物业费测算模版

精选文档精选文档PAGE精选文档项目基础数据规划建设净用地面积32389.63平方米3.2万总建筑面积172006.91平方米17万地上建筑面积118038.02平方米11.8万此中：电梯住所建筑面积114938.02平方米11.5万架空层建筑面积1783.65平方米小区服务用房建筑面积659.21平方米物业管理用房建筑面积657.14平方米地下建筑面积53968.89平方米5.4万此中：地下泊车场建筑面积46326.08平方米地下物管用房工具间建筑面积2686.16平方米地下设备用房建筑面积2095.69平方米非灵活车库建筑面积2860.96平方米绿地面积9674.78平方米1万建筑密度21.1%容积率4.5绿地率35.7%。建筑物3幢；6个单元灵活车泊车位1370辆此中：地下泊车位1356辆地面泊车位14辆住户846户中控室1间车行进出口2个2个（与车行进出人行进出口口共用）18台（均按25层电梯数目站计）物业管理服务进出测算及说明一、测算总述本项目规划建设净用地面积32389.63平方米，总建筑面积172006.91平方米，地上建筑面积118038.02平方米，地下建筑面积53968.89平方米，此中电梯住所建筑面积114938.02平方米测算：二、法例的依照国家《物业管理条例》《广东省物业管理条例》及实行细则三、经费测算的原则依照物业管理行业特色的原则物业管理行业属保本微利的服务性行业，本测算客观、正确、完好地核算物业管理的成本支出，物业企业的酬劳以成本的10%计算。服务水平与管理花费相当比的原则：本项目管理服务 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 与管理服务运作系统、模式、特色和目标。四、测算的依照、说明(一)收入主要由住所管理费、车位管理费及其他等收入。管理费：115000平方×3.8元/平方=437000元泊车场：地下1356辆×250元=339000元地面14辆×110元=1540元(二)支出主要包含人工费支出、行政办公花费、设备设备运转及保护费、洁净费、绿化费、保安费、固定财富折旧、创办费摊销、不行预示费、管理者酬劳、营业税金。（三）、小区物业管理、服务人员花费测算 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 工作岗位（职数目薪水标准月薪金额(元)（小序号备注务）（人）（元）计）一项目经理11343913439二办公室81负责人111984119842客户服务1650065003保洁服务2350070004绿化管理1350035005文员1615761576出纳1615761577库管171837183三 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 维修部81主管1977597752维修37388221643运转37388221644灵活调休173887388调休四次序保护部111主管110431104312监控室值班员4728929156消防3大堂值班员3728921867泊车场收费员66374382443楼宇巡逻员3728921867巡逻4机感人员172897289调休五环境绿化部5主管175647564洁净235007000绿化235007000小计332678263213912以上薪水包含薪水、加班费、五险一金等综合收入。（二）工程维涵保养花费：1、弱电系统（含消防）：5000元/月×12月=60000元；2、各样水泵（含隶属配套）：500元/月×12月=6000元；3、设备综合保护（含房子）：3000元/月×12月=36000元；4、电梯维保：800元/月×18部×12月=172800元。工程保护花费共计：274800元（三）卫生洁净花费：1、生活垃圾清运：4000元/月×12月=48000元；2、消杀费（杀虫、灭鼠）：2000元/次×4次/年=8000元；3、洁净低耗品：170000×0.15×12月=306000元；4、外立面冲洗（估量）：115000平方米×1元×1次/年=115000元。保洁花费共计：477000元（四）安全管理花费：1、安全监控设备：1000元/月×12月=12000元；2、消防器械（更新率20%）：100000×20％=10000元。安全管理花费共计：22000元（五）物业营运花费：1、办公费：2000元/月×12=24000元；2、通信费：3000元/月×12=36000元；3、交通费（含采买）：5000元/月×12=60000元；4、工作餐费：33人×15元/餐×260天=128700元；5、节日装修花费：8000元；6、业务活动花费：15000元。物业营运花费共计：271700元（六）绿化、绿摆保养花费：1、绿地保养：10000平方米×0.5元=5000元；2、绿摆花费：1000元/月×12月=12000元。绿化保养花费共计：17000元（七）创办费摊销：1、500000元÷5年=100000元/年；创办费摊销费共计：100000元（八）管理酬劳：前七项之和：4376412×10％=437641.2元管理酬劳共计：437641.2元（九）营业税金：上述八项之和：4814053.20×5.5％=264772.93元；营业税金共计：264772.93元（十）物业保险花费：1、共用设备财富险（估量）：5000万元×3‰=15万元；2、大众 责任 安全质量包保责任状安全管理目标责任状8安全事故责任追究制幼儿园安全责任状占有损害赔偿请求权 险（设定）：500万元×3‰=1.5万元。物业保险花费共计：165000元上述十项之和：物业管理花费总计：5243826.13元物业管理费标准：5243826.13（管理花费总计）÷115000平方（住所面积）÷12月=3.82元/月·m二、先期物业创办花费：物质装备购买计划表序号项目单位数目单价金额一洁净设备购买费1玻璃刮子套10202002垃圾车台250010003冲洗机台1280028004大垃圾桶个23750118505小垃圾桶个2015306外头垃圾筒个43001200小计17080二办公设备购买费1电脑及附件台64000240002打印机（A3针式打印台125004500机）3传真机台15005004复印机及备品台1200020005办公家俱批100006小计41000三工程设备购买费1对讲机台870056002工具批8000小计13600四保安、消防器械购买1对讲机台1170077002照相机（资料保存）架3150045003消防用具（消防服）套112502750小计10000五卫生洁净“开荒”花费10000六人员招聘、培训花费5000七创办期一个月薪水267826八物业人员制装费套3350016500合计381006