房车营地定位策划报告

...v.房车营地工程定位筹划报告提纲Part1:工程规划背景房"地介""房"地"展"房"地的盈利模式及目"消"群Part2:"目"划前期一、"目"价二、"划定位三、功能分"四、大致建"容Part3："体布局及建"准一、"体布局二、各"建"准三、其他建"要求Part4："目"Part5："目投"收益"估Part6："目效益分析Part7："目"分析Part8："告"Part1:"目"划背景房"地介"〔一〕房"地概念房"和"地是"密相"的。房"露"地突出的是休"、文化及露"。在一定程度上可以"是"房"使用者而修建的，也可以"是"房"好者和自"者而建的。房"露"地除了可以"房"和自"者提供餐"、休息住宿外，突出一"是可以"房"提供全套的供"服"。"言之，房"地就是可以"足房"的生活"和供人休息的"所。"和休"构成了房"地最根本的特"。〔二〕房"地的基"施如同星"酒店与招待所一"，"最"陋的"地到最豪"的"地"有天壤之"。一般意"上的房"地都"有以下"施：房"停"位、"用水、照明"、排污及平安防"等服"。但成熟的"地"是集景"、"、生活、服"一体的"合性旅游度假"所。通常包括以下几大局部：停"、生活"、"、商"、"休"等。其中，停"不"具"各种"全的停"施，而且有"完善的安保系"，"立的"水和污水"理系"，及配"生活用"等；生活"有"代化的"房"、"生"、淋浴等，并提供洗衣、熨衣、煤气等服"施；商"有超市、"局、"所、酒吧、餐"、健身房等，完全可以"足游客日常生活的需要；在"和"休"，有健身、球"、游泳、高"夫、"木舟漂流、垂"、"、滑雪、徒步游、考古探"、儿童游"等多种多功能"和"地供游人使用。〔三〕房"地的种"在房"展"不是很普及的情"下，"地大致可分"：停靠式"地和"合型"地。停靠式"地——一般能做到提供"的房"就可以了，如房"生活用"、上下水、排污等。"地大多不"有怡人的风光〔或是不在著名的"情"〕，"施比"，有小型商店〔超市〕、快餐等。距离人口密集地"大"在百公里以上。"地"是作"人"旅程中的"、短"休息的"所，一般不"在"里做"多停留。停靠式"地不可缺少，但不能代表房"地"展的向。"合型"地——地理位置优越，本身就"有怡人的风光或是建在湖"、海岸、"景名胜"等。所以，人气很旺。"地"所有的停"域及夜"所有的步行道都有足"的照明,完善的平安保障系"及消防"。"地"不"如木屋住宿、房"住宿、"篷"域，餐"食、商店超市;有供游人使用的野餐"，"置野餐桌椅和"烤工具;有儿童游"施，如秋千〔原木扎成的秋千椅〕或滑梯等;有"所，包括"球"、羽毛球"、网球"、游泳池等;有**游"施，包括"池、桑拿房、酒吧及其他"施等;有加油站、"修"施等;有"生服"施如小型"站;"有"及"急通"、"公"施〔INTERNET〔〕、"真、复印〕;有"急"警系"，"急"下，可以24小"通知到所有的客"。"地常年有系"地"各种活"，在"地有比"高的知名度，与"播媒介"系密切等等。房"露"地在"址上有一定要求，一般是可以"人"提供HYPERLINK".qqywf./view/b_560009.html"\t"_blank"休闲度假氛"的、具有一定"光"的"地，根据其所"HYPERLINK".qqywf./view/b_7570490.html"\t"_blank"地理位置可分"山地型"地、海"型"地、湖畔型"地、海"型"地、森林型"地、"村型"地。"房"地"展"〔一〕"展"目前我"的房"保有量"6000"，"地"量"110"，而其中配套"施"全，功能多"的"地"有40多"，多集中在沿海"地"。主要表"在以下几"面：首先是房"露"地的"量少，而且"具有地域集中性，主要分布在"的京津地"和珠三角地"；其次是"有的房"露"地"模"小，"施"有待完善，"很多房"露"地只能提供"的水、"、网"等服"，"目很少；再次是"有的房"露"地的管理"于探索"段，管理不"系"，此外房"露"地的星"划分"准和露"地"施"建"准也"在"划中，"不利于"房"露"地的"一有效管理；最后是我"政府"未"的管理部"房"露"地"行"一管理，而"有的房"露"地"的作用也非常有限。"的"，我"大"房"露"地的"展"于初"段，"缺少有"模的房"露"地。〔二〕优劣"分析优"分析1、露"旅游已"成"世界旅游"新的"增"。根据美"2021年2月的"外""查，金融危机中很多"受到了"重影"，但"外"品尤其是涉及徒步、露"、"木舟、皮划艇及其他一些"外活"的商品"售"保持"的增"，各"外活"用品及"店"用"品，已成"旅游"新的"增"。2、我"汽"普及率的提高与高速公路网的建"我"露"旅游"展提供了相"的便利。据"，至2021年底，我"HYPERLINK"wenwen.soso./z/Search.e"sp=S%E6%B1%BD%E8%BD%A6%E4%BF%9D%E6%9C%89%E9%87%8F&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink"\t"_blank"汽车保有量已"7619.31万"，私家"与"量"大的"位"、社""，形成了"的露"旅游物"基"。此外，交通是旅游"展的基"保障，便捷通"的"合立体交通在保"旅游最"目的"的同"，以其特有的魅力吸引"旅游群体，引"旅游客源市"的分布。3、我"旅游"的升"型可以促"其"展。"我"水平的"展、社"的"步与人民生活"量的提高，人"所"注的重"不再只有物"面而是"向精神文化"域的享受。公民"旅游的消"品味正在不"升"，回"自然、体"休"的需求日益提高，旅游概念日"性化和理性化，"的吃、喝、玩、"物等"光短"度假"已"被放松"的休"度假¡§深度游¡¨新理念所取代，房"露"也正是在"一理念的推"下呈"出一片勃勃生机的"展"。4、支持露"旅游"展的整体"境已"形成。"改革"放30年"的"展，我"旅游"的"体"模不"大，"地位不"上升，"展"境不"改善，要素体系不"优化，支持露"旅游"展的整体"境已"形成。一是旅游景"模不"大。据"，我"有世界自然和文化"40"，居世界第三位。二是旅游市"模更加"大。2021年我"旅游"克制"金融危机的不利影"，"体保持安康"展"，我"保持世界第四大入境旅游目的地和"洲最大"旅游市"的地位。5、居民的平均收入和"暇"不"增加：¡§5+2模式¡¨〔5天城"、2天城外〕。2021年我"人均年收入可"1.5万元人民"左右，而且假日MATCH_ word word文档格式规范word作业纸小票打印word模板word简历模板免费word简历 _1716138516198_2法定假日"整"¡§"五短¡¨——"¡§7天"假¡¨与五"¡§3天短假¡¨——"工的法定休息日"到115天；休假制度〔年假〕，形成了居民休"向和消"模式的新特"：散客化、家庭化、"性化、自"出游等。劣"分析1、"露"市"缺少足"的"。客"地"，"于我"露"旅游市"，我"缺少"有的基"分析和科"，特"是"露"市"展"律"不能做到有效把握。在我"露"旅游"的"展"程中，政府"向缺乏，行"引"欠缺，企"投入"极性不高，制"了我"露"旅游市"的"展。2、我"家庭房"保有量"重缺乏据"查"示，我"房"保有量"不及"美等"家的房"保有量，"以形成一"有"模的房"露"旅游市"，因而不能很好的"露"地的建"和"展。3、露"品"重供"缺乏。一面，"露"地的"量与分布上"看，我"露"地供"明"法"足需求。另一面，"露"品的"容上"看，我"有的露"旅游"品"于"于一，季"化性、"光性、"与性的缺乏，"路"同，可供"的"品不多。此外，"露"地的网"化"展上看，也"在起步"段。4、政策保障与服"弱。"前，我"露"旅游"的"展和露"地的"划与"缺乏相"的引"、"督和管理，"未在行"制定露"地建"准、露"地平安"管理"准、露"管理人"的"格"准等，"也在很大程度上制"了我"露"旅游"的"展。5、露"旅游景"的影"。旅游景"露"活"的"展可能"景"的"境污染"威"，特"是在缺乏有效管理的"件下，大量露"者的涌入以及"展不良的集体活"，"使得景"的生"境遭受破坏，"是一些管理部"所"心的。〔三〕"展前景分析1、按照目前我"增"的"，近些年我"房"有量"保持年30%多的增幅，照此"算，到2021年，我"的房"有量"到1.5万"。在我"已"形成了"大的汽"消"群体，全"汽"保有量突破了1"大"，位居世界第二；同"，我"是世界上公路里程增"最快的"家，"些都"房"展"造了一"很好的大"境，相信房"行"在“十二五〞期"有一"井"式的增"。2、房"也在不"放下身段，在价格上与普通消"群体拉近距离，价位在20万元、甚至十几万元的小型房"成"企"生"整的向。日前，堪"中"最小的一款房"在亮相，"款名"“"凌～QQ之"〞的拖挂型房"售价竟然只有2.8万元。3、旅游市"的巨大"展"力也"推"房"的生"和"售。到2021年，我"旅游"迎"新一波"展顶峰，"年游客"量可望"到33"人次，年均增幅保持在10%左右，其中，私家"出游有望"到5000万至6000万"。"适"种"展形"，急需新建一批汽"旅"、汽"地、加油和"修站"等服"施。4、"合"看我"房"展具"四面有利"件〔1〕汽"保有量突破1"大"，位居世界第二，"大的汽"消"群体"已形成〔2〕我"是"今世界上公路里程增"最快的"家，且"多地都在"划建"房"地，硬件配套"施"始优化〔3〕"家"，到2021年我"旅游"迎"一波新顶峰，其中私家"出游有望"到年5000万到6000万"的水平〔4〕"有20家左右汽"制造企"已投入生"房"，售价在20万元以下、10万元左右的中低端房"未"成"主要"品。5、我"立法上"城市建"用地"行"格"，近年"“非城市建"用地"划〞的"注越"越多，"城"展的理念，而房"地的"活性和可移"性恰恰迎合了我"的"情和"代的需要，使其"展成"必然。房"地的盈利模式及目"消"群〔一〕盈利模式出租"地"位出租空"地"旅游地""地与公"似，都具有聚"人气的作用，能"提高"地"知名度，"而"原本低廉的地"增值。故可"旅游地"行"，如木屋"墅、野奢"店及其他生活根本"施等，作"地的配套品出售。"的出租及出售"收"性的休"、游"目其他盈利式〔二〕目"消"群"段和近"段房"消"〔包括租"客"〕的客"群体分析：1、已"有越"越多的"外房"主以自架游的式"入中"；2、在"的外交、企"高"；3、"的外"游客；4、"演"界人士；5、各大企"高"和中青年高收入人群；6、政府中高"以旅游形式租"房"；"友；具有"外背景和家境富裕的青年人群；"家庭旅游的客"群体等。Part2:"目"划前期"目"价"目"址"址需要"足"境、交通、"位及用地面"四"件，优美的"境、便捷的交通、优越的"位"件和充足的"目用地是"地成功的必要"件。〔二〕"估1、社"境1、自然景"。小山丘"延起伏，有不"其"的千年古"，到"可"翠成片的竹林、青翠欲滴的茶"、一望"的田"。空气"氧离子含量高，生"境极其优美。2、客"境。近几年，新"村建"有成就，基"施建"投入"大，土地及"目通"流"、承包、合作等式，"村"展、村容整洁、精神文明建"等打下了良好基"，"房"地的"展提供了有利"件。3、"件。位于"三角核心，"城市"，自"有率高，加上交通的便利，"假日，"某"目休"旅游的越"越多，"房"地的"提供了充足的客源。4、交通"境5、市"人气。游客日益增加，人气越"越旺。6、市"的需求。可游的景"越"越多，"境越"越美，"旅客提供了休"旅游、"生度假一站式的"源，住宿作"其中一"容，市"需求迫切。因此像房"地"兼具人文和自然"性又有舒适性、差异化的特色旅游"品在某"目必"有所"拓。2、自然"源气候："于北"南"季"气候"，"气候特征"冬夏"、春秋短，季"交替明"，四季清楚，"寒酷暑，年平均气"15.5℃，平均降雨量在1150～1550毫米之"。年降水日130～145天，降水存在地域差异。景"境特征："境清幽，空气"污染，距离景"近，都是"地吸引游客的亮"。地"："于浙西丘陵山地与杭嘉湖平原的"渡地"，地"由西北向"南"斜。西北"山地，"南"丘陵与平原接壤"。"目用地平坦"，可利用率高。土壤：大局部山地"低山"壤，PH值"中性。"目排水性好，是汽"露"的"佳地"。水源：所在"域"苕溪水系，多"天然河流，支流"多，水"优等，"地有良好的通水"施，可便捷供水。植被：地"杭"高速，地"平坦，私密性好，北面有原生的竹林地可利用，又不"分"密，只需要去除整理，增加草坪和一些景"木即可。"离"在危"：背靠林地及田"，"有山体滑坡、泥流洪水等"在的危"所，并排除有害"植物的可能。二、"划定位〔一〕"目定位：1、"目"体名"："房"基地〔"定名〕2、"目形象定位：至尊"享、"安康。3、服"准：品"化、"性化、人性化服"。4、"目功能定位：房"合休"基地。5、"品体系定位：房"、旅游地"+其他服"配套体系6、客源定位："、城市中"、都市白"、"旅行"、"高端旅行"7、主"：感受房"与大自然的零距离接触，体"房"地的休"度假"趣。"播露"文化、"造"尚生活品"。〔二〕"向依托"优"旅游景"源体系，"房"、休"、餐"、民宿、"耕体"等商品"等服"配套体系，打造中"合休"示型房"基地。〔三〕"划理念在不破坏自然和"的基"上，本"色"保"的原"，建"与"接"的的高"准房"地。"大露"好者"造舒适平安的旅游"境。〔四〕"划目"1、"模和容量停"量和最低所需面"：所需面"= 停"量!A〔80～120㎡〕1"所需的"地面"!A   2(保持自然"境和"放空"的系")  !A   2 ("道路管理中心"生"施等系")  "以上的公式所算出的每"的"地面"如下：30"-----1.0～1.4公"50"-----1.6～2.4公"100"----3.2～4.8公"120"----3.8～5.7公"因此，"目一期建"先建造房"位30"，需要用地21"。"篷"位50"，有空中"篷、大"篷加草坪等形式，不"放，加上"地配套，大"需要14"。因此"共用地"35"。2、"位"型和配比"目建"由不同"量、不同大小的"位"成，"位的布置式也有通"型、退入式、旁路式等多种"型，根据"位"型的不同"游客提供不同的水、"和排污接口等"施。三、功能分"根据2021年2月"施的房"旅游服"省地"准，完整的汽"地大体上包括如下几"功能"：〔1〕接待中心。〔1〕露"："不同"型的露"者提供适宜的"位和活"能"空"，如小汽"地、房"地、"体露"和"篷露"等。〔2〕公共配套功能"：在"地"所中"露"者提供必要的生活服"及室"外活"所。〔3〕行政后勤"：同"也是"地的管理和"公中心。四、大致建"容〔一〕道路工程1、"原"建"!°以人"本’的道路系"，适"域"境建"的需求，重"道路景"；使道路布局、"化与沿"建筑和"、美"。"构"体"新"、"巧、平安、美"、"已便于 施工 文明施工目标施工进度表下载283施工进度表下载施工现场晴雨表下载施工日志模板免费下载 的特"。2、道路及相"施沿地"界走向修筑"形主道路，同"向"置地"接道路。道路"度"一"6米。"向"道，道路"构采用混凝土"构。同"根本沿道路，根据"向高程布置排水"渠。在"，穿插口"，"位等地"置指"提醒"志"牌等"施。〔二〕接待中心兼行政"公游客接待中心"一"200平米"建筑。"游客接待"，"游客、旅游"体接待，活"容安排等。"公"，"整"目"域管理工作。同"室，便接待"体"需要。另"土特"展"等。〔三〕"地本"目"30"汽"位，50"篷"位。"游人提供露"所。每"汽"位"80平米左右。"硬化地坪15平米作"停"位。同"布置草坪，草坪"，垃圾箱，水槽，"易桌椅、插"等"施。本"目"游人提供"篷，"烤"等野外生活住宿用具出租。"篷"位面"20平米以及"有"大面"篷，除不"停"位外，其余均与要求与汽"位一样配套。"地公共"所"便游人，同"保"地"境"生，本"目"考"布"三座公共"所。公共"所按星"准建"，初定每"所面"36平米，分"男女洗手"。"洗漱"、洗"等，同"考"疾人需求，"疾人"用位。地面"防滑"。公共"所"按相"要求〔四〕其它"施1、污水"理""保角度出"，"的污水不能直接"入自然水体。必"理"后能排放。本可研建"地埋式污水"理"，地埋式污水"理"不需要建房及采暖、保"，可以"合公共"地建"。2、垃圾收集"自"地"置一"垃圾收集"。"目"部的垃圾集中于垃圾收集"。由垃圾收"至垃圾中"站，"回收"理最"至垃圾填埋"填埋。3、"房"目考"置配"室，"等"施。4、""保"目的"秘及平安。因此需要在地"界修筑"。5、"化工程"地道路"及"位"，均建"置"化措施。" 工程造价 工程造价外文文献工程造价三级复核钢结构工程造价指标建设工程造价管理讲义黄色壁纸中文 ，以及"少日后"本钱角度出"，道路"化建"多种"，少种草。"化"种道路"化"种建"多栽种外乡"种，"化栽植的"体要求：1〕、栽植前"地"行平整，保"物并"行消毒、"菌、"虫"理；2〕、苗木"量"按照相"要求"行，做到苗木"病虫害，"型完整；3〕、栽植后"立即"水一次，"水量的多少以"透"足"宜，"水"水"要低，"力要小，防止水柱直"植株；4〕、栽植完成后，"不同的植物和不同的天气，定"足量"水，并做好病虫害的防治工作，以及修剪和保洁工作。Part3："体布局及建"准一、"体布局"地要求〔1〕地面"平整，排水"，有根本足"的建"用地。〔2〕"地"不"有任危害露"者平安的"在危"。〔3〕"地融入"地自然"境，"足所在地域生"允"的"准、"境保"准、功能技"准等因素，"地自然"境"面的影"，地表水水"到要求，"境空气"到要求。〔4〕通"良好，"敞，少"。"地"平面〔1〕"地布局和功能划分科"合理，交通"，管理"便，露"者及"的"出便。〔2〕管理服"施、休"施、附"施等"施根本完善。〔3〕"地"提供露"者平安、"生、"保的"境，"使用中"生"急情"和意外事件"有平安可靠的措施。二、各"建"准〔根据2021年2月"施的房"旅游服"省地"准〕〔一〕接待中心接待中心功能"主要含"服"台、行和"重物品存放"、旅游咨"、公用"、商品"售"、公共"生"和公共排污口等功能空"。接待中心的外立面以及"修"宜具有地特色。接待中心"置在"入服"后易于辨"的位置。室外"置房"停"位，至少可供"房"同"停泊。室"外"境整洁，地面、"面、天花板、家具和"色植物等"破"和污"。"服"台的接待人"每天"提供至少18小"的服"，"提供"定、接待、"和"等服"，宜提供外"、留言和信用卡"算等服"。接待中心"提供行和"重物品存放服"，"重物品存放"注意平安和私密。"提供"地旅游信息，并提供旅游咨"服"。〔二〕"位""位"主要提供房"停泊，以及配套的洗"、洗衣、通"、淋浴、露"出租和小物品出租等服"。"位"的位置"便于通"接待中心和公共配套"施"。"位的布置"与"化和景"相"。"位的地面"理"采用生"停"位的式。"位"平坦修建并排水"，可常年使用。"位"水、排水和"源等接口，"接口"的形式"与房"所"的"相配套或使用"。"位可与乘"〔自"〕停"位互"使用。以乘"〔自"〕停"位最小占地面"16平米"准停"位，每一"位的最小占地面"可以占用三"准停"位面"48平米。相"位"隔不小于3米。〔三〕公共配套功能"公共配套功能"主要含餐"、"物、康体和"等"房"旅游提供除"停之外的配套服"的功能空"。"配置至少提供"餐〔含早餐〕的餐"，"境整洁，"度适宜，"异味。宜提供送餐服"。"配置与餐"接的"房。"配置至少一种康体"施，包括但不限于成人"外"、健身、SPA和室"球"等，并提供相"服"。各"康体"施"平安、可靠，符合GB 8408、GB 19272和GB 17498的要求。"注：本"目"金色池塘、茶"餐"、"光"，因此可"配套投"。建"适"增加"外网球"、"球"、"外影院等"施。〔四〕行政后勤"行政后勤功能"主要含"公室、"工食堂、"工浴室、更衣"、"工宿舍和"工活"室等功能空"。行政后勤"域"整洁"生，保持"施完好。"与接待中心、"位"和公共配套"等"客"域合理"接，并保"工"与游客"不穿插。三、其他建"要求〔根据2021年2月"施的房"旅游服"省地"准〕水"施供"供水"施房"位供"路""，供""足房"用"的需要，保"24小"供"。生活用水"符合GB5749的要求。水管"排布至每"位，并保"24小"供水。每"位"有"立供水接口，并提供15～20米"的"管。照明通"施照明"施""，遵循平安、美"和"能的原"。照明"路"不穿越道路，"挑空"路。照明控制宜采用分"路控制或分"域控制。"移"通信全覆"。"有便游客使用的公共"施。"有"播"置。宜提供"接口或"网"服"。排水排污"施"有各"污水排放的"划"。服"生的污水"管或"理后排放。具"件的服"污水管接入市政污水管网，不能接入市政污水管网的服"污水通"集中式污水"理后"害排放，其排放"准"符合GB 8978的要求。污水管网和相"理"施能正常使用，"完好。"生"施生活"生"施公共"生"的建筑外"和色彩"与"境相"。公共"生"的"准"不低于GB/T 18973中"定的"星"准。"地公共"生"与最近的"位之"的距离"保持在150米"之"。在"位使用顶峰期"根据人流量"置"所。"位"淋浴"的布局"与"境相"，"根据流量"置固定和"的淋浴"施。8.1.5 "位"置男女分"的淋浴"，并"置更衣室，配"的更衣柜。8.1.6 淋浴"的"量"按照最低25人/"的比例配置。淋浴"域与更衣"域"分隔"置。淋浴和更衣"域的地面"行防滑"理。"位"置公共盥洗"。"位"提供洗衣服"或配置自助式洗衣机。垃圾"理"施垃圾"理"做到日"日清，有"人"清洁。垃圾箱"采用阻燃材料，外"与"境相"。垃圾箱"有垃圾分"志〔可回收和不可回收〕，分"收集。信息服""向"志清晰、"用和美"，"向系"的"置和公共信息"形符"符合GB/T  15566.8和GB/T  10001.1的要求。服"各种"上的文字"至少中英文"照，准确"。"有信息管理系"，能向上"管部"和社"公"提供信息，能"服"部各部"之"的信息共享。"能提供信息查"服"，包括但不限于：服"的"介"、气象咨"服"、服"景"和交通介"等。所有的收"目"明"价，事先明示。"以通知、平安警示、"播和入"提示等形式告知游客各种信息，例如注意事"、活"告、提醒和平安教育等。服"的服"准、住宿"知、工作制度和投"制度等"挂明示。9.8 "公布投"、急救和治安等"。平安管理管理"建立完善的平安 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 、平安"任制度和平安教育防制度。"有"人"服"的平安、保"工作，有24小"平安巡"制度和夜"平安保障措施。"制定"急"案，并定期"行演"。"服"的"人"行平安、消防和"生等面的知"与技能培"，使"人"掌握有"平安、消防和急救的根本知"与技能。"保"食品"生平安，注重食品加工流程的"生管理。服"公布"急"，有与"地公安部"急"机制。10.1.7 "具有一定危"性的探"性"和"外活"，"在安康、"和技能面"与者提出要求，并"与者的生存和自救技能"行指"。"施"在"出口、接待中心和"位"等重要"域"置技防"施。服"凡有危"的地，"置平安警示"志。游泳"所"符合GB 19079.1的要求，配置水上救生"和救生"。"有防"物侵害的防"施。消防房"旅游服"的建筑"符合GBJ16以及"地消防管理部"的要求并通"收。服"固定建筑所需要的"材料的燃"性能等"要求，"符合GB50222以及"地消防管理部"的要求并通"收。"根据"位的布局放置消防器材，消防器材"在有效期"，其配置"按GBJ140的有"定"行。服"不得存放大量易燃物品，少量易燃品〔如"烤"使用的木炭等〕"相"集中放置在平安"域并"有明"。篝火"和"烤"置在地域空"的"所，"离易燃易爆品。"制定防火平安制度，有"人"。"游客"行消防平安教育。""有"室，可以"行"的"口包扎等"服"，能"助"行突"疾病的救"。"室位置合理，"志"、醒目。"有与"机构的"机制。"境与"能管理房"旅游服"根据"中"人民"境保"法"及其所在地的"境保"主管部"的要求"行"划"，"通"。服"的"化覆"率"不低于30%。服"主"承"保社"任，不"展"生"境有消极影"的活"。"人"行生"境保"教育和培"。"用多种形式"游客"行生"境教育。宜利用可再生能源〔太"能、"能、水能和沼气等〕"服"提供能源。宜使用"能型"器。服"管理管理要求"有完善的"机构，人"配"全。"有完善的管理制度、服"和操作"准。人"要求服"的工作人"持"上"。"加旅游部"的相"培"，培"率"到90%以上。工作人"有良好的服"度。工作人"穿"制服，佩戴工"牌，并保持制服整洁。工作人"用普通"游客提供服"，并有"人提供英"服"。"有投"管理制度，并有"人"受理投"，有"的投"。Part4："目"一、""和收"准是"划的重要局部，而且一"定一般不再"更。"定""，要考"有"雪、气"〔水管的"〕、附"系"、"地地"的气候和"件。冬季，"地的"大"12月至"年的3月，"期4"月〔根据雨雪天气而"生"更〕。根据露"者接待情"，淡旺季情"等，确定"期。通常情"下，由于工作人"的培"，"的更新保"和"修等原因，露"地一年"最少休"左右，同"在"期"也"一一次的全天休"。二、收"法汽"露"地的收"分"票，"生"，淋浴"等"施的使用"，停"、"篷搭建等"位"，"有洗衣，"源等的使用"。建"本"地采用"位"〔"一收"，含水"〕"种收"法。"了促"淡旺季合理分配客源，鼓"露"者""使用"地，并租"地，"活"等。使用价格表必"在一目了然的位置。三、使用"制定使用"，粘"在醒目的"所。使用"不但要"定出入"，而且要明确"制止在未"定的"用火、燃放鞭炮以及垃圾的分"理、"地"的平安"定和其他各"注意事"。一般不"限制"物"入"地，但是必"底加"。使用"是保持"地秩序，"造快"露"氛"的制度。"反者"采取"理，情"劣者"其退出"地。四、"体制"金、暑假、末等"段可能"生集中使用"地的"向，所以事先"是有必要的。事先"可以确保露"者的利益，防止混"，便露"者的使用。"在99%的露"地都有"体制，采用"，"真，信件和窗口"等各种"法。"了增加"地的使用率要"可能的承受"。在承受"体和多"家庭一起"的情"下，要合理分配"，分配"要考"到露"者的露"水平等各面因素。五、"物、租借商店的"置可以"露"者提供便利，商店"售的商品以露"用品〔消耗品〕"主，同"兼"日用品、食品、土"品等，"要"考其它"地的"售"收集"品的"料。租借中心和商店一"是"露"者提供服"的"施，租借用品包括：露"用品〔"篷、"急"、桌椅板凳、睡袋棉被等〕炊事用品〔小"子、"、"灶、"烤"等用具〕体育休"用品〔羽毛球、"具等用品〕六、促""假日、"祝日的促"通"筹划一些"祝日，如音"、演唱"、"、汽"、啤酒推"活"等。以促"露"者之"的交流"目的，"求露"地与"汽"、啤酒厂商等的合作、共同"。在"地"特殊活"，合理安排"所，确保不干扰其它露"者。淡季及休"的促"淡季"需要以特价的式"售，如提早入"、延"退"、租金打折等。建"在淡季有可能使用"地的老人"、企事"位"体的"和"活"等推出优惠措施。七、收支"划收入汽"露"地的收入包括：停"、宿泊"施利用"、AC"源、淋浴、洗衣"使用"、商店"售"、租借收入等。在以上收入中占最大份"的是停"，"占全部收入的六---七成。停"位的使用率一般在10～35%之"，使用率的提高自然"各面"的提高。支出主要支出"工工"，管理"，材料"，水"，"告宣"等。其中人"工"份"最大，占"支出的4～6成。Part5："目投"收益"估一、"目投"估〔"目投""490.80万元〕1房"地"量　　价格291.001.1道路工程平米300020060.001.2排水"米100018.001.3"位平米240020048.001.4"篷"平米100016016.001.5公共"所座28000016.001.6房"位配套"施套30800024.001.7"篷"位配套"施套50500025.001.8接待中心平米200400080.001.9"施"1400004.002室外管网工程.002.1室外"水管网米150032048.002.2室外排水管网米150060090.002.3"力管"米100018.002.4通信管"米100014014.003其它"施"29.803.1"器套112000012.003.2污水"理"套1800008.003.3垃圾收集""2300006.003.4垃圾箱"306001.803.5"志"牌"1200002.00"目需要制定"活"放的投"政策，"泛吸收各种私有"金，"活"用合作合"等多种"金融入形式。"持"投"、"受益原"，"各面的"极性，鼓"合作"地及"旅游"源、建"配套旅游"目。二、收入"估"目建成以后，能吸引更多市民"体"房"露"、旅游，"目的"施定能形成"大的磁"，引"新一"的休"潮流。"目建"房"位30"，"篷"位50"，接待人"在100—300人，平均150人。除去冬季、下雨等天气因素，全年"天"以60%"，以219天"。"目年度收益"目接待力平圴接待率接待""价收益"房"位出租30"50%219250元〔含水"〕82万元小"篷"位+草坪+"烤架+露天"影44"50%219200元〔含水"〕96万元大"篷+草坪+"烤架+露天"影6"50%2191600元105万元露"用具150人15%219100元49万元土特"150人35%21930元34万元合"366万元其他：1、旅游接待收入游客"入某"目，考"到大多"人都"去"光"体"体"田"光，"票按20元/人"算，"每年的旅游接待收入"150人*50%*20元/人*219天=33万元。2、餐"收入游客"入金色池塘、茶"餐"，餐"、"等消"收入"按人均100元"算。所以每年的餐"收入"150人*20%*100元/人*219天=66万元。3、和房"公司一起合作，"地出租，"行房"展"、房"体"等收入。Part6："目效益分析一、社"效益"目的建"，不"志"某"目"目"形成一"新的"增"，而且可以改善、整合与旅游"相"的市"源，使之得到有效配置；就近吸"村剩余"力，"地"民就"，促"村和"。保"和改善"生"境，塑造良好的"村文化，提高"民的生活"量和"境"量等。"之，"目"域"的社"定和全面建"小康社"起到"极的促"作用。二、生"效益房"地"的首要工作就是"境的美化、道路的建"与整治、景"建"、基"施建"等，"些"措都"目"的生"境平衡起"极的促"作用。"目一旦"入建"段，"充分融入先"境保"理念及成熟的"保"，"地生"境"行重"保"，努力改善生"境。"目建成后，"形成一"集休"、度假、"光、露"一体的生"村旅游"，"一步改善"域的生"境，提高本地"的"境"量。三、"效益本"目直接"生"收入366万元/年，"景景"收入99万元/年。"目建"以其高"准的"地基"施、优美的生"境"造、"的服"以及"丰富的休"游"活"吸引游客，"升"、提"增效的重要"容，又"有力"地"村"构"整，"房"与"光旅游相"合，充分体"生"、"、休"功能，并以其巨大的"射能量拉""景"及其他相"的"展，有效的促"地"的"。Part7："目"分析一、市"1、"分析房"露"是一"充分体"露"者"性，自由的活"，因此游客"旅游地具有"大的自主性，客源"模可能与"期"生偏离；"旅游景"、景"房"露"的消"群体具有一定的可"性，"地需要有足"的吸引力使游客停住，特"是有"族的高端消"群体"地建"、景"特色及其"施提出了"高要求，具有一定的市"；由于气候的制"，每年房"露"活"最好的"集中在5月—10月份，"地盈利能力可能"大幅下降。2、"控制"策丰富"地"的富有吸引力的因素，完善"硬件配套"施，"定高端消"市"，制定"性的"案。加大"力度，增"市"的深度和"度，"极"行市"宣"和推"，"取更多的客源市"。二、政策"1、"分析房"露"活"是"合性的旅游"目，涉及到汽"、体育、文化、旅游、"保、房地"、交通管理、社"治安等等"域及行"，"涉的各"部"多，存在一定的政策"；同"，"于"段房"露"的"展"，房"露"活"的"展得力于"地政府部"的引"，因此，在"操作"程中，具有一定的政府指"性，市"作用弱化，"存在"。2、"控制"策"目"行"一步充分"，建立快捷有效的信息收集和反"机制，"合考"各种情"的概率，安排好各"的人"、"金等事宜，做好"；在政府引"、政策支持的背景下，充分"市"作用，"用市"手段"行"。三、"1、"分析房"露"活"在"于起步"段，露"地建"有"准可循，因此露"地的"、管理"有"可以"考，"存在"大的"。此外，"人才缺乏，"面"重管理"，目前露"地建"的"人才、露"地"程中"的管理人"和服"人"重短缺，"管理面"很大不可"。2、"控制"策借"外成熟的房"露"建"和管理"，"合"地理"位、"源特色形成适合"房"露"展的管理式和法。引"其他相"行"管理人才并"极培育房"露"自己的管理人才、"人才。四、投"1、"分析房"地投"在"建"程中"面"多的投"。旅游"复"，涵"的"容包括旅游"、土地政策、生"保"定等，所涉及的"多，如"划、融"、景"打造等，"涉的部"多，存在一定的投"政策"。另外"家政策"化，法律修"，都"目"建"与生"生重大影"。投"回收也面"大"。旅游"涉及"金多，"目在"施"程中，"受到不可"因素的影"，造成建"工期、本钱和"量的不确定性，存在一定"，在"目"建"程，在短期"要有一"整、适"程，具有一定的"因素。2、"控制"策精心筹划，"施工，降低固定"投"。加"建"手"批工作，"少"建""象。"极"行"宣"。建立"定客源渠道。Part8："告"　　我"旅游"展了30多年，已"身"世界第三旅游大"。2021年"旅游人"已"26.4"人次，"中已"有相"一局部人具"了房"露"、休"度假等高端旅游的消"能力。与旅游景"相"合"展露"地的建"，"有助于引"一局部"光游客"入房"露"、休"度假的高端旅游的消"域，"有利于"整旅游"构，增加旅游"收入，提高旅游"民"展的"。据"，在未"10年"，"三角地"房"旅游的客源市"模"可"到300－500万人次。目前初步"了5"主干"，　"5"路分"是"史文化旅游"、古"河"情文化旅游"、"太湖水"情旅游"、"海海"情旅游"、名山名水生"旅游"。在5"主干"基"上，未"一步"多主"、多"次、菜"式的房"旅游"路。在政策及"展"境利好的情"下，本"目"地建"与"景"充分"合，可以"到"的目的。"地亦可作"景"接待自"游客的接待"施，景"也可以"地作"，充分吸引自"游客，以增加景"的客源，二者相互依存，增加盈利能力。"目通"展房"露"，"新人"的生活式，引"消"新潮流，拉"增"，有"极重要的社"意"和"意",“"途〞"。：房"地"目介"大清谷房"地大清谷位于六大旅游"之一的"景"，集生"旅游、"光、野外探"、野"垂"、极限"等"一体的新型生"休"度假"。景"占地3平公里主要活"目：房"露"休"活"、38米高空"跳蹦极、58000平米大型滑草"、500米平米"准攀岩壁、碧"潭"目皮划艇、弓弩俱"部、"准网球"、越野拓展俱"部、彩"搏"、野外"烤露"、休"垂"和品苟半茶、"菜采摘和山野度假、沙"排球和沙雕"、"天汽球和"天旋椅、低空溜索、三"太空"以及越野"、"、三人自行"。休博"房"地休博"房"地是天"中"首"示性"准化"地，"地位于休博"湖畔"，一期工程"上面"2万余平米，建"有200"自"位和10"VIP"准房"位。每"房"位均配"准的包括水/"/网"接、"色"保排污收集"理"施，服"中心、酒吧"所、"烤"、海"空"品展示"、超市、淋浴"、洗衣房、盥洗"、汽"救援中心等配套"施一"俱全。此外，"地"建有一"面"3万平米水上活"中心，建有"水平台和游艇"，可"展皮划艇、"木舟、帆船、摩托艇、快艇等水上"休"活"。千"湖家"地家"地坐落于千"湖家"，"靠"川"景"和淳"公路，距离200公里，占地200余"，有近100"准房"位，200"小"泊位。"地"所有的房"位都是按"洲"准建造，一旁都配"了"水、排水、"力、网"、有"等基"施，可以接"私人房"直接入"。整"地的"置有游客咨"接待、"地房"住宿"、自"房"露"、"篷露"、"外自助"烤"、拓展休"、后勤保障服"等几大功能"。象山松"山"海旅游度假"露"地象山松"山"海旅游度假"露"地位于象山"城"南9公里的海"，其所在旅游度假"家“AAAA"旅游"〞，是"地"集休"、"、度假、"等"一体的"合性海"旅游度假"。分"海洋"、沙"休"、汽"地、"篷"地、服"保障五大功能"，可同"接"房"40"、自"500"、露"者2000余人。"露"基地被"家体育"局授予“中"象山示露"地〞"牌。"地"各种"施"全，有"立的"水和污水"理系"，配"生活用"，"有超市、酒吧、美食街、"服"施等；生活"域"有"代化的"生"，淋浴、"生"，并提供洗衣、熨衣等服"施；在"和"域"，"辟有沙"足球、排球、"海浴"、高"夫"等多种"施"足露"者的各"需求。西溪"牛房"地西溪"牛房"地在西溪"地洪"西南角"溪路，离汽"西站三公里。"面"10000多平米，共"立8"域，即：房"生活体"、房"售展示"、空中"篷"、大型"篷活"、休"木平台、水上活"、儿童"和接待"，"有自助餐"〔"房〕、公共洗手"〔浴房〕和小"部等生活配套"施。房"体"划有"位26"，目前已建11"。每"位都"立，平均面"一百多平米以上，既可以住在"，也可以自己搭"篷露"，活"空"自如"，比住酒店"人"的情趣感"。