前期物业服务合同

PAGE\*MERGEFORMAT#/40前期物业服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 （示范文本）甲方：;（建设单位）TOC\o"1-5"\h\z法定代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 人：;地址：；由E编：;联系电话：。乙方：；（物业服务企业）法定代表人：；地址：；由E编：；联系电话：。资质等级：；证书编号：。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅印发广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费 管理办法 关于高温津贴发放的管理办法稽核管理办法下载并购贷款管理办法下载商业信用卡管理办法下载处方管理办法word下载 的通知》及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业项目名称）实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况：TOC\o"1-5"\h\z物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域四至：。物业服务用房坐落位置：;物业服务用房面积：。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：物业交付前、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，乙方提出的合理意见，甲方应及时进行解决；、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方。物业交付后：、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）;、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；、公共绿化的养护和管理；、车辆停放秩序管理；、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；、装饰装修管理服务；、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：第四条乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 （附件五），前期物业管理服务质量标准以乙方的投标文件为准，详见投标文件（附件九）。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章物业服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下：多层住宅：元月.平方米；高层住宅：元月•平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）别墅：元月•平方米；办公楼：元月•平方米；商业物业：元月.平方米；物业：元月•平方米。会所：元月•平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（）物业管理区域绿化养护费用；（）物业管理区域清洁卫生费用；()物业管理区域秩序维护费用；()物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；()办公费用；()管理费分摊；()物业服务企业固定资产折旧；()法定税费；()物业服务企业的利润；()经业主同意的其它费用。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。关于物业管理区域内共用水电费分摊问题，按照《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》等法律法规规定做如下约定：。、酬金制酬金制是物业服务企业向业主按其拥有物业的建筑面积预收物业服务资金，在预收物业服务资金中按约定比例提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。具体预收标准如下：多层住宅：元月.平方米；高层住宅：元月•平方米；(房屋的总层数在七层(含)以上)别墅：元月•平方米；办公楼：元月•平方米；商业物业：元月.平方米；物业：元月•平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支:()管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；()物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；()物业管理区域绿化养护费用；()物业管理区域清洁卫生费用；()物业管理区域秩序维护费用；()物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；()办公费用；()管理费分摊；()物业服务企业固定资产折旧；()经业主同意的其它费用。乙方采取以下第种方式提取酬金：()乙方按(每月每季每年)元的标准从预收的物业服务资金中提取。()乙方(每月每季每年)按应收的物业服务资金的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。第七条业主应于建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用(物业服务资金)，甲方不得对业主的物业服务费用(物业服务资金)作出减免的承诺。物业已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用(物业服务资金)由甲方按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。业主约定由承租人交纳物业服务费用(物业服务资金)的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与承租人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业发生产权或者租赁权转移时，业主或者承租人应当结清物业服务费用（物业服务资金）。物业服务费用（物业服务资金）按月交纳，业主或承租人应在（每次缴费的具体时间）前交纳。第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：、O第四章物业的经营与管理第九条停车场收费分别采取以下方式：、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位—（元个•月、元平方米・月）、车库车位（元个•月、元平方米・月）的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位（元个•月、元平方米•月）、车库车位（元个•月、元平方米•月）的标准提取物业服务费用。、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位（元个•月、元平方米•月）、车库车位（元个•月、元平方米•月）的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位（元个•月、元平方米•月）、车库车位（元个•月、元平方米•月）的标准提取物业服务费用。、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位（元个•月、元平方米•月）、车库车位（元个•月、元平方米•月）的标准向乙方交纳物业服务费用。此项物业服务费用具体标准由市、县价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定。、临时停车的收费标准依据价格部门的有关规定确定。第十条乙方应与停车场车位使用人（临时停车除外）签订书面的停车管理服务 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。需要进行车辆保管服务的，收费标准由乙方根据相关法律法规规定确定，并向全体业主公示。第十一条本物业管理区域内的会所属（甲方或全体业主）所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取使用费用：、O第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、共用设备设施统一委托乙方经营，乙方应单独立帐，独立核算。经营收入按下列约定分配：、所得收益依法归全体业主共有，主要用于补充物业专项维修资金；第十三条在满足本物业管理区域业主、物业使用人需要后，建设单位将停车场出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。第五章物业的承接验收第十四条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：、O第十五条甲方应解决物业查验中发现的物业共用部位、共用设施设备的问题，具体解决办法如下：、O第十六条甲乙双方应按照《物业承接查验办法》规定签订物业承接查验协议（附件十），作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十七条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：、物业的报建、批准文件，竣工总平面、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；、设施设备买卖合同复印件及安装、使用和维护保养等技术资料；、物业质量保修文件和物业使用说明文件；、物业管理区域内各类建筑物、场地、设施设备的清单；、物业及配套设施的产权清单；、物业服务用房的清单；、物业的使用、维护、管理必需的其他资料。、。第十八条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第十九条业主对由甲方因施工质量等引起的纠纷，甲方要及时解决，并对相关业主作出解释，乙方要配合甲方做好解释工作。甲方委托乙方予以解决的，要支付相应的费用