房屋土地买卖合同协议书范本

合同编号：房子土地买卖合同甲方：_____________________乙方：_____________________签订地址：_____________________签订日期：_____________________依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其余相关法律、法例之规定，在同等、自发、磋商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙两方完成以下协议：第一条甲方用地依照及商品房坐落地点甲方以_________方式获得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。〔土地使用权出让合同号／土地使用权划拨赞同文件号〕为_________。划拨土地使用权转让赞同文件号为_________。土地使用权证号为_________，土地面积为_________。地块规划用途为_________，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。甲方经赞同，在上述地块上建设商品房，〔现命名／暂命名〕_________，主体建筑物的性质为_________，属_________构造，建筑层数为_________层。 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 建设规划允许证号为_________。本房子位于_________市_________区（县）_________路_________号_________楼_________层_________室，施工进度状况参照由甲方供给的照片；房子所在楼房共有_________单元_________层，乙方所购房子以自然习惯计数处于_________单元_________层，朝向为_________，房子构造为_________，房子用途为_________。第二条面积确认及面积差别办理依据当事人选择的计价方式，本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕（本条款中均简称面积）为依照进行面积确认及面积差别办理。当事人选择按套计价的，不合用本合商定。合同商定面积与产权登记面积有差别的，以产权登记面积为准。商品房交托后，产权登记面积与合同商定面积发生差别，两方赞同按第_________种方式进行办理：1．两方自行商定：_________。2．两方赞同按以下原则办理：1）面积偏差比绝对值在3％之内（含3％）的，据实结算房价款；2）面积偏差比绝对值高出3％时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积偏差比在3％之内（含3％）部分的房价款由乙方补足；高出3％部分的房价款由甲方担当，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积偏差比绝对值在3％之内（含3％）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值高出3％部分的房价款由甲方双倍返还乙方。产权登记面积－合同商定面积面积偏差比＝——————————————×100％合同商定面积因设计更改造成面积差别，两方不排除合同的，应该签订增补协议。第三条甲方销售的楼宇须经_________市建筑质量查验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。第四条价钱与花费甲方与乙方商定按下述第_________种方式计算该商品房价款：1．按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额_________币）_________元整。2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。4．_________。除上述房价款外，甲方依照相关规定收取以下税费：1．代收_________，计（币）_________元整；2．代收_________，计（币）_________元整；3．_________。上述代收税费共计（币）_________元整。第五条价钱与花费调整的特别商定该商品房出现以下状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1．因为该商品房属于政府订价的预售商品房，有权赞同单位最后审定的价钱与本合同第四条规定的价钱不一致，按政府相关部门最后审定的每平方米价风格整。2．预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实质发生额调整。3．_________。第六条付款时间商定乙方应于本合同奏效之日向甲方支付定金间按期将房价款当面交托甲方或汇入甲方指定的号：_________）；（_________币）_________元整，并按以下时_________银行（帐户名称：_________，帐1．_________年_________月_________日前支付所有房价款的_________％，计（币）_________元；2．_________年_________月_________日前支付所有房价款的_________％，计（币）_________元；3．_________。第七条交接商品房时的付款额商定在两方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应该占所有房价款的_________元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_________％，计（币）_________天内付清。第八条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期对付款有权追查违约利息。自本合同规定的对付款限时之次日至实质付款之日止，月利息按期超出_________天后，即视为乙方执行本合同。届时，甲方有权按下述第追查乙方的违约责任：1．停止合同，乙方按累计对付款的_________％向甲方支付违约金。_________计算。逾_________种商定，甲方实质经济损失超出乙方支付的违约金时，实质经济损失与违约金的差额部分由乙方据实补偿。2．乙方按累计对付款的_________％向甲方支付违约金，合同持续执行。3．_________。第九条交托限时甲方应该在_________年_________月_________日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，将具备以下第_________种条件，并切合本合同商定的商品房交托乙方使用：1．该商品房经查收合格。2．该商品房经综合查收合格。3．该商品房经分期综合查收合格。4．该商品房获得商品住所交托使用赞同文件。5．_________。除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权益转移日期以_________（市／区／县）房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。上述房地产风险责任自该房地产_________（权益转移／转移占有）之日起转移给乙方。如遇特别原由可缓期交托使用，但缓期不得超出三百六十天，特别原由是：1）人力不行抗拒的自然灾祸；2）施工中碰到异样的困难及重要技术问题不可以实时解决的；3）其余非甲方所能控制的事件。上述原由一定经_________市相关主管部门的 证明 住所证明下载场所使用证明下载诊断证明下载住所证明下载爱问住所证明下载爱问 文件为依照，方能缓期交托使用。交托时，甲方提交建设工程质量监察部门出具的《_________市建设工程质量合格证书》，并办好所有交接手续。甲方赞同按《建设工程质量管理方法》、《_________市建设工程质量条例》及相关规定，自房子交托之日起对乙方购买的房子进行保修。第十条甲方逾期交托的违约责任除本合同第九条规定的特别状况外，甲方如未按本合同规定的限时将该商品房交托乙方使用，乙方有权按已交托的房价款向甲方追查违约利息。按本合同第九条规定的最后交托期限的次日起至实质交托之日止，月利息在_________个月内胺_________利率计算；自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。逾期超出_________个月，则视为甲方不执行本合同，乙方有权按以下第_________种商定，追查甲方的违约责任：1．停止合同，甲方按乙方累计已付款的_________％向乙方支付违约金。乙方实质经济损失超出甲方支付的违约金时，实质经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实补偿。2．甲方按乙方累计已付款的_________％向乙方支付违约金，合同持续执行。3．_________。第十一条交接商品房达到交托使用条件后，甲方应该书面 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 乙方办理交托手续。两方进行查收交接时，甲方应该出示本合同第九条规定的证明文件，并签订房子交接单。所购商品房为住所的，甲方还需供给《住所质量保证书》和《住所使用 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐备，乙方有权拒断交接，由此产生的缓期交房责任由甲方担当。因为乙方原由，未能按期交托的，两方赞同按以下方式办理：_________。因本房子所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家缴纳，契税由乙方向国家缴纳；其余房子交易所发生的税费除还有商定的外，均按政府的规定由甲乙两方分别缴纳。第十二条对于产权登记的商定甲方应该在商品房交托使用后_________日内，将办理权属登记需由甲方供给的资料报产权登记机关存案。如因甲方的责任，乙方不可以在规按限时内获得房地产权属证书的，两方赞同按以下第_________项办理：1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_________％补偿乙方损失。2．乙方不退房，甲方按已付房价款的_________％向乙方支付违约金。3．_________。