观光湖游船码头建设项目可行性研究报告

-.z.***县***生态观光实业XX观光湖游船码头建立工程可行性研究报告二Ο一六年六月-.z.PAGE\*MERGEFORMAT1 目录 工贸企业有限空间作业目录特种设备作业人员作业种类与目录特种设备作业人员目录1类医疗器械目录高值医用耗材参考目录 TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc309429016"第一章总论1HYPERLINK\l"_Toc309429017"一、建立单位概况1二、HYPERLINK\l"_Toc309429018"工程编制依据2HYPERLINK\l"_Toc309429021"第二章背景及必要性3HYPERLINK\l"_Toc309429022"一、背景3HYPERLINK\l"_Toc309429023"二、工程建立的必要性和可行性4HYPERLINK\l"_Toc309429024"第三章工程选址与建立条件8HYPERLINK\l"_Toc309429026"一、工程建立条件8HYPERLINK\l"_Toc309429028"第四章工程建立目标、内容12HYPERLINK\l"_Toc309429029"一、建立目标12HYPERLINK\l"_Toc309429030"二、建立内容12HYPERLINK\l"_Toc309429032"第五章工程投资及效益13HYPERLINK\l"_Toc309429033"一、工程投资13HYPERLINK\l"_Toc309429034"二、资金来源13HYPERLINK\l"_Toc309429035"三、建成后经营管理13四、HYPERLINK\l"_Toc309429036"工程建成后经营管理13HYPERLINK\l"_Toc309429037"第六章　工程建立 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 16HYPERLINK\l"_Toc309429038"一、经营和管理机构16HYPERLINK\l"_Toc309429039"二、工程建立进度16HYPERLINK\l"_Toc309429040"第七章环境保护与劳动平安17HYPERLINK\l"_Toc309429041"一、环境保护17-.z.HYPERLINK\l"_Toc309429042"二、劳动平安19HYPERLINK\l"_Toc309429043"第八章工程组织制度21HYPERLINK\l"_Toc309429044"一、工程 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 21HYPERLINK\l"_Toc309429045"二、人员管理制度21HYPERLINK\l"_Toc309429046"三、生产管理制度21HYPERLINK\l"_Toc309429047"四、财务管理制度22HYPERLINK\l"_Toc309429048"五、卫生防疫制度22HYPERLINK\l"_Toc309429050"第九章结论建议34-.z.第一章总论1.1工程提要1.1.1工程名称工程名称：***县***生态观光实业XX观光湖游船码头建立1.1.2工程建立单位、法人代表、所有制形式工程建立单位：***县***生态观光实业XX法人代表：******注册资本：5000万元企业类型：XX公司〔自然人投资或控股〕成立日期：2021年4月14日1.1.3建立地点、建立规模、建立性质、建立期限、建立内容一、建立地点：***县***镇邢家堡村南建立性质：新建三、建立规模：工程区水域面积约360亩，游船码头占50亩，建立集生态观光、生态绿化、游湖欣赏渡轮、竞赛划艇、游湖电动船、游湖脚踏船等为一体的综合性码头。四、建立期限：建立期为6个月，从2021年7月到2021年12月五、建立内容：1、可供游客乘船游览的1处游船码头。2、购置游船50艘，救生艇3艘。3、配备游船充电设施、售〔检〕票处、游客休息处、护栏、及平安救生防护设施等。4、建立宽2.5米，长4000米的沿湖观光慢行道，以及道路两旁绿化等。1.1.4资金构成工程估算总投资405.3万元，除申请政府有关部门扶持外，全部由单位自筹。1.2可行性研究报告编制依据•国家开展和改革委?投资工程可行性研究 指南 验证指南下载验证指南下载验证指南下载星度指南下载审查指南PDF ?〔中国电力2002年版〕；•XX省人民政府关于?太行、太岳山、革命老区、贫困地区产业扶持实施方法?；•XX省人民政府?关于雁门关外生态畜牧经济区建立实施方法?；•XX市人民政府办公厅关于印发?XX市财政扶持非公有制企业开展专项资金管理方法?；•?***县国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要?；•?***县康养产业开展规划纲要?〔2021～2025年〕•工程单位提供的相关资料1.3主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位数值1年均收入万元3841.1游客人数万.人次61.2利润.人次元582工程总投资万元405.32.1建立投资万元382.32.2流动资金3年均销售收入万元3844年均税金及附加万元18.195年均企业所得税万元47.656年均毛利润万元190.617年均利税万元65.848年均净利润万元142.969所得税后投资利润率%35.27%10投资利税率%11.76%11销售净利润率%35.27%12销售毛利润率%47.03%13内部收益率〔全部投资，所得税后〕%56.8%14全部投资财务净现值〔1C=10%)万元25615动态投资回收期〔含建立期0.6年〕年3.4416静态投资回收期〔含建立期0.6年〕年2.7217盈亏乎衡点〔正常年份〕%45.25%1.4工程综合评价本工程总投资405.3万元，本工程建立投资除各级政府部门的扶持外，全部自筹。工程运营后，可实现年均销售收入384万元，实现年均利润190.61万元、工程投资利润率47.03%、实现年均利税47.65万元、工程投资利税率11.76%，所得税后动态投资回收期〔含建立期0.6年〕3.44年、所得税后静态投资回收期〔含建立期0.6年〕2.72年。正常生产年份，企业盈亏平衡点为45.25%,即只要高于生产能力的45.25%企业就会有盈利，敏感性分析说明本工程具有较强的抗风险能力。隨着旅游业的深入开展，满足旅游者不同需求和偏好的旅游产品应运而生。“休闲农业〞就是新生旅游产品中的一朵奇葩。“休闲农业〞旅游是城市需求和农村特别是城郊农业综合资源相互适应、相互作用的结果，开辟了一条传统农业增加收入，调整构造的新路子同时也为广阔农民改变精神面貌，加快文明进程提供了机遇。2002年国家旅游局在全国开展创立“全国工农业旅游示范点〞工作对各地“休闲农业〞起到了极大的推动作用。“休闲农业〞随旅游业兴起而出现，它适应现代人从物质到精神的日趋多样化的需求，让人流连山水、游赏名胜、寻访古迹、聆听传说、把玩民俗，从而得到身心的调适、知识的增长和精神境界的提升。“休闲农业〞不是农业文明的简单堆砌，应考虑地域特色，在“今〞与“特〞上开展，更是农耕文明的优秀因素的展示，面向都市，而不是都市化。***县水多地广草丰，区位优势显著，人文资源丰富，生态环境宜人，阳和大地呈现着蓬勃的生机，蕴藏着无限的商机。近年来，***县委、县政府认真贯彻落实科学开展观，紧紧围绕“财政脱困、农民脱贫〞两大目标，依托交通区位资源优势，大力实施“大开放、大开发、大招商、大开展〞四大富民强县战略，传统农业正在向现代高效农业转变，绿色蔬菜、高效畜牧、特色杏果、优质杂粮四大农业特色产业基地根本形成；人文资源正在向旅游经济转变，温泉度假、长城采风、塞外观光等旅游效劳业蓬勃兴起。***县经济社会呈现出重点突破、整体推进、和谐开展的可喜局面。***县***生态观光实业XX正是利用自身资源优势，宣起了现代休闲农业开发的新高潮。第二章工程背景2.1工程的由来?全国休闲农业开展“十二五〞规划?指出：到2021年，休闲农业将成为横跨农村一二三产业的新兴产业，成为促进农民就业增收和满足居民休闲需求的民生产业，成为缓解资源约束和保护生态环境的绿色产业，成为开展新型消费业态和扩大内需的支柱产业。休闲农业是一种以农业和农村为载体的新型休闲农业业。近年来，伴随着农业产业化的开展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益剧烈，人们渴望多祥化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘穿插的新型产业一休闲农业应运而生，拓展了农业开展的新空间，开辟了旅游业开展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的休闲农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发迖国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。休闲农业园主要是以开展养殖、种植园为最主要的经营工程，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植工程应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在休闲农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的工程中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。休闲农业基地不是人们通常所述的与休闲农业、旅游农业、高效农业等同意义上的休闲农业观光，它是在现代农业根底上，集合现代农业建立的实践经历，迎合社会经济开展和人们情趣变化的需要而提出的。休闲农业基地是以市场为导向，以区域优势为根底，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与欣赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。休闲农业基地是现代农业开展的一个趋势，有着丰厚的社会根底。随着社会经济的飞速开展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多祥，这是休闲农业开展的主要根底。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的开展趋向。而现实中，这祥的景点场所显得相对匮乏，这就为休闲农业基地的快速开展提供了广阔的开展市场。***县位于最适宜生物生长的北纬39到40度这一黄金维度带。温度宜人、空气清新、阳光充分是***人安康长寿的主要自然因素。***县有大泉山、千年古刹、桑干河、万亩杏林、温泉、火山群、古长城、古堡、“许家窑〞遗址、度假岛、设施农业、美丽乡村、二人台、恒山道乐、晋北鼓吹、鳌石赛戏、***布艺、皮革制品、剪纸、泥塑、刺绣、杏脯、杂粮等，这些无不为***县休闲农业的开展增添活力和动力。因此***县***生态观光实业XX抓住机遇决定在***镇邢家堡村兴建一个以生态开发为宗旨，以旅游度假为主题，集温泉、滑雪、会议、餐饮美食、沙滩烧烤、自然观光体验、生态采摘垂钓、游泳、健身、水上游乐为一体的绿色休闲农业综合基地，总面积约为1000亩，总投资近2亿元。日均接待游客达1000人次，旺季时段超4000人次，全年可游客量可达55万人次。2.2工程建立的重要性与必要性及其意义2.2.1工程建立的重要性与必要性休闲农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业开展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的根底上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。休闲农业实质上是生态化的现代农业。休闲农业的开展既符合农业生态可持续开展的方向，又符合农业和农村经济可持续开展的方向，也符合农村社会人文开展的方向。因此，休闲农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业开展的方向。现代休闲农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的郊野露营、观光采摘、休闲垂钓等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧X感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘穿插的新型产业——休闲农业应运而生。可以肯定，休闲农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。2.2.2工程建立的意义〔一〕休闲农业旅游工程的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧X、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热〞、“休闲热〞成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品那么构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡〞的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民〞、“插队落户〞等工程一经推出，即产生了强烈反响。〔二〕高效益的休闲农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续开展的途径农业是我国国民经济的命脉，开展农业是我国的国策。休闲农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把开展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和〞的新型休闲农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。〔三〕休闲农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段群众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而休闲农业旅游却因其开发工程的农业特色，直承受到国家投资政策的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。2.3工程建立单位概况***县***生态观光实业XX成立于2021年，地处***县***镇邢家堡村南，是一家以生产销售绿色无公害农〔水〕产品、提供旅游观光度假效劳为一体的复合型企业。总占地1000亩，其中水域面积约360亩，总投资2亿元。公司现有员工300名，其中生产人员180名，管理人员35名，业务人员85名，大专以上学历人员50名。到目前已成为XX省渔业〔养殖、观光〕、旅游效劳业示范产业，XX省绿色无公害基地。拟投资405.3万元，启动旅游观光通道、游园码头等建立工程。其中游园码头3处，码头建成后可供游客乘船游览整个观光湖，是带动基地观光、垂钓、采摘等旅游活动的根底型工程。该基地是我县休闲农业开展、康养产业示范工程，也是带动农民脱贫致富的乡村旅游重点工程。2.4工程建立区域及所在地概况2.4.1工程建立区域概况2.4.1.1自然地理条件***县位于XX省东北部，属XX市东北部。晋冀蒙三省〔区〕交界处，是煤都XX的近郊区。全县国土面积1668平方公里，耕地面积92万亩，辖7镇6乡，256个行政村，总人口28.8万人，其中农业人口24.6万人。海拔高度：1080米左右。1、地质地貌***县境三面环山，北为云门山，西为采凉山，南为六棱山，中部形成南北两个盆地。最高的六棱山，海拔2420米。山区占全县总面积的31.7%，川区占36.5%，丘陵区占31.8%，近于三分天下。地震动峰值加速度为0.15g，对应的地震根本烈度为vn度。根据?建筑抗震设计 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ?〔GB50011-2021〕，场址所在地区的抗震设防烈度为7度。2、气候***县气候属中温带半干旱性气候，冷热分季明显、日夜温差明显、区域差异明显是三大显著气候特征，最高海拔2420．5米，最低海拔980米，年平均气温7.1℃，夏季〔6月至8月〕常年平均气温为20.6摄氏度，累年7、8月平均气温为20.8摄氏度，舒心惬意、昼不淌汗、夜盖薄被、没有蚊虫、不需空调，有“夏都〞之称。3、水文境内有桑干河、吾其河、白登河、黄水河、黑水河五条河流，属永定河水系。水资源位居XX地区之首，全年水资源总量1.77亿立方米，可利用量达1.18亿立方米，人均水资源量625立方米，比全市和全省人均水资源占有量分别高出308.4立方米和244立方米。4、地热资源全县地热田面积2.3平方公里，热能为5.742MW。水温25—32℃，热水资源量为2200m3，山水温43℃，热水资源量为1200m3/d。地热水水质以重碳酸钙型水为主，水质位居全省前列，锂、锶、硒等28种微量元素含量居华北地区之首。矿泉水水质优良，1994年被地矿部评定为锂锶偏硅酸复合型饮用天然优质矿泉水，并获得省级证书。地热温泉是洗浴疗养的理想水源，开发前景广阔。5、交通运输条件***县区域位置优越，交通方便快捷。东距首都320公里，西去煤都XX52公里，南下省会XX350公里，北距XX自治区呼和浩特市230公里，距中蒙边界二连浩特市400公里，距XX飞机场45公里。境内有两条铁路(京包、大秦)、一条高速公路(京大)、一条大X高铁〔2021年通车〕，两条国道(大塘、大X)及一条省道(神丰公路〕，全县公路通车总里程1177公里，公路密度68.22公里/百平方公里，全县根本形成了以县城为中心，以国省道为骨架，以县乡公路为依托，干支结合、衔接顺畅、保障有力的公路交通网络。6、电力通讯保障有力***县共有220KV变电站一座，110KV变电站2座，35KV变电站7座，电力总容量37450KVA。有110KV线路3．3公里，35KV线路109．74公里，10KV线路904公里，完全能够满足各类企业的用电需求。电子商务和信息化开展迅速，已建成现代化的移动、联通通信和数据通信网络。教育、商业现代效劳业等根底设施齐全，功能齐备。2.4.1.2人口与经济状况2021年底，***县总人口28.8万人，其中农业人口24.6万人，城镇人口4.2万人，60－69岁有26021人；70－79岁有13939人；80－89岁有6634人；90－94岁有661人；95－99岁有47人；100－109岁有20人；地区生产总值27.83亿元，其中规模以上工业增加值3.27亿元；耕地保有量101.78万亩，粮食总产量2.65亿公斤；效劳业增加比重47.4%，城镇化率41.4%，城市集中供热普及率85%，城市污水处理率86%，城市生活垃圾无害化处理率99%，单位地区生产总值CO2排放降低3.7%；公共财政预算收入1.13亿元，城镇常住居民人均可支配收入18121元，农村常住居民人均可支配收入6260元；森林覆盖率25.%，建成区绿化覆盖率16.74%。2.4.1.3风景名胜***县历史悠久，文物古迹丰富。全县有各级文物保护单位35个，其中国家级3个(人类发祥地之一的许家窑人遗址、规模空前的古汉墓群、气势恢弘的明代建筑云林寺)，省级文物1个(距今2000多年我国现存最早的古长城)。自然资源丰富，生态环境优越。有50年代主席亲笔批示的大泉山水土保持典型，北岳恒山最顶峰一六棱山主峰黄羊尖脚下的汉白玉石林、罗文皂怪坡、夏季滴水成冰的秋林冰洞、春季杏花绽放的雪海长廊等奇异美景举不胜举，民间艺术“二人台〞唱响京城，声名远扬，2007首届“二人台〞艺术节成功举办；已有600多年历史的滑银山鼓乐队、200多年历史的***满山道乐享誉国外；民间工艺绚丽璀璨，精巧的皮革制品、刺绣、剪纸、泥塑、布艺等地方特色产品在周边地区晓有知名度。2.4.2工程建立所在地概况***镇位于***西南15公里，是***县西大门。西傍采凉山，面积197.3平方公里,是***国土面积第一大镇。全镇2.38万人,是***人口第三大镇.年平均气温7℃，无霜期130天，年降雨量430毫米，春季终霜出现日期坡下5月15日，坡上稍迟。***镇辖36个行政村，为***辖区村庄最多的镇.该镇多为沙石坡梁薄地和盐碱地，农作物产量很低。该镇为晋北闻名的“杏果之乡〞，气候、土壤适宜开展杏、果、***等经济林。该镇旅游资源丰富。2021年9月，***县委、县政府在***生态岛举办了第七届世界养生大会。旅游休闲方便快捷：***县***生态观光实业XX位于邢家堡村南，北到***县15公里，南到XX市35公里，距X同公路仅2公里，离天大高速路口10公里。政策优惠方面：***县享受国家扶贫开发和XX省“两区〞开发有关优惠政策。另外，国家实施中部崛起战略，XX市享受振兴东北老工业基地政策，XX市***县等6县〔区〕享受西部大开发政策，XX省被确定为全国唯一的煤炭工业可持续开展政策措施试点省份、生态省建立试点和开展循环经济试点省份，为上工程、搞建立、促开展提供了难得的开展机遇。县政府决定，在我县境内新办外商投资企业免收县级规费。用地方面：全县国地总面积250.2万亩，其中农用地160万亩，建立用地为10.7万亩，未利用地为78.4万亩〔占全县土地总面积的31%〕。“十二五〞期间，全县方案新增建立用地10.92万亩，占总土地面积的4.8%。按照国土资源部对全国工业用地出让最低标准，***县土地等级为14等，每平方米出让价格为84元。在XX市七县四区中属最低类别，我县土地基准价格为每公顷84万元。电力通讯保障方面：***县共有220KV变电站一座，110KV变电站2座，35KV变电站7座，电力总容量37450KVA。有110KV线路3．3公里，35KV线路109．74公里，10KV线路904公里，完全能够满足各类企业的用电需求。电子商务和信息化开展迅速，已建成现代化的移动、联通通信和数据通信网络。教育、商业现代效劳业等根底设施齐全，功能齐备。人力资源方面：***县人力资源丰富，全县共有农村劳动力10．8万人，充裕劳动力3．5万人，本地劳动力月工资水平在1000元左右。全县共有各类专业技术人员7998人，其中高级专业技术人员145人，中级专业技术人员2055人，初级专业技术人员5998人。第三章市场分析3.1休闲农业概况3.1.1休闲农业观光的涵义休闲农业是从20世纪90年代以来开展起来的。休闲农业不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为根底的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续开展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于休闲农业的定义有两个：休闲农业是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，迖到使当地的生态和人口得以持续开展的目的；休闲农业是在一定自然地域中进展的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进展。近年来，伴随全球农业的产业化开展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益剧烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘穿插的新型产业——休闲农业观光应运而生。各地掀起开展休闲农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园〞或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为根底，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界〞等等。休闲农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的休闲农业应涵盖“休闲农业〞、“欣赏农业〞、“农村旅游〞等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的根底上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建立、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及休闲农业的大自然情趣的新型旅游业。休闲农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、XX等地充分开展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式开展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的休闲农业基地区、休闲农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业开展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把开展思路拓展到“人地共生〞的旅游业与农业结合的理想模式。3.1.2开展过程的阶段模式休闲农业旅游作为一个新兴的旅游工程，首先缘起于大中城市周边地带。例如XXXX的年丰山庄、XX白藤湖的农民度假村，还有占地20公顷投资1.5亿元的高科技XX现代农业公园以及太湖之滨占地3000亩投资6亿元的“未来农林大世界〞等，都属此类的代表。在开展过程上，可描述为三个阶段及相应模式〔见表3.1)。表3.1农业旅游开展的阶段模式阶段模式开展阶段旅游主题主导者市场自发式早期旅游萌穿阶段不明确，仅作为休闲调剂自发形成的个人或小团体供求关系模糊个人需求导向自主式初级经营阶段有一定的主题和活动安排中小旅行社主动参与经营以短期赢利为目的产品导向开发式成熟的经营阶段有明确的主题和系列活动筹划大型〔旅游〕集团开发和管理以长期投资收益为目的工程投资导向3.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同一阶段休闲农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区休闲农业旅游开发工程的比照，其主要的类型可归纳如下〔见表3.2)：表3.2农业旅游开发的地域模式模式区位及目标市场特点管理形式依托自然型距大中城市20公里以外，但交通便利以多个大中城市为目标市场菡础条件较好，地貌类型齐全以独立完整的农业自然景观单元为依托范围广阔6平方公里左右根本保存原有农村各级组织分散管理接近原生自然依托城市型距大中城市10公里之内以一个大中城市为目标市场借助一定的农业根底主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依托范围较小2平方公里左右独立封闭的行政组织集中管理更接近人工主题公园3.1.4休闲农业基地的目标一是直接经济效益目标。休闲农业基地是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为根底。因此，获取直接的经济效益是休闲农业最根底的目标，特别是休闲农业开展的初始阶段尤为如此。二是可持续开展目标。可持续开展是现代农业的根本理念。休闲农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存开展环境作为自身开展的目标。三是示范欣赏目标。离开了这一目标，就没有了休闲农业观光。这一目标是“直接经济效益目标〞的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标〞是三大目标的根底，“可持续开展目标〞既为长远利益拓展了空间，又是第三目标一一示范欣赏目标的根底。而示范欣赏目标为根底产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标〞的实现。3.2休闲农业基地旅游分析3.2.1全国市场分析2021年，全国乡村旅游接待游客超过5亿人次，乡村旅游收入超过900亿元，约占全国旅游总人数和旅游总收入的23.8%和8%。乡村旅游已成为我国旅游产业的重要组成局部。预计到2021年，我国乡村旅游接待人数将超过16亿人次，占全国旅游总人数的比例迗到40%以上，吸纳农村直接就业人口1500万人，间接就业人口6000万人。、XX、XX、XX、XX等省，涌现了一批乡村旅游开展较快、综合效益较好的典型地区。与此同时，我国的乡村旅游产品体系日趋完善，除了根本的农家乐、渔家乐、牧家乐以外，还出现了一批类型多样、各具特色的乡村旅游业态类型。3.2.2XX市旅游市场分析2021年，XX市全年接待国内外游客2355.83万人次，比上年增长22.8%。其中：海外旅游接待31.27万人次，同比增长11.7%；国内旅游接待2324.56万人次，同比增长23.0%。全年全市旅游总收入200.33亿元，同比增长23.0%；旅游外汇收入11781.23万美元，同比增长15.2%；国内旅游收入192.90亿元，同比增长23.5%。根据XX市“十二五〞规划，XX市将以“围绕一个中心目标，立足两大市场基点，主打三X知名品牌，培育四大魅力特色，建立五大旅游中心，形成六大旅游环线〞为总体工作思路，构建XX大不同、建立大XX、XX大开展的大旅游格局。其中培育四大魅力特色中明确列出“工农业旅游特色〞。提出，到2021年，全市将创立4个“5A〞级景区、6个“4A〞级景区；打造8家五星级旅游饭店、15家四星级酒店；旅行社开展到80家，推出6条旅游精品线路。还将浑源县创立成中国优秀旅游县城；将***县大泉山村等20个名镇〔村〕建立成交通便捷、功能齐全、环境优美、社会文明的全省农村旅游示范中心城镇。届时，全市旅游接待国内外游客将到达2000万人次，其中入境人数突破30万人次，旅游总收入突破160亿元大关，旅游总收入相当于GDP的15%以上，旅游经济就业总人数到达10万人次。综上所述，休闲农业是旅游这一XX行业中最有潜力的局部，在未来几年中将有巨大的市场时机。第四章工程总体方案设计4.1工程建立指导思想4.1.1建立上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。休闲农业基地的总体设计将充分表达人与自然和谐共处的理念，使休闲农业基地经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此休闲农业基地的建立上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。4.1.2兼顾景观生态性与娱乐性。在对休闲农业基地进展实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区相间交织等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。4.1.3开发“体验经济〞。通过休闲农业基地的建立，让观光者体验到“回归自然，安康为本〞的感受，吸引城市观光者广泛参与到休闲农业基地的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。4.1.4效劳设施规划具有现代性。在办公区、效劳接待区、展示区、停车场、厕所等效劳设施的规划上既保持农家风味，又有一定时代感，并兼顾方便游客观光。合理区分道路功能、等级，建立通畅的路网系统，提高通行能力。景区道路和码头等级技术指标参照国家标准。4.2工程规划原那么***县***生态观光实业XX观光湖游船码头建立规划，将秉承“可持续开展〞的原那么，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调开展有机地结合起来，把可持续开展农业与乡村开展有机结合起来，实现产业化开展和生态环境相互促进的良性循环。4.2.1整体性与开放性的原那么休闲农业基地的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和效劳区与周边环境的有机结合。从休闲农业基地内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的构造，而是一种开放式的有机结合体；同时休闲农业基地本身将与周边环境相互衔接、相互融合。4.2.2生态性原那么休闲农业基地自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和开展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。4.2.3经济性原那么休闲农业基地将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，休闲农业基地自身除了开展休闲农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得休闲农业基地自身良性循环，因此在休闲农业基地规划中将充分考虑经济生产的内容。4.2.4参与性原那么亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。休闲农业基地在观光工程的设置上将充分考虑表达“参与感〞、“体验感〞，结合休闲农业基地自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到休闲农业基地的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化气氛。4.2.5特色性原那么特色是休闲农业基地经济开展的生命之所在，愈有特色其竞争力和开展潜力就会愈强，因此，休闲农业基地会明确资源特色，选准突破口，使休闲农业基地具有更鲜明的市场特色。4.2.6多样性原那么鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，休闲农业基地在进展观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲工程和线路供观光者选择。4.2.7适宜性原那么土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对休闲农业基地的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的根底是土地利用和地块之间的比拟，也就是说，要对休闲农业基地内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以到达土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。4.2.8近期和远期规划建立性原那么休闲农业基地的规划建立并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建立。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有方案地分期实施，逐步建立。为保证其安康开展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进展分期建立。4.3观光湖码头运营方案设立***生态岛码头景区接待中心，为游客提供方便的吃、住、玩条件。游客可通过渡轮从码头直抵***生态岛。环***湖一周进展水上游玩，并且可以为游客提供船上餐饮。为游客提供快艇、皮划艇等多样水上游乐工程。沿码头两边设置观光慢行道，游客也可通过观光慢行道浏览***湖。码头周边设置沙滩篝火狂欢晚会、室外烧烤区域和真人激光CS区域，围绕码头进展多样化的户外娱乐，同时品味烤全羊、烤土豆、烤红薯等特色食品。搭建水上舞台，给游客提供***特色的二人台和其它精彩演出，丰富游客的文化娱乐活动。第五章工程建立条件与总体建立方案5.1工程建立条件5.1.1，执行勘察技术标准和工作依据1?岩土工程勘察标准?〔GB50021-2021)2?公路工程地质勘察标准?〔JTJ064-1998)3?公路软土地基路基设计与施工标准?〔JTJ017-1996)4?公路桥涵地基与根底设计?〔JTJ024-1985)5?公路工程抗震设计标准?〔JTJ004-1989)6(岩土工程勘察工作标准〕〔DB42/169-2003)5.1.2，工程地质条件1、地质地貌本县地质主要受新构造运动的影响，其最大特点是升降运动多，形成断裂，同时伴随着较强的火山活动。经过燕山运动，境内六棱山、云门山、采凉山隆起，经喜马拉雅运动山地明显上升，形成挺峻的高山，山前是隆起产生的大断裂，有清楚的断层三角面存在。此时，山下是浩瀚的“XX湖水〞。由于北东及北西断裂上升盘与下降盘的不断升降运动，导致基底起伏不平，松散沉积物薄厚不一。云门山、采凉山、六棱山区上升幅度较大，盆地相对沉降较大，形成山前的深大断裂，断层下降盘基岩埋深1200～1800米，其上沉积着巨厚的砂砾石为主的粗粒；黑龙洞山和马蹄山为境内较大隆起，这一东西向背斜构造将本县划分成两个水文地质单元。其隆起两侧基底呈阶梯状和倾斜状下降，由50→80→200→400→1500米，使其南北山脉共同组成两个不对称的地堑盆地。本县呈“w〞形褶皱地形。上下起伏的复杂地貌单元正好与地质构造吻合：背斜和地垒构成山地，向斜或地堑构成盆地。山脊走向与盆地排列都与构造方向一致。岩层褶皱构造是燕山运动的产物。在***盆地周围海拔1050米到1100米间的局部紧接滩地的村庄，包括***、重兴镇、南北沙岭、等28个单位，面积169．7平方公里。程度不同受盐碱危害，亦属滩地区。2、气候本县属中温带半干旱性气候。具有冷热分季明显、日夜温差明显、区域差异明显三大特征。四季气候冬季漫长，寒冷枯燥；春季温暖，少雨多风；夏季短暂，湿热多雨；秋季凉爽，天气晴朗。本县冬季约220天，春季约70天，夏季约30天，秋季约45天。最冷月平均气温－10．0℃，最热月达21．5℃，年较差31．5℃。年平均气温7.1℃，年平均降水量400毫米左右，年平均蒸发量2000毫米，平均日照时数2710.5小时，平均风速3．0米／秒，平均无霜期136天。全年光照充足，四季清楚，具备维持生物多样性，自然界生态平衡和人类可持续开展的先天根底。空气清新，是无煤县。空气质量居全省前列。2021年，县域空气质量达标天数为347天，占95.33%，其中，I级天数达129天，占35.44%，II级天数达218天，占59.89%。3、土壤根据钻孔揭露结合土工试验报告分析，拟建场地地层成因类型属湖积型，地层空间分布规律，由上而下可分为以下两层:表土层：揭露厚度为0.30m，层底标高在1097.61〜1098.59m之间。岩性特征：黄褐色，稍湿，以粉土为主，含较多植物根，含零星煤屑等。粉质粘土层:揭露厚度为7.70〜11.70m，底板未揭穿。岩性特征：褐色一灰色，湿一很湿，硬塑一可塑。土质较均匀，夹粉土薄层，含零星蜗牛壳，氧化铁条纹，有机质斑点。据土工试验报告，该层土属中压缩性土，非湿陷性土，其标准贯入试验锤击数N的平均值为10击，修正为7击。按?建筑地根底设计标准?GBJ7—89，当建筑物的根底宽度小于或等于3.00m，埋置深度为0.50m时，各层土的承载力标准值fk建议釆用：①表土层：不宜做建筑物的天然地基。②粉质粘土层：170kpa4、水文水资源位居XX地区之首，全年水资源总量1.77亿立方米，可利用量达1.18亿立方米，人均水资源量625立方米，比全市和全省人均水资源占有量分别高出308.4立方米和244立方米。特别是工程区所在地，是全县的富水区。2003年，县水务部门曾经在重兴镇村、闫家坊村打井三眼测试水量，24小时不连续，连续抽水30XX位仍保持正常。5.1.3工程地质条件评价根据勘察结果该主干道路段地质条件良好，湖积洼地工程地质条件一般，根据场地岩土条件，路基总体呈上软下硬，对于局部沟槽表层较薄的软弱土，可采用清淤换填、石灰桩或与拋石挤淤相结合的方法处理；对于局部沟槽部位较厚、坪深大〔大于5MM)的软土，也可考虑采用复合根底进展处治；而其它无软土路段，一般去除表层浮土，经必要的人工碾压之后，可直接作为天然路基。而沿线一般小型构造物根底均可采用浅根底，5.1.4，结论及建议相对于路基而言，该路段场地土类型为中软-中硬场地土，以一般粘性土路基夹老粘土路基为主，总体工程地条件良好，较适宜公路建立。各岩土工程设计参数建议值见表：层号岩土名称钻孔揭露厚度推荐地基承载(KPa)钻孔桩侧壁极限摩阻力(KPa)①-1表土0.2-0.8①-2粘性土1-1.3260-295②-1软土层0.4-9.450-9510-20②-2粘性土0.8-4.6130-17035-45②-3粘性土2.7-3.595-11020②-4粘性土0.4-4.2110-19530-45③-1老粘土最大7.140055-755.2筑路材料及运输条件本工程建立的原材料主要为土石料和钢材、商品砼等建筑原材料，来源与供给极为方便。5.2.1钢材、商品砼钢材、商品砼等原材料可在当地市场购置，通过汽车运输方式运至现场，因此，材料采购较为方便。工程建立用的燃料和动力供给主要为汽油、柴油和水电等，其中汽油、柴油可从邻近的各加油站采购，水电、通信等市政配套设施工程现场比拟完善。5.2.2土、石料根据区域地质调查，沿线适宜作路基的土料不是很丰富；主要为更新统硬塑状粘性土地、含砾的粘性土，其中粘性土的C值较高，根据周边公路土工试验成果显示，本地区更新统硬塑状粘性土液限值中等，且一般有弱…-中等膨胀性；但在用于作路基填料时，可采用掺灰的方法进展改性处理。石料本地较少，可从本镇的西山等地运来。5.3工程建立总体方案与内容5.3.1码头建立5.3.1.1游船码头概念游艇码头主要由堤岸、固定斜坡、活动梯、主通道浮码头、支通道浮码头、定位桩、供水、供电系统、船舶、上下水斜道、吊升装置等组成。具体是：1、堤岸:钢筋混泥土浇注、砌石或其它构造方式施工，活动梯连接处预埋钢构造铰链装置。2、钢构造活动梯:主要构造采用热轧槽钢，扶手用方钢管或圆钢管，增加受载力，梯面铺设防腐模板。活动梯与堤岸采用铰链连接，活动梯与浮码头采用活动滑轮接触，滑轮受力区铺设钢板，加强浮码头钢构造骨架，增加受力面积。3、主(支)道浮码头:主要由三局部组成，浮箱(浮力局部)，受力钢构造(和受载主体)，走道(木骨架和木地板)。4、定位桩:主要有预制混泥管桩、钢桩、灌注桩、木桩等。5、供水、供电系统:供水用PP塑料管软性连接，供电采用船用电缆、专用防水插头。5.3.1.2头总体布置码头总体布置主要根据码头规划泊位、未来开展要求、区域自然条件等实际要求进展，布置上要求确保游艇码头整体的平安性、便利性及使用效率。位置的选择：设计游艇码头前，首先要选择好地理位置，主要是交通条件、水体环境和周边环境。应考虑水体的大小、水流、水位情况。游艇码头宜选在自然景观优美沿海区域，水质条件、波浪条件和地质条件，决定了建立的可行性。环境条件应选在交通比拟方便的地方，最好靠近一个出入口，位置明显，注意风、日照等气象因素对码头的影响，并注意利用季节风向，防止风口船只停靠不便和夏季高温，防止夕阳的低入射角光线的水面反光，对游人眼睛刺激强烈，游船使用十分不便。码头类别：目前，码头大体分为折叠钢构造游艇码头、折叠混凝土游艇码头、折叠铝合金游艇码头、折叠趸船游艇码头、折叠组合式游艇码头等。依据?河港工程设计标准?，码头在设计上应采用先进的生态设计理念，既突显生态观光湖的本色，又与周围的环境相协调。旅游码头的材质采用钢筋混凝土构造，码头呈现“王〞“工〞或者“T〞形，同时鉴于平安和景观因素，以台阶巧妙连接湖滨游步道，两边建石柱铁索护栏，且护拦高度不低于1.25米，另外在码头处要增设引导标示牌，对环境绿化和景观设计建立，形成良好的候船休闲环境。***县***生态观光实业XX观光湖游船码头根据当土质、水文、气候等自然条件的实际，将采取以下两个设计方案。方案一：方案二：5.3.2购置设备为了方便游客更好地浏览全景，公司决定购置游船50艘，包括渡轮1艘、竞赛划艇、脚踏船和电动船。另外救生艇3艘，用于防范和救助各种意外事故风险。5.3.3配套设施配备游船快速充电桩〔12路〕3套、售票处1处、检票口1处、游客休息廊1处，护栏、及平安救生防护设施等。5.3.4观光慢行道及绿化建立宽2.5米，长4000米的沿湖观光慢行道，以及道路两旁绿化等。根据?城市道路交通规划设计标准?，该道路将承当景区陆地通道的交通流量，是连接主干道到各景区的道路，又是串联各景区的道路，游道主要包括各游览区内的道路及游步道。根据详细测算和基地实际情况，两边各有1米宽的绿化带，种植景观树。因为是旅游区道路，所以不应单纯等同与一般城市道路，更应注重对道路景观设计与建立，注重与整体环境的协调，提高绿化品位，满期足景区生产和游客观光需要。第六章　投资估算6.1投资估算依据?国家农业综合开发工程和资金管理暂行方法?假设干条文的解释；?XX省建筑安装工程概算定额?〔2002年〕；?XX省工程建立其它费用标准?〔2021年〕；施工取费按?XX省建筑工程费用定额?〔2005年〕；设备价格依据?机械产品目录?〔2000年版〕；局部设备生产厂家调查资料；价格按照现市场价格估算。6.2工程建立投资估算6.2.1工程固定资产投资本工程投资估算为405.3万元。详见建立投资估算表：建立投资估算表序号建立内容单位数量单价〔万元〕金额〔万元〕备注合计405.30一码头工程1处252.001土建及硬化平方米6000.1272.002设备及其它平方米5000.36180.00二购置设备53艘41.101电动船200.6012.002脚踏船200.459.003救生艇30.802.404渡轮115.0015.005竞赛划艇90.302.70三配套设施21.201快速充电桩30.401.202售票处13.003.003检票口12.002.004休息廊15.005.005平安救生防护设施10.00四观光慢行道平方米100000.00660.00五绿化米40000.0028.00六其它费用8.001管理费3.002设计、勘察2.003三通一平3.00七预备费15.006.3资金筹措工程估算总投资405.3万元，除申请政府有关部门扶持外，全部由单位自筹。6.4资金使用和管理公司将严格控制财政资金的使用，确保资金平安，专款专用，提高资金使用效益，按照国家和公司用关规定执行。第七章财务评价7.1评价依据本报告依据国家方案委员会和建立部1999年公布的?建立工程经济评价方法与参数〔第二版〕?及国家现行的财会税务制度，对工程进展财务评价。7.2根本数据7.2.1建立内容1、可供游客乘船游览的1处游船码头。2、购置游船50艘，救生艇3艘。3、配备游船充电设施、售〔检〕票处、游客休息处、护栏、及平安救生防护设施等。4、建立宽2.5米，长4000米的沿湖观光慢行道，以及道路两旁的绿化等。7.2.2营业收入、营业税金及附加估算工程营业收入来源为游船门票收入及相关旅游效劳收入。报告估算本工程日均接待量达300人次，旺季时段超400人次，年可接待游客6万人次。依据本工程景观规模及欣赏价值，参照附近城市旅游旅游工程收费标准，并考虑周围城市居民的消费水平，综合按58元/人收益估算，年可收益348万元。本工程缴纳营业税，其税率为5%,城市维护建立税按营业税额的1%,教育费附加按营业税额的3.5%计列。7.2.3总本钱费用估算(1)工资及福利该工程费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，工资乘以养老保险、失业保险、医疗保险和住房基金指标，两项合并计算构成。按25600元/人年估列〔码头职工30人〕，年均支出76.8万元。(2)折旧折旧与摊销采用平均年限法，道路、建筑物折旧按年限20年。(3)其它管理费用其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、旅游宣传等相关费用，本工程正常年估算为25万元。7.3利润估算及分配利润总额=销售收入-总本钱-营业税金及附加依据现行财税制度，工程缴纳企业所得税，税率为25%。应纳所得税额=应纳税所得额×税率-减免税额-抵免税额经计算，本工程年均利润总额190.61万元，年均缴纳企业所得税47.65万元，年均税后利润142.96万元。详见表7-1。销售收入、销售税金、税后利润计算表表7－1编号工程金额〔万元〕备注一销售收入348.001游船门票及相关收入348.00年接待6万人次二总税率18.191营业税17.40按5%计算2城市维护建立税0.18按营业税额的1%3教育费附0.61按营业税额的3.5%三总本钱139.201工资及福利76.80按30名职工计算2折旧费17.40按20年计算3其它费用45.00四利润总额190.61五企业所得税47.65税率25%六税后利润142.967.4财务盈利能力分析根据损益表计算可行，本工程投资利润率47.03%，投资利税率11.76%。投资利税率=(利率/投资总额〕X100%=11.76%投资利润率=〔利润总额/投资总额〕X100%=47.03%7.5投资回收期投资回收期(含建立期0.6年)所得税前2.72年，所得税后(含建立期0.6年)3.44年。7.6财务分析结论综上计算分析，本工程投资效果较好，有较强的清偿债务能力，具备一定的抗风险能力，从财务角度评价看工程可行。第八章环境保护、消防平安分析8.1环境保护分析8.1.1环境保护目标工程位于***县***镇邢家堡村，经现场踏勘和调查了解，该区无具开采价值的矿藏，无珍稀动植物种群等环境敏感因素，因此根据工程所在地自然和社会环境性以及环境对工程的制约程度，本次评价将企业和厂区、周边居民区和农作物作为