万科城土地属性 PPT课件

宁波公司2010年6月镇海新城南区绿核北综合体项目可研报告第一部分：项目土地属性 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 第二部分：市场竞争分析及产品解决 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 第三部分：项目经营计划及财务测算第四部分：土地获取方式及风险分析第五部分：公司运营影响及资金解决方案第六部分： 总结 初级经济法重点总结下载党员个人总结TXt高中句型全总结.doc高中句型全总结.doc理论力学知识点总结pdf 与建议本项目基本指标详见下表：项目位置行政区宁波市镇海区地段二类居住用地占地面积代征地面积 0计容积率建筑面积（㎡）可售面积净地面积22.6777万㎡（340.17亩）住宅面积小计22.6777万㎡（340.17亩）非住宅面积容积率1.6—2.4（综合2.1）酒店 商业地价地价总额（亿元）底价21 车库(不含地下)不可售面积测算价小计土地单价（万/亩）底价617.34（综合）测算价不计容积率建筑面积可售面积可售楼面地价（元/平米）底价4291（综合）不可售面积测算价小计土地使用权归属宁波市镇海区国土资源局土地规划用途住宅、商业、酒店综合用地转让方式挂牌绿核北综合项目位于镇海新城南区，紧邻中心城区，是北高教园区组成部分、正发展成为高品质城市居住区和商业中心地人钱注：数据来源于统计局面积人口经济市域面积建成区面积常住人口户籍人口GDP二产比例人均可支配收入（平方公里）（平方公里）（万人）（万人）（亿元）（%）（元／人）98163467195714214.653.327368（市区）412635南：万科在鄞州占了较大的市场份额，有很好的市场基础和政府背景，但无后续项目东：政府重视，整体规划好，条件成熟，但近期出让土地量少。北：大桥经济辐射，政府有整体规划，目前属于起步阶段，具有较大的发展潜力西：政府整体规划启动，开发属初级阶段，城市发展方向：北联、南统筹、东扩；板块角色：位于镇海新城，与国家级高新技术开发区仅一江之隔，到市中心方便，现状配套实施齐全，政府规划完善。城市基本状况城市发展方向及板块城市角色水岸华府宗地慈城集士港轨道交通：规划建设中的2号线1期（2015年建成通车）到达地块南侧，地块离最近站点约1公里，通过2号线1期可在市府站换乘1号线，轨道交通将迅速提升地块所在区域价值宗地1号线2号线一期道路交通：新城现可通过环城北路、常洪隧道到达市区，到达三江口20分钟车程；随着明州大桥（2010年10月）通车，到达江东等区域更加便捷。随着连岛大桥的通车（已通车），新城已成为舟山到达宁波的重要枢纽1）车行交通：现有交通可通过主干道环城北路、世纪大道快速到达江北、江东区域，未来通过东外环以及绕城高速可快速到达城市各个区域。未来规划的院士桥建成后，交通将更加方便。2）公交情况：周边50米内，公交站点3站，可到达高新区、江东家乐福、鄞州麦德龙以及南站都主要交通枢纽。明州大桥绕城高速常洪隧道三江口环城北路（规划轻轨2号线沿线）宗地连岛大桥北外环院士桥随着庄桥机场、火车北站搬迁，镇海新城将更为快速的融入甬江以北的城市片区，并将同甬江以南的东部新城、高新区、江东区形成绕城环线内互动发展的格局宗地镇海经济开发区镇海化工区镇海拥有以镇海炼化、镇海发电厂为代表的国家重点企业以及以韩国LG、台湾金丰、日本东芝为代表的国际著名企业，镇海已形成以机械电子、精细化工、石油能源、轻纺食品为主体的工业格局2008年全社会工业总产值1587亿元，同比增长20%，其中区属工业总产值618亿元，年销售收入超亿元企业超过120家。高新区09年有40万拆迁，涉及近2000余户。江北区域09年计划拆迁60万平米，涉及2000余户，上半年已完成拆迁40万平米，涉及1700余户。沿海产业带高新区明州大桥江北区域三江口江东区域庄桥机场连岛大桥（至舟山）火车北站镇海新城城市规划完善，规划人口45万，是未来集商贸商务、教育科研、行政文化、现代居住为一体的综合性新城，发展潜力大新城南区新城北区1）项目所在新城南区：新城南区区总用地19.5平方公里，规划人口20万，为高教园区的组成部分和公建配套服务区；以及未来的高品质城市居住新区。2）新城北区：新城北区，总用地面积26.5平方公里，规划人口25万，未来的行政、商业、商务、居住等功能的综合性城市北部中心，未来北部的综合客运交通枢纽所在区域。宗地镇海新城南北区之间将建占地5000亩，设施齐全的城市绿肺——宁波植物园，植物园分为体育休闲园、植物博览园、都市森林区，计划2014年对外开放新城南区新城北区宗地距离植物园仅2公里。规划示意图宗地宗地所在的绿核区除万科建设的商业MALL和五星级酒店外，根据与政府的 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ，绿核南区的活水公园、欢乐草坪以及东侧的绿色长廊均在2011年建设完成，1到2年内这里将是一个景观优美、配套等级高的优质土地五星级酒店商业MALL项目所在镇海新城南区现有日常生活、教育、医疗配套齐全，生活便利，项目南面为北高教园区，人文环境良好文文中兴中学文佩珍医院文■教育蛟川中学：是一所股份制形式的民办中学，现有三个年级46个班2000余名学生，中考、学科竞赛、文艺体育等方面所取得的成绩在宁波市内外均处于领先地位。龙赛中学：20个高一班，省一级重点中学。庄市中心小学：总占地面积17900平方米，十九个教学班，近千名学生。幼儿园：镇海区庄市诗舲幼儿园、庄市光明幼儿园等■医疗宁波市第五医院（在建）：是经浙江省卫生厅批准的宁波市唯一一家肿瘤专科医院，是宁波十大医疗基础设施重点工程，总投资5亿，将于2009年年底前开业。医院占地88亩，建筑面积72000平方米，设床位650张，按国家三级医院 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 建设。医院拥有磁共振、CT、直线加速器、模拟定位机等一大批国际先进医疗设备和先进的信息化管理系统。庄市佩珍医院（庄市卫生服务中心）：是一所承担预防、医疗保健、康复、健康教育、计划生育技术服务六位一体基本功能的综合性医院、省文明卫生院、宁波市医保定点单位，设内科、外科、妇产科、儿科、中医科、针灸推拿科、口腔科、骨伤科、放射科、检验科、妇儿保健、公共卫生科等临床医技科室，建有综合病房，设80张床位。文文蛟川中学（初中）龙赛中学文庄市中心小学市第五医院宁波大学纺织学院家贝超市庄市菜场宁波大学商帮博物馆商帮公园文庄市诗舲幼儿园文庄市光明幼儿园文宁波工程学院宗地商帮博物馆商帮公园地块北面临扇形同心路以及河流，西侧临河流，南侧为庄市大道；净地交付时间：1号地块摘牌后20天内，2号地块摘牌后6个月内，3、4号地块摘牌后11个月内北侧同心路西侧河流南侧庄市大道北侧河流酒店西侧河流商业、住宅地块间的江南第一学堂地块内部地块内部地块内部3241合生住宅项目1-4号地块总占地面积22.67万平米（住宅17.5万平米），总建筑面积达49万平米（住宅40万平米）地块编号用地面积（㎡）用地性质容积率备注126916酒店1.5-1.61、本次出让地块的供水、排水、燃气管道以及其他通讯、有线电视等由竞得人自行解决。2、竞得人须负责芳辰路延伸段（明海大道至同心路段）和规划支路(庄市大道改道段)建设，负责庄市大道北侧的同心路断面改造,负责庄市大道改造所涉及的所有管线移位，以上费用均由竞得人承担。3、本次出让的1、2号地块间公共绿化及规划支路南侧、规划水系北侧公共绿化由竞得人负责实施，并承担以上所有费用，绿化实施方案须经镇海新城管委会同意。2129115商住2.4325442商业1.5-1.8445264商住2.0合计2267774213综合上述分析，土地属性就宁波市区而言目前为C类土地，1到2年内将成长为各类配套等级高的G类土地区位配套交通镇海板块在宁波城市发展早期的定位(工业重点），以及道路体系（道路体系不足，部分路段收费）限制了庄市片区的发展。随着城市规划的变化以及道路体系的升级，庄市片区发展潜力巨大。项目所在镇海新城南区日常生活、教育、医疗配套齐全，未来随着本综合体中商业中心、酒店绿核区域生活将十分成熟并将享受到高品质生活。现车行20分钟左右到达市中心，随着常洪隧道的收费取消和限制货车通行等措施，东外环、连岛大桥的通车，到达市区及舟山区域更加方便；2015年2号线的通车，本地块的价值将有更大提高。景观地块周边人文、景观资源丰富，现拥有商帮博物馆、商帮公园，2年内绿核南的活水公园、欢乐草坪、绿核东的景观绿廊将打造完成，这将实现人们渴望而不可及的在城市中拥有如此多的绿色资源的梦想，中远期规划中占地5000亩的城市绿肺也将在不久的未来为新城添彩。