2021年房地产经纪综合能力考试题答案1

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理 考试题 教师业务能力考试题中学音乐幼儿园保育员考试题目免费下载工程测量项目竞赛理论考试题库院感知识考试题及答案公司二级安全考试题答案 一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、改正登记C、变更登记D、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪3、房地产经纪作用重要体当前（C）A、增长财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降4、张某申请期限为住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调节，新利率自（B）执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、发布之日起D、本年下季度第1日起5、公共租赁住房租金原则，实行（C）A、政府指引价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）构成A、套内使用面积B、分摊公共设施面积C、幢内公共设施面积D、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅套内建筑面积为（D）㎡A、62B、83C、104D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）税率缴纳公司所得税。A、5%B、25%C、7%D、20%9、1月，某县城刘某以50万元价格购买一套非普通商品住房，2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元A、50000B、5000C、60000D、010、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元A1600.B、0C、800D、1600011、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体水平投影面积为8㎡，应分摊共有建筑面积为6㎡，封闭阳台水平投影面积为6㎡，封闭阳台水平投影面积为4㎡，则该套住宅建筑面积为（B）㎡A、132B、134C、128D、12012、5月，余某出租住宅，月租金元，租期一年，应缴纳房产税（A）元A、960B、720C、1680D、288013、王某承租李某住房，房屋租赁合同商定租赁为3年。租期届满前1年，经李某批准，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。A、4B、3C、1D、214、房屋所有权人张某和承租人王某订立了《房屋租赁合同》，合同商定房屋租赁期为25年。该房屋租赁合同商定租赁期效力为（C）A、效力待定B、无效C、内有效，超过某些，无效；D、有效15、房地产经纪服务报酬形式是（B）A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费16、李某于2月将自有一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（D）元A、1728B、1584C、576D、528、？？？？、17、依照《房产测量 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积是（B）A、有顶盖封闭阳台B、与室内不相通类似于阳台建筑C、有顶盖不封闭永久性架空通廊D、无顶盖室外楼梯18、依照《物权法》，拟定无权归属和内容依照是（B）A、不动产权属证书B、她项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让是（B）A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换20、土地按用途划分，除了农用地、未运用地外，还涉及（D）A、生地B、毛地C、熟地D、建设用地21、不属于其她地上定着物有（D）A、埋藏在地下管线B、建造在地上假山C、种植在地上花草D、地上暂时搭建戏台22、房地产市场是一种（B）市场A、项目性B、地区性C、全国性D、全球性23、决定了房地产市场是地区性市场房地产特性是（C）A、寿命长期B、独一无二C、不可移动D、供应有限24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素影响，阐明房地产具备（A）A、独一无二B、互相影响C、价值较大D、用途多样25、房地产难以浮现相似房地产大量供应，是由于房地产（A）A、独一无二B、寿命长期C、供应有限D、价值较大26、房地产具备不可移动性，其运用普通会对周边房地产产生影响，周边房地产运用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具备（D）特性。A、不可移动B、用途多样C、易受限制D、互相影响27、某业主因公司破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场状况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（C）特性。A、互相影响B、易受限制C、难以变现D、寿命长期28、按房地产用途分，集体宿舍属于（D）A、特殊用途房地产B、办公房地产C、旅馆房地产D居住房地产29、如下不具备都市基本设施土地是（B）A、毛地B、生地C、熟地D、三通一平土地30、按照使用性质，公共建筑属于（A）A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、特殊建筑31、多层住宅层数普通为（B）A、1—3层B、4—6层C、7—9层D、10—12层32、高层住宅建筑是指高度超过（A）米建筑。A、10B、12C、18D、2433、建筑高度是指建筑物从（C）到其檐口或屋面面层高度。A、一层地下室地面B、地基最底层C、室外地面D、室内地面34、计算自然层数建筑，其层高应在（B）A、2.0B、2.2C、2.4D、2.635、当前国内建筑工程采用最多一种建筑构造类型是（A）A、钢筋混凝土构造B、钢构造C、砖混构造D、砖木构造36、生活中，咱们常用普通建筑和构筑物建筑设计使用年限普通为（C）A、25B、40C、50D、10037、如下房屋构成某些中，不承重某些是（C）A、基本B、墙体和柱C、门和窗D、楼板38、刮风下雨时也可以启动窗户类型是（D）A、推拉窗B、内平开窗C、外平开窗D、平开上悬窗类似：1、不占用室内外空间窗户类型是（A）2、清洗时较为困难窗户类型有（AC）3、密闭性较差窗户类型是（A）4、可以达到密闭、适量通风、防盗目窗户类型是（D）39、用来阐明建筑场地内建筑物、道路、绿化等总体布置平面图是（A）A、建筑总平面图B、施工图C、房地产图D、地形图40、建筑平面图是假想用一水平剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面如下某些所作（D）投影图。A、垂直B、立面C、剖面D、水平41、包括了台阶、阳台、雨蓬、散水位置及尺寸图形是（A）A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图42、表达中间相似各层平面布置图形是（B）A、首层平面图B、原则层平面图C、顶层平面图D、屋顶平面图43、能表达室内地面标高建筑施工图是（B）A、建筑立面图B、建筑平面图C、建筑剖面图D、建筑详图同理：1、能表达建筑物各重要某些标高建筑施工图是（A）2、能表达建筑物垂直方向尺寸及标高建筑施工图是（C）44、宗地是指土地权属界址线所封闭地块，是地籍调查和（B）基本单元。A、地籍测量B、土地登记C、产权登记D、土地 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45、地籍图与地形图最大区别是精准表达了（A）A、土地权属界线B、地籍测量图件C、宗地面积D、土地分布位置46、土地登记，记录和确认权属法律根据是（A）A、地籍图B、地形图C、地貌图D、地质图47、在房产平面控制测量和房产调查完毕后，对房屋及其用地状况进行细部测量图是（A）A、房产图B、地籍图C、宗地图D、地形图48、房产分户图是以（A）为单位绘制。A、产权登记户B、土地登记户C、楼盘单元D、整栋楼49、不动产权证（房屋权属证书）附图是（C）A、房产分丘图B、房产分幅图C、房产分户图D房屋户型图50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到房地产图形是（D）A、地籍图B、宗地图C、房产分丘图D、房屋户型图51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（B）以上各层外围水平投影面积。A、2.0B、2.2C、2.4D、2.552、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上房屋建筑面积是（C）A、预测面积B、合同商定面积C、产权登记面积D、套内建筑面积53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（　D　　）构成。A、套内使用面积B、套内阳台面积C、套内墙体面积D、分摊共有建筑面积54、普通所说得房率计算公式为（B）AA、套内建筑面积/建筑面积B、套内使用面积/建筑面积C、共有建筑面积/套内建筑面积D、套内使用面积/套内建筑面积55、5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理身份，虚构了一则承租需求广告，在某社区门口进行宣传，上述做法违背了（A）A、业务招揽规范B、业务承办规范C、业务办理规范D、其她业务规范附加题：1、上述违规招揽业务案中，对高某解决是应交罚款（A）元A、1万元B、2万元C、3万元D、4万元56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（A）A、业务招揽规范B、业务承办规范C、业务办理规范D、信息保密规范57、直营和特许经营模式最大区别是连锁门店（A）A、投资方不同B、服务内容不同C、投资规模不同D、出资形式不同58、由总部直接投资设立房地产经纪门店是（A）A、直营模式B、特许经营模式C、混合模式D、参股模式59、新建商品房销售代理业务核心阶段是（B）A、业务承揽B、房屋销售C、费用结算D、后续服务60、国内对房地产经纪服务实行明码标价 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ，该制度规定经纪机构在经营场合醒目位置公示（A）A、价目表B、销控表C、营业执照D、交易资金监管方式61、房地产经纪服务合同关系中“乙方”是（B）A、房地产经纪人员B、房地产经纪机构C、房地产经纪机构分支机构D、房地产交易委托人62、房地产经纪活动中行为主体是（B）A、房地产经纪机构B、房地产经纪人员C、房地产委托人D、房地产交易双方63、对外发布房源信息前，应当经（A）书面批准。A、委托人B、经纪人C、经纪机构D、经纪人协理64、将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按（A）划分；A、按房屋用途B、按租赁目C、按住宅性质D、按租赁期长短65、对于出租人而言，押金数额越高，（A）越强。A、保障性B、惩罚性C、变现行D、履约性66、对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以数去佣金标志是（C）A、已带买方客户看房B、买方与经纪人订立了经纪服务合同C、买方和卖方订立了房屋交易合同D、房屋产权过户登记完毕注：交易涉及出售、出租、承购、承租、因此无论哪一种，收取佣金标志都是C；67、甲经纪机构每周末向委托人（卖方）电话告知其房屋销售进展状况，价格变化，市场行情信息等，属于（C）中规定；A、业务招揽规范B、业务承办规范C、业务办理规范D、服务费用收取规范68、关于房屋租赁合同中“押一付三”是指（B）A、押三个月租金，租金按一年为一种周期支付B、押一种月租金，租金按三个月为一种周期支付C、押三个月租金，租金按一种月为一种周期支付D、押一种月租金，租金在一种月内付三次；69、对于出租人而言，押金数额越高，（A）越强。A、保障性B、惩罚性C、变现性D、履约性70、房地产市场中，常用重要房地产转让方式是（A）A、房屋买卖B、房屋互换C、房屋赠与D、房屋租赁71、按份共有房屋，经占份额（C）按份共有人批准才可以处分；A、1/2以上B、1/3以上C、2/3以上D、所有72、房地产经纪人员在为已出租房屋业主提供房屋买卖居间服务时，有义务提示房主应提前（C）个月告知该房屋承租人；A、1B、2C、3D、473、经济合用住房在转让时，购买年限需要满（B）A、3B、5C、8D、1074、经济合用住房在转让时，需要向政府（A）A、交纳一定土地收益B、交纳都市基本设施配套费C、补交当时优惠价格差D、补交经济合用房与商品房利润差75、如下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中，不同环节是（A）A、订立房屋认购书B、申请房屋核验C、申请不动产转移登记D、交付物业76、房地产市场运营和价格变动核心理论是（A）理论A、市场供求B、市场营销C、价格D、竞争77、可以反映房地产价格水平高低价格类型是（B）A、总价B、单价C、含税价D、净得价78、从投资角度看，房地产投资回报重要来源是（B）A、销售价格B、租金收入C、避税收入D、将来转售收入79、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及如下，按（A）A、1%B、1.5%C、2%D、4%80、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以上，按（B）A、1%B、1.5%C、2%D、4%81、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2月开始，个人购买家庭第二套改进性住房，面积为90㎡及如下，按（A）征收契税；A、1%B、1.5%C、2%D、4%91、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以上，按（C）B对个人购买家庭第二套改进性住房，面积为90平方米及如下，减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上，减按2%税率征收契税A、1%B、1.5%C、2%D、4%92、按照营改增过渡政策，在北、上、广、深以外都市，个人对外销售住房免征增值税，持有该住房年限应在（B）年A、1B、2C、3D、593、新建商品住宅业主交存住宅专项维修资金，属于（D）所有A、物业服务公司B、房地产开发公司C、房地产主管部门D、业主94、为拟定房地产税费缴纳额发生评估费用由（C）A、买方B、卖方C、税费征收部门D、评估公司95、按照房屋登记收费原则，住房登记收费原则为（C）元/件；A、60B、70C、80D、9096、在实行“限购”办法都市，购买首套自住房用建筑面积在90㎡以上家庭，贷款首付款比例，不得低于(C)A、20%B、25%C、30%D、40%注：贷款购买第2套住房家庭，贷款首付款比例不得低于（D）97、王某为购买100㎡普通住房申请了商业性个人住房贷款，每月还款1500元，物业管理费支出200元，月均收入为5000元，则房产支出与收入比为（D）A、4%B、13.33%C、30%D、34%98、个人住房贷款期限最长为（C）年A、10B、20C、30D、4099、贷款银行在审查借款人资料时，至关重要是审核（B）A、个人信用B、抵押物价值C、借款人婚姻状况D、借款人财产证明100、办理组合贷款时，住房公积金贷款与商业性个人住房贷款在（B）上必要一致；A、贷款利率B、贷款期限C、还款方式D、首付款比例101、贷款金额最高普通不超过房地产价值（C）A、50%B、60%C、75%D、80%102、普通状况下，不动产登记机构当自受理登记申请之日起（C）A、15B、20C、30D、40103、下列不动产登记中，既不领取不动产权力证书，也不领取不动产登记证明登记类型是（D）A、转移登记B、变更登记C、初次登记D、注销登记104、房地产经纪人员提供不动产登记代办服务节点是在（B）后；A、居间服务合同订立B、交易合同订立C物业查验D、房屋交接105、房地产经纪人员特别应掌握与房地产经纪活动最为密切（B）真伪辨析知识；A、土地使用权证B、房屋所有权证C、房屋她项权证D、预告登记证明二、多选题1、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同情形有（AD）A、租赁住房权属产生争议；B、承租人移居国外；C、承租人找到更舒服住房；D、租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用；E、承租人找到了租金更低住房；2、9月，王某转让自用5年以上家庭唯一普通住房，免征税有（ACDE）A、个人所得税B、契税C、都市维护建设税D、印花税E、营业税3、下列内容为某房地产经纪机构发布房屋出售广告，内容不符合广告管理关于规定有（ABD）A、该房屋为名校学区房升值空间巨大；B、预测该房屋每年可升值10%；C、所售房屋套内建筑为100㎡；D、该房屋距离大型超市10分钟里程；E、购买该房屋需一次性付款；4、依照《物权法》，不动产登记机构职责有（ABDE）A、必要时可以实地查看；B、如实，及时登记关于事项；C、对申请登记不动产进行评估；D、查验申请人提供权属证明；E、就关于登记事项询问申请人；5、下列房屋中不得出租有（BCD）A、已被抵押房屋B、已被鉴定为危房房屋C、小产权房D、农村宅基地上自建房E、已购公有住房6、下列房地产中，属于不得设定抵押有（ABCD）A、被查封商业楼B、所有权有争议住房C、公立学校教学楼D、医院住院楼E、正在建造建筑物7、下列房屋中，属于不得买卖有（AC）A、权属有争议房屋B、已出租房屋C、被司法机关查封房屋D、共有权人书面批准转让房屋E、未成年人拥有房屋8、下列单位或个人获得房屋情形中，可以由当事人单方申请登记有（ABDE）A、李某继承获得房屋B、陈某受遗赠获得房屋C、王某购买获得房屋D、张某以生效法律文献获得房屋E、甲公司新建房屋9、房地产中介服务涉及（BDE）A、房地产投资开发B、房地产估价C、物业管理D、房地产征询E、房地产经纪10、8月，冯某通过甲房地产经纪机构（如下称甲机构）居间服务购买了一套80㎡二手住宅，9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格订立了房屋租赁合同，租期为3年。3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，规定褚某提前搬走，褚某不批准。关于房屋租赁说法，对的为（CD）A、卫某急等房屋装修结婚系合法理由，陈某与褚某订立原租赁合同自动终结；B、冯某房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某；C、租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行D、冯某转让房屋时，应提前告知褚某，褚某在同等条件下游优先购买权E、褚某虽无意购买该房屋，但11月如主张优先购买权时，卫某不得回绝；11、如下属于房地产实物有（ABD）A、地基B、一座商场C、家用电器D、房屋（大楼）中电梯E、汽车12、房地产是（ABC）结合体A、实物B、权益C、区位D、室内电器E、家具13、如下属于不动产财产有（ABD）A、地基B、一座商场C、家用电器D、房屋（大楼）中电梯E、汽车14、下列财产中，属于不动产有（BCE）A、房屋中家具B、房屋中给排水设备C、房屋中暖气设备D、房屋墙上电视E、一块空地15、房地产权益涉及（ABC）A、房屋所有权B、宅基地使用权C、国有土地使用权D、家具出售权（出租写字楼）E、电器买卖权（营业中商场）16、房地产区位内容涉及（ABC）A、位置B、交通C、周边环境D、建筑物围观（景观）E、房屋内部设施（外部配套设施）17、土地按用途划分为（CDE）A、毛地B、生地C、农用地D、建设用地E、未运用地18、房地产开发所需建设用地使用权获得方式重要有（AB）A、国有土地使用权出让B、国有土地使用权转让C、国有土地使用权继承D、宅基地使用权转移E、农村集体土地使用权转让；19、如下属于房屋建筑物有（ABD）CE属于构筑物A、学校B、写字楼C、道路D、超市E、烟囱20、房地产特性涉及（ABC）A、位置固定性（或不可移动性）B、独一无二（或异质性、独特性、非同质性、个别性）C、价值较大D、易于变现E、不受限制21、房地产供应有限特性是由（ABC）决定A、土地有限性B、土地不可再生性C、房地产不可移动性D、房地产保值增值性E、房地产互相影响性22、房地产供应有限特性是由（AB）决定A、土地有限性和不可再生性B、房地产不可移动性C、房地产保值增值性D、房地产寿命长期性E、房地产互相影响性23、房地产难以变现，除了由于独一无二价值较大等特性外，还由于房地产具备（ABC）特性。A、交易手续复杂B、交易税费较多C、不可移动D、用途多样E、供应有限24、房地产难以变现因素有（ABCD）A、价值较大B、交易税费多C、不可移动D、交易手续复杂E、供应有限25、收益性房地产涉及（BCDE）A、普通商品住宅B、写字楼C、商场D、停车场E、餐馆26、按照房地产经营使用方式划分，房地产可以分为（ABC）A、销售房地产B、出租房地产C、自用房地产D、收益性房地产E、非收益性房地产27、房屋建筑分类方式有（ABCD）A、按使用性质B、按层数或高度C、建筑构造D、按施工办法E、按建筑面积28、按照使用性质，建筑物大类划分重要有（ABC）A、民用建筑B、工业建筑C、农业建筑D、林业建筑E、海岛建筑29、居住建筑涉及（ABC）A、别墅B、公寓C、经济合用房D、旅馆E、商铺30、住宅涉及（ABCD）A、毛坯房B、旧房C、期房D、经济合用房E、旅馆31、公共建筑涉及（BCDE）A、公共租赁住房B、购物中心C、宾馆D、会展中心E、批发市场32、建筑构造中承重构件重要有（ABCD）A、基本B、柱、梁C、楼板D、墙体E、门窗33、墙体重要作用涉及（ACDE）A、承重B、交通C、围护D、分隔E、装饰34、外墙作为建筑物围护构件，重要起着（ABCD）A、挡风B、遮雨C、保温D、隔热E、分隔内部空间35、墙体应满足基本规定有（ABCD）A、足够强度和稳定性B、必要保温和隔热性能C、一定隔音性能D、一定防火性能E、一定刚度36、门重要作用有（ABD）A、交通出入B、分隔C、通风D、联系建筑空间E、承重37、窗重要作用有（ABC）A、采光B、通风C、观望D、分隔E、交通出入38、楼板特点重要有（ABCE）A、足够强度B、一定刚度C、一定隔音性能D、一定保温隔热性能E、一定防潮，防水和防火能力39、楼梯普通由（ABCD）构成。A、楼梯段B、休息平台C、栏杆D、扶手E、地面40、屋顶由（ABCD）构成A、屋面B、承重构造层C、保温隔热层D、顶棚E、门窗41、屋顶重要作用有（ABC）A、承重B、保温隔热C、防水排水D、通风E、观望42、承租客户在对住宅进行装修时，可以拆改部位有（AE）A、隔墙B、梁C、柱D、外墙E、门窗43、建筑施工图涉及（ABCD）A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图E、建筑宗地图44、建筑平面图重要涉及（BCDE）平面图A、地下室B、首层C、原则层D、顶层E、屋顶45、房地产图涉及（ABC）A、地籍图B、宗地图C、房产图D、交通图E、地质图46、房产图涉及（ABC）A、房产分幅图B、房产分丘图C、房产分户图D、宗地图E、地籍图47、套内建筑面积涉及（ABC）A、房屋使用面积B、套内墙体面积C、套内阳台建筑面积D、电梯占用面积E、走廊占用面积48、计算在所有建筑面积之内情形有（ABC）A、永久性构造房屋B、全封闭阳台C、有盖有柱走廊D、层高在2.2米如下夹层E、突出墙面台阶49、建筑物内给水系统种类有（ABC）A、生活给水系统B、生产给水系统C、消防给水系统D、排水管道E、雨水系统50、南京力图公司管理有限公司（经纪机构）在媒体上公开宣传以18万元和30万元价格包卖关于楼盘商品房，上述做法违背了业务招揽规范。则对该经纪机构惩罚手段有（ABCD）A、限期改正B、记入信用档案C、取消网签资格D、处以3万元罚款E、口头批评51、房地产中介机构涉及（ABC）机构A、房地产征询B、房地产价格评估C、房地产经纪D、房地产经营E、物业管理52、房地产经纪机构有店经营模式依照扩张方式不同，分为（ABCD）模式。A、直营B、特许经营C、混合D、参股合营E、网上经营53、房地产经纪机构代理销售商品房，在售楼处明显位置应明示（AB）A、商品房销售委托书B、批准销售商品房关于证明文献（商品房销售（或预售）允许证）C、住宅使用阐明书D、住宅质量保证书E、物业管理合同54、关于房产经纪人员，说法错误有（ADE）A、可以以个人名义承办房地产经纪业务B、不能以个人名义收取佣金和费用C、是房地产经纪活动行为主体D、是房地产经纪活动责任主体E、可以兼职从事房地产经纪工作55、在房地产居间活动中，说法对的有（ABCD）A、涉及 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居间（房屋租赁居多）和媒介居间（房屋买卖居多）B、无论哪种居间，房地产经纪机构都不代表任何一方C、报酬支付方可以是委托人，也可以是其相对人，也可以是收益双方D、无论哪种居间、报酬（佣金）只有在促成房地产交易合同成立时收取E、居间关系不需要由书面房地产经纪服务合同拟定；56、房地产经纪服务合同未未由从事该业务一名经纪人或两名协理签名，惩罚办法有（ABC）A、限期改正B、记入信用档案C、对机构惩罚1-3万罚款（不对人员罚款）D、取消网签资格E、通报批评57、在房地产经纪业务承办、办理过程中，规范做法有（ABCD）A、经纪业务有经纪机构统一承办B、经纪服务合同由经纪机构统一订立C、佣金由经纪机构统一收取D、经纪服务中产生法律责任由经纪机构统一承担E、分支机构以自己名义独立承办经纪业务58、在经纪业务承办过程中，经委托人批准，房地产经纪机构可以（ABCD）A、按有关规定转让经纪业务B、对外发布房源信息C、为有利害关系房屋提供经纪服务D、就代办登记，抵押贷款等事项另签服务收费合同E、不编制房屋状况阐明书59、房地产经纪服务费用收取规范内容有（ABCDE　　　）Ａ、佣金由经纪机构统一收取B、合同商定费用收，未商定不收C、佣金由机构统一开发票D、两个机构经纪同一宗房地产业务，只收一次费用E、未完毕经纪业务时，不收佣金60、房地产经纪业务中重要文书有（ABC）A、房地产经纪服务合同B、房屋状况阐明书C、书面告知材料D、寻常业务中原始凭证E、委托人个人信息资料61、国内房地产经纪行业管理内容涉及（ABC）A、行政监管B、行业自律C、信用管理D、群众举报E、社会投诉62、房屋租赁居间业务与代理业务不同点涉及（ABC）A、服务对象不同（前者服务于两方，后者服务于委托一方）B、服务立场不同（前者站在双方立场，后者站在一方立场）C、合同签名人不同（居间、三方，代理两方）D、房屋查验内容不同E、信息收集办法不同63、关于房屋租赁合同内容，说法错误有（BCDE）A、英写明标物详细要素B、合同中押金即为定金C、房屋应按承租人规定用途出租D、租赁期限不超过30年E、租赁期间内房屋维修责任均由承租人承担；64、房屋转租条款应商定内容有（BCDE）A、等于原租赁期限转租期限B、转租用途C、转租收益提成D、转租房屋损坏时补偿责任E、违约责任65、房屋租赁业务中，房屋出租让你应缴纳税费重要有（ABCD）A、增值税B、房产税C、个人所得税D、教诲费附加E、营业税注:E已经改为增值税66、房地产经纪服务收费，实行（AB）A、政府指引价B、市场调节价C、评估定价D、交易双方协商定价E、房地产经纪机构定价67、按照房地产档次，居住房地产市场可分为（ABC）A、别墅市场B、高档公寓市场C、普通商品住房市场D、期房市场E、现房市场68、房屋买卖市场参加者涉及（ABCE）A、房地产供应者B、房地产需求者C、物业管理公司D、房地产经纪机构E、房地产市场管理者69、新建商品房买卖市场是垄断竞争性市场，是由于（BCD）A、该市场具备周期性B、市场上竞争不充分C、市场上没有大量可代替商品房D、该市场做不到原则化生产E、该市场具备区域性70、商品房可以预售条件涉及（BCDE）A、投入开发建设资金达到项目所有投资25%以上B、获得土地使用权证书C、持有建设工程规划允许证D、持有施工允许证E、获得《商品房预售允许证》71、在商品房销售代理过程中，房地产经纪机构错误做法有（ACD）A、策划内部认购使商品房热销B、提供延伸服务时与当事人订立了合同C、发布了未经核算信息D、订立了同一房屋，但价款不一致合同E收取佣金72、未依法登记领取权属证书房屋涉及（ABCD）A、未办完权属登记商品房B、小产权房C、未缴纳土地收益金经济合用住房D、违章建筑E、按规定已补足房价款已购公房73、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押事实导致所订立房屋买卖合同无效时，买方可以祈求卖方（ABC）A、返还已付购房款及利息B、补偿损失C、承担不超过已付购房款一倍补偿责任D、按已付购房款两倍进行补偿E补偿购房款产生4倍利息74、经济合用住房房在转让时需要满足条件有（AB）A、购买年限已满5年B、向政府交纳一定土地收益C、向政府交纳都市基本设施配套费D、补交当时优惠价格差E、补交经济合用房与商品房利润差75、限价商品房特点有（ABCD）A、定向销售B、限房价、限地价C、政府组织监管D、解决中低收入家庭住房困难E、没有套型面积规定76、房地产经纪机构在存量房买卖中需要重点审查内容有（AB）A、房地产权属状况B、买卖双方主体资格C、房地产实物状况D、房地产区位状况E、物业管理状况77、影响房地产价格经济因素涉及（ABCD）A、经济发展B、居民收入C、利率D、物价E、都市化水平78、房地产经纪代理关系与居间关系共性之处有（）A、都依照服务合同确立B、都是有偿服务C、行为成果都直接归属于委托人D、从事经纪活动名义都相似E、从事经纪活动法律责任相似79、在房屋租赁活动中，出租人义务有（AB）A、维修房屋B、保证房屋及设施使用安全C、按商定用途使用保管房屋D、承租使用不当毁坏责任E、收取租金80、在承办房地产经纪业务时，如果机构和人员与委托房屋有利害关系，则对的说法有（ABE）A、不得为该房屋提供经纪服务B、告知委托人，其批准者除外C、可觉得该房屋提供经纪服务D、如果自己不为该房屋提供经纪服务，就可以在其交易中充当买方，且不必梁明身份E、如果自己不为该房屋提供经纪服务，就可以在其交易中充当买方但需向交易相对人亮明身份；81、影响房地产价格人口因素涉及（ABC）A、人口数量B、人口构造C、人口素质D、都市化率E、人口制度注：D虽然与人口关于，但是社会因素，E貌似也与人口关于，但属于行政因素中制度类；82、关于房地产价格说法，对的有（CDE）???A、总价比单价更能阐明房地产价格水平高低B、品质相似时，普通期房价格高于现房价格C、挂牌价格普通高于成交价格D、贷款评估价普通低于实际成交价E、房屋交易最后成交价普通会低于买方能承受心理价；83、房地产经纪人员为买方提供价格征询建议环节涉及（ABE）A、判断整体房地产市场走势B、调查拟够买房地产所在区域价格C、跟买方讨论买方心理价位D、理解买方购房预算E、拟定谈判空间84、关于个人住房贷款，说法对的有（ABCE）A、它是一种房地产贷款B、贷款对象是自然人C、用于购买，建造和大修各类住房D、贷款期限普通不超过3年E、用所购住房做为抵押物85、个人住房抵押贷款担保人可以是（ABC）A、借款人亲属B、担保公司C、保险公司D、房地产经纪公司E、贷款银行86、个人住房贷款重要参加者涉及（ABCD）A、贷款人B、借款人C、担保人D、关于政府部门E、物业服务公司87、等额本息还款方式较适合人群是（ABE）A、教师人群B、公务员人群C、周结工资人群D、前期可以承担较大还款额人群E、刚参加工作不久大学生88、依照房地产抵押定义，房地产抵押特点有（ABC）A、抵押人以其合法房地产抵押B、抵押人以不转移占有方式抵押C、抵押人以抵押房地产做为债务履行担保D、抵押人自己房地产不能给其她人作为债务履行担保E、抵押人必要是个人89、关于房地产抵押规定，说法对的有（ABC）A、若共有，需获得共有人书面批准B、抵押期限或债务担保期限，不超过土地使用权出让剩余年限C、预购商品房抵押，项目须符合转让条件并有预售允许证D、已出租房屋在抵押后，租赁合同无效E、抵押人死亡后，原抵押合同失效，不需任何人继续履行；90、房地产经纪人员给客户提供贷款申请手续时代办服务涉及（ABD）A、带领客户去银行面签借款合同B、协助客户办理交易资金监管及过户手续（指资金过户，非产权过户）C、代替客户办理产权登记过户手续D、协助客户到房地产管理部门办理房屋抵押登记手续E、协助客户办理抵押公示91、房屋特点有（ABCD）A、有固定基本B、有固定界限C、有独立使用价值D、人工建造E、仅指建筑物92、不动产类型涉及（ABCD）等定着物。A、土地B、海域C、房屋D、林木E、矿产93、不动产所有权是不动产权利人对其所拥有不动产依法享有（ABCD）权利。A、支配B、占用C、使用D、收益E、优先94、不动产物权详细种类涉及（ABCE）A、建设用地使用权B、宅基地使用权C、房屋租赁权D、房地产抵押权E、土地承包经营权95、关于不动产登记机构职责，错误是（ABC）A、可以规定对不动产进行评估B、每年在年检时需再次进行登记C、登记错误给她人导致损害可以纠正错误但不必补偿D、应查验申请人提供权属证明E、应询问申请人关于登记事项96、按照登记物类型，不动产登记可分为（ABCD）A、土地登记B、房屋登记C、林权登记D、海域登记E、荒地登记97、赵某一次性付款买了某开发商预售期房，应当申请办理不动产登记，登记类型有（ABC）A、物类型（房屋、商品房）B、物权类型(所有权)C、业务类型（预告登记、初次登记）D、生效类型E、时间类型98、关于异议登记，说法对的有（ABE）A、不动产登记薄记载权利人不批准改正登记时，利害关系人才可以申请异议登记；B、申请人若在登记机构批准异议登记之日起15日内不起诉，异议登记无效；C、异议登记是对不动产登记薄记载事项错误提出登记；D、如果不动产登记薄上权利人主体名称变化，权利人应申请异议登记；E、异议登记不当，权利人可以向申请人祈求损害补偿;注：C是改正登记。D是变更登记；99、由国务院国土资源部制作权属证书有（ADE）A、国有土地使用证B、房屋所有权证C、在建工程抵押登记证明D、不动产权证书E、不动产登记证明100、不动产登记机构完毕登记依法向申请人核发不动产登记证明有（ABC）A、抵押登记证明B、预告登记证明C、异议登记证明D、转移登记证明（转移，发证书）E、查封登记证明（主线不必此证明或证书）101、依照国内规定，任何单位和个人都可以公开查询房屋权利状况，指是该房屋与否有（AB）状况；A、房屋查封B、房屋抵押C、房屋出租D、房屋买卖E、房屋共有102、不动产权利人，利害关系人申请查询复制不动产登记资料时，应当提交材料有（ABC）A、查询申请书B、查询目阐明C、申请人身份材料D、授权委托书E、代理人身份证明