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合同
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纠纷答辩状物业合同纠纷答辩状【1】答辩人：XXX女汉族XXXX年XX月XX日出生公民身份号码：XXXX住XXXX被答辩人：XXX物业服务有限公司住所地：XXXX组织机构代码XXX法定代表人：XXX任董事长答辩人因与XXX物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案根据本案事实和相关法律规定提出如下答辩
意见
文理分科指导河道管理范围浙江建筑工程概算定额教材专家评审意见党员教师互相批评意见
：TOC\o"1-5"\h\z一、开发商因房屋质量问
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
导致答辩人一直未收房依据相关法律规定未交付业主的物业物业服务费应由开发商承担首先在房屋买卖合同约定的时间内开发商因为涉案房屋的质量问题迟迟未交房而且答辩人也未收到开发商的书面交房通知书依据《安徽省物业管理条例》第五十九条之规定：“已交付业主的物业物业服务费由业主承担未交付业主的物业物业服务费由建设单位承担前款所称交付是指在房屋买卖合同约定的时间内业主收到书面交付通知并办妥相关手续”因此本案的物业服务费应由开发商承担;其次原告提交的《前期物业管理服务协议》上并没有答辩人的签字答辩人也没看过该协议双方之间未签订《前期物业管理服务协议》也没有形成物业管理服务关系原告通过《前期物业管理服务协议》上的约定催要物业费是没事实依据二、物业管理费及能耗费的计算没有依据首先原告若想承接物业服务项目应当通过招投标的方式竞标然后与开发商签订书面的前期物业服务合同本案中原告没有提交招投标文件及前期物业服务合同使答辩人有理由怀疑其物业服务项目的程序违法;其次只有具备相应资质的物业服务企业才能实施物业管理而原告没有任何表明其资质等级的证书答辩人也不知道原告是否有资格管理物业;最后物业服务收费实行明码标价及亮证制度原告在催收物业管理费前应当向答辩人出示安徽省经营性服务收费许可证但原告并未提交收费许可证也没有其他证据证明其按照法律规定收费因此原告提交的物业管理费及能耗费的主张没有计算依据三、被答辩人主张的物业管理费、能耗费已过诉讼时效首先原告在宣传栏上张贴催费通知表明其已履行了催收物业费的义务而答辩人从未入住过XXX小区没有看到过催费通知原告也未提供证据证明其通过其他合法方式如电话通知、EMS!知答辩人支付物业费对于原告催收的行为答辩人不知情；其次原告是XXX年XX月XX日跟XXX物业管理有限公司签订《玫瑰绅城花园物业移交协议》原告自20XX年11月22日之后对XX小区已没有物业管理关系而原告在20XX年12月28日才向贵院起诉其行为已超过法律规定的2年诉讼时效此致XXX区人民法院答辩人：年月日物业合同纠纷答辩状【2】答辩人：地址：电话：答辩人就物业管理合同纠纷一案提出答辩如下：1起诉状所述“原告按约履行了合同被告却没有按合同约定给付相关费用”这与事实不符答辩人不同意这样的说法事实是这样的：原告没有按约履行合同在先合同第1页第一条甲方权利义务中明确写明“根据本协议对房屋共用部位、共用设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理”合同第3页第二条对共用部位和共用设施做了解释包括楼梯间和绿地而本人所居住的XX花园X号楼南面的公共绿地已成天然的停车场（照片为证）经多次想物管反应未果其次本人所居住的X单元从上至下多处楼梯间墙面损坏（照片为证）尤其本人居住的X楼门前墙壁毁坏严重已有2年多的时间期间数次向物管反映未果以上事实表明本小区物管没有按约履行合同在先而不是原告按约履行了合同被告却没有按合同约定给付相关费用”2、事实并非原告起诉状所述“经催要未果”今年在原告起诉前曾上门要过物业管理费前后一共3次有两次有同一负责人在场（据了解是X主任）从第1次物管上门收费从起本人及家人就向其反映四条同样的问题：一是门口的楼梯间两年多无人维修;二是车库门前不时有汽车甚至是非小区业主的外地牌照汽车乱停乱放多次是本人停在花钱购置的车库的汽车不能出库耽误本人及家人的时间；三是本人车库门前卫生状况太差杂草丛生无人问津；四是车库门前有相邻饭店私搭乱建的出烟通道损坏夏天恶臭严重不能靠近来访的物管人员也做了
记录
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本人要求原告当庭提供访谈记录本人清楚的记得第3次物管到访后本人明确表明只要解决上述问题本人立刻缴费但时隔1个多月物管没有任何答复连起码的举手之劳拔草也没有兑现足以表明物管没有解决问题的诚意而不是起诉状所说的“经催要无果无奈诉至法院”此外在毫无沟通的前提下一纸诉状将本人告至法院本人及家人极不不赞成物管的这种做法保留提出异议的权利3、对于XX物业的管理水平和资质本人提出疑义理由如下：一每次本人遇到汽车停在车库不得出去的情况均会找到值班保安遇到素质差的保安答复“汽车出不来我也没办法啊我也不知道是谁家的车”；有时“幸运”碰见素质高的值班保安责任心强但也只能到楼下叫喊“谁家的车”种种并不能快速解决问题随后本人也向保安建议要在门口进行出入车辆登记起码记录车号以及车辆归属业主的住址、电话可至今“无主车”的事件还是时有发生二就是眼前是事情了本应诉通知书等文件的快递上居然写错了业主的电话号码这对于“做最有潜力的物业管理企业”的XX物业管理有限公司差距太大本次快递上的邮戳是8月15日时逢全家人出去旅游8月12号下午出发直至21日（周日）晚11时才到家昨天也就是22日中午11时20分左右法院X法官上门说找业主请下午2点30分在法院东门口等直至昨天下午2点30分本人才看见通知书试问如果本人旅游回来再晚两天贵方如何通知为便于管理物管应该对业主的资料有起码的了解、收集、掌握、存档以便及时通知业主有关事项而且物业管理合同上物管公司的义务里也明确写明“建立健全的物管管理档案资料”三在物管第3次上门收费之后的一个深夜我家被盗经济和精神都受到较大损失感觉住在这个小区不安全随后便在XXX派出所报了案同时找到物管想看监控帮助公安破案物管说监控不带红外线功能夜间不起作用还说正在和开发商交涉请问1个多月过去了有结果没有四小区里大多数面朝西的门面房都开了后门直接影响小区的安全化、还有小区乱停车的问题请问物管作何解释合同第4页对物管的服务质量包括房屋外观、环境卫生、绿车辆停放秩序等有明确的要求请问物管做的如何合同对双方都有约束我们不是只有交钱的义务也有享受服务的利不谈优质服务起码是合同规定的;物管不是只有收费的权利也有同履行服务的义务基于上述理由本人要求原告XX涟水县物业管理公司撤销将本为被告同时对本人曾三次向上门收费物管人员提出的要求做出答复此致XX人民法院权按合人列答辩人：
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