珠海物业服务收费管理方案办法

珠海物业服务收费管理 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 方法珠海物业服务收费管理方案方法PAGE/NUMPAGES珠海物业服务收费管理方案方法珠海市物业服务收费管理方法第一章总则第一条为规范我市物业服务收费行为，保障业主和物业服务公司的合法权益，依占有关法律、法例规定，联合本市实质，拟订本方法。第二条本方法合用于本市行政地区内物业服务收费行为及其监察管理。第三条本方法所称物业服务收费，是指物业服务公司依据物业服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 的商定，对房子及配套的设备设备和有关场所进行平时管理、运转保护、保养，保护物业管理地区内的环境卫生、公共次序及绿化保养，向业主所收取的花费。第四条物业服务收费应该依据合理、公然以及花费与服务水平相适应的原则。第五条市价钱主管部门会同市物业管理行政主管部门负责全市物业服务收费的监察管理工作。区价钱主管部门会同区物业管理行政主管部门负责辖区物业服务收费的监察管理工作。第二章物业服务收费1第六条业主与物业服务公司能够采纳包干制或酬劳制等形式商定物业服务收费。包干制是指业主向物业服务公司支付固定物业服务花费，盈余或许损失均由物业服务公司享有或许肩负的物业服务计费方式。酬劳制是指在预收的物业服务资本中按商定比率或许商定数额提取酬劳支付给物业服务公司，其余所有用于物业服务合同商定的支出，结余或许不足均由业主享有或许肩负的物业服务计费方式。第七条物业服务收费依据不一样的收费方式和物业性质，分别推行政府指导价和市场调理价。推行包干制的物业服务收费，业主大会建立以前的住所推行政府指导价，别墅、非住所、业主大会建立以后或依据《珠海市物业管理条例》的规定不建立业主大会由全体业主共同执行业主大会职责的住所推行市场调理价。推行酬劳制的物业服务收费，推行市场调理价，酬劳比率或酬劳数额由业主与物业服务公司磋商确立。第八条推行政府指导价的物业服务收费，由市价钱主管部门会同市物业管理行政主管部门依据不一样种类及服务内容拟订政府指导价 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，报市政府赞同宣布。物业服务收费政府指导价标准，应该依据物业服务成本、业主蒙受能力以及社会经济发展状况等要素合时调整。2拟订或许调整物业服务收费政府指导价标准应该进行成本监审。第九条推行政府指导价的物业服务收费，详细标准由物业服务公司在指导价标准范围内与业主磋商，经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意后确立，并报所在地的区价钱主管部门存案。第十条物业服务收费推行政府指导价的住所，物业服务收费标正确需超出政府指导价的，经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主赞同后，物业服务公司应该向所在地的区价钱主管部门提出申请。区价钱主管部门会同区物业管理行政主管部门初步审查后，报市价钱主管部门会同市物业管理行政主管部门审定。第十一条新建住所物业销售和交托使用前，建设单位经过招招标或许协议方式选聘物业服务公司进行先期物业服务，由建设单位与其选聘的物业服务公司在政府指导价范围内确立物业服务收费标准，并签署先期物业服务合同，报所在地的区价钱主管部门存案。负责先期物业服务的物业服务公司在住所物业销售或建设单位交托物业时，应该向物业买受人明示先期物业服务费标准，并签署物业服务合同。第十二条推行市场调理价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由物业服务公司与业主两方磋商确立，并签署物业服务3合同。第三章收费管理第十三条推行物业服务花费包干制的，物业服务收费包含物业服务成本、法定税费和物业服务公司的利润。推行物业服务花费酬劳制的，预收的物业服务资本包含物业服务支出和物业服务公司的酬劳。第十四条物业服务成本或许物业服务支出组成一般包含以下部分：（一）管理服务人员的薪资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设备设备的平时保护花费；（三）物业管理地区绿化保养花费；（四）物业管理地区洁净卫生花费；（五）物业管理地区次序保护花费；（六）物业共用部位、共用设备设备及民众责任保险花费；（七）办公花费；（八）管理费分摊；（九）物业服务公司固定财产折旧；（十）经业主赞同的其余花费。第十五条物业共用部位或共用设备设备的维修、更新和改4造花费，应该经过专项维修资本或一事一筹方式予以列支，不得计入物业服务成本。物业服务公司应该依据物业服务合同的商定做好共用部位或设备设备的平时保护保养工作。第十六条物业服务费依据法定产权建筑面积计收。已办理房产证的，建筑面积以房地产证 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 的为准。房产证未记录建筑面积或未办理房产证的，建筑面积以物业买卖合同中商定的为准。未记入法定产权面积的隶属房子建筑面积不作为计费面积。自有产权车位、车库的物业服务收费可按车位、车库的数目计收，也可按法定产权建筑面积计收。第十七条物业服务费按月计收。业主与物业服务公司还有商定的，从其商定。第十八条物业服务收费推行酬劳制的，物业服务公司应该向业主大会或许全体业主宣布物业服务资本年度预决算，并每年许多于一次宣布物业服务资本的进出状况。业主或许业主大会对宣布的物业服务资本进出状况有异议的，物业服务公司应该实时进行说明和解说。业主委员会能够聘请专业机构对物业服务资本的进出状况进行审计。第十九条物业买受人应该在建设单位交托物业后次月起按时足额缴纳物业服务费。业主与物业使用人商定由物业使用人缴纳物业服务花费的，5从其商定，业主负连带缴纳责任。物业产权或许租借权发生转移时，业主或许物业使用人应该实时见告物业服务公司，并结清物业服务费。第二十条物业管理地区已完工但还没有销售或许已销售但未交托给物业买受人的物业，其物业服务费由建设单位依据该物业地区同类物业的标准全额缴纳。第二十一条物业管理地区内，供水、供电、供气、通信、有线电视等单位应该向最后用户收取有关花费。物业服务公司接受拜托代收前款花费的，可向拜托单位收取手续费，但不得向业主收取手续费或水电周转金、保证金或押金等附带花费。第二十二条业主对其物业进行室内装饰的，物业服务公司可向业主收取装饰保证金或押金。物业服务公司对房子装饰人员推行进出证管理的，可向装饰人员收取进出证押金或工本费。装饰保证金或押金以及装饰人员进出证押金或工本费详细标准，由市价钱主管部门会同市物业管理行政主管部门拟订。物业服务公司不得向业主收取装饰管理服务费。第二十三条装饰产生的垃圾，业主能够选择自行安排清理，也可拜托物业服务公司安排清理。业主自发拜托清运的，清运费标准由两方磋商确立。物业服务公司不得以一致管理为由强迫供给清理服务收取6清运费。业主拒不自行清理装饰垃圾，也不拜托物业服务公司清理的，物业服务公司进行清理的，所产生的花费由该业主肩负。第二十四条推行进出证管理的住所小区，在房子交托使用时，建设单位应该为业主免费配置三张进出证（含IC卡等）。业主申请多配置或因丢失、破坏需要从头办证的，可按制作成本收取工本费。进出证工本费详细标准，由市价钱主管部门会同市物业管理行政主管部门拟订。第二十五条利用物业共用部位、共用设备设备进行经营的，所得利润依法归全体业主共有，主要用于增补专项维修资本，也能够依据业主大会的决定使用。物业服务公司应该将物业共用部位、共用设备设备利润独自列账，独立核算，并将经营状况每半年按幢或单元在其明显地点分别公示，接受业主监察。公示内容包含：经营项目、时间、经营利润、资本使用明细。第二十六条住所业主自有产权车位、车库的物业服务收费，业主大会建立以前推行政府指导价。物业管理地区内的灵活车停放服务收费，推行市场调理价。已收取灵活车停放服务费的，不得收取车位物业服务费。第二十七条物业服务公司依据业主的自发拜托供给物业服务合同商定以外的服务，该服务收费由两方磋商。7除业主自发拜托外，物业服务公司不得增设物业服务合同约定以外的其余强迫性服务项目和收费，不得向进入物业管理地区为商定业主供给配送、维修、安装、中介等服务的外来人员收取任何花费。第二十八条物业服务公司已接受拜托实行物业服务并相应收取服务花费的，其余部门、单位不得重复收取性质和内容同样的花费。第二十九条物业服务收费推行明码标价。物业服务公司应该在物业管理处及物业管理地区的明显位置，将物业服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等进行公示，接受业主和有关管理部门的监察。新建住所物业销售时，建设单位应该将物业服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关状况，作为房地产销售明码标价的内容，在销售场所的明显地点进行公示。第三十条物业服务公司应该完美内部财务 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ，加强成本和进出管理。同一物业服务公司同时服务于多个物业管理地区的，服务成本和进出应该依据物业管理项目分别核算。第三十一条对物业服务收费有争议的，业主、物业使用人、业主委员会或物业服务公司，能够向物业所在地的区价钱主管部门申请磋商调停，也能够依法经过诉讼、仲裁或许其余方式解决。第三十二条物业服务公司有以下行为之一的，由价钱主管8部门依法查处：（一）未经价钱主管部门赞同，超出政府指导价标准收费的；（二）私自建立强迫性收费项目的；（三）不推行明码标价或不按规定明码标价的；（四）其余违犯价钱法律、法例规定的。第四章附则第三十三条本方法自2016年3月1日起实行，有效期3年。本方法实行前本市宣布的有关物业服务收费规定与本方法不一致的，以本方法为准。9