节假日的，以节假日第二天为时限的最后一天，但完工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当天24时。合同文件及解说次序.合同文件应能相互解说，互为说明。除专用条款还有商定外，构成本合同的文件及优先解说次序以下：（1）本合同协议书（2）中标通知书（3）招标书及其附件（4）本合同专用条款（5）本合同通用条款（6）标准、规范及有关技本文件（7）图纸（8）工程量清单（9）工程报价单或估算书合同执行中，发包人承包人有关工程的洽谈、改正等书面协议或文件视为本合同的构成部分。.当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的状况下、由发包人承包人磋商解决。两方也能够提请负责监理的工程师作出解说。两方磋商不行或不一样意负责监理的工程师的解说时，按本通用条款37条对于争议的商定办理。．语言文字和合用法律、标准及规范.语言文字本合同文件使用汉语语言文字书写、解说和说明。如专用条款商定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解说和说明本合同的标准语言文字。在少量民族地域，两方能够商定使用少量民族文字书写和解说、说明本合同。.合用法律和法例本合同文件合用国家的法律和行政法例。需要明示的法律、行政法例，由两方在专用条款中商定。.合用标准、规范两方在专用条款内商定合用国家标准、规范的名称；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，商定合用行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规范的，商定合用工程所在地地方标准、规范的名称。发包人应按专用条款商定的时间向承包人供应一式两份商定的标准、规范。国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款商定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按商定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认同后执行。发包人要求使用外国标准、规范的，应负责供应中文译本。本条所发生的购买、翻译标准、规范或拟订施工工艺的花费，由发包人肩负。4．图纸.发包人应按专用条款商定的日期和套数，向承包人供应图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制花费由承包人肩负。发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求，保密举措花费由发包人肩负，承包人在商定保密限期内执行保密义务。.承包人未经发包人赞同，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将所有图纸退还给发包人。.承包人应在施工现场保存一套完好图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。二、两方一般权益和义务．工程师.推行工程监理的，发包人应在实行监理前将拜托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。.监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明。工程师按合同商定履行职权，发包人在专用条款内要求工程师在履行某些职权前需要征得发包人赞同的，工程师应征得发包人赞同。.发包人派驻施工场所执行合同的代表在本合同中也称工程师，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交错。两方职权发生交错或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人。.合同执行中，发生影响发包人承包人两方权益或义务的事件时，负责监理的工程师应依照合同在其职权范围内客观公正地进行办理。一方对工程师的办理有异议时，按本通用条款37条对于争议的商定办理。.除合同内有明确商定或经发包人赞同外，负责监理的工程师无权排除本合同商定的承包人的任何权益与义务。.不推行工程监理的，本合同中工程师专指发包人派驻施工场所执行合同的代表，其详细职权由发包人在专用条款内写明。．工程师的委派和指令.工程师可委派工程师代表，履行合同商定的自己的职权，并可在以为必需时撤回委派。委派和撤回均应提早7天以书面形式通知承包人，负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知是本合同附件。工程师代表在工程师受权范围内向承包人发出的任何书面形式的信函，与工程师发出的信函拥有相同效劳。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的信函有疑问时，可将此信函提交工程师，工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其余人员均无权向承包人发出任何指令。.工程师的指令、通知由其自己署名后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签订姓名和收到时间后奏效。确有必需时，工程师可发出口头指令，并在48小时内赐予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不可以实时赐予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出版面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予回复的，视为口头指令已被确认。24小时内向工程师提出改正承包人以为工程师指令不合理，应在收到指令后指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出改正指令或连续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧迫状况下，工程师要求承包人立刻执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍连续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人肩负，延迟的工期相应顺延。本款规定相同合用于由工程师代表发出的指令、通知。.工程师应按合同商定，实时向承包人供应所需指令、赞同并执行商定的其余义务。因为工程师未能按合同商定执行义务造成工期延迟，发包人应肩负延迟造成的追加合同价款，并赔偿承包人有关损失，顺延延迟的工期。.如需改换工程师，发包人应起码提早7天以书面形式通知承包人，后任连续履行合同文件商定的前任的职权，执行前任的义务。．项目经理.项目经理的姓名、职务在专用条款内写明。.承包人依照合同发出的通知，以书面形式由项目经理署名后送交工程师，工程师在回执上签订姓名和收到时间后奏效。.项目经理按发包人认同的施工组织设计（施工 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ）和工程师依照合同发出的指令组织施工。在状况紧迫且没法与工程师联系时，项目经理应该采纳保证人员生命和工程、财富安全的紧迫举措，并在采纳举措后48小时内向工程师送交报告。责任在发包人或第三人，由发包人肩负由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在承包人，由承包人肩负花费，不顺延工期。.承包人如需改换项目经理，应起码提早7天以书面形式通知发包人，并征得发包人赞同。后任连续履行合同文件商定的前任的职权，执行前任的义务。发包人能够与承包人磋商，建议改换其以为不称职的项目经理。发包人工作.发包人按专用条款商定的内容和时间达成以下工作：（l）办理土地征用、拆迁赔偿、平坦施工场所等工作，使施工场所具备施工条件，在动工后连续负责解决以上事项遗留问题；（2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场所外面接至专用条款商定地址，保证施工期间的需要；（3）开通施工场所与城乡公共道路的通道，以及专用条款商定的施工场所内的主要道路，知足施工运输的需要，保证施工期间的通畅；（4）向承包人供应施工场所的工程地质和地下管线资料，对资料的真切正确性负责；（5）办理施工赞同证及其余施工所需证件、批件和暂时用地、停水、停电、中止道路交通、爆破作业等的申请赞同手续（证明承包人自己资质的证件除外）；（6）确立水平点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；（7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；（8）协调办理施工场所四周地下管线和周边建筑物、修建物（包含文物保护建筑）、古树名本的保护工作，肩负有关花费；（9）发包人应做的其余工作，两方在专用条款内商定。.发包人能够将款部分工作拜托承包人办理，两方在专用条款内商定，其花费由发包人肩负。.发包人未能执行款各项义务，以致工期延迟或给承包人造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失，顺延延迟的工期。承包人工作.承包人按专用条款商定的内容和时间达成以下工作：（l）依据发包人拜托，在其设计资质等级和业务赞同的范围内，达成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认使用，发包人肩负由此发生的花费；（2）向工程师供应年、季、月度工程进度 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 及相应进度统计报表；（3）依据工程需要，供应和维修非夜间施工使用的照明、围栏设备，并负责安全捍卫；（4）按专用条款商定的数目和要求，向发包人供应施工场所办公和生活的房子及设备，发包人肩负由此发生的花费；（5）恪守政府有关主管部门对施工场所交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人肩负由此发生的花费，因承包人责任造成的罚款除外；（6）已完工工程未交托发包人以前，承包人按专用条款商定负责已完工程的保护工作，保护期间发生破坏，承包人自费予以修复；发包人要求承包人采纳特别举措保护的工程部位和相应的追加合同价款，两方在专用条款内商定；（7）按专用条款商定做好施工场所地下管线和周边建筑物、修建物（包含文物保护建筑）、古树名木的保护工作；（8）保证施工场所洁净切合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款商定的要求，肩负因自己原由违犯有关规定造成的损失和罚款；（9）承包人应做的其余工作，两方在专用条款内商定。.承包人未能执行9．l款各项义务，造成发包人损失的，承包人赔偿发包人有关损失。三、施工组织设计和工期．进度计划.承包人应按专用条款商定的日期，将施工组织设计和工程进度计划提交工程师，工程师按专用条款商定的时间予以确认或提出改正建议，逾期不确认也不提出版面建议的，视为赞同。.集体工程中单位工程分期进行施工的，承包人应依照发包人供应图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划，其详细内容两方在专用条款中商定。.承包人一定按工程师确认的进度计划组织施工，接受工程师对进度的检查、监察。工程本质进度与经确认的进度计划不符时，承包人应按工程师的要求提出改良举措，经工程师确认后执行。因承包人的原由以致本质进度与进度计划不符，承包人无权就改良举措提出追加合同价款。．动工及缓期动工.承包人应该依照协议书商定的动工日期动工。承包人不可以准时动工，应该不迟于协议书商定的动工日期前7天，以书面形式向工程师提出缓期动工的原由和要求。工程师应该在接到缓期动工申请后的48小时内以书面形式回复承包人。工程师在接到缓期动工申请后48小时内不回复，视为赞同承包人要求，工期相应顺延。工程师不一样意缓期要求或承包人未在规准时间内提出缓期动工要求，工期不予顺延。.因发包人原由不可以依照协议书商定的动工日期动工，工程师应以书面形式通知承包人，推延动工日期。发包人赔偿承包人因缓期动工造成的损失，并相应顺延工期。．暂停施工工程师以为确有必需暂停施工时，应该以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出版面办理建议。承包人应该按工程师要求停止施工。并妥当保护已完工程。承包人实行工程师作出的办理建议后，能够书面形式提出复工要求、工程师应该在48小时内赐予回复。工程师未能在规准时间内提出办理建议，或收到承包人复工要求后48小时内未予回复，承包人可自行复工。因发包人原由造成歇工的，由发包人肩负所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期；因承包人原由造成歇工